※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-08-24 15:47:37
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
時間 Fri Aug 24 14:18:42 2018
※ 引述《butt1106 (teamKP#249)》之銘言：
: 其實這個模式還蠻屌的，文章在這
: https://mp.weixin.qq.com/s/HPVHhrZOT7LFdWTspIGXyQ
: 簡述一下方式
: 用租客的信用做擔保，用租客的錢擴充市佔率，再逼租客不得不入市
: 首先，仲介和房東聯繫，承諾包租，錢由仲介按月支付，房東一聽好事啊，收租是個麻煩
: 活，由仲介統一包辦放心多了，這就是長租公寓的前身，仲介代管的租賃房源，而現在的
: 長租公寓，實際上也是這麼個玩法。
: 然後，仲介和租客聯繫，號稱押一付一甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可
: 以，通過種種誘導讓你簽了合同後，你突然發現，你和一家XX金融公司產生了聯繫，每個
: 月的租金不是打給房東的，甚至也不是給仲介的，而是需要打給這家金融公司的，然後
: 你的服務費，也是交給這家金融公司的。
: 這是為什麼呢，原來仲介誘導你簽下的，是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁
: 定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個月的租金全
: 部打給了仲介，然後你一個月一個月慢慢的還給銀行錢，同時還要支付5.8%的「服務費」
: 。
: 仲介一次有了12個月的現金，繼續擴張拿房。部分仲介號稱破產走人，房客繼續還信用貸
: 款。部分仲介繼續拿現金搶房源。
這模式在台灣其實也可以玩，只是台灣的房東比較精明。
他出問題的點在於
房客一次性貸款一年的房租 V.S. 房東只拿到三各月房租
中間9各月就變成仲介可支配資金。 問題點其實只有這點。
原本其實也沒太大問題，但現在房子銷售卡住＋股票狂跌
中間9各月就變成仲介可支配資金。 問題點其實只有這點。
原本其實也沒太大問題，但現在房子銷售卡住＋股票狂跌
就變成中介無法支付房東房租，只好跑路的局面。
會出現這因素的原因很簡單，政府一起惡搞～～
沒有人做風險控制的結果 簡單的說『搞運動』式的政策！
目前傳出來的只炸了一間，但風聲一起。後面會炸幾家不好說！
p2p已經炸了1/5將近1/4了～一起看看租房業會在炸幾間！
這些炸完 應該就可以準備軟著路勒
中國或是最大贏家
阿悶～
--
命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.99.75.162
※ 文章代碼(AID): #1RVwD5A- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1535091525.A.2BE.html
※ 同主題文章:
08-24 10:33 ■ [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
08-24 14:08 ■ Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
● 08-24 14:18 ■ Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
→ : 台灣房東玩到要當市長了1F 114.137.225.112 台灣 08/24 14:19
推 : 這根本是詐欺2F 140.114.47.194 台灣 08/24 14:21
其實理論上的完整模式 應該是
房東一次性拿到一年房租的90~95% (一次性拿到會給折扣）
房客透過銀行過理財產品貸款 承擔年息5~6%的租金貸款
房客一次性租屋一年不用擔心其他問題（包含裝修 平台方會處裡）
房東一次性拿到一年租金 安心落袋為安
銀行賺取利息
仲介賺取服務費（銀行理財提成＋房東批量折扣）並提供服務
結果到中國變成詐騙模式！！ ORZ！！
→ : 這叫社會主義國家? 資本主義國家才這樣3F 114.45.202.113 台灣 08/24 14:21
這叫做 中國式社會主義
推 : 這是中國特色台巴子怎會懂4F 49.214.148.121 台灣 08/24 14:23
→ : 其實P2P金融用那種利息 去哪國我覺5F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:24
→ : 的炸掉都是遲早的
→ : 的炸掉都是遲早的
→ : 有中國特色的社會主義7F 220.137.61.231 台灣 08/24 14:24
→ : 保證8到10趴 只要投資一緩就爆炸了阿8F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:25
其實不會 p2p的特色在『小額』『無擔保（信用）』這兩個核心點
風控是大數據，簡單的說 每一個人貸款額度2萬台幣以內 時間不超過180天
其實正常工作個人能承受的利息大約都是在接近20% 而不會違約 （兩萬半年還兩萬二）
所以年息控制在15~18就能吸引客戶，而資金成本一般在6~8%
給投資方8~10%就會有人願意投資。
因為小額 風險分散，違約成本過高（為了兩萬二去違約 應該很少人會這樣幹吧）
根據之前實際對接過的合作伙伴 實際違約率小於萬分之二
也就是說 利息收入可以涵蓋違約損失。
會搞垮是因為『自融』＋『資產價格下跌』引發的血案！！
阿悶！
→ : 股市或房市一跌馬上炸死你 利息付不出來9F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:25
→ : 有些問題是法律制度的缺失跟人治的上下其10F 220.137.61.231 台灣 08/24 14:26
→ : 手造成一些可以搞鬼的漏洞
→ : 手造成一些可以搞鬼的漏洞
→ : 中國央行行長都說6%以上的很危險了12F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:26
→ : 你講每一個人貸款額度2萬台幣以內
→ : 就太脫離現實了 那比當年現金卡還低
→ : 結果就是有人會辦十張
→ : 然後複製一遍台灣的卡債風暴
→ : 你講每一個人貸款額度2萬台幣以內
→ : 就太脫離現實了 那比當年現金卡還低
→ : 結果就是有人會辦十張
→ : 然後複製一遍台灣的卡債風暴
實務上只要數據打通（平台化）是沒有這個問題的。
但出問題都不是這些小額貸款 其實問題都在『自融』
簡單的說會炸不是因為貸款方不還錢 是因為平台虛擬貸款方自己把錢拿去亂玩
然後玩大發了～就這樣！！
推 : 找人頭戶把你貸款都吸走 監守自盜玩得很溜17F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:33
→ : 嗯... 這樣講理論上是沒錯啦18F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:35
→ : 但反過來講市場規模就會小很多
→ : 但反過來講市場規模就會小很多
所以很好玩阿～『理論上』平台炸掉會有一批投資人哭爹喊娘
但『理論上』還會有一批人很爽的說不用還錢
但哭爹喊娘的大把，很爽的基本沒看到！
還出現很多神奇的項目 EX：淨水器 這個神奇的詞彙
所以到底真實小額貸款需求有多少呢？
根據某政府經營的大數據中心的後台資料顯示，
中小企業小額融資（還是中小企業非個人）
項目搓合成功率 10%左右 資金匹配率 不到5%...
呵呵～～
※ 編輯: klm (103.99.75.162), 08/24/2018 14:38:29
→ : 然後在台灣就會有人出來哭政府法令20F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:36
→ : 管制太多制度太落後要看齊中國
→ : 管制太多制度太落後要看齊中國
→ : 惡性投機式資本主義22F 223.136.192.159 台灣 08/24 14:38
→ : 在中國的價值觀比的是圈錢..所以玩成這樣也23F 122.146.40.116 台灣 08/24 14:39
→ : 不意外啦 = = 畢竟只要成功圈到錢然後逃出
→ : 中國就是人生勝利組了...
→ : 不意外啦 = = 畢竟只要成功圈到錢然後逃出
→ : 中國就是人生勝利組了...
推 : p2p不是有了 有欠款人惡意不還錢 p2p平26F 140.116.94.157 台灣 08/24 15:03
推 : 防客如果亂搞 搞到房東想解約的話27F 36.237.154.4 台灣 08/24 15:03
→ : 就破了這個模組
→ : 就破了這個模組
→ : 台只要催還錢稍微大力一點 馬上被舉報29F 140.116.94.157 台灣 08/24 15:04
→ : 不良平台 然後投資人一恐慌 不倒也得倒
→ : 然後貸款人就爽啦 本來沒倒的平台倒了
→ : 林盃不用還錢 哈哈
→ : 不良平台 然後投資人一恐慌 不倒也得倒
→ : 然後貸款人就爽啦 本來沒倒的平台倒了
→ : 林盃不用還錢 哈哈
推 : 這個不就像集合管理，為啥會炸掉？？33F 114.36.17.111 台灣 08/24 15:10
→ : ？租屋管理公司統整租屋資訊跟房東談
→ : 妥再轉租給房客，公司像是二房東之類
→ : 的怎會炸掉？？二房東租屋公司看起來
→ : 穩賺不賠怎會玩到倒
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→ : 妥再轉租給房客，公司像是二房東之類
→ : 的怎會炸掉？？二房東租屋公司看起來
→ : 穩賺不賠怎會玩到倒
→ : 基本上中國把一切壓在房市..房市倒了38F 112.104.36.250 台灣 08/24 15:11
→ : 會出大事
→ : 會出大事
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 2 目前人氣: 0 累積人氣: 1195
1樓 時間: 2018-08-24 17:05:44 (台灣)
→
+1
08-24 17:05 TW
仲介或者所謂的二房東會倒主要是現金到手，支那人以為這錢就是他的了可以隨便花問題其實那錢是9個月的房租
2樓 時間: 2018-08-24 23:36:14 (美國)
→
08-24 23:36 US
讓人民自相殘殺...共產黨高層繼續爽爽貪錢 維權...這就是中國人的悲哀...台灣人不想淌渾水
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