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繼續唬爛 大家當作我亂說就好 請不要當真!

※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 補充一下店面的部分

住宅投資客都很懂自住客心裡跟需求
但店面投資客卻很少懂開店的人的需求
不過這也不奇怪 因為其實很多自己開店的 也不懂到底開店的需求是啥XD

開店 不管甚麼店 要成大戶 有三要件:
人對 方法對 地點對
缺一不可
人才是可遇不可求 不是開店的料就不要想靠開店翻身了
方法是know-how 做吃的就是要好吃 感冒就是要吃一包藥就好 這就是known-how
倒是地點 這個才是我想一起分享的 因為就算是創業板
也對開店的找點 討論不多


1.路沖
三角窗的點最好 這不需要討論 看那貴桑桑的租金就知道了
但路衝就一定不好嗎? 不能開店嗎?
不一定阿~~

路衝的店面 最適合的 就是開那種火大爐子大會猛冒煙的那種
不然就是賣刀的 或是骨科外科那種動刀的診所

路衝嘛 越衝火氣越大 爐越旺 生意越好~~
這就是為何路衝的店 做熱炒熱食很適合的風水說法XD
動刀的診所 本來就火氣大 你衝我也衝 生意興隆~~

實際上來說也是 路衝代表的就是一整條路的人走到底都會看到你這間店
肚子餓了 阿 走道路尾就一間吃的 那就直接停在門口吃吧~~
過路客生意 就這樣做的

所以路衝的店面 未必不能開


2.宮廟 菜市場
在自住客來講 這兩樣在附近可說是嫌惡建築 要用來殺價的
在開店的人來講 這兩樣是超級大利多阿~~~
原因大家想也知道 因為人潮多
大廟就是人多 菜市場就是人多 人多就能開店

大部分的人只知道 反正就跟著麥當勞開 跟著7-11開
所以麥當勞附近的店面都貴
但其實菜市場和宮廟附近也是很好的開店地點 而且租金相對便宜很多
在我們來看 就是被低估的店面價值


3.集市效應
開店還是要盡量開在能夠有集市效應的點
不要開在會自相殘殺的地方

怎麼說呢 其實就是盡量不要在封閉社區開就對了 不要想只吃某一個社區的生意
這樣一但有新加入的競爭者 就不是集市效應 是互相殘殺效應XD

以我自己本身經驗來說
我大學時候住台大男生宿舍 在台科大旁邊 有點偏僻的地方
那邊鮮少其他住戶 只有台大宿舍好幾棟 住了幾千人
宿舍外面就擺一攤滷味 生意當然興隆 因為幾千個台大學生都吃那邊
後來又來一攤新的開在對面 想當然本來那間生意就掉了
如果再來一間 一定是大家一起死
因為學生就這麼多 市場就這麼大 那邊在怎麼搞也不可能變台大夜市阿XD

這也是我認為診所不宜開在純住宅區的原因 不管有住民密度有多高 需求有多大
主要是依賴單一社區或市場 實在太危險
做不起來 當然不用說甚麼
如果做起來 一定會有其他醫師眼紅 也進來開
但市場就這麼大 你開的這間生意一定掉 要是再多來一間 就大家死 這是一定的

所以你看看 新北地區 像是新莊
有那種一條街上十幾間耳鼻喉科診所的 集市效應嘛 大家都知道感冒要去那條街上看
(我好幾個學長也開在那條街上XD)


4.主要幹道
要有集市效應 不用擔心新的競爭者加入
那就是要開在主要幹道上
大路一定是主要幹道
但主要幹道 不一定是大路 他可能只是2-4線道 但因為連接兩個以上的大區域
經過的車流量和人口都很多 所以也要當作主要幹道

主要幹道代表的是人來人往 是流動的是活的市
就算同種類的店一直開 也會有集市效應

以我所在的高雄為例
鳳山大東文化中心那 路小小的 為什麼店可以開這麼多
他東西向是光遠路 向西到苓雅 向東到大寮
南北向是經武路 向北到鳥松仁武 向南到五甲進入前鎮
這種四通八達的交會點 商業性就非常強 人潮就會很多~~
所以這兩條路 都是兩線道小路 但車潮人潮超多

八卦點是全台灣 只要叫中山路的 都是很好的開業地點XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.174.176.208
※ 編輯: Tosca           來自: 1.174.176.208        (01/17 11:06)
牙醫一樣要看經營性質 文武都行

做植牙矯正這種高單價的 就比較偏武 比較像整形外科
畢竟你也不會路過一間牙科 就想說 進去順便植顆牙好了XD
所以一般可以做在二樓以上的 都是這種高價牙醫診所

但另一端 就是低價大眾型的 傳統牙醫診所
牙醫和西醫不一樣在 經營成本非常的低
牙醫只會開三種口服藥:抗生素 普拿疼 胃藥 其他都不會開
所以牙醫不用請藥師
再來 牙醫的病人也不會需要打針 所以 牙醫也不用請護士
請高中畢業的助理就好 他只要幫忙掛號 偶而抓小孩騙小孩 跟老人哈拉等等
這就是牙醫診所助理都很漂亮的原因XD 漂亮的一定優先錄取~
最後 牙醫器械都是在消毒的 所以耗材費也很低 幾乎可以說沒有

因此牙醫的成本只有固定成本 就是開業一開始的裝潢 買的儀器等等
之後經營的人事成本很低
對傳統牙醫來講 他每個月最大的經營成本 就是店租而已

再來 牙醫不論是做高價還是低價 共通點就是 業務量都很低
一個牙醫師了不起一天做十幾個病人 做20-30個 已經快要他的命了 真的很累
所以一位牙醫師 他一個月能服務的病人量 其實很少

總結起來就是 牙醫並不需要向衝量西醫科別 像耳鼻喉科皮膚科那樣
非要開在一級戰區不可 因為像皮膚科耳鼻喉科
他一個月沒有兩三千個病人 都叫做不起來
但牙醫不用 他一個月四五百個病人就夠了
牙醫診所 相對可以開在比較差的點

所以這就是為何 牙醫師很傾向買透店
因為他最大的成本就是店租 又不用去搶鬧區
那乾脆買個點還不差的豪華透店 一樓開診所 自己住樓上 店租繳房貸


※ 編輯: Tosca           來自: 1.174.176.208        (01/17 22:08)

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