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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-24 00:16:33
看板 Gossiping
作者 blueskyly (bluesky)
標題 Re: [問卦] 台灣租屋是不是比買屋划算
時間 Wed Aug 21 19:29:54 2013


小弟就來算一下

1.買房:
假設買1千萬的房子 頭期款要150萬 30年房貸 利率1.66% 所以利息共279萬
也就是說總共要付1279萬

30年後你擁有一棟原價1千萬屋齡30年以上的房子


2.租房:

以台北市房子可以租60年來算 平均一年房租為 1千萬/60=17萬
30年一共17萬x30=510萬

然後因為沒有買房所以你還有150萬頭期款在戶頭, 閉著眼睛全壓股票0050殖利率估4%
30年複利變486萬

所以30年後你擁有 1279-510+(486-150)=1105萬


看你要的是什麼吧




※ 引述《klm (唐吉柯德的宿命)》之銘言:
:   真是不懂在吵啥,每個人的效益曲線是不一樣的!當然決策也不一樣!
:   但客觀理性的來看!
:   兩種決策應該適合大多數人!
:   1.年輕租屋,老年鄉下買屋!
:   2.年輕租屋,年老在父母留下來的房屋內養老!
:   像我自己吧~父母房子有!產權清楚,繼承沒問題的狀況下!
:   就基本上代表我若安然活到晚年,必然有地方養老(好點壞點的差異)
:   年輕在打拼,講究的是資金的活用,我當然不願意把錢卡死在房屋貸款上!
:   真的拼出啥米了,買房當然不在話下!
:   若啥都沒拼出來,若有幸安穩活到晚年,一手老人年金,一手父母留下來的老房!
:   怎樣都可以安穩度日,
:   所以我覺得,一個家,不能沒有房,但也沒必要買一代人都把生命拿去拼房子!
:   有各老屋能夠安享晚年不就夠了!
:   只要每一兩代人出各能力過的去的,能繼續維持每代人都能有間老房養老。
:   基本上就替兒孫省下一半的心力了...
: ※ 引述《gk1329 ()》之銘言:
: : 其實這個問題還挺無聊的
: : 因為要看最划算的定義是啥
: : 買房不用擔心要被房東趕搬家
: : 家具家電也可以隨便買不用顧慮
: : 租屋沒貸款壓力
: : 房子爛了舊了換一間就好
: : 所以怎樣才叫最划算
: : 如果是說便宜的話
: : 這樣睡公園的流浪漢不是最划算
: : 擁有大片綠地
: : 萬坪公園就在你家
: : 免水電免租金.....

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◆ From: 61.230.203.31
sagarain:房是不會漲價膩1F 08/21 19:31
yrrh:30年後的房子還有五百萬嗎?2F 08/21 19:32
gbcowandy:哪邊頭期款這麼好3F 08/21 19:32
msn12345679:30年後遇到都更 顆顆 ...4F 08/21 19:32
tagso:房屋是不會跌價嗎?5F 08/21 19:32
darkgoblin:你非這個時間點買房? 以這種實居量逐年減少的速度 是還6F 08/21 19:32
qa17b:你只活三十年的話 租房子就好了7F 08/21 19:32
yrrh:30年前的出生人口是購屋人口的兩倍,所以現在才可以漲8F 08/21 19:32
darkgoblin:有幾年光景 難道一輩子左手賣右手 30年不出貨 這叫投資9F 08/21 19:33
yrrh:但現在的出生人口是購屋人口的一半,所以30年後還能漲嗎?10F 08/21 19:33
darkgoblin:XD11F 08/21 19:33
WizZ:慢慢會跌的 房價不跌就是跌租金 不需要急12F 08/21 19:33
cheng14:算法錯誤 你要把房貸-租金後 這些錢也要複利計算13F 08/21 19:34
darkgoblin:還是早點把資產轉到國外去吧 省得這些人爆時你跟著爆14F 08/21 19:34
citcal:30年前現在2千萬的房只要200萬就能入手...股票? 恩15F 08/21 19:35
cloud7515:千萬房子頭期款只要150也太低了XDDDD16F 08/21 19:35
citcal:以現在景氣跟熱錢狀態,政府不敢真的下重手壓制房價的的17F 08/21 19:37
citcal:牽連太多行業 等於直接把積弱不振的國內經濟完全打趴
cloud7515:GDP要保1還得靠炒房啊19F 08/21 19:39
totomif50:有些地方算錯了,1.貸850*0.0166*30=423.3萬,20F 08/21 19:40
totomif50:這還不含本金
totomif50:2.850萬是貸款,不能算入0050的本金,所以是150*0.04*30
nhtyjm:你買房子都不用算每年什麼稅的喔 還有維修 裝潢 家俱23F 08/21 19:42
totomif50:=18024F 08/21 19:42
totomif50:3.如果把房子出租,以0050的4%來算,150*0.04/12=0.5,
blueskyly:Toto 房貸不是這樣算的 會越還利息越少 不是用單利去算26F 08/21 19:46
totomif50:也就是只要租超過5000就比150拿去投資0050的利率高了27F 08/21 19:46
blueskyly:然後0050 我是用150萬去算 你算的是單利 我是算複利28F 08/21 19:47
blueskyly:複利要用等比級數公式
totomif50:對,所以第三點我簡化成用利率去看值不值30F 08/21 19:48
totomif50:不過精算還要一點時間,有請勇者算算吧
chickensam:租房子省下來的錢也有資金成本率的問題吧@@???32F 08/21 19:55
peiring:30年後呢?33F 08/21 19:59
luckyBF:台灣不一樣!房價只會漲34F 08/21 20:07
goood6673:想你這樣算法大家都買得起房~35F 08/21 20:08
goood6673:還有我一個人不會去租一個月要一萬多的房子
goood6673:您也忘了算 失業 跟重傷的風險
peiring:一個人也不會去買一千多萬的房子吧38F 08/21 20:41

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