※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-05 16:34:59
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租
時間 Tue Jul 4 21:13:20 2023
※ 引述《toxic56 (他喜56)》之銘言：
: 昨天開放2023租屋補助2.0的申請
: 今天社畜我早早下班要回家寫文件提交申請
: 突然想到要問房東我這間能不能申請租屋補助
: Line發出去不到一分鐘房東電話就來了
: 我住的這間套房一個月一萬 房東說因為合約上註明租金不含稅金
: 所以如果申請租屋補貼 一年會多很多費用要我繳哦
: 我問多少錢 房東又跳針說會多很多 但沒說數字
: 後來房東又叫我去外面找可以申請租屋補貼的房子 不然這樣很申請他麻煩
: 有沒有房租補貼實際上不好申請的八卦
趁值班認真回你吧!
首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍?
是否位於住宅區而非工業區?
如果以上皆是，那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現自己租屋根本不能辦)
*更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結*
*更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結*
接下來若屋主讓租客辦理租金補貼會產生甚麼稅務呢?(以桃園舉例)
針對租金:
租客加入補貼，房東就自動變成公益出租人，
目前公益出租人租金15000以內(可扣除車位與管理費)是免稅所得，
超過的部分則可認列60%的成本，其餘併入綜合所得。
舉例來說:租金20000元含1000元管理費，
對屋主來說是20000-1000(管理費不計租金)-15000(免稅所得)=4000
4000*40%=1600(月收入)，1600*12=19200這個數字才是他整年多產生的收入，
19200併入當年度綜合所得稅依實際稅率計算之。
回到原PO的這個狀況，10000元的房租根本就是在免稅範圍內，
所以所得稅增加很多是騙你的喔!
針對其他稅費:
租客辦補助，屋主變成公益出租人，
則該房子自動房屋稅、地價稅就變成公益出租人，
稅率等同於自用住宅稅率囉!
也就是跟出租前一樣或是更優惠(有的屋主房子多，原本稅率是非自用)
所以其他稅增加很多也是騙你的喔!
接下來以原PO狀況分析，
簡單來說房東不給辦有幾個可能
1.屋主單純不爽讓你辦
2.屋主不懂裝懂
3.本屋不符合辦理條件
4.屋主可能房地合一稅因素想要未來使用自用住宅免稅額
針對1.2.建議找一個專門在辦理社會住宅的業者跟他討論看能不能滿足屋主的需求
(例如分析稅務或是各縣市政府可能會給房屋如修繕補助等牛肉讓屋主開心)
針對3.則建議換租屋處
針對4.因為牽涉的金額可能動輒數十萬起跳，小弟還是不想說死，請看自己。
以上 希望有回答到你的問題
桃園市政府專辦廠商之一的小小社宅房仲回覆，有錯歡迎指教。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.134.51 (臺灣)
※ 作者: smiledoremi 2023-07-04 21:13:20
※ 文章代碼(AID): #1af1hqX_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688476404.A.87F.html
推 : 房仲安安，租房子找你有打折ㄇ1F 114.137.238.208 台灣 07/04 21:13
租社會住宅不需要仲介費喔 屋主租客都不用
推 : 單純不懂的機率比較大吧2F 114.32.220.241 台灣 07/04 21:14
推 : 慘 搞到租客要像面對不懂3c長輩教會他3F 114.42.139.185 台灣 07/04 21:14
→ : 們使用3c對待房東
→ : 們使用3c對待房東
噓 : 要我是房東就覺德幹好麻煩喔快滾5F 76.132.63.174 美國 07/04 21:15
→ : 租一萬而已毛一堆 不爽不要租喇這樣
→ : 租一萬而已毛一堆 不爽不要租喇這樣
很多房東是這個心態無誤
→ : 我有房子在租人 老實說你說的這些東西我7F 114.32.220.241 台灣 07/04 21:16
→ : 也不懂 如果租客來跟我提 我也是覺得麻煩
→ : 不想去研究 原本怎樣就怎樣就好
→ : 反正簽約多少就是實拿 懶得算這些有的沒
→ : 的
→ : 也不懂 如果租客來跟我提 我也是覺得麻煩
→ : 不想去研究 原本怎樣就怎樣就好
→ : 反正簽約多少就是實拿 懶得算這些有的沒
→ : 的
很多房東都這樣
推 : 很多房東不只一間套房在出租12F 36.233.230.123 台灣 07/04 21:17
各屋是分開計算的喔15000免稅額
※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/04/2023 21:21:40
推 : 啊就房東嫌麻煩，我原本好好的不用繳稅爽13F 36.233.203.165 台灣 07/04 21:18
→ : 爽賺，現在我得弄清楚要填的文件，賺的又
→ : 沒比較多。嘻嘻
→ : 爽賺，現在我得弄清楚要填的文件，賺的又
→ : 沒比較多。嘻嘻
沒錯這也是推行到現在很多人還不知道的原因
推 : 賤民 乖乖去參加71616F 223.141.134.51 台灣 07/04 21:19
推 : 我是房東的話，太麻煩了，下一個房客，謝17F 49.216.52.252 台灣 07/04 21:20
→ : 謝
→ : 謝
推 : 還是給包租代管輕鬆19F 211.22.143.253 台灣 07/04 21:21
其實社會住宅包租代管業者提供一樣服務還不用那些費用喔
推 : 包租代管就要額外代管費用 稅一毛都不可20F 36.229.83.33 台灣 07/04 21:22
→ : 能少報
→ : 能少報
社會住宅的包租代管不只免仲介費 還免仲介管理費喔! 且還有修繕補助
推 : 房東怎麼可能只租一間 科科22F 111.242.88.41 台灣 07/04 21:22
多間也適用喔! 前提我上面有提到
→ : 為什麼社宅需要房仲 不好意思問一下23F 36.229.83.33 台灣 07/04 21:24
因為社會住宅有分1.政府蓋的 2.民間屋主加入的
第二種就需要市政府簽約的廠商(得標仲介)提供服務
推 : 推說明24F 27.51.122.141 台灣 07/04 21:27
→ : 社宅包租代管不用代管費25F 223.139.208.182 台灣 07/04 21:27
對 你很內行喔
推 : 就是垃圾房東一堆不缺這點租金26F 111.82.138.100 台灣 07/04 21:28
推 : 遇過的房東幾乎不給申請 呵呵 超爛的27F 111.253.114.80 台灣 07/04 21:32
→ : 政策
→ : 政策
其實看租金 扣管理費車位15000以內的幾乎作社宅會更賺喔
推 : 房東就是怕未來會有什麼不知道的稅29F 36.234.85.112 台灣 07/04 21:36
這個其實有立法防止各縣市政府利用社宅查稅喔
推 : 推加入社會住宅 有人代辦有可以合法繳稅30F 49.215.9.54 台灣 07/04 21:40
推 : 如果十間房那稅額就很可觀了31F 114.137.2.204 台灣 07/04 21:41
每一間的15000免稅額都是分開計算的
推 : 怕被追稅有樣學樣先漲租再說啊32F 59.115.154.87 台灣 07/04 21:44
推 : 就一堆垃圾房東根本沒在講稅的所以不懂33F 219.71.246.147 台灣 07/04 21:45
推 : 這些東西啊
推 : 繳稅*
推 : 這些東西啊
推 : 繳稅*
推 : 受用推36F 126.158.241.104 日本 07/04 21:47
→ : 樓主能問一下 若房東有很多間房子 都可以37F 49.215.9.54 台灣 07/04 21:49
→ : 加入社會住宅 每間都有一萬五免稅額嗎
→ : 我是只有一間在租所以沒問題 但大戶房東
→ : 若是那種沒門牌套房根本沒辦法加入社宅
→ : 問題應該就大了
→ : 加入社會住宅 每間都有一萬五免稅額嗎
→ : 我是只有一間在租所以沒問題 但大戶房東
→ : 若是那種沒門牌套房根本沒辦法加入社宅
→ : 問題應該就大了
沒門牌有分兩種1.如違建有稅籍 還是可以辦
2.分租套房 這種其實有點複雜 所以我統一都說不能辦
推 : 政府叫數位部搞一個能補助的租房網好了42F 101.139.32.109 台灣 07/04 21:52
推 : 反觀房貸補貼，輕鬆簡單43F 223.140.129.65 台灣 07/04 22:12
噓 : 有出租行為就不是使用自住出售差幾十萬44F 180.177.67.164 台灣 07/04 22:14
→ : 稅金起跳...傻了才讓房客報補助
→ : 「一生一屋」的規定，出售前 5 年內，
→ : 不能有「出租」行為
→ : 土地增值稅沒解套..這才是根本的問題
→ : 稅金起跳...傻了才讓房客報補助
→ : 「一生一屋」的規定，出售前 5 年內，
→ : 不能有「出租」行為
→ : 土地增值稅沒解套..這才是根本的問題
以近十年取得的不動產(尤其是大樓)，其實土增稅不是主要怕的
怕的是房地合一稅喔
推 : 你沒說到重點拉 重點是房東這間是自用49F 182.234.43.91 台灣 07/04 22:20
→ : 報租屋他就破功了 很多小房東都是自用宅
→ : 報租屋他就破功了 很多小房東都是自用宅
作社宅跟自用是一樣的稅金 除非你是要閃房地合一稅或是土增稅
不然持有稅金都相同
※ 編輯: smiledoremi (125.228.223.156 臺灣), 07/04/2023 22:30:45
推 : 專業51F 150.117.19.77 台灣 07/04 22:35
→ : 事實就是很麻煩 小房東能維持自住最穩52F 1.162.190.129 台灣 07/04 22:45
老實說要宣導一個觀念，真的要了解社宅或是租金補貼，
以我的能力大約30分鐘就可以讓客戶搞懂了。
搞懂之後屋主省仲介費 代管費 賺維修費 這些一年加起來至少也好幾萬
租客可以辦補助 一年也是好幾萬
花30分鐘可以賺好幾年的好幾萬，我是覺得蠻值得的
而且我認真說，看上面這麼多人都秉持著不報稅的心態，
我真心要為你祈禱不要遇到一個懂稅務的租客，
搞你一次你可能要吐出幾十萬都可能...
※ 編輯: smiledoremi (125.228.223.156 臺灣), 07/04/2023 22:51:00
→ : 破功後 要再搞回來 非常之麻煩53F 1.162.190.129 台灣 07/04 22:47
被租客檢舉一次也是一樣的效果
很多暗黑兵法我看板上蠻多房東就不明說了
畢竟我看到蠻多血淋淋的例子過，
很多房東都是痛過一次才會乖乖來申請跟乖乖報稅
※ 編輯: smiledoremi (125.228.223.156 臺灣), 07/04/2023 22:53:35
推 : 不管怎樣對房東都是從0麻煩變成有可54F 1.34.169.36 台灣 07/04 22:55
→ : 能有麻煩，這政策不配合大棒子一點意
→ : 能有麻煩，這政策不配合大棒子一點意
→ : 痛過當然沒辦法 只能乖乖報囉 所以會漲啊XD56F 1.162.190.129 台灣 07/04 22:55
→ : 義都沒有57F 1.34.169.36 台灣 07/04 22:55
其實最大的棒子就是五個字 檢舉逃漏稅
不過台灣人都宅心仁厚，所以很多租客不會這樣搞。
最有效的宣傳:你知道檢舉別人逃漏稅有獎金嗎(20%)
大概說到這樣，
祝福大家都能順利辦到補助不會發生任何租屋糾紛
相信這一篇已經解釋蠻多大家的疑問 小弟退下
→ : 你講的不就是為何房東這麼感冒這玩意 哈58F 1.162.190.129 台灣 07/04 22:56
※ 編輯: smiledoremi (125.228.223.156 臺灣), 07/04/2023 23:03:55推 : 對了 不用替我祈禱 我韭菜 不是房東59F 1.162.190.129 台灣 07/04 23:02
推 : 你講話很有禮貌喔60F 220.135.206.121 台灣 07/04 23:13
推 : 感謝原po的回答61F 36.229.83.33 台灣 07/04 23:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZtsjsTD.jpg)
推 : 回答詳細給推 八卦好風氣63F 36.229.39.28 台灣 07/04 23:49
推 : 推詳細64F 61.231.17.94 台灣 07/04 23:55
→ : 偶沒資格65F 36.224.147.233 台灣 07/05 00:09
推 : 推推 講的很清楚66F 111.249.145.105 台灣 07/05 00:26
推 : 專業給推，不過承租戶沒有條件限制嗎？67F 114.136.224.3 台灣 07/05 00:32
有，舉桃園的例子
社宅(地方政府)vs租金補貼(中央)的條件不同
家庭成員平均月所得:55920vs47931 (以家庭總收入除以家庭成員數)
家庭成員房子:北部五縣市不能有vs全台不能有 (有認定例外如持分房屋)
家庭成員動產:302萬以內vs無限制
家庭成員不動產:580萬以內vs無限制 (主要針對土地之類等非房子)
基本上滿足上面的條件後，
其他如年紀或是未成年子女、低收入戶等條件是加分項目。
另外很多人不懂得是家庭成員的認定，
【配偶、未成年子女、受監護人】
不過市府這邊還是有要求直系親屬若有房子要分戶，
所以我一律會建議戶口簡單化一點以免影響辦理資格。
推 : 為啥新北只租40歲以下的青年戶？68F 114.24.233.238 台灣 07/05 01:03
政府蓋的跟私人加入的條件應該有點不同，我們業者是做私人加入的，
政府蓋的不歸我們管。
→ : 對房東來說申請租屋補貼他都沒賺頭69F 36.234.133.106 台灣 07/05 01:17
→ : 可能會更麻煩 幹嘛搬石頭砸自己的腳
→ : 可能會更麻煩 幹嘛搬石頭砸自己的腳
所以地方政府才要推 社會住宅 來吸引屋主加入
(屋主加入後他就不會限制租客，租客就可以辦租屋補助啦)
舉桃園來說屋主加入社會住宅包租代管有幾重優惠:
第一:租金15000(扣車位管理費)以內免稅、
房屋地價稅跟自用同條件(跟小房東不報稅相同)
第二:每屋一年補助10000修繕補助，可用於房子或是附屬物品的維修 (更優惠)
第三:招租仲介費、仲介代管費全額減免 (更優惠)
第四:補助每屋3000元公證費，保障租約法律效力 (更優惠)
第五:若房子交給業者做包租，每年補貼3500元住宅意外險 (更優惠)
其實蠻多房東聽完都覺得很有吸引力，
以我跟陌生房東接觸的經驗，很多房東會直覺認為哪有這麼好康的事，
所以從一開始就抗拒，所以才需要我們業者協助推廣。
推 : 板上一堆整天罵房東吸血對社會沒貢獻71F 111.71.213.119 台灣 07/05 02:23
→ : 遇到租屋補助也不敢申請怕漲租 到最後
→ : 租房市場還不是原地踏步 漲租就讓他漲
→ : 通通回歸市場機制來決定價格
→ : 遇到租屋補助也不敢申請怕漲租 到最後
→ : 租房市場還不是原地踏步 漲租就讓他漲
→ : 通通回歸市場機制來決定價格
推 : 唉，我現在租的也不給報75F 123.193.250.96 台灣 07/05 03:12
推 :76F 223.140.15.58 台灣 07/05 03:58
→ : 你可以報啊 大不了租約到 被請走而已77F 1.162.190.129 台灣 07/05 04:22
→ : 這樣你有賺到耶
→ : 這樣你有賺到耶
推 : 看前面幾樓就知道垃圾房東心態79F 175.181.177.158 台灣 07/05 07:18
→ : 還有人提的自用辦租屋這種
→ : 還有人提的自用辦租屋這種
推 : 這篇很ok81F 27.247.136.63 台灣 07/05 07:33
→ : 房東也不懂82F 223.137.129.80 台灣 07/05 07:57
推 : 房東頂樓加蓋也可以申請嗎？83F 223.141.126.47 台灣 07/05 08:13
租金補貼可以，但是應該不能加入社會住宅，
所以房東沒有優惠他可能就不樂意讓你申請。
推 : 4是重點 房東未來想賣房 就不會想讓房客84F 1.160.94.3 台灣 07/05 08:40
→ : 去辦租金補貼
→ : 去辦租金補貼
坦白說，這種狀況若要出租，屋主最好慎選租客，
否則未來被檢舉可能就是嚴重逃漏稅。
※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/05/2023 09:47:15
推 : 租金補貼只是政府拿來掩蓋放任房價高漲86F 219.68.211.40 台灣 07/05 09:45
這個有點複雜
我的想法是:房價是市場因素，政府很難也不敢直接動手。
不過讓人民有住的權利是政府的職責，
所以補貼租金或是興建社會住宅才會是政府能著眼的點。
至少要能讓人民在租的成本能實行公平正義。
你說房價貴?
住為什麼一定要跟買畫上等號呢? (看看歐美日等先進國家)
噓 : 我房東感覺就不懂啊 也不讓我申請87F 60.251.197.82 台灣 07/05 10:31
幫你QQ
如果其他網友，
還有關於租金補貼或是辦社會住宅的問題，
我就在這篇文章不斷更新回答。
如果有桃園房子想辦補助或是申請社會住宅也可以找我，
給我30分鐘，我一定會讓你搞懂。
(都花這麼多時間回答了，讓我宣傳一下不為過吧)
※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/05/2023 10:50:38
推 : 好奇如果房東不用給代管費 你們的收88F 223.139.251.145 台灣 07/05 11:53
→ : 入哪來
→ : 入哪來
政府補助喔，我們是跟市府投標的廠商(服務標)，
所以都有媒合仲介費跟代管費喔! (雖然比私人出租賺得少)
推 : 推90F 223.141.73.106 台灣 07/05 12:29
※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/05/2023 13:10:39推 : 這個就對兩房以上房東沒誘因，租金都超過91F 118.163.187.73 台灣 07/05 13:14
推 : 只用租金金額來看，只有套房房東誘因較夠
推 : 只用租金金額來看，只有套房房東誘因較夠
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