※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-08 04:50:03
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌嗎？
時間 Wed Jun 8 01:25:23 2022
台灣房市短期來說 有所謂的修正
如果是以長期來說 的確是只漲不跌
大家想像成台灣股市會創新高 就可以理解了
但這個只漲不跌的模型
是建立在穩定通膨之上
錢越來愈薄 看似房價只漲不跌
但實質購買力可能沒有增加
哪一天台灣步入如日本高比例的高齡化社會
消費減少 不願意消費 進入通縮時代的話
那這個房市只漲不跌的模型也會破滅
所以說 台灣房市等10年後
看有沒有機會抓最後一隻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.150.54 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ydue6A0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1654622726.A.280.html
→ : 新竹年收沒300都是貧戶，房價怎可能下跌1F 42.72.1.91 台灣 06/08 01:27
推 : 不是一堆投資客等著賣給外勞 =.=2F 124.218.22.202 台灣 06/08 01:27
本勞不願意生子 政府放寬外勞永居生子成為台灣勞動力 用意就是減緩高齡化社會推 : 夢裡什麼都有3F 42.77.96.37 台灣 06/08 01:27
→ : 需求大於供給怎麼跌？ 你不想買根本不會4F 223.138.41.105 台灣 06/08 01:28
需求會因為少子化 高齡化社會減少啊 這要看政府怎麼救 能增加多少需求→ : 去注意漲跌5F 223.138.41.105 台灣 06/08 01:28
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:29:17推 : 通縮大前提是經濟幾乎不成長 那這樣6F 114.136.131.148 台灣 06/08 01:30
→ : 房價本來就會跌 房價跟經濟高度連動
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:30:37→ : 房價本來就會跌 房價跟經濟高度連動
→ : 經濟學無法解釋房市，這是分開來的8F 42.79.137.168 台灣 06/08 01:31
→ : 絕對不是分開 台灣地小 買房的人本9F 114.136.131.148 台灣 06/08 01:32
→ : 來就是同區域pr80以上的家庭
→ : 來就是同區域pr80以上的家庭
→ : 那你要怎麼解釋供需失衡的狀態11F 42.79.137.168 台灣 06/08 01:33
→ : 一堆店面都是待租，還是死不降租
店面有所謂投報率的算法 例如以房價2%得出房租應該收多少.→ : 一堆店面都是待租，還是死不降租
如果降租的話可能會影響房價
房東可能也賺飽了 寧願待租也不降租
房東認為降租會破壞房價行情
我覺得這已不單是供需及成本問題 而是人性問題
講不好聽的也可以說是房東有沒有貪婪
推 : 台灣半導體成長太多 將pr80往上拉13F 114.136.131.148 台灣 06/08 01:34
→ : 死不降租 房東放著繳稅 他爽就好 沒
→ : 人租不就供需正常
→ : 死不降租 房東放著繳稅 他爽就好 沒
→ : 人租不就供需正常
→ : 樓樓上請到士林西門町繞一圈問租金就知道16F 42.72.1.91 台灣 06/08 01:36
→ : 當然我相信政府加稅可以讓那些房東17F 114.136.131.148 台灣 06/08 01:37
→ : 降租 但熱門區也不會變成誰都租得起
→ : 降租 但熱門區也不會變成誰都租得起
推 : 持有成本太低19F 42.77.220.49 台灣 06/08 01:38
→ : 同意樓上20F 42.79.137.168 台灣 06/08 01:38
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:39:49推 : 持有成本低 都還有人買不起 要是提21F 49.216.50.108 台灣 06/08 01:39
→ : 高成本 大概有更多人買不起房了
→ : 高成本 大概有更多人買不起房了
推 : 持有成本高或低 買房都是pr80的問題23F 114.136.131.148 台灣 06/08 01:40
推 : 那就增加持有成本增加稅收 我舉雙手同意24F 203.204.60.121 台灣 06/08 01:43
→ : 我超怕勞健保倒掉
→ : 我超怕勞健保倒掉
推 : 持有成本跟一台車子差不多，放著也不痛26F 203.77.52.68 台灣 06/08 01:48
→ : 不癢當然不會釋出，一年稅等於房價50%
→ : ，看誰還敢養蚊子
→ : 不癢當然不會釋出，一年稅等於房價50%
→ : ，看誰還敢養蚊子
推 : 你這說法不就矛盾，既然只漲不跌又怎麼29F 150.117.237.92 台灣 06/08 01:48
只漲不跌是果 穩定通膨是因. 如果沒了因 那就沒有果→ : 會通縮30F 150.117.237.92 台灣 06/08 01:48
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:49:53推 : pr80買房 又是出自哪篇報告或是論文 我31F 203.204.60.121 台灣 06/08 01:50
→ : 第一次看到耶 好神奇哦
→ : 第一次看到耶 好神奇哦
推 : 應該說目前的漲價是果，通膨是因33F 150.117.237.92 台灣 06/08 01:51
沒錯※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:51:18
→ : 如果通膨持續房價才會持續漲34F 150.117.237.92 台灣 06/08 01:51
→ : 而不是只漲不跌，因為你不確定何時通縮
→ : 而不是只漲不跌，因為你不確定何時通縮
→ : 原來台灣有80%的人無法買房 感覺今天又36F 203.204.60.121 台灣 06/08 01:51
→ : 學到不少
→ : 學到不少
推 : 台灣奇怪的是連鄉下都蝦雞巴漲38F 220.137.41.190 台灣 06/08 01:56
→ : 東京雖然房價又回到高點 但是鄉下全倒
台灣平地少高山多也有關係. 而少子化問題也才沒幾年 後果仍須時間浮現→ : 東京雖然房價又回到高點 但是鄉下全倒
推 : 我也同意這個觀點，但是我覺得十年太短40F 42.77.215.88 台灣 06/08 01:57
→ : ，還要再更久一點41F 42.77.215.88 台灣 06/08 01:57
推 : 我就問高鐵田中到底誰住?42F 220.137.41.190 台灣 06/08 01:59
推 : 可能就田中開車到台積電廠不遠吧43F 114.136.131.148 台灣 06/08 02:01
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 02:06:08※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 02:07:14
推 : 通膨就是萬物齊漲 哪管你房子在哪裡44F 111.243.18.170 台灣 06/08 02:08
→ : 只有漲多漲少的差別而已
→ : 只有漲多漲少的差別而已
推 : 房價漲幅速度年化其實還是超過CPI46F 114.136.131.148 台灣 06/08 02:09
→ : 所以不能單純說通膨讓房價上漲
→ : 所以不能單純說通膨讓房價上漲
→ : 文化要考慮，日本沒一定要置產的固有觀念48F 133.32.155.64 日本 06/08 02:20
推 : CPI是一籃子，不同商品反應不同49F 49.216.236.139 台灣 06/08 02:22
推 : 用貨幣供給量算 漲幅年化也超過吧50F 114.136.131.148 台灣 06/08 02:25
推 : 跟文化沒有關係是跟稅制有關 每年房51F 180.217.0.255 台灣 06/08 02:31
→ : 屋稅大約市價兩趴的國家 因為持有成
→ : 本高 幾乎都是房價低 但 就好比買斷
→ : 制跟訂閱制的差異
→ : 屋稅大約市價兩趴的國家 因為持有成
→ : 本高 幾乎都是房價低 但 就好比買斷
→ : 制跟訂閱制的差異
推 : 我估15年欸，嘿嘿，沒想到你估十年，55F 223.138.183.14 台灣 06/08 02:43
→ : 就等著爆炸囉，期待
→ : 就等著爆炸囉，期待
推 : 日本以前也是有置產觀念是泡沫破滅才改的57F 118.171.115.3 台灣 06/08 02:45
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