看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 誤信房仲 貧夫妻40萬遭吞
時間 2016-09-07 Wed. 11:51:13
※ 引述《karol1314.》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.完整新聞標題:
: 誤信房仲 貧夫妻40萬遭吞
: 3.完整新聞內文:
: 新北市一對低收入戶夫妻，結婚六年來胼手胝足辛苦存下八十萬元，當成購屋自備款，怎料誤信房仲可貸款八成的說法，簽約付了四十萬元訂金後，銀行卻只同意核貸六成，貧困夫妻因付不出共一百九十六萬元自備款，最後落得訂金遭沒入的可憐窘境，怒控：「房仲要負起相對責任，這是我們的辛苦錢啊！」
: 遭沒收訂金的陳東呈（四十二歲）與妻（三十五歲）育有一對子女（三歲、五歲），一家四口與陳男的父親、祖父同住，因妻子患病無法工作，僅靠陳男在電子廠擔任大夜班技術員、每月薪水四萬多元，外加政府每月低收入戶補補五千多元，六年來縮衣節食存下四十萬元，加上妻子婚前存款，才勉強湊出八十萬元。
: 銀行只核貸6成: 陳男表示，父親罹患失智症常有失常舉動，他為讓妻子靜心養病，決定在鶯歌附近買房，去年九月他看中桃園八德區一棟舊公寓四樓及頂加，並以四百九十萬元成交。
: 陳男說，因手上現金太少讓他猶豫再三，台灣房屋八德鳳鳴分公司的房仲員林建宇及店長鄧傑卻極力遊說，保證該房絕對可貸款八成，夫妻倆因此決定簽約，怎料付了四十萬元簽約訂金後，銀行卻告知房子在「都市計劃」外，最多只核貸至房價六成，自備款須準備約一百九十六萬元。
: 業者：沒保證成數: 陳男氣憤指控，房仲完全未提房子不在都市計劃內，只拍胸脯保證可貸到八成，害他籌不出自備款，四十萬元辛苦錢全被沒收，他向店長下跪哀求解約，店長卻表示不可能退款，「為了誘騙我簽約，未善盡告知責任，實在太可惡！」
: 台灣房屋劉姓法務表示，房仲及店長均否認有向買方保證貸款成數，陳男未在限期內繳款，才依契約沒收款項，一切皆有存證信函可供查驗。: 對此，資深房仲陳冠霖提醒，銀行會視買方的還款能力與職業決定貸款成數，購屋者應先查明該房屋地段的公告現值與自身信用狀況，並先請銀行評估申貸額度，簽約時也要在契約內加註，「萬一銀行核貸成數不足時，該契約得無條件解約」，確保買方權益。
: 話術欺騙可提告: 新北市消保官陳世欽表示，房仲若告知消費者可貸八成的訊息，又未善盡「該房因『都市計劃』外僅能申貸六成」的告知義務，最後違約導致訂金被沒收，消費者可向房仲求償。律師林裕洋也說，房仲若明知該房僅能核貸六成，
: 4.完整新聞連結 (或短網址):: http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160907/37373997
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誤信房仲 貧夫妻40萬遭吞│蘋果日報
:![[圖]]()
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![[圖]](http://twimg.edgesuite.net/www/extfile/artvideo/20160907/6b4e368d97f860cc1615_640.jpg)
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: 一下子40萬，好好賺。
: 我曾經疑惑為什麼總是會有人忍心欺騙這些弱勢，得到的答案是「因為這些人最好騙啊！」
買家成交價490萬
假設確定八成貸款可貸392萬
那大概自備款98萬
再來另算仲介服務費[2% 9.8萬]、代書費、印花稅、契稅等費用
因為代書費和印花稅契稅屬於當事人和當事代書處理所以算不出來
而這些都不包含貸款的自備款部分
98+9.8=107.8萬
也就是說新聞說的自備款80萬是錯的還要加個30萬才能符合自備款
在來平日還錢
稍微用富邦的房貸利率估算
![[圖]](http://i.imgur.com/WTxZnBY.jpg)
陳先生月薪4萬元+政府補助5000元
而邊繳交利息邊還本金大概每月2萬元[設定30年]
所以每月生活費可以控制在2萬到2萬5左右
這確實對陳先生這樣的規劃是最好的
但可惜銀行只帶六成導致計畫失敗
再來談談房仲的保證
在魯蛇從事房仲業之後
上面交代
除非是完全確定或是有證明的
千千萬萬別向客人提保證
因為這已經是整個店的信用問題而非個人了
雖然不知道當事人跟房仲的談話內容
畢竟大家各說各話
如果擔心自己貸款貸款貸不多
可以請房仲去銀行做進一步評估[要連買方資料也給銀行估價會更準確]
如果房仲堅持下議價
就可以照新聞所講的買賣議價書的特殊條款[承購條件]註明
[萬一銀行核貸成數不足時，該契約得無條件解約]
又或者房仲要繼續跟你保證貸款可貸八成
請他寫個保證書保證一下吧
至少這樣對買方有點保障
但房仲方
如果知道客人有貸款問題
除了提供房屋的貸款資訊和成數
也可以詢問客人可不可以借身分資料給銀行評估此人買房屋的貸款可貸多少
千萬不要自以為的認為可以貸到多少成數
連魯蛇我每次客人問貸款成數
會請客人讓魯蛇等一等
給銀行評估完貸款成數
再向他報告評估成數
畢竟買房子
是用萬當單位
必須小心翼翼地處理
否則當房仲錢還沒賺到
就先賠錢賠到哭腰
另外補充追加：
被吞掉的40萬
買賣議價書中 受領訂金之效力
如買方違約可沒收全部訂金，賣方違約則要求加倍返還訂金
已照前向沒收訂金後，可應支付2分之一[一般都寫這樣]予委託公司[房仲]，以作為委託服務的服務費用
也就是說房仲拿了20萬 屋主也拿20萬
只是為了拿20萬
賠了整間店的聲譽真的不值得
--
※ 作者: ts22582258 時間: 2016-09-07 11:51:13
※ 編輯: ts22582258 時間: 2016-09-07 14:40:55
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 4 目前人氣: 0 累積人氣: 3479
09-07 12:21 TW
╳
Rron:[自己刪除]
2樓 時間: 2016-09-07 13:08:03 (台灣)
→
09-07 13:08 TW
不退款是嗎? 那就倒處幫忙宣傳台灣房屋仲介 這個實際案例..讓大家都知道.. 看你們的店可以撐過幾年吧.. 我會幫忙宣傳的..
4樓 時間: 2016-09-07 13:25:34 (台灣)
→
+1
(編輯過) TW
一般來說 可在簽約時附帶但書貸款成數 (通常貸款成數是七成 但是還是要看買方條件斟酌成數 銀行也會評估買方 還款能力阿...)
5樓 時間: 2016-09-07 13:27:47 (台灣)
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09-07 13:27 TW
如果真的是這樣的話...這間公司真的很差勁...現在就算台灣房屋要退款..恐怕名聲也是掃地了
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