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作者 標題 [新聞] 複製竹科效應？ 專家：現在是台南房市最
時間 Tue Jul 26 21:54:57 2022
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複製竹科效應？ 專家：現在是台南房市最好的時機
![[圖]]()
台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下 ...
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內文：
東森財經
2022年7月26日 週二 上午10:47
台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的
科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，
稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是
否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下，將創造強大
的房市吸引力。
科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，
稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是
否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下，將創造強大
的房市吸引力。
「台南房市過去二十年來歷經幾波修正，現在就是最好的時機。」台南市建築經營協會理
事長胡富文如是說。觀察2021年的台南促參招商數字，簽約件數11件、投資金額高達
270.14億元，創下10年新高，為六都招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。
胡富文指出，近6年來，包括台積電加碼投資南科、美中貿易戰帶動台廠回台擴廠投資，
台南房市在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，加上台南房地產
行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。
台南房市在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，加上台南房地產
行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。
不只在地建商積極推案，還吸引許多外地建商來台南推案，這幾年的台南新建案，一推出
沒多久就都快速銷售完畢，胡富文發現，這波等潮就像「竹科效應」重現，來自科技業的
買氣確實非常旺盛。
沒多久就都快速銷售完畢，胡富文發現，這波等潮就像「竹科效應」重現，來自科技業的
買氣確實非常旺盛。
然而對比竹科周邊房市現況，實價登錄房價最高達6字頭水準，反觀台南普遍僅有20~30萬
元單價，相對便宜。胡富文觀察，這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南
房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。
元單價，相對便宜。胡富文觀察，這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南
房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。
科技點火 建設題材全面加溫
在高科技產業發展帶動高科技族群進入台南房市的同時，台南交通與各項建設正如火如荼
的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素，胡富文指出，「像是鐵路地下化、高鐵科
學城、三井OUTLET等建設，都屬於台南城市基本面的利多。」尤其市府積極推動新重劃區
，讓人感覺台南煥然一新，都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。
的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素，胡富文指出，「像是鐵路地下化、高鐵科
學城、三井OUTLET等建設，都屬於台南城市基本面的利多。」尤其市府積極推動新重劃區
，讓人感覺台南煥然一新，都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。
對於想在台南置產的民眾，胡富文建議可優先留意南科周邊的善化、新市、安定以及安定
等行政區，特別是目前分段施工中的北外環道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平
區，全線通車後可由北外環道連結國道1號，且從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來
將非常便利。
等行政區，特別是目前分段施工中的北外環道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平
區，全線通車後可由北外環道連結國道1號，且從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來
將非常便利。
目前善化與新市已出現「南科效應」，包含星巴克、麥當勞等大型連鎖餐飲品牌紛紛進駐
，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。胡富文提及，「有些區域6年前房價10多萬元
，現在已經看到30多萬元，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」
，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。胡富文提及，「有些區域6年前房價10多萬元
，現在已經看到30多萬元，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」
缺工料拉抬成本 剛需買方盡早進場
對於南科帶來的就業與購屋族群，胡富文認為，中低階就業者、預算相對有限的買方，可
選南科周邊，因為房價相對便宜；高階主管、購屋能力較好的買方，則可挑選台南市中心
或重點重劃區，例如九份子重劃區，之前推出的預售案全都銷售一空，今年底陶喜建設也
將在該區推出新預售案。
選南科周邊，因為房價相對便宜；高階主管、購屋能力較好的買方，則可挑選台南市中心
或重點重劃區，例如九份子重劃區，之前推出的預售案全都銷售一空，今年底陶喜建設也
將在該區推出新預售案。
心得：
如果錯過前兩年投資南部的時間
請問今年入場的話 勝算還會高嗎?
中北部基期已高 南部湊一下勉強可以..
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推 : 台南最高55耶1F 07/26 21:57
推 : 九份子的確還有30左右，又離市區近2F 07/26 22:02
推 : 2330最好時機已過3F 07/26 22:09
→ : 學太子建設滿手現金空手看戲才是王道 餘屋出清輕鬆自在
→ : 學太子建設滿手現金空手看戲才是王道 餘屋出清輕鬆自在
推 : 善化、新市不是已經漲完了，還想漲到哪？5F 07/26 22:15
推 : 麻豆才27而已 趕快逢低買進6F 07/26 22:19
→ : 症蕫開示年漲幅低消5%+7F 07/26 22:36
推 : 還沒漲到80叫漲完？8F 07/26 22:36
→ : 台南隨便建案都近南科，趕快搶9F 07/26 22:36
推 : 玉井開84也半小時到南科啊 快去買XD10F 07/26 22:37
推 : 嘉南「平原」新竹一堆丘陵11F 07/26 22:54
→ : LM區應該有實價4x的交易，7-8年的透天，還沒登錄而已12F 07/26 22:55
推 : 樓下一篇LM降價的 呵呵13F 07/26 23:00
推 : 白河可以進場嗎？14F 07/26 23:01
推 : 高雄人民表示：15F 07/26 23:02
推 : 哭 手腳再不快一點要慢了？16F 07/26 23:05
推 : 講的好像南科從沒在台南過17F 07/26 23:06
→ : 手腳不快就是慢，手腳不慢就是快。18F 07/26 23:06
推 : 南科十餘分鐘到市政府，可能要市政府搬到善化才辦得到 XD19F 07/26 23:11
推 : 買山上啦20F 07/26 23:22
→ : 北投降價，桃園賠售，快輪到台南了21F 07/26 23:25
推 : 台南2、30萬太便宜了，趕快搶進免得衝到60幾會哭死22F 07/26 23:28
推 : 台南 山上 買起來23F 07/26 23:43
推 : 害人嗎...24F 07/27 00:16
→ : 從LM一坪13萬買到現在，「笑死的人」很多25F 07/27 00:27
推 : 趕快整個台南都是南科旁邊啦26F 07/27 00:30
推 : 台積這三五年在南科要蓋十座晶圓廠，對園區發展有無概念跟27F 07/27 00:56
→ : 未來房價判斷會有很大的落差，自己覺得南科才漲一半而已
推 : 南科房價跟租金會漲到與市區同價甚至超越
→ : 未來房價判斷會有很大的落差，自己覺得南科才漲一半而已
推 : 南科房價跟租金會漲到與市區同價甚至超越
→ : 台南高點在去年 今年買的已經有小賠30F 07/27 01:47
→ : 現在入場已經就是準備套5年以上
→ : 台南接下來會連跌5年 大概要下殺40%左右才能入場
→ : 現在入場已經就是準備套5年以上
→ : 台南接下來會連跌5年 大概要下殺40%左右才能入場
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