※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-10 11:23:10
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作者 標題 Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
時間 Fri Dec 10 01:15:36 2021
我們來認真討論一下這個議題吧
這題算是強制不讓你在預售期換約炒作
說真的 這也是打炒作 不是打房
也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作
現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版
看似房價會被重擊 不過我們思考一下就知道 這也是短空長多
很簡單命題 即使這法案 明天通過 剛需也不會減少
假設建商現在賣33 投資客早買31 現在炒短的 他急著脫手殺到29好了
建商跟大戶會去把它吃掉
至於你說建商會不會被投資客拖累 也要一起殺低
當然不可能 土地可以溢價搶標成這樣 短期稱不了的投資客 他就跟建商說好 吐回去就好
投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利
投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利
幫大家複習一下
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120087
![[圖]](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/6/9/e/5/68bc29e39f3efaece1364413593e1c8c.jpg)
這還是建商2017年的利率跟資金水位喔
關鍵還是在於我之前講的 政府一直很怪 只會砍交易量 堵死資金
但是你現在投資環境就是這麼爛啊
當然他打壓炒作 這是好事 值得鼓勵
我倒覺得現在可以危機入市 直接去代銷或者仲介說 有沒有要平轉的 接手買起來
個體來說 造鎮的非核心區 這要小心了 會陷入賣不掉的狀況 倒貨量太大
但是核心區域甚至會跌都不跌 馬上續噴
因為全部都只剩建商貨 大家一起拉抬
竹北高鐵現在剩的地 明年要開案的 應該都是全面挑戰60 只有合新二期有機會5字頭
建商現在更好出貨了 賣一間就是一間 反正沒人能來換約 配合實價登錄一直漲
不動產終究是防守產品 槓桿開太大的 就認賠趕快轉掉
雖然單純從法來看 這應該是違憲了 畢竟房屋持有權也不是危害國家安全之類
而且父母也都能一起住 自有住宅比率這麼高
不過我倒覺得配套弄一弄 會過 因為台灣嘛 這種法學素養 民氣可用 過得機率也不低
總之我很久之前就說不要投資搞成熱炒 UCCU 所以我住宅很久沒進了
只是我很懷疑真的有人膽子這麼大 ALL IN無腦買?
我投資是 25%現金夠交屋之後 租金大概能打平寬限期利息 這我才會出手
還真的沒看過 1000萬現金 一間200萬頭期 怒買5間這種...
--
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※ 同主題文章:
12-09 19:45 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
12-09 20:49 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
● 12-10 01:15 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
12-10 11:14 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
推 : 我更保守 一定要有30%現金才會買 租金要打平房貸+利息1F 12/10 01:20
→ : 所以看到買10幾間預售屋的 我也覺得幹掉他們是好事
→ : 所以看到買10幾間預售屋的 我也覺得幹掉他們是好事
→ : 沒有投客會有秒殺？建商不在乎？3F 12/10 01:22
推 : 難道只有我是現金+本薪支付貸款不管租金才買嗎XD4F 12/10 01:24
→ : 俺是100%完全覆蓋才出手的，被動收入完全覆蓋房貸5F 12/10 01:25
推 : 100趴太保守了啦~ 有留周轉金 房租接近自償我覺得就可以6F 12/10 01:28
推 : ☺7F 12/10 01:39
推 : 我是不買預售 也常常建議新手不要碰預售8F 12/10 01:58
推 : 預售屋尚未交屋 何來持有之說9F 12/10 02:30
→ : 其實少了中間轉手抽成 長期來說對終端買賣兩方還是有利
→ : 其實少了中間轉手抽成 長期來說對終端買賣兩方還是有利
推 : 我家人幾週前看的物件 投客原本開價+200 今天新聞出11F 12/10 02:37
→ : 來打電話來說+75就賣
→ : 來打電話來說+75就賣
→ : 只是小建商風險昇高 少了金流/信譽加持的只能淡出市場了13F 12/10 02:39
推 : 槓桿開太大的有些真的急了14F 12/10 02:40
推 : 那出-200看看他的能耐☺15F 12/10 02:46
推 : 我猜第23條比例原則就行了，要違憲很難，不過還是有請16F 12/10 02:58
→ : 法律專家解答
→ : 法律專家解答
推 : 打壓轉約炒作是好事啊18F 12/10 04:04
推 : 有啊 靠發哥的低自備58 68 78萬 遇過1千萬搞到10幾間的19F 12/10 06:16
→ : 他們不玩頭款就要自備2成這種 槓桿太低
→ : 他們不玩頭款就要自備2成這種 槓桿太低
→ : 投資客死定了 直接出他平轉21F 12/10 06:23
推 : 極端槓桿仔真的緊張。剩下絕大部分本來就要扛6年22F 12/10 06:50
推 : 很多包樓仔是仲仲 短期有便宜可撿 最後出清段來了自己23F 12/10 06:56
→ : 把握
→ : 把握
推 : 短期投資客出貨自住客接不到啦25F 12/10 07:22
→ : 肉弱強食而已弱的也撿不到
→ : 肉弱強食而已弱的也撿不到
→ : 從股票的經驗來看會緩跌 第一 短期投資客退場 市場上27F 12/10 07:29
→ : 供給增加,自住客有得選擇後不會盲目追價建商也不會開高
→ : 當建商銷售不易後會暫緩推案 這時候建築成本會下來
→ : 建商也比較有機會降低成本在推案
→ : 就像M大常講的豐邑新莊 我記得當初說40就有賺了 就算加
→ : 上缺工缺料成本在加10萬50萬也是賺 但是他開60萬 豐邑
→ : 的個性是要慢慢賣喔 代表60萬這個價格他真的是賺到爆
→ : 沒想到還是完銷 所以炒作退場後回到成本來看應該有機會
→ : 回到一坪40的水平
→ : 供給增加,自住客有得選擇後不會盲目追價建商也不會開高
→ : 當建商銷售不易後會暫緩推案 這時候建築成本會下來
→ : 建商也比較有機會降低成本在推案
→ : 就像M大常講的豐邑新莊 我記得當初說40就有賺了 就算加
→ : 上缺工缺料成本在加10萬50萬也是賺 但是他開60萬 豐邑
→ : 的個性是要慢慢賣喔 代表60萬這個價格他真的是賺到爆
→ : 沒想到還是完銷 所以炒作退場後回到成本來看應該有機會
→ : 回到一坪40的水平
推 : 政府就放給人家炒賺稅金36F 12/10 07:51
噓 : 打這麼多就知道你急了 可憐阿37F 12/10 08:27
→ : 死到臨頭還在嘴硬
→ : 死到臨頭還在嘴硬
推 : 簡單來說就是拉開買房門檻防止充胖子的人39F 12/10 08:37
推 : 我看過就是有仲介自己買了8間預售 = = 還沒法履約40F 12/10 08:49
推 : 一開始我就說乾脆禁止預售屋買賣。這除了圖利建商，也是41F 12/10 08:53
→ : 把風險轉嫁消費者，而消費者幾乎沒有什麼保障，只剩下投
→ : 客的套利行為。禁止預售可以更健全房地產市場，淘汰體質
→ : 不良的建商，或逼迫他們認真蓋房子。
→ : 不過我看建商到時候也是會想辦法搞其他的花招，來轉嫁風
→ : 險。
→ : 把風險轉嫁消費者，而消費者幾乎沒有什麼保障，只剩下投
→ : 客的套利行為。禁止預售可以更健全房地產市場，淘汰體質
→ : 不良的建商，或逼迫他們認真蓋房子。
→ : 不過我看建商到時候也是會想辦法搞其他的花招，來轉嫁風
→ : 險。
推 : 建商拿到違約金，底子更強了47F 12/10 08:57
噓 : 你沒看到而已，我自己就看過貸款all-in買一堆預售屋，準48F 12/10 09:00
→ : 備賺價差的，打一打也不錯，反正房價也不會跌
→ : 備賺價差的，打一打也不錯，反正房價也不會跌
推 : 這種政策出來多少都會有投客跑掉或賠的新聞，再搭上媒體洗50F 12/10 09:17
→ : 一波，不然再來的選舉怎麼選？三不五時就那邊那邊排隊或
→ : 者熱銷
→ : 一波，不然再來的選舉怎麼選？三不五時就那邊那邊排隊或
→ : 者熱銷
推 : 投資客只是跑的比較快而已不是房價不斷破新高的本質53F 12/10 09:19
推 : 政府不是不會做事或不懂做事，仔細去看過往端出來的政策，54F 12/10 09:20
→ : 都會讓打房那一派的有種好耶！！你們死定了...但是又沒真
→ : 的打到啥房，兩邊都不得罪，一直到過一陣子打房派覺得怎沒
→ : 效？開始GGYY哭夭的時候再循環一次上述
→ : 都會讓打房那一派的有種好耶！！你們死定了...但是又沒真
→ : 的打到啥房，兩邊都不得罪，一直到過一陣子打房派覺得怎沒
→ : 效？開始GGYY哭夭的時候再循環一次上述
→ : 不要說之後啦，現在幾乎都是平轉補價差了58F 12/10 09:24
推 : 你想想換約屋主要賺100萬，現行房地合一要多賣180萬才
→ : 會賺100萬，如果訂簽開100萬，等於買方要拿280萬出來
推 : 你想想換約屋主要賺100萬，現行房地合一要多賣180萬才
→ : 會賺100萬，如果訂簽開100萬，等於買方要拿280萬出來
推 : 價格就跟通膨供需有關，內政部不會懂的61F 12/10 09:26
→ : 現在都馬平轉直接補100萬給屋主讓他賺了62F 12/10 09:26
→ : 禁止換約就退回給建商再原價賣他，一樣補差價給屋主
→ : 禁止換約就退回給建商再原價賣他，一樣補差價給屋主
推 : 沒喔 誰說建商有義務協助的 沒看到新法有限制建商64F 12/10 09:30
→ : 協助換約嗎 這
→ : 種小動作被檢舉 是建商要多付一筆罰款 你確定建商
→ : 有這麼佛？
→ : 協助換約嗎 這
→ : 種小動作被檢舉 是建商要多付一筆罰款 你確定建商
→ : 有這麼佛？
→ : 拿違約金就好了，幫忙這些要幹嘛68F 12/10 09:37
→ : 等一下一個客戶不爽又檢舉
→ : 等一下一個客戶不爽又檢舉
推 : 幹都沒有契約自由了喔70F 12/10 09:48
推 : 1000萬買五間的很多吧，之前新聞跟版上不都這種氣氛71F 12/10 10:14
→ : 你比較保守不用這樣買啊
→ : 你比較保守不用這樣買啊
推 : 1000萬買五間不是問題，而是後面的貸款能不能下來73F 12/10 10:18
推 : 相信有人信貸下去付訂金和前期工程款的 槓桿很大74F 12/10 10:18
→ R3hab …
噓 : 房價本來就不可能打下來 只能緩漲而已76F 12/10 10:34
→ : 一堆人持股綠的就吃不下飯 要是房子賠錢不就要自殺了
→ : 一堆人持股綠的就吃不下飯 要是房子賠錢不就要自殺了
→ : 當然能下來啊，不是說下不來就一間一間送到能下來78F 12/10 10:41
推 : 政府態度很明顯，就是只打投機面炒作，不打基本面成長79F 12/10 11:08
→ : 但政府也擺明認為該漲，只是不該短期漲太兇
→ : 但政府也擺明認為該漲，只是不該短期漲太兇
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