※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-26 00:01:36
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 台北房價最後會導致泡沫經濟嗎?
時間 Sat Aug 23 01:28:42 2014
※ 引述《sevenhahaha (喵 喵)》之銘言：
: ※ 引述《s9221320 (賭爛ど公主)》之銘言：
: : 感覺現在已經炒到山窮水盡了
: : 如果到時候出現泡沫現象的話 會不會又倒楣讓沒錢炒的人來扛?
: : 如果大陸房地產泡沫的話 也可以帶動台灣房地產的泡沫嗎?
: : 感覺房地產這塊趕快泡沫好了
: : 要死大家一起
: 台北這一批的房地產 基本上就是個泡沫
: 這時還去買的人 大致上就是最後一批老鼠 去送死的
: 在場鄉民有疑惑
: 我先這樣回答
: 一千五百萬的三十坪大的房子 出租可得兩萬NT
: 年投報率為 o.8% 遠低於定存利率的1.5%
: 這時跑去買房子的人 當然是傻子
: 這還不考慮貸款喔
: 如果你買房子的五百萬是自己出的 一千萬是跟銀行借的
: 貸款利率算百分之五就好了
: 那這一千萬 每年要繳五十萬到一百萬左右的本利合
: 每年要繳一百萬 但租金只有二十四萬
: 如果這不是泡沫 那怎樣算是泡沫呢?
: 大陸那邊房地產在破產跑路中
: 很快的也會影響到台灣
如果台北這種已經開發殆盡，土地能利用的差不多，
所以需求遠大於供給的地方，都算泡沫的話。
那其它像是桃園、新竹、苗栗、宜蘭、台中、花蓮、台東，
也一堆莫名其妙喊到一坪三、四十萬，甚至六、七十萬的地方，
那我真的不曉拿什麼形容詞來講了?
有沒有什麼是比泡沫更空洞又虛幻的東西啊?黑洞嗎?
不說七期，我光是每天回家看著文心路一路下來的大樓，
那堪稱"精美"的大樓點燈率。我就不曉得蓋那麼多房子是幹嘛?
真正有住人的，多半是一些已經十多年的大樓或公寓。
新成屋3~5年的，點燈率都超差。
奇怪，一堆人隔壁房子蓋得那麼新又漂亮的不去住，硬要窩在
自已的老窩(咦)
這一定是那裡有問題。
台北如果泡沫化的話，那其它城市的房價大概黑洞化了。
--
我還沒說完吶~~ 夠多了夠多了，回家啦~!
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※ 同主題文章:
08-22 23:48 ■ [問卦] 台北房價最後會導致泡沫經濟嗎?
08-23 00:05 ■ Re: [問卦] 台北房價最後會導致泡沫經濟嗎?
08-23 01:20 ■ Re: [問卦] 台北房價最後會導致泡沫經濟嗎?
● 08-23 01:28 ■ Re: [問卦] 台北房價最後會導致泡沫經濟嗎?
08-23 01:35 ■ Re: [問卦] 台北房價最後會導致泡沫經濟嗎?
推 : 台中平均1X萬 就算是西屯也是平均1X萬/坪 你說的30是新屋豪宅1F 08/23 01:29
→ : 你可以去信義網站有資料
我不都說了，"新大樓"。→ : 你可以去信義網站有資料
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 01:31:13
→ : 豪宅本來就不是給一般人買的 就像魯蛇也不會住大安區3F 08/23 01:30
推 : 大安區老房子也是一堆...4F 08/23 01:31
推 : 正解5F 08/23 01:32
人家都說了，講得大安區好像沒有老房子一樣?而且就像你說的好了，有錢人少，窮人多。
那為什麼新大樓蓋得又高又大又多?是有那麼多有錢人可以分身住?
還是只是蓋來炒的?
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 01:34:24
推 : 台北市的房子不是給"一般受薪"階級買的9F 08/23 01:33
言下之意就是台北的房子不是用來"住"的囉?※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 01:35:29
→ : 新屋公設多 實坪小 舊公寓反而住得舒服不是?10F 08/23 01:34
推 : 要也不是台北市泡沫 沒看到一堆人想擠都擠不進去11F 08/23 01:35
所以台北要泡沫化是很難啦，但我覺得台北如果房價下跌一兩成的話，會造成其它的城市房價開始崩盤。因為立基點不同。
台北房價開始跌的話，一定很多人衝進去想接。
但別的地方就不一定了。
→ : 薪水高的話 租金自然會上調一定層度 新成屋也很多人租12F 08/23 01:36
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 01:38:15→ : 有能力買得起北市房子的人多的是 不用擔心13F 08/23 01:37
推 : 因為房子是錢堆出來的 不是人 有錢買個10間放著也行14F 08/23 01:37
→ : 房子不一定要拿來住啊 科科15F 08/23 01:38
所以房子現在就變成是用來"炒"的囉，這才是造成現在社會一片覺得貧富差距大，覺得不公義的情況啊。土地是有限的，不是股票、基金。土地不讓他有利用的作用，
而一味的屯積，只會造成市場經濟的停滯，因為全鎖在房市裡了。
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 01:41:45
推 : 有力人士早拋光了，剩下來不及跑與不知道跑der16F 08/23 01:52
推 : 台北市的房子就是有錢人拼命買來租給窮人，貸款你繳，房17F 08/23 01:56
→ : 子他的
→ : 子他的
推 : 資金沒有停留在房市 買房→錢到屋主手中→屋主存到銀行到銀行19F 08/23 01:57
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^你這段就錯了吧。現在是屋主拿到錢又去買房，然後把房子抵給銀行貸款買更多的房。
而這些房子的價格就是以市價去，如果房價跌的話，銀行就算拍賣這些也拿不回貸款，
就形成了呆帳。呆帳過多銀行就垮了。
而且現在銀行自已也是成立建設公司在炒樓，誰去投入股市了?
→ : 買股票錢到股市 買地錢又到另一個地主手中20F 08/23 01:57
→ : 一堆人錯誤的理解 毫無邏輯
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 02:04:05→ : 一堆人錯誤的理解 毫無邏輯
→ : 銀行貸款不能全額貸.............................22F 08/23 02:07
蛤?大聲點~不能全額貸，那用1%的自備款貸99%的豪宅可以吧XDDDDD→ : 房價至少要跌超過3成 銀行才會受傷23F 08/23 02:07
→ : 建商不會比你笨 借錢給建商的銀行也不會比你笨 XD
→ : 建商不會比你笨 借錢給建商的銀行也不會比你笨 XD
推 : 你什麼時候產生房子是拿來住的錯覺了 房子在有錢人眼裡25F 08/23 02:08
→ : 是存錢筒 是炒作標的 雖然對窮人來說那是民生必需品
→ : 但是這個世界輪不到窮人來說話 你看看印度吧 無家可歸
→ : 的窮人多到不勝枚屬 但是有錢人的豪宅卻是一棟一棟的高
所以囉，我看到那些房子，就不是用來住的啊，是用來炒的啊。→ : 是存錢筒 是炒作標的 雖然對窮人來說那是民生必需品
→ : 但是這個世界輪不到窮人來說話 你看看印度吧 無家可歸
→ : 的窮人多到不勝枚屬 但是有錢人的豪宅卻是一棟一棟的高
我有說錯嗎?
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 02:15:40
→ : 不可攀 這個世界 窮人的需求是不被重視的 房子空的很29F 08/23 02:13
→ : 重要嗎 即使那是窮人的民生必需品 但是窮人的需求是根本
→ : 不重要也不被重視的 這個世界只重視有錢人的需求 只重視
→ : 有錢人需要什麼 想賺錢 摸清楚有錢人的需求就對了 窮人
→ : 需要什麼 是不被政府 商人 整個社會 所重視的 因為
→ : 賺不到錢 人不會為此而行動
→ : 重要嗎 即使那是窮人的民生必需品 但是窮人的需求是根本
→ : 不重要也不被重視的 這個世界只重視有錢人的需求 只重視
→ : 有錢人需要什麼 想賺錢 摸清楚有錢人的需求就對了 窮人
→ : 需要什麼 是不被政府 商人 整個社會 所重視的 因為
→ : 賺不到錢 人不會為此而行動
推 : 你自己去銀行跑一趟不就知道了 你的身分跟魏家一樣? XD35F 08/23 02:17
→ : 而且銀行會考慮每個人的環款能力 我以為這是常識...........
→ : 要去睡了 不回了
所以你支持炒房就是了?→ : 而且銀行會考慮每個人的環款能力 我以為這是常識...........
→ : 要去睡了 不回了
※ 編輯: chirex (122.118.37.190), 08/23/2014 02:21:19
推 : 不是支不支持的問題 而是你所熟知的世界 就是圍繞著有38F 08/23 02:35
→ : 錢人的供給以及需求而打轉的世界 窮人的需求並不重要
→ : 就算你逃離鬼島也是一樣 更別說以為政黨輪替就可以解決
→ : 問題 台灣兩個大黨都是為有錢人服務的政黨 雖然選舉時
→ : 會拿些政策騙票 但是選舉後那些有落實的政策 都是些圖利
→ : 財團圖利個人的政策 民進黨其實也只是個總統夫人在官邸
→ : 收錢 總統忙著賣國有地國有銀行給財團 其他人即使知道也
→ : 默不作聲的一個黨 台灣兩個黨都是一個樣的
→ : 錢人的供給以及需求而打轉的世界 窮人的需求並不重要
→ : 就算你逃離鬼島也是一樣 更別說以為政黨輪替就可以解決
→ : 問題 台灣兩個大黨都是為有錢人服務的政黨 雖然選舉時
→ : 會拿些政策騙票 但是選舉後那些有落實的政策 都是些圖利
→ : 財團圖利個人的政策 民進黨其實也只是個總統夫人在官邸
→ : 收錢 總統忙著賣國有地國有銀行給財團 其他人即使知道也
→ : 默不作聲的一個黨 台灣兩個黨都是一個樣的
→ : 資本主義就是這樣啦..無解46F 08/23 02:45
推 : 有錢人不像受薪階層一樣需要固定在一個地方工作47F 08/23 02:46
推 : 當常需要北中南東部各地跑和度假時，不如就直接買豪宅啊
→ : 一個人各城市買一堆豪宅偶爾去住一下，點燈率低很正常不
→ : 是嗎?對他們來說豪宅是隨便買的玩具而已
→ : 用窮人的需求和思維套在富人身上，當然想不通啊
推 : 當常需要北中南東部各地跑和度假時，不如就直接買豪宅啊
→ : 一個人各城市買一堆豪宅偶爾去住一下，點燈率低很正常不
→ : 是嗎?對他們來說豪宅是隨便買的玩具而已
→ : 用窮人的需求和思維套在富人身上，當然想不通啊
推 : 每次講房市 都有人出來護航52F 08/23 08:14
推 : 不是護航，是提供另一個觀點53F 08/23 09:43
→ : 你講鬍子強跟台中房市，根本在吊cpz54F 08/23 09:59
推 : 反正重點是，在家等房價崩…現在大家只是在撐。55F 08/23 11:32
→ : 我在家吃一包十元的波卡，等你自砍一千萬再說。
→ : 我在家吃一包十元的波卡，等你自砍一千萬再說。
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