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※ 引述《bright208 (la~尻槍~la)》之銘言：
: 新加坡的小康家族
: 大概住政府蓋的國宅
: 大概台幣一千多萬
: 有錢的住私人的華廈
: 大概台幣兩千多萬
: 台北市房價最基本
: 一層樓的老舊公寓也要一千多萬
: 裝潢好大概要兩千初
: 台北市的有錢人會住帝寶 約一億
: 有無台北房價超越新加坡的卦?

外行 不會有人說 新加坡國宅要多少錢

因為新加坡國宅分成1.直接和政府購買 2.和新加坡公民購買

1和2的差別在

1政府會用低於市價的價格賣你=送你錢的意思=福利

每個新加坡家庭一生有兩次機會跟政府購買 有無限次可以買2.

大多數新成家的家庭收入24萬台幣以下可以直接和政府購買

24萬到30萬 可以跟政府購買EC


先看看新加坡國宅的格局 大概完爆台北爛公寓吧

5房式 http://www.youtube.com/watch?v=v7uD6McjiVw

4房式 http://www.youtube.com/watch?v=YPmyKZZGXqs

3房式 http://www.youtube.com/watch?v=RwRh0Mbk7bk

價格

我說過了 國宅分兩種1.跟政府直接購買(全新的) 2.新加坡公民轉賣

2的價格就是所謂的市價 由買賣雙方議價決定最後的成交價

1的價格通常會低於2    20%~50%不等


1.全新和政府購買價(新加坡公民限定)

2013 9月釋出的一手租屋位於PUNGGOL和YISHUN http://ppt.cc/kg90

匯率用23.5計算

   建案             價格(不含津貼)     價格(含津貼)

Matilda Edge

   2房                 190萬台幣起      49萬台幣起====>(窮人也買的起)

   3房                 410萬台幣起      302萬台幣起

   4房                 655萬台幣起      573萬台幣起

 以下略

 網址點進去看

2.和公民購買的二手組屋多少錢?(新加坡公民和PR限定)

各區的成交價中位數 http://ppt.cc/j0qn

2013年第三季

5房 大多在52萬sgd 左右 約1200萬

4房 大多在4x萬sgd 左右 約1000萬

3房 大多在3x萬sgd 左右 約8~900萬

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國宅數量多少??

國宅約佔約房地產市場物件的80%(中高階) 前面的影片有格局自己去看

剩下的20%就是""豪宅""(高階頂階 管理費一個月3~5千台幣)

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和租有甚麼不同?

最大的不同就是國宅可以轉賣 價格就是買放雙方議價

前面說過 一手全新國宅市跟新加坡政府直接購買 政府用低於市價賣你(福利)



所以中間就會有一筆價差可以拿來當退休金

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99年有何影響?

99年根本假議題

國宅跟私宅大多都99年地契 但在新加坡房屋年限幾乎不是影響房價的主因

因為99年根本不會到來

以國宅來說約40~50年就會被政府用""市價回收買回""

在換""同地段""的replacement flat用低於市價賣給你 在給你賠償金

(ex:用900萬跟你買回 在用700萬賣你新的)

所以你會拿到兩筆錢 價差+賠償金 然後你的新住宅就又"""恢復99年""""了

所以99年根本不會有到期的一天 也因此房價不會隨著年限遞減

新加坡政府不是白癡 拿石頭砸自己腳

如果讓房子99年到期免費回收 那有錢人根本不會把錢放在房地產

房價只會隨著年限遞減 房地產市場會萎縮 損失更大 這就是為何有所謂的SERS程序

詳細請參考SERS

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10329p.nsf/w/eSERSOverview?OpenDocument



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