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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 12:40:02
看板 Gossiping
作者 iem2000 (愛一遍 2000年 )
標題 Re: [新聞] 睽違十年!央行重砲打炒房 楊金龍宣布房
時間 Mon Dec  7 17:42:50 2020


※ 引述《aquariuschi (億載金城武)》之銘言:
: 日宣布,修正房市信用管制措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行
: 貸款成數限制。
: 央行今日下午4時30分舉行記者會,由總裁楊金龍親自主持。央行宣布,公司法人第一戶房
: 貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成,無寬限期。
: 自然人部分,第三戶以上房貸限貸六成,無寬限期,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目
: 前六成、無寬限期規定。
: 購地貸款部分,限貸6.5成,保留一成動工款,並檢附具體興建計畫,餘屋貸款限貸五成。
: 央行下周四就要召開最後一季理監事會,楊金龍選擇提前一周舉行臨時記者會,引發外界關
: 注。

看了一下,這好像是打買方的部分
讓一般炒房投資客無法用高成數的貸款去玩高槓桿
但對於現金雄厚的法人/自然人感覺沒有差別

為什麼沒有針對建商賣方的部分
像是縮減房屋抵押貸款的核貸成數(鑑價1000萬,只核貸4成以下或是更低)
避免建商一直買地蓋屋後,又用賣不出去的空屋貸款去買爛地蓋屋
(抱歉這一點我沒看清楚,第四點餘屋貸款5成,但5成還是太高,
如果靠人頭先買後轉貸的話呢?)



當然也有2年賣不出去祭出實價空屋稅的選項
但行政院跟國民兩黨立委沒人敢碰

現在路上一堆鬼大樓都沒人入住
管理費也不知道有沒有足夠的人去繳交,來維護越來越多的公設
建商則是賣不出去加價賣來方便空屋丟給銀行貸款

想了想這泡泡越來越大,有點恐怖

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.33.178 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VpVaTNc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607334173.A.5E6.html
playboy007gy: 第四點餘屋條款阿1F 12/07 17:43
oxoxx: 就是現在持有稅很低,放著買希望成本又不高2F 12/07 17:44
kinki999: 整棟新建案點燈的有沒有超過1/10都不知道唷3F 12/07 17:44
vbhero: 沒人住是蓋之前就知道的吧,賣不出去怪誰?4F 12/07 17:44
cvnn: 抓最後一隻老鼠 正式啟動5F 12/07 17:44
bamama56: 哪個投資客不開人頭戶啊6F 12/07 17:45
Hotsheep: 餘屋貸款也被擋了7F 12/07 17:45
bamama56: 炒股都會開了 炒房不會嗎呵呵8F 12/07 17:45
Qaaaa: 大概是現在一堆新建案一出來就秒殺 其實是假的秒殺9F 12/07 17:45
mengche: 所以不知央行總裁是狀況外? 還是當人民是傻子10F 12/07 17:46
flux: 不敢提高持有成本啦,會打到金主跟自己11F 12/07 17:46
Qaaaa: 然後建商已經錢入帶了12F 12/07 17:46
lpbrother 
lpbrother: 就看是真的有沒有這麼多現金雄厚的人啊13F 12/07 17:46
lpbrother: 可以一口氣掏出幾千萬買爆
photonic: 鬼屋是蠻多的 反正也沒幾個潘啊 買得起15F 12/07 17:47
kinki999: 金庸等著撿便宜吧~現金多的很16F 12/07 17:47
mengche: 只要房價炒上去不能跌, 這些做法都是沒用的17F 12/07 17:47
photonic: 最後銀行收不到錢 全民買單18F 12/07 17:47
poisonB: 放著又沒啥成本 賣出成交起碼+5%純利19F 12/07 17:47
Qaaaa: 但說真的 很多人等降價來撿 所以真的要碟有的等20F 12/07 17:48
poisonB: 現在七年級剛需階段 不宰七年級要宰誰21F 12/07 17:50
ymx3xc: 對於現金雄厚的 本來就沒有差了阿22F 12/07 17:50
xkso: 大家都知道  泡泡破了有怎樣 總裁早就賺飽了 誰理你23F 12/07 17:51
xkso: 他們老闆是建商 不是人民 笑死
despot12: 不買、不生、安樂死25F 12/07 17:52
bluehttp: 投資客用人頭戶沒意義,有房地合一稅,重點是法人被限制26F 12/07 17:52
yoseii: 我家附近是真的很多新大樓空屋比很高,一普查全部現形27F 12/07 17:53
gibbs1286: 放著沒差,建商當然繼續躺啊28F 12/07 17:54
innuendo3324: 現在就台灣人口最多的階段,再等15年會跌吧29F 12/07 17:55
ken1990710: 賣不出去用租的不就好了30F 12/07 17:55
bbbing: 租給窮人會造成房價下跌,還可能被其他屋主告你影響房價31F 12/07 17:59
usaku: 擋餘屋你沒看到喔32F 12/07 18:00
歹勢,我沒看清楚,但5成還是太高,現在每坪成本價10~15萬
但現在一坪30萬的案子一堆
usaku: 小賤商再不出清準備跑路33F 12/07 18:01
jimmy885: 購地貸款跟餘屋貸款就是管賣方吧34F 12/07 18:03
※ 編輯: iem2000 (106.104.33.178 臺灣), 12/07/2020 18:09:01
qwe78971: 就沒要打 政客收一堆錢 打房是想自爆被關?35F 12/07 18:06
pg2000: 建商蓋新的部分沒意見..可以養活營造工人 又能增加新屋數36F 12/07 18:07
ChenYenChou: +<><:怎麼可能打自己37F 12/07 18:08
ashuo: 買方減少 賣方就會急了38F 12/07 18:08
ioupoiu: 3、4點不就針對建商?39F 12/07 18:09
LeonardoChen:  甲甲打球,甲球40F 12/07 18:10
ashuo: 只是囤房的沒壓力打不到他們41F 12/07 18:10
foralive520: 人頭也只能兩間42F 12/07 18:10
windcounter: 炒地進步黨 只會作秀 騙票而已,囤房稅 實價課稅 都43F 12/07 18:11
windcounter: 不敢推
George728: 現在只是把泡泡吹慢一點,誰執政接到誰倒霉。還有勞保45F 12/07 18:14
George728: 也不理了。執政撈好撈滿。
aGooDie: 你真的以為資進黨要打擊資方啊,當然是對平民老百姓下手47F 12/07 18:17
aGooDie: 啊,怎麼可能對有錢人動手啦
q65810: 演一下  不然怎騙票 你真以為他在打房?49F 12/07 18:19
darknote: 關鍵字 建商 分戶操作 至於到底有沒有嚴查就不知了www50F 12/07 18:23
tanby: 就自動避開建商51F 12/07 18:26
cuteama: 囤房稅呢?其他部會呢52F 12/07 18:39
haviccy: 看到沒囤房稅就知道在演53F 12/07 18:42
jerrylin: 你別當銀行是笨蛋好ㄇ.54F 12/07 19:00
gary82gary: 銀行倒了政府會救啊,銀行哪會怕55F 12/07 19:09
eeccms 
eeccms: https://www.storm.mg/article/285228256F 12/07 19:14
AIronKuma 
AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球57F 12/07 19:32
sid3: 房子都不夠賣了怎麼會賣不出去58F 12/07 19:51
monnom: 金主不能動59F 12/07 19:57
windcounter: 蘇炒房院長 和 花義和團長在繼續騙啊60F 12/07 20:04
Weezer: 藍綠兩黨都嘛是金主的狗 哪敢打61F 12/07 23:43
ULSHAN 
ULSHAN: 全民炒房、窮人去死62F 12/08 02:33
gn02297273: 每坪成本10-15,你以為地不用錢喔,哈哈哈63F 12/08 04:09
float751: 打房到房價崩,那辛苦的收購族怎辦64F 12/08 07:10
symeng: 每坪成本10-15萬在哪裡?土地不用錢嗎?65F 12/08 10:07

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