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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-09-16 09:39:43
看板 Gossiping
作者 suzhou (☂☁☁☁☂)
標題 Re: [問卦] 同事日本回來後一直說台灣房價貴
時間 Wed Sep 16 05:57:23 2026

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 同事去日本回來後一直抱怨台灣房價貴，可是台灣房價貴也有他的道理呀，不可以跟日本
: 的物價比吧，該怎麼跟同事解釋會比較好？

日本房子基本上是給你住的
一旦買了 最好不要期待有上漲炒房
甚至你要當它就是一個固定折損的消耗品
所以日本人基本上不會把買好幾間房當成投資管道
雖然日本房子可以收租 年化回收率大約4-5%
但銀行貸款如果你是要拿來收租 要嘛不貸給你 要嘛利率靠北高
人家是真的在打炒房
所以要靠收租當現金流 有 就是日本一些有錢老人拿這個來當轉移資產方法 不過也沒那麼簡單 而且日本老人老了長照不知最後要花掉多少
然後日本房子地上物看你的結構
鋼筋混泥土公寓 30-40年地上物基本上折舊歸零
如果是鋼骨木造 無論是公寓或是透天 23年歸零

每年要交的管理費 修繕積立金 公寓的話 要看戶數型

但都比台灣貴3-5倍左右
如果倒楣遇到修繕積立金都還不夠應付的譬如地震結構受損牆面龜裂
然後雞巴鄰居開會就是喬不定不願意掏更多錢來趕緊處理
恭喜你 你還是可以住沒錯 但日本地震這麼多 哪次倒你家算天罰
這種雞巴物件想脫手或是租出去 基本上很難 不然就是破盤價出掉

關東關西或許冬天還好 但東北或北海道 冬天房子有也要注意處理 譬如會爆水管 所以你沒住還要請管理公司給錢讓他們上門幫你

另外 日本人年輕人在大都市上班才會去租二手房
但如果要結婚有小孩 反而寧可搬遠一點要買郊區一戶建有車庫房
他們的使用需求還滿明顯差異化
它們租房子要給押金禮金敷金 租房前是求房東租你
而且還要有保證人或是找保證會社幫你擔保才能租
但租出去後 以後房租要漲 要房客同意才行

房客只要想要一直租下去 乖乖固定交房租 你房東沒合理理由 是不能隨便終止契約趕走房客
所以日本房子基本上無論是買賣或是租賃 都會審慎評估

台灣房價貴 是因為大家都很貪婪 四十幾年地上物 就算放給它爛 沒有高額持有成本 只抱著每年超過5%以上的增值期待來賣給下一手
房子是拿來住的 不是拿來炒的
日本人可以長期低利率 也是建立在這樣的社會環境下
如果只看到日本房價便宜 就傻傻跑到日本買房
尤其這幾年一堆台灣房仲一直噁心叫台灣人沒長期簽證也到日本買 那根本是在找接盤俠
畢竟日本很多物件從租房設定就明顯外國人不可
願意買賣給外國人的 有一半本身就已經是相對較弱的條件了

帶著台灣持有不動產的心態看日本房 便宜是便宜 但代表沒在做功課


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.21.119.15 (日本)
※ 作者: suzhou 2026-09-16 05:57:23
※ 文章代碼(AID): #1ggRz7e0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1789509447.A.A00.html
推 milk7054: 沒辦法呆丸政客缺錢1F 27.240.208.13 台灣 09/16 06:01
→ lime1207: 日本的汽車  房子就民生用品，政府有在2F 223.138.22.32 台灣 09/16 06:16
→ lime1207: 抑制虛高
→ lime1207: 三年換一次新車  在正常不過
推 qwe78971: 簡單說 台灣拿一塊破地 上面爛成怎樣都5F 1.128.22.222 澳大利亞 09/16 06:19
→ qwe78971: 沒差 日本法規太多
→ yunf: 某人不是多年前組日本炒房團嗎？7F 49.218.141.108 台灣 09/16 06:23
推 sergt: 難怪台灣怎麼樣也跟不上日本，台灣是鐵三8F 1.164.248.185 台灣 09/16 06:28
推 jackgn: 台灣前幾年流行買一戶建當airbnb民宿，但9F 111.255.238.195 台灣 09/16 06:28
→ sergt: 角『財團政客民代』的貪婪！10F 1.164.248.185 台灣 09/16 06:28
→ jackgn: 最近日本準備禁民宿了，國家級的風險11F 111.255.238.195 台灣 09/16 06:28
→ suzhou: 日本現在大型旅館蓋起來後 民宿就請你滾了12F 1.21.119.15 日本 09/16 06:32
→ suzhou: 畢竟民宿投報率超過12% 本來就是投機資產
推 arickal: 日本那樣子反民主。台灣人絕大多數有房14F 61.216.114.197 台灣 09/16 06:33
→ arickal: ，有房就希望房價會漲，讓大家安心炒房
→ arickal: 才是民主自由的體現
→ suzhou: 而且一堆外國人拿經營管理簽 開公司做民宿17F 1.21.119.15 日本 09/16 06:34
→ suzhou: 根本沒在融入當地社會的 日本人當然不爽
推 william826: 日本要很便宜嗎 熱鬧蛋黃區 算下來一19F 223.138.100.116 台灣 09/16 06:35
→ william826: 坪也要台幣200-300萬欸
→ william826: 你說的便宜基本上是花蓮到台北的距離
→ william826: 好嗎整個東京多大
→ suzhou: 有啦 23區以外 1980年代物件23F 1.21.119.15 日本 09/16 06:38
推 william826: 真正精華港區六本木一代 不會比台北24F 223.138.100.116 台灣 09/16 06:40
→ william826: 便宜
→ suzhou: 只是那種物件頂多拿來租窮年輕人26F 1.21.119.15 日本 09/16 06:40
推 marktak: 全世界只有一個國家負利率 你不知道哪國27F 106.64.134.171 台灣 09/16 06:41
推 housefinch: 因為水泥保護內部鋼筋也差不多是40年28F 36.234.5.168 台灣 09/16 06:49
→ segio: 台灣房產就泡沫中.啥時戳破而已29F 1.169.78.190 台灣 09/16 06:50
推 lain2002: 日本就是嚴格限制房屋的用途只能拿來住30F 101.9.96.232 台灣 09/16 06:54
→ lain2002: 租便宜巷弄在路上卸貨在日本根本不可能
→ lain2002: 台灣堆高機滿街跑當倉庫掛廣告功能多多
→ suzhou: 另外 日本40年老房只剩土地價值後33F 1.21.119.15 日本 09/16 06:55
噓 icemaydays: 日本的房子如果真的沒價植就不會有地34F 223.138.202.151 台灣 09/16 06:56
→ suzhou: 你要轉手要嘛剩幾百萬日幣便宜賣掉35F 1.21.119.15 日本 09/16 06:56
→ icemaydays: 面師這種職業了36F 223.138.202.151 台灣 09/16 06:56
→ bookseasy: 中肯推 日本房子真的不適合炒房，不要37F 118.233.218.169 台灣 09/16 06:56
→ bookseasy: 傻傻看價格便宜就心動，先搞清楚如果
→ bookseasy: 幾年後，想賣掉售屋要繳多少稅金，再
→ bookseasy: 仔細考慮是否真的想買房。沒在日本長
→ bookseasy: 住的人，不建議買房
→ suzhou: 要嘛就是再花500萬拉皮 但轉手價格利潤低42F 1.21.119.15 日本 09/16 06:57
→ bookseasy: 千萬不要看網紅講幹話，推薦買北海道43F 118.233.218.169 台灣 09/16 06:58
→ suzhou: 拉皮只是加點賣相能出脫 但很難套利44F 1.21.119.15 日本 09/16 06:58
→ bookseasy: 的房子、鄉下的房子，不想住的時候，45F 118.233.218.169 台灣 09/16 06:58
→ bookseasy: 會賣不掉
→ suzhou: 除非你是那種大型不動產 靠量大壓低拉皮費47F 1.21.119.15 日本 09/16 06:59
→ suzhou: 北海道 東北的 基本上只適合自住啦
→ suzhou: 最多就是少賠還能出手的心態去買
→ suzhou: 譬如去買大學附近 賣不掉還勉強收租填持有
→ suzhou: 只有窮學生才會租40年老公寓XD
推 yowhatsupsli: 而且日本的稅是用交易價格扣掉折舊52F 1.163.115.97 台灣 09/16 07:09
→ yowhatsupsli: 的現值，所以你賺的可能不夠繳稅
噓 lawyer94: 日本房價明明就漲很多了54F 49.214.8.214 台灣 09/16 07:16
推 xzero000: 有錢的人直接蓋一棟故意用很爛的格局專55F 61.223.37.93 台灣 09/16 07:17
→ xzero000: 門租剛出社會人士
→ suzhou: 漲是東京23區為主57F 1.21.119.15 日本 09/16 07:17
→ suzhou: 不然就是觀光區被外國人炒作
→ suzhou: 看看富良野去年漲13% 真正住民卻沒增加
噓 callTM: 台灣說日本地震多？笑死台灣人真的是不修60F 47.146.230.177 美國 09/16 07:20
→ callTM: 房子破得要死 不是不用修好嗎。 整篇不知
→ suzhou: 富良野線只剩觀光功能 實際卻縮班停駛62F 1.21.119.15 日本 09/16 07:20
→ callTM: 道在說三小63F 47.146.230.177 美國 09/16 07:20
→ suzhou: 啊就台灣房子是有認真在做點檢嗎64F 1.21.119.15 日本 09/16 07:21
→ suzhou: 台灣人連陽台等空間都沒在管逃生了
推 callTM: 然後呢？ 就不用修？ 笑死台灣收租是很賺66F 47.146.230.177 美國 09/16 07:22
→ callTM: 嗎 2-3% 很賺喔 笑死人
→ callTM: 台灣是沒地震是不是？
→ suzhou: 日本人把晾衣桿放陽台都有一堆規矩69F 1.21.119.15 日本 09/16 07:23
→ netion: 台灣租房又貴又沒保障70F 106.64.136.122 台灣 09/16 07:24
→ suzhou: 台灣收租當然不賺 但台灣持有成本超低71F 1.21.119.15 日本 09/16 07:24
→ callTM: ？ 然後呢？ 台灣才會那麼醜啊 笑死。 還72F 47.146.230.177 美國 09/16 07:24
→ callTM: 真的印證整篇不知所云
→ callTM: 完全不知道在比什麼？ 不賺是在講租什麼?
推 darren9: 在台灣不用想太多，等著被壓榨75F 223.141.158.44 台灣 09/16 07:25
→ suzhou: 而且台灣你跟銀行貸款除新青安 拿來租也貸76F 1.21.119.15 日本 09/16 07:25
→ suzhou: 日本你貸款寫自主 之後拿去租 直接吃詐欺
→ suzhou: 台灣不就是整座島都貪嗎 成本轉外部化
推 ppit12345: 青鳥還罵大陸人跑去日本炒房，結果日本79F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:27
→ ppit12345: 公開數據是台灣人佔最高比例。
→ callTM: 然後呢又賺了嗎？ 一下不賺一下又賺 你到81F 47.146.230.177 美國 09/16 07:27
→ callTM: 底是賺不賺 lol…日本是經過30年通縮 終於
→ callTM:     開始通膨了好嗎。 笑死搞不懂為啥日
→ callTM: 價不漲 蠻好笑的
→ IBIZA: 胡說八道85F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:28
→ callTM: 就是看他產業有沒有支撐而已。 笑死看過去86F 47.146.230.177 美國 09/16 07:28
→ callTM: 30年房價來預測未來 真的有夠可悲
推 meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸蔡英文的寶貝炒房仔88F 101.9.235.137 台灣 09/16 07:29
→ ppit12345: 大陸人反而是按照日本這幾年的規定去拿89F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
→ suzhou: 日本可沒全國一起漲ㄋㄟ 很多還在跌90F 1.21.119.15 日本 09/16 07:31
→ ppit12345: 房做生意，因為日本很多都市有舊市區重91F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
噓 IBIZA: 日本平均管理費10862積立金11243，加起來2292F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:31
→ ppit12345: 劃困難，就開了一堆補助要企業幫忙，結93F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
→ IBIZA: 105，哪來的台灣三到五倍？94F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:31
→ ppit12345: 果日企自己不做等放到爛整區重劃，中國95F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:31
→ ppit12345: 人就組同鄉會投錢幫忙更新市區做生意。
推 ocwandu: 你講這麼直白這樣好嗎97F 223.137.224.9 台灣 09/16 07:32
→ IBIZA: 日本就是通縮，所以房價長期凍結，不是什麼98F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:33
→ IBIZA: 真的打房
→ IBIZA: 台灣就是一群人，整天在幻想國外月亮比較圓
噓 callTM: 你以為日本跟台灣一樣大嗎？ 什麼理論. 笑101F 47.146.230.177 美國 09/16 07:33
→ callTM: 死人
→ ppit12345: 日媒目前針對的就是大阪西成區的事，大103F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:34
→ ppit12345: 阪市府趕都趕不走的"暴民"，大陸人進來
→ suzhou: 日本沒有無限放貸 持有成本跟稅 怎炒105F 1.21.119.15 日本 09/16 07:34
→ ppit12345: 用合法手段整排買走重建把人全踢去郊區106F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:34
→ ppit12345: 住。
→ callTM: 美國都沒有全國都在漲了 lol108F 47.146.230.177 美國 09/16 07:35
→ suzhou: 管理費跟積立金要看戶數跟繳交率啊109F 1.21.119.15 日本 09/16 07:35
推 scccc: 我覺得是日本地多人少交通方便110F 42.79.111.186 台灣 09/16 07:35
→ IBIZA: 不漲房租要租客同意是租約期內，台灣禁止漲111F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:36
→ callTM: 他持有成本比美國高嗎？ lol 井蛙就不要來112F 47.146.230.177 美國 09/16 07:36
→ IBIZA: 的，但日本可以因為周圍房租明顯成長為由，113F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:36
推 agoodjob: 有炒房仔很氣憤哈114F 49.217.61.114 台灣 09/16 07:36
→ callTM: 秀下限115F 47.146.230.177 美國 09/16 07:36
→ IBIZA: 在租約期內要求調漲，租客不同意就仲裁116F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:36
→ IBIZA: 日本一戶建比例高，也不用繳管理費跟積立金
推 kusomanfcu: 日本是工資幾乎沒漲多久了 你是不是也118F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:37
→ kusomanfcu: 該拿20年前的工資
→ IBIZA: 而且你剛剛說金額三到五倍，現在又改口繳交120F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:37
→ IBIZA: 率
→ suzhou: 仲裁不一定成功 而且常常仲裁贏變成中間價122F 1.21.119.15 日本 09/16 07:37
→ kusomanfcu: 連日本什麼狀況都不懂123F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:38
→ IBIZA: 日本持有成本很低啦124F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:38
→ suzhou: 日本一戶建更難轉手好嗎.....125F 1.21.119.15 日本 09/16 07:38
→ IBIZA: 台灣根本禁止你漲，還仲裁咧126F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:38
→ IBIZA: 反正你不要唬爛就是了，林北日本有房子
→ kusomanfcu: 用貨幣購買力去看的話 實質工資日本都128F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:39
推 Anyotw: 雖然現在日本利率不高，但脫離負利率了129F 27.247.231.206 台灣 09/16 07:39
→ kusomanfcu: 打折的130F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:39
→ Forcast: 他要去沖繩買房嗎131F 114.25.141.54 台灣 09/16 07:40
→ suzhou: 而且仲裁有時是叫房客可搬 但屋主補貼搬家132F 1.21.119.15 日本 09/16 07:40
→ IBIZA: 台灣大樓繳交率大概8成，日本大概9成，沒有133F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:40
→ IBIZA: 差太多
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/CgoUqkx.jpg135F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:40
[圖]
→ IBIZA: 台灣根本沒機會仲裁漲租或要租客搬走136F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:41
推 ppit12345: 所以大陸人買西成區房產就用ibiza這種137F 114.137.37.183 台灣 09/16 07:41
→ ppit12345: 方式寫計畫書給大阪市府來趕走租客重建
→ ppit12345: 市區，大阪市府當然也支持這種作法，只
→ ppit12345: 是礙於歷史共業沒敢用這種手段，大陸人
→ ppit12345: 沒這困擾。
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/EOprYMO.jpg142F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:42
[圖]
→ suzhou: 戶數也有影響啊 你40戶以下公寓換電梯爆貴143F 1.21.119.15 日本 09/16 07:42
→ IBIZA: 日本本來就支持財團大區域改建，何止趕租客144F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:42
推 yayan1010: 所以日本經濟才一直爛下去啊，不會炒房145F 118.168.128.56 台灣 09/16 07:43
→ yayan1010: 炒股
→ kusomanfcu: 你薪資砍1/3就可以當日本人了147F 39.14.40.174 台灣 09/16 07:43
→ IBIZA: 反正你不要唬爛什麼三到五倍，你也在日本，148F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:43
→ suzhou: 另外 日本銀行房貸 也不是都低利啊149F 1.21.119.15 日本 09/16 07:43
→ IBIZA: 你有房子嗎，你繳多少？150F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:43
→ IBIZA: 台灣也沒有都低利啊，講三小
→ suzhou: 你貸款來盈利 銀行也沒跟你客氣152F 1.21.119.15 日本 09/16 07:44
→ IBIZA: 日本大區域改建，只要指定區域，財團提出有153F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:45
→ IBIZA: 前瞻性的區域改建計劃，八成同意率，政府幫
→ IBIZA: 你趕人，管你租客還是屋主
→ IBIZA: 台灣你說明營利也是一樣啦，日本也是會騙銀
→ IBIZA: 行自用
→ IBIZA: 不然台灣一堆人去日本買來出租，是怎麼貸款
→ IBIZA: 的
→ suzhou: 日本騙銀行會吃詐欺罪 刑事案 台灣很客氣160F 1.21.119.15 日本 09/16 07:48
→ IBIZA: 台灣你跟銀行說買來營利，利率就4%起跳161F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:48
→ IBIZA: 都一樣啦，銀行發現頂多收回去
推 imlavender: 不能炒房,就炒寺廟(墓地),投資客無所163F 27.53.40.106 台灣 09/16 07:49
→ imlavender: 不買
→ IBIZA: 這麼多台灣人在日本用自用貸款，卻出租，還165F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:49
→ IBIZA: 有什麼好講的
→ suzhou: 台灣跟銀行申請低利抓到違反 頂多取消追討167F 1.21.119.15 日本 09/16 07:49
→ IBIZA: 日本也是一樣，銀行誰去告你168F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:50
→ nonpro: 只有華人世界才在垃圾房蟲169F 111.82.77.208 台灣 09/16 07:50
推 light61010: 日本一堆木造房 要便宜當然便宜，你看170F 36.229.68.88 台灣 09/16 07:50
→ suzhou: 所以才說外國人在日本就是在鑽空子被排擠171F 1.21.119.15 日本 09/16 07:50
→ light61010: 東京港灣區那價錢才是真的172F 36.229.68.88 台灣 09/16 07:50
→ IBIZA: 而且這算詐欺？又沒損失，頂多偽造文書吧173F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:50
推 sharkimage: QQ174F 1.164.64.175 台灣 09/16 07:51
→ IBIZA: 日本當地人也是這樣好嗎，你以為是誰教台灣175F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:51
→ IBIZA: 人這樣貸款的？
→ IBIZA: 事實上美國也是這樣做
→ suzhou: 日本很好查 台灣多少垃圾租約私下來的178F 1.21.119.15 日本 09/16 07:52
→ IBIZA: 之前美國大選，拜登一個什麼官員才被抓到，179F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:53
→ IBIZA: 貸款寫自用，但也沒怎樣
→ IBIZA: 但沒人會去查啦，你以為台灣人買的這些出租
→ IBIZA: 房，沒透過仲介出租嗎？
→ IBIZA: 誰會去查？
噓 Bf109G6: 什麼是一戶建184F 117.20.154.66 新加坡 09/16 07:55
→ IBIZA: 就整棟你的185F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:56
→ suzhou: 日本人有幾個會同意跟你租屋走私下？186F 1.21.119.15 日本 09/16 07:56
→ suzhou: 還是說你要拿來當學生寮 那我沒意見啦
→ suzhou: 或是外勞寮
推 joeyben: 推189F 114.41.126.120 台灣 09/16 07:58
→ IBIZA: 反正不用在那邊唬爛，外國月亮沒有比較圓190F 223.137.164.99 台灣 09/16 07:59
推 js52666: 只有低能華人把房子當商品191F 118.170.16.125 台灣 09/16 07:59
→ IBIZA: 什麼叫走私下？日本是習慣透過仲介管理跟出192F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:00
→ ocwandu: 偽造文書講的臉不紅氣不喘我大概知道是哪193F 223.137.224.9 台灣 09/16 08:00
→ IBIZA: 租，這樣就不算私下？194F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:00
→ ocwandu: 個種族惹195F 223.137.224.9 台灣 09/16 08:00
→ IBIZA: 全都是私契196F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:00
→ IBIZA: 全世界都這樣偽造吧
噓 rtsai0915: 租房部分說的沒錯，但買房的資訊就差滿198F 219.104.129.253 日本 09/16 08:01
→ rtsai0915: 多的，日本房價這幾年是越來越貴，也沒
→ rtsai0915: 有像你說的3、40年後鋼筋水泥大樓就直
→ rtsai0915: 接歸0，我覺得要分開來說，都市的大樓
→ suzhou: 走仲介管理要報稅你知道吧 資料會上傳202F 1.21.119.15 日本 09/16 08:02
→ rtsai0915: 保值，離開都市後大樓確實會隨著房齡而203F 219.104.129.253 日本 09/16 08:02
→ rtsai0915: 掉價，從2016開始日本的房價就開始逐年
→ rtsai0915: 攀升，但薪水並沒有跟著漲導致很多人買
→ rtsai0915: 不起新房轉而買中古屋，所以2016以後就
→ rtsai0915: 再也不是大樓一定會掉價了。
→ IBIZA: 誰跟你說不透過中介就不用報稅，我都有報啊208F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:02
推 Shine810316: 推房子就是拿來住的 不是資產209F 123.0.216.250 台灣 09/16 08:02
推 FireStarman: 低能華人把房子當商品 沒錢魯蛇上網210F 42.77.178.219 台灣 09/16 08:03
→ FireStarman: 靠北
→ rtsai0915: https://i.imgur.com/x4eknp8.jpeg212F 219.104.129.253 日本 09/16 08:03
[圖]
→ suzhou: 大樓找銀行貸款 40年的貸不太到啊213F 1.21.119.15 日本 09/16 08:03
→ IBIZA: 日本是因為通縮，所以有這些現在，不是什麼214F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:04
→ IBIZA: 打房
→ suzhou: 持有的 跟去買中古的 越老物件越難貸216F 1.21.119.15 日本 09/16 08:04
→ IBIZA: 日本才是房屋商品化的鼻祖吧217F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:04
→ IBIZA: 笑死
→ suzhou: 也不相想日本通縮之前 房子怎麼被玩壞219F 1.21.119.15 日本 09/16 08:05
→ IBIZA: 全世界誰先炒房炒到極限都搞不清楚220F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:05
→ suzhou: 就是因為是鼻祖 現在才用各種手段不讓你玩221F 1.21.119.15 日本 09/16 08:06
→ IBIZA: 所以咧，日本就泡沫化而已，哪裡打房222F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:06
→ IBIZA: 哪有不讓你玩
→ suzhou: 難道現在還是昭和嗎 都修法堵資金亂放224F 1.21.119.15 日本 09/16 08:07
→ IBIZA: 事實上就是還一直在玩，所以除了東京，房價225F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:08
→ IBIZA: 漲不起來，日本建商兼鐵道公司，早就把重劃
→ IBIZA: 區蓋到39天後去了
→ IBIZA: 30年後
→ IBIZA: 哪條法？胡說八道
→ suzhou: 東京是人口不斷成長剛需才有在漲230F 1.21.119.15 日本 09/16 08:09
→ suzhou: 你要不要去看現在金融法規跟昭和差多少
→ IBIZA: 華人還沒有像日本這樣，讓建商主導軌道，自232F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:09
→ IBIZA: 己搞新市鎮
→ IBIZA: 你講的不是該你舉例
→ IBIZA: 還叫我自己去看笑死
噓 QEADZCXS: 可是他們經歷過房產泡沫？236F 49.218.241.3 台灣 09/16 08:11
→ IBIZA: 日本漲不起來，恰恰不是什麼他們打房，而是237F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:12
→ IBIZA: 他們還是讓建商有很大的權利主導新市鎮跟再
→ suzhou: 現在日本扣掉東京 幾大都市只剩中心區微漲239F 1.21.119.15 日本 09/16 08:12
→ IBIZA: 開發，華人還沒這樣240F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:12
推 ptckimo: 中肯事實241F 27.247.12.80 台灣 09/16 08:12
→ IBIZA: 日本是蓋過頭了，三十年都消化不完，更不要242F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:13
→ suzhou: 中心區是因為老人賣掉年輕時郊區房子搬去243F 1.21.119.15 日本 09/16 08:13
→ IBIZA: 說，這三十年軌道跟新市鎮也還在擴張244F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:13
→ suzhou: 現在的日本就是老人住市區有醫院等設施245F 1.21.119.15 日本 09/16 08:14
→ IBIZA: 而台灣房價難跌的原因，恰恰是因為台灣打房246F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:14
→ IBIZA: 管太死，沒有超漲，沒有超跌
→ suzhou: 名古屋神戶札幌規劃多少外圍新市鎮 結果咧248F 1.21.119.15 日本 09/16 08:15
→ suzhou: 日本現在高齡化 新市鎮不是萬靈丹
→ jimmy1688: 好了啦，你就是以投資客觀點在看世界，250F 162.120.248.68 美國 09/16 08:15
→ jimmy1688: 人家就是住得舒服，又不用背一輩子房貸
→ IBIZA: 只剩下大城市漲，是因為日本讓建商主導鐵道252F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:16
→ jimmy1688: ，比台灣好多了。253F 162.120.248.68 美國 09/16 08:16
→ IBIZA: 建設，大都市周圍的新市鎮蓋到三十年後去了254F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:16
→ IBIZA: ，都市以外怎麼漲？
→ IBIZA: 對，就是因為超蓋
推 goodboy98: 台灣政客、建商、銀行們不喜歡這篇257F 49.216.163.160 台灣 09/16 08:17
→ IBIZA: 台灣是不可能讓你超蓋的258F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:17
→ IBIZA: 不，這種搞不清楚狀況的文章，才是建商喜歡
→ IBIZA: 的，最好所有人都搞不清楚狀況
→ rtsai0915: 我家是2011年蓋的，2016開始轉手價越來261F 219.104.129.253 日本 09/16 08:18
→ rtsai0915: 越貴，朋友2017買赤羽40年的大樓3600萬
→ rtsai0915: 左右，前陣子聽他說漲了500的樣子，大
→ rtsai0915: 樓會跌沒錯，但很看地點，地點好的不止
→ IBIZA: 台灣房價暴跌過一次，也是因為發90年代超建265F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:18
→ rtsai0915: 跌得慢甚至可能漲價，新房子一直在漲價266F 219.104.129.253 日本 09/16 08:18
→ rtsai0915: ，有些總價不高的看似沒漲但是同樣的房
→ rtsai0915: 型硬是比10年前小了2、3坪，用坪單價去
→ rtsai0915: 算的話比10年前漲超過2成，我住札幌，
→ rtsai0915: 最近家附近的新建案74平方米的3LDK開價
→ rtsai0915: 破5000萬，看來大樓的專賣行情暫時還不
→ suzhou: 札幌仙台是有私營鐵道建設嗎 笑死272F 1.21.119.15 日本 09/16 08:19
→ rtsai0915: 會跌273F 219.104.129.253 日本 09/16 08:19
推 sparta40: 現在還能看房蟲繼續嗆，就只是我國政府274F 49.216.133.242 台灣 09/16 08:20
→ sparta40: 根本不在乎
→ suzhou: 札幌就是高齡化的城市代表啊 公寓比較抗跌276F 1.21.119.15 日本 09/16 08:20
→ sparta40: 跟鮮奶一個樣，炒的理所當然277F 49.216.133.242 台灣 09/16 08:21
→ IBIZA: 台灣白癡空空永遠搞不清楚，那些打房政策都278F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:21
→ IBIZA: 是打在他們腳上
→ suzhou: 札幌外圍一堆一戶建不斷往下探280F 1.21.119.15 日本 09/16 08:22
→ IBIZA: 只能說腦袋這樣難怪當空空281F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:22
→ suzhou: 札幌外圍的石狩 現在連公車都快減到沒有了282F 1.21.119.15 日本 09/16 08:22
推 SY082022: 優質好文，給推283F 223.118.50.73 香港 09/16 08:23
→ suzhou: 你說的鐵道 是還有私鐵競爭的城市284F 1.21.119.15 日本 09/16 08:23
→ suzhou: 像是JR東北 JR北海道 開發個雕
推 IBIZA: 說實在的我不知道舉札幌仙台要幹嘛286F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:24
→ IBIZA: 大城市蓋太多新市鎮，所以只有核心城市大漲
→ suzhou: 札幌200萬人口城市 不就台灣大台北以外嗎288F 1.21.119.15 日本 09/16 08:26
推 nailo71: 日本房子是蓋來住的，在設計規劃上是住289F 49.216.160.25 台灣 09/16 08:26
→ IBIZA: ，小城市不太漲，鄉下還在跌，你講札幌仙台290F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:26
→ nailo71: 人的，台灣一堆蓋出來有問題的先不說光291F 49.216.160.25 台灣 09/16 08:26
→ IBIZA: 是要幹嘛292F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:26
→ nailo71: 格局就爛得要死…293F 49.216.160.25 台灣 09/16 08:26
→ IBIZA: 札幌就屬於不太漲的啊294F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:26
→ suzhou: 台灣有私鐵嗎 台灣多數縣市交通比札幌爛295F 1.21.119.15 日本 09/16 08:26
→ IBIZA: 所以咧296F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:27
→ IBIZA: 現在又不是跟你講交通，是日本政府給建商權
→ IBIZA: 利自己去弄新市鎮跟大區域改建
→ suzhou: 札幌仙台就是台灣二三級城市未來縮影299F 1.21.119.15 日本 09/16 08:28
→ IBIZA: 所以搞出超額供給300F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:28
推 sparta40: 台灣有打過房？ 馬英九時代嗎？（笑）301F 59.124.13.193 台灣 09/16 08:28
→ IBIZA: 有可能，但現在講的是超額供給302F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:28
→ jorge70171: 而且日本有些公司會提供房子當宿舍，303F 101.10.163.203 台灣 09/16 08:28
→ jorge70171: 輪調去外縣市也會提供租屋津貼。
→ IBIZA: 台灣一直在打房，手段可以說除了老共全球最305F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:29
→ IBIZA: 強，跟韓國並列吧
→ IBIZA: 只是也跟韓國一樣沒效果
→ IBIZA: 為什麼會沒效果，就是因為打房跟價格，天生
→ IBIZA: 其實有衝突
→ suzhou: 台灣打房？只是政策性要資金在房市股市跑310F 1.21.119.15 日本 09/16 08:30
→ IBIZA: 台灣長期打房，2014年那個時期的打房措施其311F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:31
→ IBIZA: 實都還沒解除，現在又有七波管制
→ IBIZA: 他只是沒效而已，不是沒打
→ suzhou: 日本現在是房市股市都跑很慢 人民很怕爆炸314F 1.21.119.15 日本 09/16 08:31
噓 airjade: 你有買賣過嗎？還是又是聽來的？315F 42.77.249.133 台灣 09/16 08:32
→ IBIZA: 而且沒效不是因為不夠力，是因為限制太多316F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:32
→ IBIZA: 腦袋蠢的很難想像，但是這是事實
→ IBIZA: 所有打房政策，第一個打掉都不是價，而是量
→ IBIZA: 而量一掉，價就穩了
→ IBIZA: 台灣這兩年打房有沒有效果，有，但不是房價
→ IBIZA: 掉，是新屋開工現在剩一半不到
→ IBIZA: 新屋開工剩一半，是房價最大的支撐
→ IBIZA: 而只要等到信用管制難以維持的一天，新屋供
→ IBIZA: 給不會短期爆發，但房價會，等著看吧
→ howardyeh: YT推了一堆日本房仲文，發現鋼筋水泥的325F 223.137.229.234 台灣 09/16 08:35
→ suzhou: 那是台灣現在還有經濟支撐 房價可以不掉啊326F 1.21.119.15 日本 09/16 08:35
→ howardyeh: 其實都還算保值，越住越慘的都馬木造房327F 223.137.229.234 台灣 09/16 08:35
→ howardyeh: ...XD
→ IBIZA: 打房最有效的，永遠是超額供給，而不是限制329F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:36
→ IBIZA: 貸款、加稅
→ IBIZA: 不，支撐房價的是建商不蓋了
→ suzhou: 沒有喔 鋼筋水泥也有母湯的332F 1.21.119.15 日本 09/16 08:36
→ IBIZA: 反正你們這些外行人都要放屁就是了，你買過333F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:37
→ suzhou: 前陣子才去看團地宅 真的挑戰下限334F 1.21.119.15 日本 09/16 08:37
→ IBIZA: 日本房子嗎335F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:37
→ IBIZA: 打錯，不要放屁就是了
→ suzhou: 就是一直在看房啊 上下限不斷更新中337F 1.21.119.15 日本 09/16 08:38
→ IBIZA: 什麼日本管理費積立金是台灣三五倍，這不知338F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:39
→ IBIZA: 道哪個白癡鬼扯出來的，一堆人跟著附和
→ IBIZA: 沒繳過在那邊鬼扯什麼三五倍
推 jackie36952: 先推341F 42.79.170.118 台灣 09/16 08:41
→ suzhou: 我剛好看過一棟30幾的 才16戶 修繕金暴漲342F 1.21.119.15 日本 09/16 08:42
→ IBIZA: 日本的管理費+積立金跟稅，跟台灣新屋差不343F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:42
→ IBIZA: 多，台灣適用舊房屋稅的20年內，大概稅就一
→ IBIZA: 半，再老一點，台灣可以折舊到不用繳，日本
→ IBIZA: 最少都還有52%左右
→ suzhou: 日本很多老公寓會突然比附近行情高的費用347F 1.21.119.15 日本 09/16 08:43
→ IBIZA: 那是房子已經出問題，之前繳不夠，台灣老大348F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:43
→ suzhou: 但基本上比附近高跟太低 都要仔細研究349F 1.21.119.15 日本 09/16 08:43
→ IBIZA: 樓要換電梯、修外牆、更新或加裝消防設施，350F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:43
→ IBIZA: 一樣會收很多錢
推 pringles: 米國非一線城市的房地產也是 自住為主352F 4.26.3.78 美國 09/16 08:44
推 achun1212: IP正確353F 39.10.25.237 台灣 09/16 08:44
→ pringles:  要投資房地產 還是台灣好354F 4.26.3.78 美國 09/16 08:44
→ suzhou: 就戶數太少啊 一開始比照鄰近公寓在收355F 1.21.119.15 日本 09/16 08:44
噓 jinnij14456: 你要確定欸356F 36.243.74.89 日本 09/16 08:44
→ jinnij14456: 稅務上的歸零剛實際市場上的歸零天差
→ jinnij14456: 地遠欸
→ jinnij14456: 不然麻布那堆老房子怎麼還敢開個幾億
→ jinnij14456: 會完全沒價值的大概就是你的地點神經
→ jinnij14456: 病爛
→ suzhou: 等到房子老了要吃錢 戶數少的攤分很恐怖362F 1.21.119.15 日本 09/16 08:45
→ mythtaker: 日本經濟就壞掉幾十年…學他幹嘛363F 42.73.190.111 台灣 09/16 08:45
→ IBIZA: 那我去年大安公寓，修外牆一戶收了三萬多，364F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:45
→ IBIZA: 是不是可以說台灣公寓管理費是日本積立金的
→ IBIZA: 三到五倍？
→ suzhou: 地上物價值 跟土地價值分開看好嗎367F 1.21.119.15 日本 09/16 08:46
推 notneme159: 幫高調368F 223.140.141.152 台灣 09/16 08:46
→ IBIZA: 現在不就講修繕費？369F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:47
→ suzhou: 你大安公寓是長期在收的逆370F 1.21.119.15 日本 09/16 08:47
推 PttWaHaha: 呆丸對炒房容忍度很高…371F 39.9.75.170 台灣 09/16 08:48
→ suzhou: 日本是公寓老了 評估要好幾筆大的 漲每月372F 1.21.119.15 日本 09/16 08:48
→ IBIZA: 笑死，建築物都是老了要收大的，哪有例外373F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:51
→ IBIZA: 日本漲每月，台灣一次收好幾萬，有差喔？
→ IBIZA: 錯，台灣就是對房價太敏感，所以漲一點點就
→ IBIZA: 會下手打房，所以永遠沒有超漲，沒有超漲就
→ IBIZA: 沒有超跌
→ suzhou: 台灣你老公寓不修 不一定有強制性耶378F 1.21.119.15 日本 09/16 08:54
推 sparta40: 台灣打房都冒出來了...越打越漲是吧？379F 59.124.13.193 台灣 09/16 08:54
→ sparta40: 拿幫我解釋一下新氰胺是打房政策嗎？
→ suzhou: 看看台灣一堆頂樓防水爛掉整棟自私仔381F 1.21.119.15 日本 09/16 08:55
→ IBIZA: 其實日本也沒有，修不修就是看屋主，反映在382F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:56
→ IBIZA: 房價
→ suzhou: 台灣要修頂樓防水？不急 急就住戶自己修384F 1.21.119.15 日本 09/16 08:56
→ suzhou: 日本可以放爛啊 團地放很爛 所以啥鬼樣
→ suzhou: 旁邊區域公寓租金10萬 你爛團地打六折
噓 IBIZA: 你知道日本也有類似新青安，而且利率更低嗎387F 223.137.164.99 台灣 09/16 08:59
→ IBIZA: 那不就跟台灣一樣而已，差在哪
推 sparta40: 現在台灣就是寧願去吃後續人口結構崩盤389F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:01
→ IBIZA: 我只能說一堆人在唬爛日本不一樣，但日本真390F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:01
→ sparta40: 的風險，也要死守經濟火車頭w所以你們391F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:01
→ IBIZA: 的不一樣的是他們通縮而且建商主導力很大392F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:01
→ sparta40: 才能這麼爽393F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:01
→ IBIZA: 你給台灣建商一樣的主導權，台灣房價大概也394F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:02
→ IBIZA: 會再漲五成然後跌一半
→ IBIZA: 死守個屁啦，笑死
推 james861120: 有分享先推397F 42.78.253.117 台灣 09/16 09:03
噓 j0930162: 台灣就偉哉建商房蟲政府 溫水煮青蛙滅398F 114.137.87.102 台灣 09/16 09:04
→ j0930162: 國
→ suzhou: 台灣給建商都更蓋社宅 最後是啥鬼樣 笑死400F 1.21.119.15 日本 09/16 09:05
推 kibow: 啊事實就是日本在蛋白車站旁有一般人買得起401F 49.218.140.228 台灣 09/16 09:06
→ kibow: 的房子
→ kibow: 台灣只有深山才有
→ g9122xj: 台灣限貸、房地合一已經把投資盤打出去了404F 49.217.57.251 台灣 09/16 09:07
→ IBIZA: 台灣有句俗話說 嚴官府出大賊405F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:07
→ g9122xj: ，這時候房價還沒降到心目中的理想水平，406F 49.217.57.251 台灣 09/16 09:07
→ g9122xj: 只能說在更高點被別人買走了，唯一的解方
→ g9122xj: 是「所有人」從此對房市毫無興趣，不再關
→ IBIZA: 台灣打房這件事情上就是太多人不理解這個409F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:07
→ g9122xj: 注，因為房子變成了一項只會貶值的資產，410F 49.217.57.251 台灣 09/16 09:07
→ IBIZA: 這個道理411F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:08
→ g9122xj: 寧願租一輩子，像泡沫後的日本和現在的中412F 49.217.57.251 台灣 09/16 09:08
→ g9122xj: 國一樣
→ IBIZA: suzhou 台灣哪有建商蓋社宅 笑死 台灣社宅414F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:08
→ IBIZA: 全部都是政府規劃發包的
→ IBIZA: 業主又不是自己 也沒有銷售壓力
→ IBIZA: 你到底鬼扯甚麼
→ IBIZA: 建商自己的 就算是興富發都比社宅好十倍
→ IBIZA: 我就說太多人根本看不出現時 這篇就是
→ IBIZA: 現實
→ suzhou: 那請問建商蓋的捷運宅 品質很好逆421F 1.21.119.15 日本 09/16 09:10
→ IBIZA: 共構分屋的比社宅好太多了422F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:11
推 riker729: 房地產是台灣經濟火車頭423F 27.242.165.204 台灣 09/16 09:12
→ suzhou: 我親戚之前做建材的 台灣建材啥鬼 呵呵424F 1.21.119.15 日本 09/16 09:13
噓 gen001: 搞錢管道這麼多425F 27.242.184.14 台灣 09/16 09:13
→ gen001: 你要怎麼不愛台灣
→ suzhou: 2021舊法規前的建材輸日本輸多大427F 1.21.119.15 日本 09/16 09:14
推 Csongs: 就是持有成本太低428F 49.216.53.191 台灣 09/16 09:14
→ IBIZA: 笑死 台灣可能比較沒美感 防震比日本強多了429F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:14
→ suzhou: 日本1981建築法的防火隔音比2019台灣嚴430F 1.21.119.15 日本 09/16 09:14
推 dolphin24681: 最好笑的是，我們還是民選國家431F 39.14.57.222 台灣 09/16 09:15
→ suzhou: 台灣是2021後 才開始要求真正隔音432F 1.21.119.15 日本 09/16 09:16
→ lukelove: 就成本高433F 36.231.153.249 台灣 09/16 09:16
推 sober921: 日本的房子不知道能不能辦理財型房貸，434F 49.216.49.119 台灣 09/16 09:16
→ sober921: 連會漲的土地都很稀少了
→ suzhou: 台灣人住戶素質比日本差 長期放任隔音爛436F 1.21.119.15 日本 09/16 09:16
推 sparta40: 持有成本過低+1...反正賣不出去就繼續437F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:16
→ sparta40: 捏著，這樣就只是比誰氣長
→ IBIZA: 台灣本來就發展得比較晚439F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:17
→ IBIZA: 1980年代 日本就跟今天差不多了
→ IBIZA: 不對 日本L等級是2000入法 不是1981
推 capnlizard66: 在日本是民生用品 在台灣是金融商442F 223.137.145.87 台灣 09/16 09:19
→ capnlizard66: 品
→ suzhou: 台灣這幾年建築成本增高我覺得理由合理444F 1.21.119.15 日本 09/16 09:19
→ suzhou: 但他媽的 2021以前房子也跟你說成本高三小
→ IBIZA: 台灣入法比較晚 但採取了比較嚴格的58分貝446F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:20
→ IBIZA: 不像日本分輕衝擊跟強衝擊
推 M2Z588: 台灣少子化世界第一，炒房是執政黨德政！448F 114.41.165.118 台灣 09/16 09:21
→ kelon: 去哪玩回來都會覺得台灣房價貴吧 而且還是449F 101.10.158.222 台灣 09/16 09:21
→ IBIZA: 日本還一堆木造咧 講三小450F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:21
→ kelon: 虛坪451F 101.10.158.222 台灣 09/16 09:21
→ IBIZA: 笑死 剛剛吹1981 下一篇改口2000年了452F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:22
→ suzhou: 日本木造並不是要你拿來長期使用啊...453F 1.21.119.15 日本 09/16 09:22
→ suzhou: 你去看看日本木造公寓都給什麼鬼在住的
→ IBIZA: 不是長期 也是長達35年 更何況大家並不會455F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:23
→ IBIZA: 真的折舊年限滿就拆
推 hit0123: 房子本來就是拿來住的 不是拿來搶別人錢457F 101.10.157.130 台灣 09/16 09:24
→ hit0123: 的
→ IBIZA: 不造不倒 一樣是跟磚造 RC 撐到70年 大家459F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:24
→ IBIZA: 一起改建
推 howl1475: 我真的希望房屋持有稅高一點，至少比汽461F 36.230.22.117 台灣 09/16 09:24
→ IBIZA: 笑死 台灣就沒有木造公寓啊 那你一直吹日本462F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:24
→ howl1475: 車高463F 36.230.22.117 台灣 09/16 09:24
→ IBIZA: 是在吹三小?464F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:24
→ suzhou: 你木造 二手中古 去跟銀行貸看看能貸多少465F 1.21.119.15 日本 09/16 09:25
→ IBIZA: 台灣幾乎沒有人在蓋木造 或輕鋼架長期建築466F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:25
→ IBIZA: 笑死 能不能貸跟日本人就是大量蓋有啥關係
→ IBIZA: 台灣幾乎沒有人在蓋木造 或輕鋼架長期建築
→ IBIZA: 台灣這種房子 我們叫他組合屋
→ IBIZA: 可能有人拿來當事務所 但很少有當住宅
→ IBIZA: 但日本是很普遍的
→ IBIZA: 我都不知到在吹日本是吹三小
→ IBIZA: 對啦 日本法規高級大樓要求很多
→ IBIZA: 但日本人就是蓋一堆組合屋啊
→ IBIZA: 不要跟我唬爛甚麼防火隔音好不好
→ airjade: 日本公設可以拿去貸款修繕外觀修的美美的476F 42.77.249.133 台灣 09/16 09:28
→ airjade: ，台灣除了限制還是限制，做官的如果只會
→ airjade: 限制，誰都會做
→ suzhou: 日本鋼骨木造就低端宅啊 外面掛LPG桶479F 1.21.119.15 日本 09/16 09:29
→ IBIZA: 日本人就是賤民住賤民房子480F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:29
→ IBIZA: 台灣沒有這樣幹的
→ IBIZA: 台灣人就是過太爽 才會人人要求蛋黃新三房
→ IBIZA: 車  在日本 你拿薪資中位數就去住組合屋啦
→ suzhou: 台灣薪資中位數誰在靠北要蛋黃484F 1.21.119.15 日本 09/16 09:31
→ IBIZA: 哪一個不靠北要蛋黃的?485F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:31
→ IBIZA: 上次我推薦一個看基隆 還說看不起他
→ IBIZA: 上次我推薦一個看基隆 還說我看不起他
→ IBIZA: 基隆有很多300萬左右的公寓啊
→ IBIZA: 負擔很大嗎? 跟日本的新市鎮通車時間也差
→ IBIZA: 不多 甚至還短一點
→ IBIZA: 會一直說台灣房價貴的就是看蛋黃區或新屋
推 pocketer: 所以藍白執政就不會有炒房問題？藍綠白492F 106.107.187.88 台灣 09/16 09:34
→ suzhou: 300萬在台灣智障才在買房啊493F 1.21.119.15 日本 09/16 09:34
→ pocketer: 都跟建商有不錯的關係。說台灣人好騙又494F 106.107.187.88 台灣 09/16 09:34
→ pocketer: 天真單純，不要真的不信
→ IBIZA: 這些人不是單純啦 他們中間80%就是有立場496F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:35
推 j5a5m0e4s: 藍白敢推新青安滅國策 早就火燒行政院497F 101.12.234.154 台灣 09/16 09:35
→ suzhou: 你叫薪資中位數去壓身家在300萬基隆老公寓498F 1.21.119.15 日本 09/16 09:36
→ suzhou: 是在害他好嗎
→ IBIZA: 青安貸款一直都有啊  連前身快30年了500F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:36
→ j5a5m0e4s: 綠營能蠻幹 不就低能死忠害的501F 101.12.234.154 台灣 09/16 09:36
→ IBIZA: 300萬哪需要壓甚麼身家502F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:36
→ IBIZA: 你們是不是不知道青安貸款一直都有啊
→ j5a5m0e4s: 之前青安貸款能跟新青安比？？？504F 101.12.234.154 台灣 09/16 09:37
→ IBIZA: 早期叫做甚麼行政院青年成家貸款505F 223.137.164.99 台灣 09/16 09:37
→ IBIZA: 可以喔 以前的青安也是有補貼過的
推 sparta40: 反正一堆銀行手上都有房子當作抵押品，507F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:37
→ j5a5m0e4s: 是不是以為都叫青安 就是同個規模炒房508F 101.12.234.154 台灣 09/16 09:37
→ sparta40: 所以房價絕不能跌，怕跌了引發呆帳，所509F 59.124.13.193 台灣 09/16 09:37
→ sparta40: 以可以放心繼續炒，有央行頂著 嘻嘻
→ j5a5m0e4s: 兩邊條件差這麼多 查一下好嗎511F 101.12.234.154 台灣 09/16 09:37
推 pocketer: 怎麼不說藍白自己不團結，藍白兩黨又爛512F 106.107.187.88 台灣 09/16 09:37
→ pocketer: ，拿不到執政權活該啊
→ suzhou: 只能領中位數的 不要叫他買房 那是害人514F 1.21.119.15 日本 09/16 09:38

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(￣︶￣)ｂ igasat 說讚！
1樓 時間: 2026-09-16 10:52:29 (台灣) 
→
aksioex
　 09-16 10:52 TW 
日本相關法規指引 借地借家法
2樓 時間: 2026-09-16 11:19:57 (台灣) 
→
tranquilmare
　 09-16 11:19 TW 
鬼島沒在為未來打算的 下一代只能自求多福 可憐啊
3樓 時間: 2026-09-16 12:00:59 (台灣) 
→
whitekuki
　 09-16 12:00 TW 
很久以前就已經有貼過日本法規了.它們房子就是急速消耗品
4樓 時間: 2026-09-17 02:12:37 (台灣) 
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alanwilly
　 09-17 02:12 TW 
日本泡沫 很痛後就知道 那些東西不能虛高 是會害死國家的
5樓 時間: 2026-09-17 13:36:25 (台灣) 
→
SRWEXP0
　    (編輯過) TW 
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民進黨執政十年，炒房炒地皮... 黨要賺錢，黨的政客也要賺錢，黨的金主地主更要賺錢

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