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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 韓房價崩跌 首爾江南區富豪不惜賠本脫手
時間 Wed Mar 1 21:19:48 2023
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林芳穎
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韓房價崩跌 首爾江南區富豪不惜賠本脫手
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南韓央行上週宣布維持利率3.5%不變，是一年來首次暫停升息，試圖避免出口下滑、消費
疲軟等一連串經濟風險。然而先前的連續升息，已經導致房價急跌，就連富豪齊聚的首爾
江南區，也有屋主不惜賠上台幣2、3千萬，也要將手上的房子脫手，來看TVBS新聞合作夥
伴YonhapnewsTV的報導。
疲軟等一連串經濟風險。然而先前的連續升息，已經導致房價急跌，就連富豪齊聚的首爾
江南區，也有屋主不惜賠上台幣2、3千萬，也要將手上的房子脫手，來看TVBS新聞合作夥
伴YonhapnewsTV的報導。
這裡是首爾江南區的人氣社區，鄰近地鐵站又是明星學區，一共有三千四百多戶，但根據
南韓國土交通部的交易資料顯示，今年一月25坪的戶型，以28億4千萬韓元的價格成交，
比去年5月最高價39億韓元，低了10億多韓元，折合約2400萬台幣。
南韓國土交通部的交易資料顯示，今年一月25坪的戶型，以28億4千萬韓元的價格成交，
比去年5月最高價39億韓元，低了10億多韓元，折合約2400萬台幣。
YonhapnewsTV報導：「位於江南區代表性學區的25坪公寓，也在1月13日以23億5千萬韓元
成交，比之前最高價的前年9月，32億韓元，低了8.5億韓元，比一般實際成交價格低的公
開價格，還低了2千萬韓元。」
成交，比之前最高價的前年9月，32億韓元，低了8.5億韓元，比一般實際成交價格低的公
開價格，還低了2千萬韓元。」
先前南韓央行不斷升息，導致房貸利率升高、房價持續下跌，原本最近已經有緩和跡象，
但首爾富豪齊聚的江南區屋主急於脫手，就算賠上換算台幣2、3千萬也要出售，使得首爾
公寓價格跌幅再次增加。
但首爾富豪齊聚的江南區屋主急於脫手，就算賠上換算台幣2、3千萬也要出售，使得首爾
公寓價格跌幅再次增加。
建設政策研究委員李恩亨：「由於上調基準利率帶來的貸款負擔等原因，在持續有住宅需
求的江南地區，住宅價格也呈現調整的趨勢。」
不只有首爾如此，受到房貸持續高利率和經濟衰退的雙重隱憂，南韓首都圈京畿道、仁川
，到全國的公寓房價跌幅也在擴大，民眾買房意願，更創下10年7個月以來的最低水準。
隨著房地產蕭條，相關的室內裝潢和家具業，也陷入經營危機。
，到全國的公寓房價跌幅也在擴大，民眾買房意願，更創下10年7個月以來的最低水準。
隨著房地產蕭條，相關的室內裝潢和家具業，也陷入經營危機。
YonhapnewsTV報導：「南韓家具、室內裝潢業界排名第一的漢森自2002年上市以來，去年
首次出現217億韓元的虧損。」
房地產資訊業者權一：「由於住房市場停滯不前，無法進行住所遷移和住宅買賣，因此家
具需求和室內裝潢需求正在減少。」
房地產仲介也被波及，沒有油水可撈紛紛離開市場，根據南韓房仲協會透露，去年12月中
止營業的仲介所有2072家，是最近5年內的最高數字，相反地，開業的只有1280家。
房仲協會會長李鍾赫：「情況確實很困難，整體來說基本上只能雙手一攤，沒辦法。」
搬家和清潔公司也很難找到客源，隨著房價持續下跌，今年一月首爾公寓交易量只有1246
件，是去年和前年1月同期的五分之一水準。
房地產研究所所長金仁萬：「不知道利率何時下調，這種平穩趨勢很可能持續2到3年左右
。」
從去年下半年開始，南韓全國公寓入住率下降到了70%以下。這個仁川的大型公寓園區，
整體有1100多戶，空屋占了一大半。
YonhapnewsTV報導：「空屋增加的現象正在全國擴散，從去年下半年開始入住的全國公寓
入住率，以1月份為基準是66.6%，比去年12月的71.7%，下降了5.1個百分點。」
南韓政府放寬各種房地產限制，促使房價下降幅度減少，交易量也略有增加，但只要房貸
一樣維持高利率，就很難阻止空屋增加。
住宅產業研究員徐賢勝：「政府從經營者的立場出發，發表了使住宅交易變得容易的對策
，但我認為只有採取向需求者提供支援貸款金額的政策，住房率才能穩定下來。」
房屋業界預測，空屋增加可能進一步拉低房價，目前房子供過於求，屋主因為背負金錢壓
力，只能以更便宜的價格賣房變現。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.232.201 (臺灣)
※ 作者: Su22 2023-03-01 21:19:48
※ 文章代碼(AID): #1Z_r3sin (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677676790.A.B31.html
噓 : 哀 反觀1F 61.227.61.191 台灣 03/01 21:20
推 : 坐等南朝鮮破產2F 111.71.213.104 台灣 03/01 21:20
推 : 地緣風險？3F 125.231.174.38 台灣 03/01 21:20
推 : 25坪的戶型，28億4千萬韓元 真的很便宜4F 220.137.243.105 台灣 03/01 21:21
推 : 好想贏韓國 房價物價薪水都慘輸5F 118.161.209.238 台灣 03/01 21:21
噓 : 民進 党還在炒房6F 111.82.151.57 台灣 03/01 21:22
推 : 反觀7F 111.253.203.227 台灣 03/01 21:22
噓 : 央行：升息會助漲房價8F 114.38.63.151 台灣 03/01 21:22
推 : 反觀9F 118.170.220.26 台灣 03/01 21:22
噓 : 賠3000萬也要賣的也算富豪？10F 125.230.241.214 台灣 03/01 21:22
推 : 反觀某東南亞糞島11F 123.240.159.165 台灣 03/01 21:22
推 : 台灣房蟲 幹你娘升息沒用啦12F 223.136.69.55 台灣 03/01 21:23
→ : 反觀党堅持炒房13F 42.77.197.128 台灣 03/01 21:23
→ : 蠻詭異ㄉ鄉民滿滿認證韓物價低房價低薪資高14F 192.38.90.165 丹麥 03/01 21:25
→ : 但統計卻生活壓力大？
→ : 但統計卻生活壓力大？
推 : 反觀 炒房經濟火車頭16F 122.117.48.133 台灣 03/01 21:26
噓 : 房蟲都說 升息房價會噴~17F 111.184.231.191 台灣 03/01 21:26
→ : 韓國跟不上台灣好弱18F 114.27.53.107 台灣 03/01 21:27
推 : 因為韓國這幾個月貿易都逆差 撐不住了吧!19F 36.228.139.61 台灣 03/01 21:27
→ : 台灣又不敢升息不用怕繼續炒起來20F 114.27.53.107 台灣 03/01 21:27
推 : 南韓政客都沒房 難怪會跌21F 111.71.212.59 台灣 03/01 21:28
推 : 下面22F 123.194.128.214 台灣 03/01 21:28
→ : 台灣執政掌權想從政的哈日23F 220.137.66.209 台灣 03/01 21:29
→ : 想用日本那套 想統一的哈韓 跟中國很像
→ : 想用日本那套 想統一的哈韓 跟中國很像
噓 : 台灣央行：我們不升息 保護房價！25F 49.216.44.170 台灣 03/01 21:32
噓 : ==========世界跟不上台灣========26F 223.140.214.157 台灣 03/01 21:35
推 : 算起來 一坪台幣260萬 鄉民的居住正義27F 220.137.243.105 台灣 03/01 21:37
→ : 嘻嘻28F 1.200.19.206 台灣 03/01 21:37
推 : 韓國割韭菜也是不手軟的29F 42.73.116.60 台灣 03/01 21:38
推 : 韓國官員沒有房產嗎？30F 223.139.249.89 台灣 03/01 21:41
推 : 反觀31F 118.161.34.120 台灣 03/01 21:46
推 : 台灣就是不一樣32F 49.216.134.192 台灣 03/01 21:55
噓 : 綠共不喜歡這篇文章33F 101.136.141.2 台灣 03/01 21:56
推 : 韓國政府有在做事34F 111.83.35.12 台灣 03/01 21:58
噓 : 先在賣 後面用更便宜的價錢買回來35F 118.165.11.162 台灣 03/01 21:58
→ lain2002 …
→ : 怎麼比的上台灣炒房黨37F 61.230.14.165 台灣 03/01 21:59
推 : 草擬馬38F 59.126.254.198 台灣 03/01 22:01
推 : 首爾最高價 比文在寅剛上任漲超過100%39F 175.181.145.238 台灣 03/01 22:02
→ : 即使跌下來 怎麼算也還有50%以上漲幅
→ : 去可憐這些投資客真是多了
→ : 即使跌下來 怎麼算也還有50%以上漲幅
→ : 去可憐這些投資客真是多了
推 : 哈哈 誰叫你們不投資台灣 永遠只會漲42F 36.226.27.140 台灣 03/01 22:08
→ R3hab …
→ : 的房地產44F 36.226.27.140 台灣 03/01 22:08
→ R3hab …
→ : 反觀垃圾炒房黨硬要炒47F 101.12.45.170 台灣 03/01 22:09
推 : 所以說房價不跌的神話是假的，差別只48F 223.139.37.211 台灣 03/01 22:11
→ : 在政客有沒有要護盤而已
→ : 在政客有沒有要護盤而已
推 : 25坪要6千多萬台幣 好像跟台北差不多50F 111.82.204.237 台灣 03/01 22:12
→ : 他們應該是實坪制吧 算起來等於台灣
→ : 每坪100多萬
→ : 他們應該是實坪制吧 算起來等於台灣
→ : 每坪100多萬
推 : 台灣也小跌過兩次 但都比較像盤整53F 175.181.145.238 台灣 03/01 22:16
→ : 反觀54F 27.51.17.199 台灣 03/01 22:16
→ : 90年代一次 馬囧後期一次55F 175.181.145.238 台灣 03/01 22:17
推 : 哈，還有房蟲在嗆韓國房價也只有往上56F 123.194.1.128 台灣 03/01 22:22
→ : 噴，什麼屯房稅、利息都沒用
→ : 噴，什麼屯房稅、利息都沒用
推 : 崩崩58F 111.251.197.19 台灣 03/01 22:23
推 : 屯房稅的確沒用啊59F 175.181.145.238 台灣 03/01 22:27
→ : 兩個政策時間點有差距
→ : 兩個政策時間點有差距
推 : 台灣升息只會漲61F 119.14.206.118 台灣 03/01 22:30
→ : 文在寅前4年漲近100% 誇張的漲幅也是62F 175.181.145.238 台灣 03/01 22:31
→ : 崩盤主因
→ : 崩盤主因
推 : 韓國>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>泰國>台灣64F 180.218.145.8 台灣 03/01 22:31
→ : 炒房島知道怎麼打房了嗎65F 49.159.72.46 台灣 03/01 22:33
→ : 升息也是在房市走跌後的事了66F 175.181.145.238 台灣 03/01 22:33
推 : 反觀。護國群山67F 111.81.162.54 台灣 03/01 22:35
推 : 房價跌完 利率平穩後 韓國經濟就會大力68F 125.231.124.101 台灣 03/01 22:38
→ : 衝上來
→ : 衝上來
→ : 反觀70F 112.78.94.225 台灣 03/01 22:45
推 : 台灣政府只會擔心富豪沒錢賺71F 114.45.31.165 台灣 03/01 22:47
→ : 反觀 台灣有民進黨72F 36.231.126.237 台灣 03/01 22:48
推 : 之前塔綠班不是說韓國越打越高73F 42.73.140.145 台灣 03/01 23:02
推 : cc74F 101.9.138.124 台灣 03/01 23:03
→ : 反觀鬼島升那點屁息而已75F 111.255.118.253 台灣 03/01 23:07
→ : 反觀76F 1.172.28.117 台灣 03/01 23:09
推 : 反觀党77F 106.64.130.113 台灣 03/01 23:09
推 : 反觀78F 122.121.208.58 台灣 03/01 23:12
推 : 看看台灣:) 多麼噁心的政客79F 27.147.8.83 台灣 03/01 23:15
→ : 反觀80F 218.172.19.219 台灣 03/01 23:16
推 : 沒事啦 台灣房市再漲十年81F 42.77.225.137 台灣 03/01 23:21
噓 : 藍綠都是炒房黨82F 123.192.240.178 台灣 03/01 23:23
推 : 台灣房屋持有成本超低，根本沒差83F 42.72.135.95 台灣 03/01 23:25
推 : 台灣被綁住 貸30年 央行怎麼敢提高利率84F 220.129.89.140 台灣 03/01 23:31
→ : 就只能保佑台灣產業永遠成長 老闆們能力超
→ : 強 能度過一次次經濟危機
→ : 就只能保佑台灣產業永遠成長 老闆們能力超
→ : 強 能度過一次次經濟危機
→ : 來買台灣阿，只漲不跌87F 118.171.227.149 台灣 03/01 23:36
推 : 賠本？ 大概是少賺就是賠吧88F 1.200.11.223 台灣 03/01 23:40
噓 : 反觀 817睡公園89F 123.195.142.179 台灣 03/01 23:42
噓 : 房蟲之恥 賣不掉不加價賣要怎麼賣？90F 111.246.129.34 台灣 03/01 23:46
推 : 台灣有台灣的玩法 沒事91F 114.136.197.113 台灣 03/01 23:46
推 : 美國跌、共國跌、韓國跌，那台灣呢？92F 61.228.229.41 台灣 03/01 23:51
→ : 加價賣啦！！
→ : 加價賣啦！！
推 : 傻了 沒人在賠錢的94F 111.241.143.45 台灣 03/01 23:52
推 : 不怕 我們有黨在95F 101.12.89.210 台灣 03/01 23:56
推 : 加油96F 111.83.67.223 台灣 03/02 00:15
→ : 反觀 白癡國家繼續吵97F 36.224.236.92 台灣 03/02 00:17
推 : 反觀98F 118.167.184.70 台灣 03/02 00:30
推 : 反觀 有政府會炒房99F 223.26.83.143 台灣 03/02 00:30
推 : 反觀100F 114.32.49.31 台灣 03/02 00:35
推 : 反觀民進黨101F 111.83.35.128 台灣 03/02 00:44
→ : 反觀102F 180.177.226.0 台灣 03/02 00:47
推 : 反觀垃圾黨103F 123.194.159.140 台灣 03/02 00:49
推 : 台灣央行 ㄏ104F 101.12.102.15 台灣 03/02 00:55
噓 : 反觀 央行遲遲不願升息，說會助長房價105F 111.243.224.232 台灣 03/02 01:09
→ : ！
→ : ！
推 : 傻子 來買台灣阿 永遠不跌神奇寶島107F 114.136.193.25 台灣 03/02 01:28
→ : 保護彎彎經濟火車頭108F 118.165.180.195 台灣 03/02 01:38
推 : 台灣沒在跟跌的拉109F 61.64.29.42 台灣 03/02 02:04
推 : 韓國熱錢會不會選擇來台灣炒110F 77.180.1.175 德國 03/02 02:32
→ : 台灣房蟲：已經組團去接棒炒房111F 60.249.139.8 台灣 03/02 02:39
→ : 28億是六千多萬台幣，韓國房子也是112F 223.137.138.53 台灣 03/02 03:43
→ : 貴到不行欸
→ : 貴到不行欸
推 : 世界怎麼跟得上台灣，房地產的應許之地114F 111.251.209.23 台灣 03/02 04:23
推 : 央行：115F 27.242.37.108 台灣 03/02 04:48
→ : 還是很貴啊 稍微吐一點出來就哭爹喊116F 114.27.36.127 台灣 03/02 05:54
→ : 娘喔
→ : 娘喔
推 : 反觀台灣賤商跟狗官118F 114.140.113.205 台灣 03/02 07:11
推 : 韓國建商真沒競爭力 學學台灣好不好119F 203.204.50.158 台灣 03/02 07:17
推 : 升息助長房價的台灣央行120F 111.82.196.87 台灣 03/02 07:24
推 : 跌爛對大家都好～121F 114.43.41.163 台灣 03/02 07:53
→ : 鬼島的房子真的是欠跌爛122F 106.64.41.133 台灣 03/02 08:12
推 : 民進黨人渣政府：囤房稅沒用啦123F 114.136.174.61 台灣 03/02 08:17
→ : 央行總裁：蹵i苦人民通膨萬物皆漲，也要保124F 203.203.51.73 台灣 03/02 08:33
→ : 護房價。反正CPI公式我來修改。
→ : 護房價。反正CPI公式我來修改。
→ : 反觀台灣，政府帶頭炒 蒿禿露絲126F 114.137.220.64 台灣 03/02 08:48
推 : 世界怎麼比的上台灣127F 223.138.122.25 台灣 03/02 09:09
推 : 反觀128F 36.231.3.253 台灣 03/02 09:12
推 : 反觀蔡政府 ㄏ129F 39.10.19.147 台灣 03/02 09:14
→ : 政府不救？130F 61.223.240.205 台灣 03/02 09:21
→ : 反觀131F 36.226.56.10 台灣 03/02 09:24
推 : 反觀經濟火車頭132F 111.255.80.246 台灣 03/02 09:27
推 : 反觀133F 114.137.137.179 台灣 03/02 09:28
推 : 至少韓國是實坪制...134F 59.124.114.144 台灣 03/02 09:38
推 : 對少國家的例子證明了升息可以打房 嘻嘻135F 140.254.77.178 美國 03/02 10:22
噓 : 反觀升半碼還要拿納稅錢補助的鬼島136F 111.248.28.86 台灣 03/02 10:28
推 : 楊斑馬要不要出來解釋一下137F 123.0.62.125 台灣 03/02 10:44
推 : 韓國跌 臺灣政府帶你起飛拉!138F 117.56.248.169 台灣 03/02 11:53
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