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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 一年進帳730億！政府炒地現形記
時間 Sat Jun 18 15:06:47 2022
1.媒體來源:商業周刊
2.記者署名: 撰文者：林洧楨、沈婉玉 研究員：曹博凱 製作人：劉佩修、呂國禎
3.完整新聞標題:
一年進帳730億！政府炒地現形記｜全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/IaUPCZu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IaUPCZu.jpg)
怕不會。
因為，有一個最大的「土地原料商」，正以市場機制之名，放任「原料」價格上揚。它，
是各地縣市政府。
去年，全台土地交易額創新高，1/5竟來自政府賣地！透過公有地標售價、官民合作形成
一種只賺不賠的循環生態，這場政府做莊的圈地遊戲，是如何全面影響房價？
為解開謎團，商周進行3個月的全台縣市賣地大調查，一層一層揭開「全台最大地主」推
高房價的因與果。
「台灣土地炒作的始作俑者，不是建商，也不是民眾，而是政府。」淡大財金系副教授謝
明瑞說。
今年，民眾購屋痛苦指數恐創下10年新高！6都民眾的房價所得比達到歷史新高，平均要1
1年不吃不喝，才買得起房。
今年3月中，高雄市有台積電進駐效應的楠梓重劃區土地，標出每坪66萬元、較2019年同
地段高出逾一倍的新標售天價。
更可怕的是，這不是單一個案，而是全台遍地開花的縮影。
從各縣市政府近5年土地標售的統計中，政府土地供給量大增，且無論是全台與6都，平均
售價都創歷史新高，例如6都，每坪竟超過70萬元！
通膨，並未帶動薪水起漲；地價，卻在帶動房價全面上揚。
北科大不動產估價師學分班主任曾文龍指出，關鍵就在於土地標售制度。
以去年北市南港昆陽站的公有土地標售為例，每坪得標價513萬元、溢價率近80％（編按
：溢價率指得標價與底價的差距幅度，超過5成以上就屬明顯偏高）。
當這數字創當地實價登錄的土地新天價後，南港、台北、全台等地主便會「見賢思齊」的
準備漲價，這就是政府標售認證土地價格的「定錨效應」，只要有一筆創天價，就能啟動
比價心態，進而刺激地價。
準備漲價，這就是政府標售認證土地價格的「定錨效應」，只要有一筆創天價，就能啟動
比價心態，進而刺激地價。
「土地變成炒作預期心理的元兇，是房價疊上去的工具，不是壓房價下來的策略。」瑞普
萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說。
就這樣，買越多、賺越多，讓土地市場成了吸引台灣資金熱錢瘋搶的魅力標的，官民合作
，形成一種幾乎只賺不賠的循環生態。所以供給再多，也無法抑制房地產價格。
「說穿了，就是政府想省麻煩，搶賺快錢。」景文科技大學財金系副教授章定煊說。
本刊走訪全台展開縣市賣地大調查，發現賣最多、賺最多的縣市、6都最依賴賣地的縣市
。而全台22個縣市中，有13個加入標售公有地行列；它們囊括台灣人口8成以上，且6都全
數在列。
。而全台22個縣市中，有13個加入標售公有地行列；它們囊括台灣人口8成以上，且6都全
數在列。
那麼，面對高房價，想要根本解決問題，地方政府不賣地就會更好？你我還有什麼選擇？
請看這一趟調查採訪，與平凡百姓、建商、專家、政府的對話。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6007172
一年進帳730億！政府炒地現形記｜全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大－封面摘要｜商周
![[圖]]()
行政院通過炒房最高重罰5千萬元的修法草案、央行升息1碼⋯，但台灣房價會跌嗎？恐怕不會。因為，有一個最大的「土地原料商」，正以市場機制之名，放任「原料」價格上揚。它，是各地縣市政府。去年，全台土地交易額 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibw.bwnet.com.tw_AC_301b4500aa3c65caa5c15721aec9b234.jpg)
6.備註:
商周的這篇報導真的寫得用心，建議大家去圖書館借閱看完整版，很多圖表整理得很棒！
我以前只是認為政府不敢得罪建商所以地價稅低的可笑，不蓋社宅是因為沒有選票
我以前只是認為政府不敢得罪建商所以地價稅低的可笑，不蓋社宅是因為沒有選票
現在看來才知道原來我們跟對岸差不多，地方政府為了財政不斷賣地，標地的定錨效應又
持續推升周邊房價，加上放任囤房的愚蠢稅制。
政府和建商的錢是賺了，但賠上了什麼？我想八卦版的大家，已經在切身感受了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.188.147 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YhNc986 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655536009.A.206.html
→ : 政府賺ㄉ錢最後也是回饋給老百姓不好ㄇ1F 118.163.80.132 台灣 06/18 15:07
推 : 小英政績2F 111.248.252.41 台灣 06/18 15:07
→ : 上一個學界教授已經上位,變成另一個人了3F 220.142.95.167 台灣 06/18 15:07
推 : 盧媽媽下台4F 111.83.118.172 台灣 06/18 15:07
推 : 鬼島人民真的可悲5F 223.137.199.21 台灣 06/18 15:08
推 : 高雄6F 42.72.86.16 台灣 06/18 15:08
推 : 這不是早知道的嗎？7F 49.217.51.232 台灣 06/18 15:08
推 : 政府賺的是給台廠吧，嘻嘻，不用給台8F 42.79.152.16 台灣 06/18 15:09
→ : 廠賺？
→ : 廠賺？
推 : 不然要賤賣國土 圖利建商嗎10F 1.174.100.149 台灣 06/18 15:09
→ : 政府帶頭炒房，又帶頭詐賭11F 49.217.51.232 台灣 06/18 15:09
→ : 慈濟不是也瘋狂買地12F 111.83.207.122 台灣 06/18 15:09
→ : 聽到要賤賣國土 就笑死13F 49.217.51.232 台灣 06/18 15:09
推 : 台灣的經濟火車頭啊14F 111.251.174.28 台灣 06/18 15:09
推 : 讚讚讚 財富永動機15F 101.10.5.75 台灣 06/18 15:10
→ : 應該是多建社會住宅，明定土地用途16F 49.217.51.232 台灣 06/18 15:10
推 : 升息半碼ww17F 111.71.42.89 台灣 06/18 15:10
→ : 不然要賤賣喔XD送我1甲好不好18F 27.242.134.72 台灣 06/18 15:10
→ : 怎麼會是一直賣給建商19F 49.217.51.232 台灣 06/18 15:10
推 : 中共同路人+1，党賺的滿溢滿缽的20F 1.163.188.66 台灣 06/18 15:10
噓 : 經濟部長就有十間了 是要怎麼跌21F 42.77.25.194 台灣 06/18 15:10
→ : 說好聽是政府 其實就當4年 當然用力撈22F 111.251.174.28 台灣 06/18 15:11
推 : 高雄發大財?23F 114.137.180.173 台灣 06/18 15:11
推 : 好爽哦，我決定要加入民進黨賺錢24F 123.194.115.161 台灣 06/18 15:11
推 : 左手賣右手啦 水好深喔25F 223.137.93.215 台灣 06/18 15:11
推 : 罵馬英九炒房 結果換一個更會炒的26F 180.217.37.162 台灣 06/18 15:12
推 : [url=http://imgur.com/bXU22ea]https://i.imgur.com/bXU22ea.jpg[/url]27F 42.74.70.49 台灣 06/18 15:12
→ : 不敢升息要怎麼打房??28F 106.107.218.130 台灣 06/18 15:13
→ : 好喔!!檢舉了!!交給党處理!29F 1.34.145.177 台灣 06/18 15:13
推 : 抗中保台30F 180.217.0.70 台灣 06/18 15:13
→ : 美國6%後,房價都開始跌了31F 106.107.218.130 台灣 06/18 15:13
→ : 只有台灣專家說升息無效....
→ : 只有台灣專家說升息無效....
噓 : 利益絕對不可能是政府拿走 再傻也知33F 61.227.43.66 台灣 06/18 15:14
推 : 唉34F 42.77.183.184 台灣 06/18 15:14
→ : 道要收進自己口袋 放政府那邊幹嘛35F 61.227.43.66 台灣 06/18 15:14
推 : 有政府 會炒房36F 111.82.189.238 台灣 06/18 15:14
→ : 我懷疑在幫建商減少壓力37F 61.227.43.66 台灣 06/18 15:14
→ : 幸福38F 1.165.81.195 台灣 06/18 15:14
推 : 地方財政不足。學日本來個住民稅好了39F 49.98.141.94 日本 06/18 15:14
推 : 等到下一任上來地都賣光了然後缺錢?40F 114.33.160.138 台灣 06/18 15:16
噓 : 以住宅需求來說 政府賣地給建商可以蓋房子啊41F 58.115.155.145 台灣 06/18 15:16
噓 : 死老百姓在那叫什麼 乖乖奴隸42F 101.12.89.170 台灣 06/18 15:16
→ : 不然政府要把地自己留著 蓋社宅跟國宅?!43F 58.115.155.145 台灣 06/18 15:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zCPqkiW.jpg)
→ : 政府絕對沒有賤賣國家資產 圖利財團45F 58.115.155.145 台灣 06/18 15:17
推 : 鵝城的稅收收到九十年後46F 111.248.252.41 台灣 06/18 15:17
推 : 唉呦？這個記者47F 101.12.26.30 台灣 06/18 15:17
推 : QQ48F 111.82.150.172 台灣 06/18 15:17
→ : 也絕對沒有任意發包工程 圖利財團 錢再由變49F 58.115.155.145 台灣 06/18 15:18
→ : 賣資產 再次圖利財團來取得
→ : 賣資產 再次圖利財團來取得
→ : 打炒房打到籌碼鎖在建商 潮爽的 哈哈51F 39.9.222.25 台灣 06/18 15:19
→ : 錢進口袋才是重點，國庫有沒有賺錢根本52F 123.192.235.113 台灣 06/18 15:19
→ : 不重要
→ : 看了這麼多年還沒醒阿，就是上下交相賊
→ : 不重要
→ : 看了這麼多年還沒醒阿，就是上下交相賊
推 : 才11年 他們目標是20年好嗎55F 150.116.68.11 台灣 06/18 15:20
推 : 不然那些人幹嘛拼死拼活選上56F 49.217.201.85 台灣 06/18 15:20
推 : 兩年拼四年賣地賣光光57F 61.70.78.110 台灣 06/18 15:20
推 : 很敢講捏！會不會被抓去朗讀啊？58F 115.43.185.129 台灣 06/18 15:21
推 : 中共同路人+N59F 122.121.9.104 台灣 06/18 15:22
→ : 民進黨最清廉啦...絕對不會這樣60F 42.79.230.219 台灣 06/18 15:22
→ : 嘻嘻
→ : 嘻嘻
推 : 高雄發大財62F 39.11.194.196 台灣 06/18 15:23
推 : 炒房炒起來^^63F 42.72.60.212 台灣 06/18 15:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ehfSDq5h.jpg)
推 : 垃圾不分藍綠 也不是第一天的事情65F 111.249.47.146 台灣 06/18 15:23
推 : 各縣市地方政府不是藍大於綠？66F 42.73.250.245 台灣 06/18 15:23
推 : 一樓 那貪污也OK哦？ 因為也是回歸老百67F 223.137.112.186 台灣 06/18 15:23
→ : 姓啊
→ : 姓啊
推 : 花教授表示69F 61.231.84.210 台灣 06/18 15:25
推 : 可以革命了吧70F 220.130.134.253 台灣 06/18 15:25
推 : 炒地陳其邁 盧秀燕71F 118.169.124.156 台灣 06/18 15:26
推 : 說個笑話 房市三箭72F 220.133.27.35 台灣 06/18 15:27
推 : 升官發財，民主進步73F 118.167.242.206 台灣 06/18 15:27
推 : 撈完 就跑 賣地套利74F 180.217.113.153 台灣 06/18 15:27
→ monkeydog119 …
推 : 炒地盧78F 223.138.209.86 台灣 06/18 15:28
→ monkeydog119 …
推 : 高調86F 61.228.161.112 台灣 06/18 15:30
推 : 地主EE不意外 爛党全面執政就是這樣87F 220.129.97.137 台灣 06/18 15:31
推 : 炒房才有地方政府稅收啊88F 220.129.91.91 台灣 06/18 15:31
推 : 幹你娘民進黨89F 101.9.199.123 台灣 06/18 15:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GGjYYkwh.jpg)
推 : 早說台灣人就愛這一味惹91F 1.172.124.165 台灣 06/18 15:36
推 : 總算有人說實話了，另外國營事業不知道賣92F 49.216.102.222 台灣 06/18 15:36
→ : 了多少土地，很多購地的開發商和政客關係
→ : 了多少土地，很多購地的開發商和政客關係
→ : 日本人表示94F 114.136.21.144 台灣 06/18 15:36
→ : 良好.政治人物可能為了地方勢力選票不得不95F 49.216.102.222 台灣 06/18 15:36
→ : 犧牲下人民
→ : 犧牲下人民
噓 : 年底只能含淚投DPP97F 218.166.140.155 台灣 06/18 15:37
推 : 國民黨民進黨都一樣啦 看看雙北就好98F 223.137.101.207 台灣 06/18 15:39
推 : 利益共生結構 國家悲哀99F 1.200.155.220 台灣 06/18 15:41
推 : 那些地不該賣吧？真要有做為是改建成社會100F 1.200.58.132 台灣 06/18 15:41
→ : 住宅
→ : 住宅
推 : 這時候喊盧媽媽坦就好 社宅 下輩子吧102F 42.75.125.214 台灣 06/18 15:41
推 : 經濟火車頭的速度爆衝啦～～103F 111.83.231.208 台灣 06/18 15:41
推 : 居住正義Zzzzzzz104F 42.76.182.213 台灣 06/18 15:41
推 : 綠共禍國殃民105F 27.246.38.133 台灣 06/18 15:43
推 : 小菸德政，建商笑呵呵106F 27.242.102.116 台灣 06/18 15:44
推 : 幹你娘臭母豬貪汙綠畜107F 36.226.187.91 台灣 06/18 15:45
推 : 商業周刊良心報導108F 220.135.231.42 台灣 06/18 15:46
推 : 商周帶種！！109F 180.217.241.145 台灣 06/18 15:46
推 : 這十年前就知道了110F 49.216.93.156 台灣 06/18 15:47
推 : 記者回來了！！111F 223.140.129.141 台灣 06/18 15:47
推 : 爛報導，宮廟才是最大地主吧112F 182.234.207.77 台灣 06/18 15:48
→ : 亂開一些政策，錢哪裡來。當然賣祖產113F 114.136.216.54 台灣 06/18 15:48
→ : 地。羊毛出在羊身上
→ : 地。羊毛出在羊身上
推 : 綠共子孫發大財 確奴隸 跟人力仲介再撈一115F 1.163.64.229 台灣 06/18 15:48
→ : 波
→ : 波
推 : 政府就帶頭炒的..不然怎麼撈117F 111.241.190.58 台灣 06/18 15:50
推 : 政府：我們二十年來經濟最好118F 1.200.189.236 台灣 06/18 15:50
推 : 這四年你過得好嗎.jpg119F 223.136.233.200 台灣 06/18 15:51
推 : 別這樣，拿建商財團的政治獻金這麼多120F 106.64.131.220 台灣 06/18 15:51
推 : 白痴才蓋社宅吧又沒得撈121F 223.136.175.67 台灣 06/18 15:52
推 : 垃圾炒房党122F 61.227.164.227 台灣 06/18 15:52
噓 : 民進黨這種炒地的方式跟國民黨執政有什麼兩123F 101.136.120.254 台灣 06/18 15:54
推 : 蔡EE的居住正義不容質疑124F 124.218.245.237 台灣 06/18 15:55
→ : 樣？ 不如被統一算了125F 101.136.120.254 台灣 06/18 15:55
推 : 原來是炒地的政府ㄚ126F 42.72.172.174 台灣 06/18 15:55
→ : 沒錯啊，台灣法定稅制讓地方政府只能靠127F 111.81.217.60 台灣 06/18 15:55
→ : 賣地籌錢，不然有其他方式賺錢以為地方
→ : 賣地籌錢，不然有其他方式賺錢以為地方
推 : 所以國家的地要便宜賣出去就對了129F 223.138.84.134 台灣 06/18 15:55
→ : 政府想嗎？130F 111.81.217.60 台灣 06/18 15:55
推 : 再強徵房。蓋馬路 蓋公園 逼你貸高家買房131F 59.115.86.249 台灣 06/18 15:56
推 : 炒房政府132F 223.138.55.107 台灣 06/18 15:56
→ : 炒房黨別喊什麼居住正義了，噁心。133F 103.96.86.81 紐西蘭 06/18 15:56
→ : 死忠的繼續挺 沒差134F 114.136.252.74 台灣 06/18 15:56
→ : 國家賣什麼好賺的都被商人靠北與民爭利135F 111.81.217.60 台灣 06/18 15:56
→ : ，不然地方政府要怎麼籌錢？統籌分配款
→ : 又不夠
→ : ，不然地方政府要怎麼籌錢？統籌分配款
→ : 又不夠
推 : 敢不敢查陳菊賣多少138F 1.171.161.225 台灣 06/18 15:58
推 : 不然你以為台鐵為啥要公司化139F 114.40.187.160 台灣 06/18 15:58
→ : 台灣民主就是個笑話140F 1.175.97.203 台灣 06/18 15:59
→ : 以前賣化妝品賣健康食品都被業者說破壞141F 111.81.217.60 台灣 06/18 15:59
→ : 行情，各地政府到底要怎麼籌錢？有沒有
→ : 人有除了賣地外的好辦法？
→ : 然後多數黨看起來完全不想處理這問題啊?
→ : 是不是害怕有其他財源後地方政府不賣地
→ : 了就沒辦法炒房爽了?
→ : 行情，各地政府到底要怎麼籌錢？有沒有
→ : 人有除了賣地外的好辦法？
→ : 然後多數黨看起來完全不想處理這問題啊?
→ : 是不是害怕有其他財源後地方政府不賣地
→ : 了就沒辦法炒房爽了?
推 : 這個也能扯到慈濟買地？147F 36.233.239.6 台灣 06/18 16:00
推 : 操你媽的148F 27.246.9.156 台灣 06/18 16:01
推 : 南科有受農地集團，一分地3000萬149F 42.77.104.38 台灣 06/18 16:01
推 : 方丈為人很小心眼的 作者要小心150F 101.10.59.83 台灣 06/18 16:02
推 : 台灣真的會被藍綠搞死 垃圾政客151F 1.200.16.61 台灣 06/18 16:05
推 : 炒房政商染疫死全家152F 223.138.50.58 台灣 06/18 16:05
推 : 高雄敗家產也不是新聞了 你會被塔綠斑出征153F 42.72.164.249 台灣 06/18 16:06
噓 : 暖陳可是貪污之子。154F 42.74.245.12 台灣 06/18 16:09
噓 : 高雄狂邁 嘻嘻155F 114.36.100.76 台灣 06/18 16:09
推 : 所以台灣的稅制真的要改156F 27.242.201.44 台灣 06/18 16:12
推 : 兩隻老鼠炒的兇，一隻成交量大，一隻差額157F 110.26.130.119 台灣 06/18 16:12
推 : 推158F 1.200.57.34 台灣 06/18 16:13
→ : 賺的大159F 110.26.130.119 台灣 06/18 16:13
推 : 台中日常...唉160F 110.26.229.204 台灣 06/18 16:13
推 : 回饋是指用網軍嗎 取之於民 用之於民161F 111.254.215.7 台灣 06/18 16:14
→ neoa01 …
推 : 高調165F 223.139.124.226 台灣 06/18 16:15
推 : 政府寧願賣地炒房也不要自己蓋房逼建商降價166F 61.227.210.139 台灣 06/18 16:16
推 : 房市經濟火車頭167F 114.136.146.5 台灣 06/18 16:17
推 : 民進黨全面卸責168F 122.118.217.117 台灣 06/18 16:17
→ : 賣最大的沒賺最多 哎169F 180.217.117.197 台灣 06/18 16:17
推 : 馬英九下臺！噁心塔綠班170F 1.200.145.74 台灣 06/18 16:17
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(￣︶￣)ｂ iiillliiilll, igasat, vvanan, hyde2046, techpowere 說讚！ (￣︿￣)ｐ bentw 說瞎！
3樓 時間: 2022-06-18 16:11:41 (台灣)
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+1
06-18 16:11 TW
所以你說掌握資源權力的人會打房嗎 別傻了 土地房屋就在那裏 你轉手一次我就抽一次稅 每年房屋地價再抽 人死了沒人繼承也沒差 我收回來繼續玩大富翁 打房?? 只有大到一定程度的事件 戰爭 大災難 人口整個消失了 這件事自己就會消退了
4樓 時間: 2022-06-18 16:26:09 (台灣)
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+2
06-18 16:26 TW
難怪 有大錢給網軍 還能花大錢選舉 綠油油 果然 綠油油 油水多到溢出來 肥了特定對象 苦了一般百姓...
8樓 時間: 2022-06-18 19:11:14 (台灣)
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06-18 19:11 TW
抬鉄工私化案: 笑而不答(肥到出油)...(不然選舉是為了什麼,當然是為了.$$$$$$$$$$$$$$$$,反正年底817支持不怕.)
11樓 時間: 2022-06-18 21:03:23 (台灣)
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06-18 21:03 TW
所以商人要高價標買，就一律讓它流標，只有低價才能得標嗎？是咧供啥洨，難道廠商佛心來的，低價買進就會低價賣出?價格由市場決定的，又不是政府要廠商出高價它就會高價購買，有點常識好嗎！
14樓 時間: 2022-06-19 07:19:28 (台灣)
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06-19 07:19 TW
原來是自由經濟阿，那早說，台電 瓦斯，火車，客運一起漲阿！民進黨支持者就是不一樣，選擇性的回答
15樓 時間: 2022-06-19 08:16:16 (台灣)
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(編輯過) TW
可是好像沒人再用現金買土地誒，標下來還是在繳抵押貸款利息。土地賣出去蓋好房子，就可以順理成章轉嫁土地的費用，這個才是問題吧。
16樓 時間: 2022-06-19 08:22:39 (台灣)
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06-19 08:22 TW
為什麼能炒的原因，還是主要還是銀行貸款產生錨定效應。就算你用200萬標下土地，市值100萬，他還是只值100萬。不會因為你買200萬，就會變200萬。真正抬高低價，是成屋出售，建商將土地成本轉嫁給買房的人。
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