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作者 標題 [新聞] 換屋夢碎 買6388萬竹北豪宅 舊屋賣不掉
時間 Thu Nov 5 22:55:07 2026
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
郭政芬
3.完整新聞標題:
換屋夢碎！買6388萬竹北豪宅、舊屋賣不掉 解約慘賠600萬怒告房仲
4.完整新聞內文:
新竹一對夫妻指控購買竹北新房，聽信張姓房仲承諾舊屋半年內可售出、實拿3900萬元，因
而簽約購屋，不料舊屋遲未售出，最終無力履約，解約賠償600萬元，憤而提告求償。房仲
否認保證售價及期限，法院審理認為，夫妻未能證明房仲違反受任義務，判決駁回求償。
而簽約購屋，不料舊屋遲未售出，最終無力履約，解約賠償600萬元，憤而提告求償。房仲
否認保證售價及期限，法院審理認為，夫妻未能證明房仲違反受任義務，判決駁回求償。
這對夫妻主張，當時購屋預算約3500萬元、自備款600萬至800萬元。2024年妻子在網路看到
竹北新屋，請房仲安排看屋，雙方討論先出售名下竹市舊屋，再購買新房。
夫妻指控，房仲明知其預算不足，仍遊說購買總價6388萬元的新屋，並承諾半年內售出舊屋
，扣除費用至少實拿3900萬元。夫妻因此以4188萬元委託售屋，並簽約購買新房、支付640
萬元。不料舊屋遲未售出，付款期限兩度展延仍無力履約，最終於2025年與賣方合意解約，
賠償600萬元，遂控告房仲及公司未善盡風險告知與價格查證義務，求償600萬元。
，扣除費用至少實拿3900萬元。夫妻因此以4188萬元委託售屋，並簽約購買新房、支付640
萬元。不料舊屋遲未售出，付款期限兩度展延仍無力履約，最終於2025年與賣方合意解約，
賠償600萬元，遂控告房仲及公司未善盡風險告知與價格查證義務，求償600萬元。
張姓房仲及公司答辯，竹北房是原告妻子主動提供資訊並要求看屋，夫妻簽約前有充分時間
評估財力，也知道房屋開價6600萬元。至於舊屋，他曾告知合理成交價約3600萬至3700萬元
，超過4000萬元恐難出售，否認承諾實拿3900萬元或半年內售出。
評估財力，也知道房屋開價6600萬元。至於舊屋，他曾告知合理成交價約3600萬至3700萬元
，超過4000萬元恐難出售，否認承諾實拿3900萬元或半年內售出。
房仲另表示，無法如期付款時，他曾協助將第二期款由500萬元降為200萬元並展延期限，解
約則由夫妻自行委請律師協商，公司也已退還140萬元仲介服務費，認為並無疏失。
法院指出，竹北新屋是原告妻子主動要求看屋，出售舊屋籌措資金也是夫妻自行規畫，並非
房仲安排兩屋同步交易。夫妻也未能證明房仲承諾舊屋實拿3900萬元或半年內售出，房仲所
稱會「守住」期望價格，僅是盡力促成，並非保證。
房仲安排兩屋同步交易。夫妻也未能證明房仲承諾舊屋實拿3900萬元或半年內售出，房仲所
稱會「守住」期望價格，僅是盡力促成，並非保證。
法官認為，原告為購買竹北房屋而損失了大部分自備款，令人同感不捨。無奈當時恰逢央行
打擊炒房政策、房市量能顯著緊縮，張姓房仲為兩屋買賣努力工作7個月，亦未獲得分毫報
酬。若雙方於2024年12月發現舊屋開價不符市場行情，並及時降至3千多萬元的合理價位，
新屋價款差額問題即可解決。原告所受損失與房仲違反受任義務或侵權行為無關，判決駁回
求償。
打擊炒房政策、房市量能顯著緊縮，張姓房仲為兩屋買賣努力工作7個月，亦未獲得分毫報
酬。若雙方於2024年12月發現舊屋開價不符市場行情，並及時降至3千多萬元的合理價位，
新屋價款差額問題即可解決。原告所受損失與房仲違反受任義務或侵權行為無關，判決駁回
求償。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123590/9859961
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![[圖]]()
新竹一對夫妻指控購買竹北新房，聽信張姓房仲承諾舊屋半年內可售出、實拿3900萬元，因而簽約購屋，不料舊屋遲未售出，最終無力履約，解約賠償600萬元，憤而提告求償。房仲否認保證售價及期限，法院審理認為，夫妻未能證明房仲違反受任義務，判決駁回求償。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/11/05/35489426.jpg&M=1&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&sl=W&fw=800&exp=3600)
6.備註:
舊房賣不到 怎麼不降價賣
反而寧願賠六百多萬解約
還是買竹北六千萬豪宅的有錢人
跟我們想得不一樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.76.1 (臺灣)
※ 作者: hakuoro 2026-11-05 22:55:07
※ 文章代碼(AID): #1gx9ZDpB (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1793890509.A.CCB.html
→ : 竹北?1F 114.40.157.48 台灣 11/05 22:56
→ : 沒錢跟人家買什麼房子 一般都是錢先入帳2F 111.249.217.101 台灣 11/05 22:56
→ : 再評估能負擔多少
→ : 再評估能負擔多少
→ : 這種集合住宅叫豪宅 笑死4F 73.38.80.83 美國 11/05 22:57
→ : 笑死 房仲兩頭賺5F 106.1.227.146 台灣 11/05 22:57
推 : 少賺比賠錢更痛苦6F 1.171.215.229 台灣 11/05 22:57
推 : 房仲這期間也沒拿到報酬 感覺判得7F 36.231.83.200 台灣 11/05 22:58
→ : 還算合理吧
→ : 還算合理吧
推 : s好9F 49.215.239.219 台灣 11/05 22:59
→ : 現在是賣方多 買方少 所以不適合同時做10F 118.166.66.71 台灣 11/05 23:00
推 : 還可以保證賣掉11F 114.140.90.23 台灣 11/05 23:00
推 : 這種事可以保證的嗎12F 106.64.136.186 台灣 11/05 23:01
→ : 先賣舊屋 買的房子可以先看不買13F 118.166.66.71 台灣 11/05 23:01
推 : 房仲都跟他說3600可以賣了14F 49.215.239.219 台灣 11/05 23:01
→ : 自己貪心想多賺
→ : 自己貪心想多賺
→ : 確定舊屋能賣掉 再去買新屋都來的及16F 118.166.66.71 台灣 11/05 23:01
→ : 竹北買到6000萬 根本瘋了吧17F 150.116.148.146 台灣 11/05 23:03
推 : 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格18F 118.169.76.130 台灣 11/05 23:03
→ : 半年實拿3900 沒被詐騙騙算不算了19F 42.73.155.225 台灣 11/05 23:03
推 : 蕭貪愣雞籠20F 218.161.24.37 台灣 11/05 23:04
推 : 2024的確很瘋21F 106.64.136.186 台灣 11/05 23:04
→ : 6388 灌樓板一定沒養護
→ : 6388 灌樓板一定沒養護
→ : 瘋狂營造 搶水泥 一堆冷縫24F 106.64.136.186 台灣 11/05 23:06
推 : 看不懂這操作 有錢人果然什麼都比較會25F 49.218.251.175 台灣 11/05 23:06
推 : 這種賺錢腦...26F 223.138.196.61 台灣 11/05 23:06
推 : 原本預算35M可以遊說到64M 好屌的房仲27F 49.217.122.164 台灣 11/05 23:06
→ : 開始不認了 還是不忍了28F 61.223.249.253 台灣 11/05 23:07
→ : 2024上半年確實算風頭 但下半年開始打房29F 118.166.66.71 台灣 11/05 23:08
→ : 這個案例可能剛好卡在最衰小的時間點上
→ : 這個案例可能剛好卡在最衰小的時間點上
推 : 他舊屋應該是有貸款 這種就炒房仔31F 36.238.189.47 台灣 11/05 23:09
![[圖]](https://i.mopix.cc/uziqA7.jpg)
推 : 竹北6400欸33F 106.64.136.186 台灣 11/05 23:09
→ : 自己硬抬價再告仲介 也是挺會做生意的34F 180.177.38.217 台灣 11/05 23:11
推 : 芬蘭已經15年了35F 49.215.239.219 台灣 11/05 23:14
→ : 他自己不知道新竹人只愛新房子嗎
→ : 看完判決完全不同情
→ : 他自己不知道新竹人只愛新房子嗎
→ : 看完判決完全不同情
推 : 房仲很多話術 沒有白紙黑字都是假的38F 27.240.233.242 台灣 11/05 23:18
推 : 他們家還有一戶坤山上謙39F 49.215.239.219 台灣 11/05 23:20
→ : 是老婆看到德鑫A+7想把荷蘭賣掉換過去
→ : 兩間房合計8000萬還搞這些真的很多餘
→ : 是老婆看到德鑫A+7想把荷蘭賣掉換過去
→ : 兩間房合計8000萬還搞這些真的很多餘
→ : 這些人就沒想過如果是自己看到舊屋那樣42F 61.223.236.72 台灣 11/05 23:29
→ : 開4000+會想買嗎
→ : 開4000+會想買嗎
推 : 竟然會相信房仲喔44F 118.166.212.129 台灣 11/05 23:53
推 : 你不會降價600萬急售45F 49.217.57.233 台灣 11/05 23:53
推 : 不想降價賣自己活該46F 118.160.48.36 台灣 11/05 23:59
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