※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-05 13:10:05
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 都更為何那麼難？
時間 Wed Oct 5 12:08:32 2022
再所以人都同意後
就很簡單
1.建商估價重蓋的錢+所有花費的成本
2.銀行借貸
3.扣掉每戶自己住的剩下全部賣掉
4.賣的錢還銀行，剩下的錢每戶平分
想要分多蓋出來的戶數，那就拿自己賺到的錢優先購買
結束
整個很合理不是嗎？
建商變成只是代蓋
一樣有獲利，
畢竟代蓋的費用是自己開的
哪個步驟不公平了？
政府可以制訂一系列sop
btw政府還可以制定危樓限期修繕，
否則開罰，不然永遠要像某地又老又窮嗎？
--
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→ : 你的利益不是別人的利益1F 111.249.228.21 台灣 10/05 12:08
→ : 釘子戶整天哭夭2F 118.232.102.73 台灣 10/05 12:09
推 : 你新蓋得戶數不夠多 哪裡夠回本3F 1.200.20.166 台灣 10/05 12:09
→ : 最難的就是"所有人都同意"4F 223.140.214.250 台灣 10/05 12:09
→ : 頂加收租的垃圾一定最不同意5F 111.248.187.24 台灣 10/05 12:10
→ : 如讓所有人都滿意，那建商獲利可能會很少6F 36.226.224.183 台灣 10/05 12:11
→ : 利益阿~7F 114.42.125.196 台灣 10/05 12:11
※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:13:06推 : 都更建商能獲利很多嗎?8F 42.73.239.39 台灣 10/05 12:11
推 : 原因很簡單，蓋新的有的住戶會分不到一9F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:11
→ : 戶，結果只能拿少於一戶的錢，蓋完之後
我的意思是比較像全戶數一起出錢蓋一棟新房，蓋新房的費用就讓新蓋出來的戶數去當蓋→ : 戶，結果只能拿少於一戶的錢，蓋完之後
房子的錢
推 : 明明就沒賺頭，不懂建商怎麼那麼喜歡11F 114.37.197.70 台灣 10/05 12:12
→ : 無家可歸XDD12F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:12
→ : 搞都更13F 114.37.197.70 台灣 10/05 12:12
推 : 一樓要店面，234樓要風景，五樓要頂加14F 223.141.127.180 台灣 10/05 12:14
推 : 我仔細看了一下，你這規則就不對了，建15F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:14
※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:16:10→ : 商幫你翻新屋子，住戶不用貼錢？有的人16F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:14
→ : 付不起，都更會變成拿錢分不到房子無家
→ : 可歸
→ : 付不起，都更會變成拿錢分不到房子無家
→ : 可歸
推 : 1樓跟頂樓最難搞19F 114.44.12.119 台灣 10/05 12:16
噓 : 都更後基本變大樓社區要管理費，老人才20F 27.52.33.75 台灣 10/05 12:16
推 : 之前聽說最難溝通的是 加蓋的頂樓21F 60.251.43.19 台灣 10/05 12:16
→ : 不要22F 27.52.33.75 台灣 10/05 12:16
推 : 還有想要多蓋不是隨便弄好嗎，有法規規23F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:16
→ : 定容積率建蔽率…
→ : 定容積率建蔽率…
→ : 而且很多都是租房出去，賺的好好的跟你25F 27.52.33.75 台灣 10/05 12:17
→ : 玩這個幹嘛
→ : 玩這個幹嘛
→ : 一樓有免費車位 頂樓有違建 認為自己權利受27F 60.251.43.19 台灣 10/05 12:17
推 : 因為人的問題，成功率大約千分之一，28F 180.217.16.218 台灣 10/05 12:17
推 : 一換多，中繼還要跟建商討住宿補貼29F 223.141.127.180 台灣 10/05 12:17
→ : 損30F 60.251.43.19 台灣 10/05 12:17
→ : 你以為想蓋幾戶是你自己決定哦ㄏ31F 1.200.20.166 台灣 10/05 12:17
→ : 因為總有人教你如何做可以堵死自己32F 180.217.16.218 台灣 10/05 12:17
→ : 台灣有居住正義為何一定要都更33F 36.230.109.251 台灣 10/05 12:18
推 : 建商賺不到錢、建築師賺不到錢，做心34F 114.37.197.70 台灣 10/05 12:18
推 : 蓋新房的費用…，請問你有考慮到建商有35F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:18
→ : 酸的36F 114.37.197.70 台灣 10/05 12:18
→ : 沒有賺頭嗎？XDD37F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:19
→ : 你的想法太單純了吧
→ : 你的想法太單純了吧
如果假如我家是平房一樓
然後拆掉自建蓋成5樓
那自己還是住一樓，剩下四樓賣掉
自己不用出錢，應該還有小賺
建商有賺蓋房子的錢啊
容積率就是政府法規要改阿
總不能城市一直都那麼舊下去
地震垮了還要花納稅人錢幫他
→ : 沒那麼簡單啦 人都是貪的 多還要更多39F 211.72.185.125 台灣 10/05 12:19
→ : 我不知道為什麼我家這邊都更每戶還要40F 118.163.20.116 台灣 10/05 12:19
→ : 付500萬
→ : 付500萬
118.163.20.116 10/05 12:19
推 : 沒公設爽住，都更變小誰要，何況一樓頂樓42F 111.71.78.195 台灣 10/05 12:19
※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:23:45→ : 不知道為什麼要多付五百萬？請問材料不43F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:21
→ : 用錢嗎？工人錢不用付薪水嗎？工程機具
→ : 不用租金嗎？建商不用賺嗎？
→ : 還是買材料還要給你們住戶自己下去蓋房
→ : 子？
→ : 用錢嗎？工人錢不用付薪水嗎？工程機具
→ : 不用租金嗎？建商不用賺嗎？
→ : 還是買材料還要給你們住戶自己下去蓋房
→ : 子？
噓 : 有的屋主貪48F 27.247.163.113 台灣 10/05 12:22
推 : 樓上 那都小錢 建商自己處理即可49F 42.73.239.39 台灣 10/05 12:22
→ : 所以我們付不出500萬，當然就不都更50F 118.163.20.116 台灣 10/05 12:22
→ : 所以都更才難啊，要花錢翻新51F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:23
噓 : 我家一樓是警察世家長年停了兩台汽車52F 42.70.18.119 台灣 10/05 12:23
→ : 就打死都不同意都更
→ : 就打死都不同意都更
→ : 都小錢？建商自己處理？好啦你自己買材54F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:23
→ : 料自由度更吧…XDD
→ : 料自由度更吧…XDD
推 : 一整棟只要有一家釘子戶 就不用都更了56F 1.160.94.17 台灣 10/05 12:24
推 : 全戶數同意很難啦，有看過三合院拆成鬼57F 223.141.127.180 台灣 10/05 12:24
→ : 樣子的嗎？一家族都分不好，何況鄰居
→ : 樣子的嗎？一家族都分不好，何況鄰居
推 : 不是用比例去算的嗎59F 114.37.197.70 台灣 10/05 12:24
推 : 因為台灣人很貪心60F 223.140.232.190 台灣 10/05 12:25
→ : 除非從頭到尾大地主的案例就有61F 223.141.127.180 台灣 10/05 12:26
推 : 你那不叫都更，都更都是公寓很多人幾十62F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:26
→ : 戶…，你那比較像自拆蓋新的
→ : 戶…，你那比較像自拆蓋新的
推 : 可以去看謝金河對彭振聲的訪問 最簡64F 110.26.99.120 台灣 10/05 12:26
→ : 單的一樓如果是店鋪 怎麼搞 不可能不
→ : 營業吧 要在附近找一個適合的點 還要
→ : 多付租金 有多少人想這樣玩 再來七
→ : 八十歲的老人 搬家累的半死 有生之年
→ : 都不一定回的來 誰想搞
110.26.99.120 10/05 12:27→ : 單的一樓如果是店鋪 怎麼搞 不可能不
→ : 營業吧 要在附近找一個適合的點 還要
→ : 多付租金 有多少人想這樣玩 再來七
→ : 八十歲的老人 搬家累的半死 有生之年
→ : 都不一定回的來 誰想搞
這可以算在步驟ㄧ的成本吧
推 : 建商沒吃到肉 只是代蓋？那你們自己70F 223.136.249.194 台灣 10/05 12:29
代蓋也有賺吧？就是賺蓋房子的錢啊→ : 住到爛吧71F 223.136.249.194 台灣 10/05 12:29
※ 編輯: j2f17 (124.218.48.109 臺灣), 10/05/2022 12:31:48噓 : 你以為利潤有到賣一間賺一間72F 49.217.72.220 台灣 10/05 12:34
噓 : 你有考慮過建商還要付出成本拆房子+蓋73F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:36
→ : 新房子？然後這些錢還是用你說的不知道
→ : 有幾個新的戶數下去補？
→ : 新房子？然後這些錢還是用你說的不知道
→ : 有幾個新的戶數下去補？
噓 : 第一句話就錯2個字 搞什麼76F 42.70.157.161 台灣 10/05 12:37
→ : 補不起來，原住戶群每個人還要倒貼五百77F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:37
→ : 萬給建商，推文已經有範例了
→ : 萬給建商，推文已經有範例了
推 : 連一坪換一坪都辦不到 怎麼有誘因79F 49.216.80.125 台灣 10/05 12:37
→ : 所以才會有的都更蓋好後，原住戶只能拿80F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:38
→ : 錢，不能分新房，只能用這筆錢去其他地
→ : 錢，不能分新房，只能用這筆錢去其他地
推 : 你原本30坪實住 都更變成20坪含車位82F 27.246.163.66 台灣 10/05 12:38
那如果30超級危樓 20新房 你選哪個
→ : 方買房子83F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:38
→ : 還要再貼錢 你要不要？84F 27.246.163.66 台灣 10/05 12:38
噓 : 說沒賺頭的真的…85F 223.136.224.180 台灣 10/05 12:40
→ : 現在公設太重了，40坪都更剩幾坪？86F 117.56.73.15 台灣 10/05 12:41
所以法規面要再加強
但邏輯方向可以照這樣走吧？
※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:42:38
推 : 一堆公寓五樓住戶都把違建頂加坪數算進去 一87F 27.51.146.160 台灣 10/05 12:42
→ : 樓都把前院算進去 是要怎麼都更
→ : 他們會說當年公寓就一樓五樓最貴啊！ 每樓分一
→ : 樣才不公平
※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:44:10→ : 樓都把前院算進去 是要怎麼都更
→ : 他們會說當年公寓就一樓五樓最貴啊！ 每樓分一
→ : 樣才不公平
推 : 30危樓租或拆了賣地去住便宜二手30坪91F 27.246.163.66 台灣 10/05 12:44
→ : 第三點要改成，3.扣掉每戶自己住的剩下92F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:44
→ : 房啊93F 27.246.163.66 台灣 10/05 12:44
→ : 全部賣掉，如有差額都更每戶需補足N百94F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:44
→ : 萬，才能取得一戶，無法繳錢者則拿不足
我加入了你一些的建議，會再重新發個文章→ : 萬，才能取得一戶，無法繳錢者則拿不足
→ : 一戶的錢且不能分房子96F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:44
推 : 王家賺成那樣都有王家衛了 你說呢97F 112.105.246.132 台灣 10/05 12:44
→ : 有小英 不會都更的98F 223.140.231.68 台灣 10/05 12:45
※ 編輯: j2f17 (101.137.28.57 臺灣), 10/05/2022 12:46:42→ : 何況危樓真的有多少？ 不都是嘴巴喊99F 27.246.163.66 台灣 10/05 12:45
→ : 地震可能會出事的別人說的危樓 要這
→ : 地震可能會出事的別人說的危樓 要這
→ : 你這種想法真的太單純，我要是建商我也101F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:45
推 : 30不用管理費 20實際能用的12 13坪？102F 223.136.249.194 台灣 10/05 12:45
→ : 麼說台灣所有高齡屋都拆了算了103F 27.246.163.66 台灣 10/05 12:45
→ : 不會想幫你都更..104F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:45
→ : 還要管理費105F 223.136.249.194 台灣 10/05 12:45
→ : 地震？921是倒了嘛
→ : 地震？921是倒了嘛
→ : 你的規則太簡單了漏洞太多，很難討論107F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:46
→ : 有人同意，就會有人不同意108F 114.136.110.103 台灣 10/05 12:47
推 : 我們家鄉下自地自建，親戚合蓋透天蓋4109F 49.217.72.220 台灣 10/05 12:47
→ : 間留兩間，沒請公司都吃自己的工，一人
→ : 還要貼400萬
→ : 間留兩間，沒請公司都吃自己的工，一人
→ : 還要貼400萬
→ : 一樓頂樓本來就比較貴平分怎麼公平112F 219.70.100.191 台灣 10/05 12:48
推 : 樓上材料、工人薪水、機具租借費用哪有113F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:49
→ : 那麼便宜～
→ : 那麼便宜～
推 : 問題超多的 光是要大家同意一組人馬115F 223.136.249.194 台灣 10/05 12:49
→ : 跟建商談 都很難 每次談完 搞不好又
→ : 有人有意見 然後不了了知
→ : 跟建商談 都很難 每次談完 搞不好又
→ : 有人有意見 然後不了了知
噓 : 在啦幹118F 123.193.168.17 台灣 10/05 12:51
推 : 其實你也不用發一篇，最普遍的問題就是119F 101.10.16.58 台灣 10/05 12:55
→ : 原住戶要貼錢，那自然沒人會想要都更，
→ : 不然就是新房坪數可能會變小，總之代價
→ : 都不小，自然不多人想都更
→ : 反正都是錢的問題就對了
→ : 原住戶要貼錢，那自然沒人會想要都更，
→ : 不然就是新房坪數可能會變小，總之代價
→ : 都不小，自然不多人想都更
→ : 反正都是錢的問題就對了
推 : 代蓋不就是把建商當黑手，賺工錢而已124F 123.193.168.17 台灣 10/05 12:57
→ : 都更需要有人主持, 不然誰來調查參與都更125F 60.248.31.167 台灣 10/05 12:57
→ : 的各戶價值？誰來分配都更後誰分哪間？
→ : 危老比較沒這個問題, 因為危老可能就5戶10
→ : 戶, 大家坐下來談就好, 但都更往往百戶起跳
→ : 事實上都更不一定要由建商的實施者, 也有專
→ : 做都更服務的, 但終歸要有人主持都更的流程
→ : 的各戶價值？誰來分配都更後誰分哪間？
→ : 危老比較沒這個問題, 因為危老可能就5戶10
→ : 戶, 大家坐下來談就好, 但都更往往百戶起跳
→ : 事實上都更不一定要由建商的實施者, 也有專
→ : 做都更服務的, 但終歸要有人主持都更的流程
推 : 還有一點，台灣民俗喜歡紙上富貴大於真131F 223.141.127.180 台灣 10/05 13:00
→ : 正生活品質，寧可住危樓等進棺材發財大
→ : 有人在，也不肯換新房子過的像個人
→ : 正生活品質，寧可住危樓等進棺材發財大
→ : 有人在，也不肯換新房子過的像個人
推 : 樓上你這些運營成本，在翻新戶眼裡都是134F 101.10.16.58 台灣 10/05 13:00
→ : 免費不用錢的～XD，所以我才會說發材料
→ : 給他們自己蓋就好
→ : 免費不用錢的～XD，所以我才會說發材料
→ : 給他們自己蓋就好
→ : 這個其實不是只有成本 還有很多業務137F 60.248.31.167 台灣 10/05 13:02
推 : 現在想都更的不就想一坪換一坪，蓋好138F 123.193.168.17 台灣 10/05 13:04
→ : 後免費入住，公設什麼的不關我的事
→ : 後免費入住，公設什麼的不關我的事
→ : 因為人性貪婪啊140F 118.169.65.13 台灣 10/05 13:05
推 : 因為建商給的條件都很爛141F 203.79.180.153 台灣 10/05 13:06
推 : 就是和這篇一樣簡化問題而已阿，但實際142F 101.10.16.58 台灣 10/05 13:06
→ : 的都更很複雜規則條件很多，還要滿足90
→ : 幾%戶數的願望，所以很難！
→ : 建商條件是一回事，你有沒有想過你的地
→ : 段規格翻新後，對建商來說值得投入都更
→ : 嗎？
→ : 的都更很複雜規則條件很多，還要滿足90
→ : 幾%戶數的願望，所以很難！
→ : 建商條件是一回事，你有沒有想過你的地
→ : 段規格翻新後，對建商來說值得投入都更
→ : 嗎？
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4樓 時間: 2022-10-05 13:25:25 (台灣)
→
10-05 13:25 TW
有那麼多超級危樓嗎？ 自己捐獻土地 還要花錢買自己原本就有的房子 而且房子還變小了 那不如继續住老房子
8樓 時間: 2022-10-05 16:50:14 (台灣)
→
10-05 16:50 TW
總統府，國家的建築，國小醫院，警局，怎麼不都更？問題是底端人口，老窮殘病，不注意居住安全，不在意他人權益，
9樓 時間: 2022-10-05 22:00:05 (台灣)
→
10-05 22:00 TW
一坪換一坪 卻換得來一間公廁 不足坪數還要貼錢 亂蓋 設計師不知哪來丁丁 蓋起來品質 很差 裂縫 掉 磁磚 跳電 漏電 漏水
11樓 時間: 2022-10-06 01:54:14 (台灣)
→
10-06 01:54 TW
因為建商一開始就要拿40%起跳 然後你拿到的房子建坪還包了30%起跳的公設所以實質變小非常多 你的公寓本來拿去蓋新的因為新法容積率上升所以1間變2間是絕對可行的 但現在被建商搞成一間變半間然後還要自掏腰包補差價(?) 不參加的把你丟到PTT洗成房屋蟑螂洗成貪婪地主洗成黑五類
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