※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-07 01:04:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買新大樓真的划算嗎？
時間 Thu Oct 6 14:09:11 2022
最近有朋友想買房，他們是第一間
之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
我是老屋派，幾間都不新
另一派是新大樓派
但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
抓110去算好了，50坪
一個月要價5000元
還有大樓共用電費等等
但這5000是費用，花下去就沒了
而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
其實省非常多耶…
實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
等到中古屋80年
新成屋 50年時
整個價值誰高誰低就很清楚了
這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
----
Sent from BePTT on my iPhone 12
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZFd49qu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665036553.A.D38.html
推 : 那買地上權的不就更不划算 幾十年後直接歸零1F 10/06 14:10
推 : 新大樓是買面子的2F 10/06 14:11
推 : 你是用cp 值看，可是人家是用爽度去看3F 10/06 14:11
推 : 大樓沒管理很恐怖吧4F 10/06 14:11
→ : 偷偷告訴你 買雙逼也很虧5F 10/06 14:12
推 : 要看個人需求及預算比較準，列出來才能有選擇6F 10/06 14:12
推 : 那麼在乎管理費幹嘛找一堆公設的..7F 10/06 14:12
→ : 新大樓基本就超過30%了啊…8F 10/06 14:12
推 : 中古大樓跟新大樓比光大廳公設那些就像窮人住的 就得花9F 10/06 14:13
→ : 點錢買面子很值得
→ : 點錢買面子很值得
噓 : 爽度差很多啊！賺那麼多錢省那點錢要幹嘛？11F 10/06 14:13
→ : 但是爽啊 自住爽度也很重要12F 10/06 14:13
噓 : 中古屋不用管理費？@@13F 10/06 14:13
→ : 要省錢睡公園最省了14F 10/06 14:13
→ : 大部分不用，而且就算有也是便宜很多…15F 10/06 14:13
→ : 花三百萬買雙逼也很虧耶 你可以去路上問車主為啥不買16F 10/06 14:14
→ : 國產toyota 比較省錢
→ : 國產toyota 比較省錢
→ : 不能這樣比吧，就房子是地段好啊，土地更保值18F 10/06 14:14
→ : 花錢爽啊 不然高級車 高級餐廳 海外旅遊很划算嗎？19F 10/06 14:15
→ : 大樓戶數多管理費可以壓到50吧20F 10/06 14:16
→ : 一個月兩千多，有物業服務挺好的
→ : 一個月兩千多，有物業服務挺好的
推 : 早知道就不要買賓士 改騎腳踏車就好了22F 10/06 14:16
推 : 以後光增值空間就差多少了 看遠一點好嗎 無言23F 10/06 14:17
推 : 要保值就買透天 老大樓不值錢24F 10/06 14:18
→ : 環保袋cp值爆表幹嘛買LV包25F 10/06 14:18
推 : 住長期能負擔高額破萬管理費的社區，是人生財富密碼。26F 10/06 14:21
推 : 老房子住起來非常不舒服 就算裡面重新裝潢也一樣27F 10/06 14:22
推 : 當作花五千請人顧門收快遞 有的還幫倒垃圾 挺好的拉28F 10/06 14:23
推 : 等中古大樓要修電梯的時候，花費是不是很恐怖？29F 10/06 14:23
推 : 誰說中古大樓不用管理費的？都要好不好30F 10/06 14:23
→ : 樓上，便宜很多啊31F 10/06 14:24
→ : 不然真的要算 買新屋都配車位了 還要被收清潔費 應該也32F 10/06 14:24
→ : 會覺得不合理
→ : 會覺得不合理
→ : 你覺得中古大樓管理費低，很多是基地比較大戶數多，攤起來較34F 10/06 14:24
→ : 低而已
→ : 低而已
推 : 管理費不用或少的,等到花大的還不是要繳,何況還有裝死的36F 10/06 14:25
推 : 你忘記念咒語了 「自住沒差」37F 10/06 14:26
推 : 爽度破表，又有面子，女友丈母娘都滿意38F 10/06 14:26
→ : 管理費就是拿來發薪水跟設備維護的，另一方面舊大樓低是因為39F 10/06 14:26
→ : 在管理人員編制跟設備維護上被委員會持續cost down的結果
→ : 在管理人員編制跟設備維護上被委員會持續cost down的結果
→ : 沒垃圾回收室 沒得收快遞 這我不行 該花的還是免不了41F 10/06 14:27
推 : 新大樓就是住了爽42F 10/06 14:27
→ : 不用煩惱倒垃圾、買東西停地下車位、有人收信件 很爽43F 10/06 14:28
→ : 安全性也是，住公寓以前有被小偷闖入過 住大樓還沒遇到
→ : 安全性也是，住公寓以前有被小偷闖入過 住大樓還沒遇到
→ : 這幾年基本薪資調漲，很多中古大樓越來越入不敷出了45F 10/06 14:28
推 : 中古大樓有很大的機會變成城中城或錦新大樓那個樣子46F 10/06 14:29
→ : 買 921 之後的中古大樓 & 戶數至少 80 戶+ 的，個人覺得穩47F 10/06 14:29
噓 : 爽啊 住海邊喔48F 10/06 14:31
推 : 新房就是爽49F 10/06 14:32
推 : 沒錢才會有這些問題吧，錢夠多的話有人會選舊不選新？50F 10/06 14:32
推 : 有錢就買透天啊，公設0，管理費0，車停家門口51F 10/06 14:32
推 : 你的中古不用管理費是透天吧，等到開始修漏水就知52F 10/06 14:33
→ : 道痛了XD
→ : 道痛了XD
→ : 地震倒了原地重蓋就好，不用跟大樓地土在那邊吵產權持分54F 10/06 14:33
推 : 也只有大樓要管理費吧
推 : 也只有大樓要管理費吧
→ : 還沒加上老老人樓梯補助椅、水電管抽換林林總總，56F 10/06 14:36
→ : 加一加你會發現中古透天維護費只是遞延而已
→ : 加一加你會發現中古透天維護費只是遞延而已
→ : 遲早的事而已。新大樓>舊公寓>透天。慢慢繳和一次痛。58F 10/06 14:38
推 : 老人幹嘛要樓梯輔助椅，我阿公95都自己買菜自己煮自己59F 10/06 14:38
→ : 爬樓梯
→ : 爬樓梯
推 : 所以大樓就永遠不會漏水不用更換水電管線？61F 10/06 14:38
推 : 自住沒差62F 10/06 14:38
→ : 樓梯不能爬的，我建議斷食善終，活著沒意思63F 10/06 14:39
→ : 台北市一些很老的華夏也是有電梯但不用管理費的64F 10/06 14:39
→ : 如果是中古透天，幾乎都可以打掉重建，直接換新65F 10/06 14:40
→ : 鋼構組合屋那種會不會比較划算 就算拆掉也能回收賣錢66F 10/06 14:40
→ : 新大樓也可能有漏水問題…67F 10/06 14:40
→ : 水泥房子拆掉還要花錢68F 10/06 14:40
推 : 不知道 我喜歡老屋 一堆人嫌得要死69F 10/06 14:40
推 : 所以大樓有管理費公積金，中古透天就在你的荷包70F 10/06 14:41
→ : 鄉下一堆連棟透天破破爛爛 裡面還是有住人啊71F 10/06 14:42
→ : 沒錢有沒錢的住法 有錢自己愛怎麼整修翻新都行
→ : 沒錢有沒錢的住法 有錢自己愛怎麼整修翻新都行
推 : 同樣價錢，老房子可能是新大樓室內兩倍大，爽度才爆73F 10/06 14:43
→ : 表
→ : 表
推 : 住新的是爽度問題吧= =75F 10/06 14:43
推 : 透天超爽的，可以想怎麼diy就怎麼diy，住大樓只敢花超76F 10/06 14:44
→ : 貴的錢請師傅作
→ : 貴的錢請師傅作
→ : 除非不在意價差當然是直接買新房子大坪數78F 10/06 14:44
推 : 中古屋有些問題，裝潢沒拆之前看不出來79F 10/06 14:45
→ : 還有地段差距如果住到超偏僻地方應該是不怎麼爽80F 10/06 14:45
推 : 每次看日本老屋翻新都感覺很厲害的樣子81F 10/06 14:45
→ : 沒事就看看國外YT玩什麼，跟著做，弄壞了再補補土換別82F 10/06 14:45
→ : 的玩，新大樓連跳繩都不敢，哪有生活品質
→ : 的玩，新大樓連跳繩都不敢，哪有生活品質
→ : 不然大家都去買觀音的新房子就好啦84F 10/06 14:45
→ : 看台灣的裝潢節目都感覺很無聊 千篇一律85F 10/06 14:45
→ : 畢竟公寓大樓再怎麼裝潢頂多也就是那個樣子而已
→ : 畢竟公寓大樓再怎麼裝潢頂多也就是那個樣子而已
→ : 台灣人真的被養壞了，連補土刷油漆都要請師傅87F 10/06 14:46
噓 : 日本老屋翻新的節目不是已經被踢爆是做假的嗎？88F 10/06 14:47
→ : 睡網咖最省錢 給你參考89F 10/06 14:47
→ : 然後台灣每個屋主怎麼都很有自己的品味跟收藏 真厲害90F 10/06 14:47
→ : 我是建議上班日市區住小套房 平時住鄉下自建透天91F 10/06 14:47
→ : 台灣幾乎每個屋主都有各種精美的收藏品需要展示92F 10/06 14:49
推 : 中古屋80年還有人要嗎 又不是在台北93F 10/06 14:52
推 : 住80年還不夠本，你當年是買多少XDD94F 10/06 14:54
→ lain2002 …
→ : 新大樓就只是金錢遊戲，純說住的品質，就沒有那個價差96F 10/06 14:55
推 : 論爽度，不結婚比較爽，可以射後不理97F 10/06 14:56
→ : 窮人思維98F 10/06 14:57
→ : 你只是羨慕別人住新大樓
→ : 你只是羨慕別人住新大樓
推 : 中古屋重拉管線也是一筆不小的開銷。且有些未必能貸八成，100F 10/06 14:58
→ : 等於頭期款要出更多啊
→ : 等於頭期款要出更多啊
→ : 重點是開源，不是節流，省那幾千塊102F 10/06 14:59
推 : 18歲少女跟38大嬸有錢你要哪個 50年後都是歐巴桑啊103F 10/06 14:59
→ : 中古車最省？中古屋最省？104F 10/06 15:00
推 : 奢侈品本來CP就不高 不是新大樓 所有奢侈東西都一105F 10/06 15:00
→ : 樣啊
→ : 樣啊
→ : 全新的就是爽，花錢爽度不同107F 10/06 15:01
推 : 爽！沒新房當新娘房，你永遠只能叫女友媽媽…阿姨108F 10/06 15:02
→ : 可是以實際坪數來說，你只能選18歲A奶或是38歲E奶109F 10/06 15:03
→ : 坪數就像奶子一樣，用過大的就回不去了
→ : 坪數就像奶子一樣，用過大的就回不去了
推 : 就爽啊！光是每天下班走進寬敞明亮的大廳，還有嶄新的公111F 10/06 15:06
→ : 設，感覺就不一樣了
→ : 設，感覺就不一樣了
推 : 大樓的採光與通風都是老公寓不能比的，增值幅度也是113F 10/06 15:06
→ : 。流通性高的價格走的比較快。
→ : 。流通性高的價格走的比較快。
噓 : 好了啦 為啥老屋派很愛上來求認同啊 你爽你就買啊115F 10/06 15:07
推 : 超爽! 光1X年跟2X年就不一樣了116F 10/06 15:07
推 : 這個討論的立足點是，同等財力下的選擇117F 10/06 15:07
→ : 回家心情就是有差啊 朋友偶爾來作客也有面子118F 10/06 15:12
→ : 老屋看到外觀就不想走進去了 誰管你裡面長怎樣
→ : 老屋看到外觀就不想走進去了 誰管你裡面長怎樣
推 : 一個家庭人多又每天使用,買好一點也很好啊120F 10/06 15:14
→ : 老屋光是那種味道就令人受不了了121F 10/06 15:16
→ : 同區段的房屋稅跟地價稅也有差122F 10/06 15:19
推 : 幾乎沒公設??你有請室內丈量嗎？室內實際丈量才能知道123F 10/06 15:24
→ : 你實際居住坪數。而且沒管理才可怕吧
→ : 你實際居住坪數。而且沒管理才可怕吧
噓 : 便宜很多你有沒有想過少了什麼 只會看金額你不會去睡公125F 10/06 15:25
→ : 園
→ : 園
推 : 房子越老越好，老房子那股騷味聞了就啊嘶127F 10/06 15:25
→ : 買20年以上老屋說不定還要全室翻新 室內30坪你要不要掏128F 10/06 15:26
→ : 個300萬
→ : 而且低管理費的老屋通常沒停車位，外面租車位多麻煩
→ : 個300萬
→ : 而且低管理費的老屋通常沒停車位，外面租車位多麻煩
推 : 我買約10年大樓 也是要管理費131F 10/06 15:36
推 : 爽132F 10/06 15:38
→ : 台中你敢買舊大樓嗎？
→ : 台中你敢買舊大樓嗎？
推 : 現在管理費一坪50基本上在新北很少吧 我同事住淡水都60了134F 10/06 15:48
→ : 你沒遇過沒管委會舊公寓連洗水塔都喬不攏的？ 對講機大135F 10/06 15:49
→ : 門壞了不想合資出錢的都有
→ : 門壞了不想合資出錢的都有
→ : 我大社區也都一坪要60 之前還講要漲到一坪70137F 10/06 15:49
→ : 你說15-20年的新古屋，我覺得還可以…真的40年以上，根138F 10/06 15:51
→ : 本整個打掉重新規劃，按照現在物價，沒便宜到哪裡去…50
→ : 坪 一坪抓15萬…也要750萬
→ : 然後老屋貸款也是個問題，裝潢貸款額度也是問題
→ : 對了我老家就是那種，大門對講機壞掉不修
→ : 本整個打掉重新規劃，按照現在物價，沒便宜到哪裡去…50
→ : 坪 一坪抓15萬…也要750萬
→ : 然後老屋貸款也是個問題，裝潢貸款額度也是問題
→ : 對了我老家就是那種，大門對講機壞掉不修
推 : 投資買舊自住買新啦 住過新的回不去了 人生苦短143F 10/06 15:58
→ : 沒住過新大樓就掰掰很可惜
→ : 沒住過新大樓就掰掰很可惜
噓 : 想那麼久幹麻 阿共打過來都一樣145F 10/06 16:00
推 : 新大樓沒有蟑螂老鼠就是爽146F 10/06 16:07
推 : 沒有管理費誰幫你收網購的東西=.=? 還是你也是寄超商???147F 10/06 16:08
推 : 折衷 中古大樓阿 管理費沒天價也有管理148F 10/06 16:11
推 : 自住爽！但要清楚這是負債149F 10/06 16:12
→ : 認真說你估的管理費只夠維持大樓基本開銷150F 10/06 16:14
推 : 台北市最愛的老房子越老越好，老房子那股騷味聞了就151F 10/06 16:15
→ : 啊嘶
→ : 啊嘶
→ : 阿嘶XDDDDDD153F 10/06 16:21
推 : 之前租屋的華夏消防安檢沒過的單子貼在公佈欄半年都沒154F 10/06 16:22
→ : 人鳥 笑死
→ : 人鳥 笑死
噓 : 窮人思維156F 10/06 16:23
噓 : 老房子停車場和公共區域老舊漏水難以修繕你都不在乎喔157F 10/06 16:25
推 : 人生苦短 早買早享受158F 10/06 16:27
→ : 只適合小坪數 新大樓 25坪管理費快2500 根本比政府稅金159F 10/06 16:29
→ : 還貴 而且這還是現在不用修繕期間
→ : 還貴 而且這還是現在不用修繕期間
推 : 沒錢付管理費就去住公寓，別擠大樓了161F 10/06 16:35
噓 : 為什麼會想問這種低層次的問題162F 10/06 16:36
推 : 住過新的，就回不去了（by公寓孩子163F 10/06 16:47
→ : 你要不要去查一下新大樓的公設比為什麼這比以前高在發文.164F 10/06 16:49
→ : ..
→ : ..
→ : 受不了老房的排水管臭味，很要命166F 10/06 16:49
推 : 划算 第一手 管線、垃圾回收室什麼的是最好狀態的時候167F 10/06 17:04
推 : 自住就是新大樓阿，但投資我會買舊大樓168F 10/06 17:06
推 : 推169F 10/06 17:10
推 : 年輕當然沒問題，上年紀萬一動手術就知道了，之前在老170F 10/06 17:15
→ : 家父母輪流腹部開刀，只能拿一張靠背椅兩個人扛上下樓
→ : ，還要一週回診一次，後來就買低公設的電梯華廈了，錢
→ : 能解決問題還算小問題，萬一老了還要爬四五樓那還真是
→ : 麻煩
→ : 家父母輪流腹部開刀，只能拿一張靠背椅兩個人扛上下樓
→ : ，還要一週回診一次，後來就買低公設的電梯華廈了，錢
→ : 能解決問題還算小問題，萬一老了還要爬四五樓那還真是
→ : 麻煩
推 : 有錢人追求品質。窮人只看保值，取向不同....175F 10/06 17:20
噓 : 表示你不夠格 很多硬體先天限制 新舊差太多了176F 10/06 17:21
噓 : 你可以住路邊，比老屋更划算177F 10/06 17:35
噓 : 窮人就不用想去跟人家住大樓啦178F 10/06 17:38
噓 : 買60年公寓更划算 更省 不然睡公園也可以 省電費179F 10/06 17:40
→ : 人家在追求生活品質 你在追求CP值
→ : 人家在追求生活品質 你在追求CP值
噓 : 你可以睡公園，不用錢，CP值無限大181F 10/06 17:41
推 : 雙北捷運旁的老屋不輸郊區新屋182F 10/06 17:51
推 : 有錢誰想住老屋？183F 10/06 17:52
→ : 中古大樓如果不用管理費，到時候東西壞了要維修大家要投一184F 10/06 17:56
→ : 大筆錢，問題更多。只要有人不願意付錢，就會變的一團亂。
→ : 大筆錢，問題更多。只要有人不願意付錢，就會變的一團亂。
→ : 反正你先買，過二十年再來告訴大家186F 10/06 18:06
推 : 看面子啊 沒有管理費 也可能沒有管理員187F 10/06 18:33
→ : 我寧願花管理費 有管理員
→ : 電梯壞了也不用修理啊 走路阿 ？？？
→ : 我寧願花管理費 有管理員
→ : 電梯壞了也不用修理啊 走路阿 ？？？
→ : 沒錢還是別住大樓了。住住公寓練修養、練體力190F 10/06 18:36
推 : 有錢人沒差那5000阿，沒那個屁股就不要住191F 10/06 18:37
推 : 不划算但是很爽 就跟買新車還是中古車一樣192F 10/06 18:52
→ : 住過好管理的新大樓，就不可能去住老房193F 10/06 19:05
推 : 老屋經常需要維修194F 10/06 19:13
推 : 老屋的缺點你一個都不寫XD195F 10/06 19:26
推 : 5000都付不起？？？？？196F 10/06 19:33
→ : 老屋地坪大、公設低、不用管理費，整個就贏超多啦197F 10/06 19:33
→ : ，而且除了外觀，內部也不一定輸大樓
→ : 不是付不起啊，只是不如拿五千去做別的事更爽
→ : 而且每個月都要付耶，長期累積起來非常可觀..
→ : 如果拿去0050分批進場，30年都不知道差多少去了
→ : ，而且除了外觀，內部也不一定輸大樓
→ : 不是付不起啊，只是不如拿五千去做別的事更爽
→ : 而且每個月都要付耶，長期累積起來非常可觀..
→ : 如果拿去0050分批進場，30年都不知道差多少去了
推 : 回樓上，安全不用顧嗎？202F 10/06 19:35
→ : 不要只看優點不顧生命安全
→ : 不要只看優點不顧生命安全
→ fedona …
噓 : 一個月多5000元是能花的多爽？205F 10/06 19:38
推 : 會覺得每個月5000很可觀的的確乖乖去住老屋206F 10/06 19:38
推 : 5000真的沒什麼，除非你23k207F 10/06 19:40
→ : 重點是很多舊房子的消防等做的也合標準，安全也是208F 10/06 19:42
→ : 沒問題
→ : 5000*12=6萬/一年..，再考慮每年年化報酬5%，30年
→ : 下來很可觀…
→ : 沒問題
→ : 5000*12=6萬/一年..，再考慮每年年化報酬5%，30年
→ : 下來很可觀…
噓 : 不用管理費的舊房子會合乎法規，安全沒問題？212F 10/06 19:44
→ : 沒保養的電梯你敢坐喔
→ : 沒保養的電梯你敢坐喔
→ : 全台灣你最聰明，最精打細算214F 10/06 19:45
推 : 一輩子住老房 不吃餐廳 不出國 家電全用二手貨215F 10/06 19:45
→ : 很多都還是符合吧，有裝消防噴霧、家裏跟門口都有216F 10/06 19:46
→ : 配置滅火器，也有定期檢查
→ : 配置滅火器，也有定期檢查
→ : 絕對可觀到炸218F 10/06 19:46
→ : 一大堆股票都跌破10年線了，在不久即將跌破30年線笑死219F 10/06 19:46
→ : 我們這的電梯都有定保啊，而且都還會簽名紀錄…220F 10/06 19:46
→ : 怎麼會說符合吧？有自信一點好嗎？221F 10/06 19:47
推 : 有電梯的大樓不用繳管理費的老房子？你敢住喔
→ : 有錢我一定跑第一
推 : 有電梯的大樓不用繳管理費的老房子？你敢住喔
→ : 有錢我一定跑第一
推 : 80 年50年…耐震法規不同，80年又沒耐震法規的你敢住我也224F 10/06 20:10
→ : 是佩服
→ : 是佩服
噓 : 直接去買80年的啦 但記得買壽險 這樣如果地震倒了被226F 10/06 20:11
→ : 壓死還可以拿錢去陰間當富鬼
→ : 壓死還可以拿錢去陰間當富鬼
推 : 有時候人生就是求一個爽228F 10/06 21:10
→ : 我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽
→ : 我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽
→ : 當然買新的230F 10/06 21:27
噓 : 爽度無價～算那麼多就是為了安慰自己的231F 10/06 23:37
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 40
作者 scitamehtam 的最新發文:
- 10F 4推
- 20F 10推
- 老婆是家中老么，本來就集寵愛於一身 除了岳父母，上面的哥哥（舅子）也很疼她，感情也很好 有時會跟我們家約聚餐跟旅遊 這我都覺得沒什麼，但昨天老婆手機放桌上 無意間看到line通知，是大姐夫的訊息 大 …166F 48推
- 55F 22推 11噓
- 47F 9推 6噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享