※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-01 14:33:12
看板 HatePolitics
作者 標題 Re: [討論] 明倫社會住宅真的傷到柯文哲
時間 Tue Dec 1 13:15:12 2020
※ 引述《DICB (曾經擁有燒雲林縣垃圾。S)》之銘言：
: ※ 引述《sunyeah ( 湯元嗎)》之銘言：
: : 我說我自己啦 我就要搬家 發現原本的一萬多含車位的租金 (汐止)
: : 搬到自己覺得還可以的地方 最少都要三萬起跳含車位
: : 幹你媽的一個月三萬噴出去給人家爽 到頭來甚麼都沒有
: : 拎杯寧願覽趴按著把存款拿出來付頭期跟繳貸款
: : 只有柯糞那些智障在那邊辯一個月四萬很正常
: : 智障柯糞 只要是師父的東西 大便都要說成黃金
: : 難怪支持度越來越低 就說連師父自己都說不應該這樣了
: : 柯糞還在那邊死撐 一群白癡
: 你每個四萬房貸現在能買到類似相同的東西嗎？
: 別說每個月房貸四萬了，三萬好了，頂多買到什麼？？
: 3*12*30=1080萬
: 1080萬買套房還是買一房一廳就差不多了，就算是買老公寓好了，買類似相同東西至少也
: 要1200萬-1300萬，還是你要用40年貸貸相傳，確實要是用40年貸貸相傳可能買到類似相
: 同的物件！（只是可能喔！）
: 不用40年貸貸相傳，用1080萬買到類似相同物件，只剩一個辦法，買法拍屋，可是別忘了
: ，法拍屋建商、仲介、炒房客有便宜賺錢的物件還會輪到給你買到喔？！
: 吃米不知米價，不曾吃豬肉也要看過豬走路！
: 還有要是沒有這些公宅，不知道房價又會因為綠共經濟火車頭炒房政策漲到哪裡去了，到
: 時候1080萬只剩下買套房而已！
格局跟空間配置非我專業就先不講
單純以一個納稅人+爸爸的角度來看家庭財務規劃
假設四口之家年收入一百五十萬元，差不多剛好符合公宅申請資格
小孩一男一女需要分房，所以選擇三房房型順利入住
年收150萬，等於每個月平均125000元，先扣掉租金40500元，一個月剩84500
接下來，小孩教育費用(安親班/才藝/補習/參考書籍)每人每月抓12000 x2
通勤交通費，假設不用汽機車全靠大眾運輸，大人用月票小孩學生票，每月算3500
水電天然氣，每月算3000
網路/第四台/手機，每月算2000(假設大人都有搶到499)
人身保險費(含勞健保)，每月算9000(這個花費現在大概只能買醫療險+重大傷病)
吃飯錢，全家一個月抓20000(很低了，全部自己煮，偶而買條魚都有可能超標)
好，這些全部扣下去，84500-12k*2-3.5k-3k-2k-9k-20k = 23000
剩下23K，而我還沒有算的有：
孝親費
旅遊
娛樂
治裝
醫療保健
大人的應酬送禮家族聚餐
沒有養車沒有養車沒有養車(台男在台北市沒車要結婚喔....呵呵)
這些都扣下去，還剩下多少錢能存? 社宅的目的到底是為了市府自償率還是幫助
年輕家庭減壓，讓他們願意生養小孩? 或是說到最後有資格承租三房的家庭都有
為數不少的地下收入?
年輕家庭減壓，讓他們願意生養小孩? 或是說到最後有資格承租三房的家庭都有
為數不少的地下收入?
用資格上限158萬，租金40500計算，三房型就是一個失敗的規劃，而這個失敗的
規劃佔了公宅總坪數的近20%，這是資源的錯置。蓋錯了已經是既成事實，現在該
做的是怎麼重新規劃租金跟補貼，讓已經蓋好的房子能順利出租，幫到需要幫助
的人，同時檢討還沒動工的其他社宅規劃，有沒有符合自己競選的政見，而不是
一堆人在那邊鬼扯護航阿北好棒阿北誠實
規劃佔了公宅總坪數的近20%，這是資源的錯置。蓋錯了已經是既成事實，現在該
做的是怎麼重新規劃租金跟補貼，讓已經蓋好的房子能順利出租，幫到需要幫助
的人，同時檢討還沒動工的其他社宅規劃，有沒有符合自己競選的政見，而不是
一堆人在那邊鬼扯護航阿北好棒阿北誠實
台北市從柯文哲當市長到現在人口已經減少超過九萬，多數是30-45的青壯年，再
五年後，台北就要變成韓粉首都了
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國會恢復兩百五
小黨選舉不再苦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.0.181 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VnT5Y1g (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1606799714.A.06A.html
※ 編輯: m82 (1.164.0.181 臺灣), 12/01/2020 13:16:43
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推 : 其實根本也不用算這麼細 光用常識想就知道這是災難政策1F 12/01 13:18
→ : 但4%仔就是為了護航可以把羞恥心都丟掉 講一堆屁話
→ : 但4%仔就是為了護航可以把羞恥心都丟掉 講一堆屁話
→ : 順利出租的話，以後就沒有藉口改用賣的。懂？3F 12/01 13:19
→ : 其實就算租金22000 照你這算法也存不到什麼錢4F 12/01 13:19
推 : 蟑螂可以來看這篇了 13萬有沒有很弱勢？5F 12/01 13:19
→ : 簡單說這種家庭搬去新北繳房貸比較實際6F 12/01 13:20
→ : 租不出去然後改成用賣的，爽賺一波。這套路還不錯。7F 12/01 13:20
推 : 就市場區隔跟目標族群定位根本錯誤啊8F 12/01 13:20
→ : 兩個小孩 一個月能存兩萬三也算不錯了吧9F 12/01 13:20
推 : 有常識都知道 柯CF在亂搞 但柯對數字的概念好像很差10F 12/01 13:20
→ : 又 你搞錯台北市社宅的目的了11F 12/01 13:20
→ : 所以推測就是故意要租不出去之後賣掉回本很合理12F 12/01 13:20
→ : 遠雄300億 別人說300就當300 可能也以為4萬租房正常吧13F 12/01 13:21
推 : 有天擇有人擇現在還有文擇，付不起四萬真的可以離開台北14F 12/01 13:21
→ : 你要這樣算給你住免錢的還是會哭沒錢娛樂15F 12/01 13:21
→ : 離開台北就是台北的選擇柯文擇的政策，不爽可以不要投16F 12/01 13:21
→ : 租不出去賣掉 可不只回本 還有剩 ,其實直接講明說要賣17F 12/01 13:21
→ : 後來才承認自己根本沒算過數字 這次八成也一樣18F 12/01 13:21
→ : 因為這樣他就又可以吹噓 蓋了公宅還把蓋的錢賺回來19F 12/01 13:21
→ : 只要租房子都很難存錢20F 12/01 13:21
→ : 比較好 ,實際上以運營模式來說反而比較有可複製性21F 12/01 13:22
推 : 看你是三字ID，給個尊重22F 12/01 13:22
→ : 除非你月入6萬 住地下室超破雅房一個月700023F 12/01 13:22
→ : 但會住7000地下室雅房的人 通常月入33K
→ : 但會住7000地下室雅房的人 通常月入33K
→ : 以你的說的，以類似物件一個月至少要45000（沒附家具）至52025F 12/01 13:23
→ : 00，年收入要180萬才租的起，
→ : 00，年收入要180萬才租的起，
→ : 買房也是要扛房貸啦 台北居大不易27F 12/01 13:24
→ : 所以沒有這些公宅，借問一下180萬才能在台北租的房子住知道28F 12/01 13:24
→ : 嗎？
→ : 一個4萬就租的起來、一個要5萬才租的起來
現在591上台北市、三房、35-55坪，租金低於明倫三房第一階的物件有超過一百筆→ : 嗎？
→ : 一個4萬就租的起來、一個要5萬才租的起來
→ : 台北一堆16坪18坪的可以組 為啥要租44坪XD31F 12/01 13:25
推 : 台北市是年收400以上住差不多 30-45當然會移出32F 12/01 13:26
※ 編輯: m82 (1.164.0.181 臺灣), 12/01/2020 13:30:20推 : 推認真分析33F 12/01 13:27
→ : 那你也可以租1萬多的公宅啊！說笑話34F 12/01 13:28
→ : 一堆護航的根本無視蓋社宅的目的 難道蓋社會住宅目的35F 12/01 13:28
→ : 是收支平衡好棒棒？
→ : 是收支平衡好棒棒？
→ : 不是說不能收租那麼貴而是你要搞清楚定位啊37F 12/01 13:29
推 : 護航的真的超愛東扯西扯38F 12/01 13:30
→ : 對啊 一堆人真的不清楚社宅的目的 才會一直崩潰39F 12/01 13:30
→ : 你會在夜市路邊攤賣一客說打折過1500很便宜的牛排嗎40F 12/01 13:30
推 : 台北市又不是鄉下 像夜市嗎？41F 12/01 13:32
推 : 收支無法平衡，社福制度就很難擴大吧？況且若只靠20％42F 12/01 13:32
→ : 的坪數就能有效降低收支不均的狀況，為何不?
→ : 的坪數就能有效降低收支不均的狀況，為何不?
→ : 反正這種東西就是市場機制 租不出去也是會被電44F 12/01 13:34
→ : 怎麼會被電 蓋社宅政績+1 以後賣掉再+1 一魚兩吃45F 12/01 13:36
推 : 社宅是敗績 不是政績46F 12/01 13:37
→ : 沒什麼好爭辯的，與政策目的矛盾的政策就是失敗的政策。47F 12/01 13:37
→ : 台北市你說天母還是那些邊緣地帶啊！還是那些啊？不說來他48F 12/01 13:38
→ : 喔跟聽聽
→ : 喔跟聽聽
推 : 失敗在哪?20％坪數租不出去? 還是要整棟套房5000租公50F 12/01 13:40
→ : 設免費才算? 然後無視周遭居民可能會抗議硬蓋這樣?
→ : 設免費才算? 然後無視周遭居民可能會抗議硬蓋這樣?
→ : 賴皮哥又是你，我們柯粉都快被貼上言而無信的標籤了。52F 12/01 13:40
→ : 賴皮哥是哪位 ...53F 12/01 13:41
推 : 如果是兩個小家庭/父母同住感覺還可以，但44坪到底要扣多54F 12/01 13:41
→ : 少公設才是重點
→ : 少公設才是重點
推 : 賴皮哥指的是言而無信賴帳仔吧?56F 12/01 13:42
推 : 你這就算比較細，我都直接 房租一年48 伙食每人每月一萬57F 12/01 13:43
→ : 48萬 158-96=62 在台北一萬伙食還低估 這是南部價 還不
→ : 能吃的隨心所欲 每人每月可動金額60/12/4=1.25萬 不含
→ : 學校註冊 交通費 手機 電腦
→ : 48萬 158-96=62 在台北一萬伙食還低估 這是南部價 還不
→ : 能吃的隨心所欲 每人每月可動金額60/12/4=1.25萬 不含
→ : 學校註冊 交通費 手機 電腦
推 : 這就是要讓無法在台北市生存的人離開台北市的做法61F 12/01 13:44
推 : 這就是財政紀律阿 康柯粉的錢來還債62F 12/01 13:47
推 : 那個價位超出社會住宅的一開始的目的性族群的需求空間63F 12/01 13:48
→ : 柯自己一聽到就知道死定了，所以也直接說鴨拜，太貴了
→ : 要通盤檢討，無論是為何要建出來，甚至為何現在他才知道
→ : 柯粉越護航這個價格區間的設定，就越打臉柯的老臉
→ : 柯自己一聽到就知道死定了，所以也直接說鴨拜，太貴了
→ : 要通盤檢討，無論是為何要建出來，甚至為何現在他才知道
→ : 柯粉越護航這個價格區間的設定，就越打臉柯的老臉
推 : 你算給4%看 4%還是看不懂67F 12/01 13:52
推 :68F 12/01 13:54
推 : https://i.imgur.com/8Gg48QH.jpg69F 12/01 13:54
推 : 最不懂的就是柯自己也說貴，然後柯粉就一直還好啊符合70F 12/01 13:56
→ : 市價，到底在幹嘛
→ : 市價，到底在幹嘛
噓 : 台北沒車很正常吧？交通運輸這麼發達72F 12/01 14:00
推 : 台北沒車很正常，但結婚沒車連COSTCO都沒辦法去。73F 12/01 14:00
→ : chirex你可以分辨一下那兩個狀況差在哪。
→ : 當然你要三貼帶老婆小孩(只生一個)擠機車的話我不建
→ : 譯但也只能尊重，只是那樣連衛生紙都帶不回家喔。
→ : 議↑
→ : 養車很貴的，但多一台車整個生活是不一樣的。起碼可
→ : 以去COSTCO搬貨。
→ : chirex你可以分辨一下那兩個狀況差在哪。
→ : 當然你要三貼帶老婆小孩(只生一個)擠機車的話我不建
→ : 譯但也只能尊重，只是那樣連衛生紙都帶不回家喔。
→ : 議↑
→ : 養車很貴的，但多一台車整個生活是不一樣的。起碼可
→ : 以去COSTCO搬貨。
推 : 結論就是這個價位太高80F 12/01 14:03
→ : 那種薪資根本不可能租
→ : 所以才說這是有錢人的居住正義
→ : 那種薪資根本不可能租
→ : 所以才說這是有錢人的居住正義
推 : 我有些朋友去COSTCO是用「蹭」的，蹭有卡有車的人載83F 12/01 14:04
→ : 這種價位不叫社會住宅84F 12/01 14:04
→ : 你結婚了就別想這樣蹭更別說帶著老婆孩子一起蹭。85F 12/01 14:05
→ : 叫有錢人的居住正義86F 12/01 14:05
→ : 當然有人會說「去COSTCO重要嗎？」，可以數看看台北87F 12/01 14:05
→ : 周邊開了幾家再說不重要吧。
COSTCO很重要好嗎，有大量便宜新鮮的食材壓低伙食費→ : 周邊開了幾家再說不重要吧。
推 : 其實也不是只有搬貨，小家庭沒車去哪裡都難而且也累89F 12/01 14:09
※ 編輯: m82 (1.164.0.181 臺灣), 12/01/2020 14:15:17推 : 我看我親戚都有買車90F 12/01 14:18
推 : 不過停車不容易，住家是透天，還得去附近大樓租車位
推 : 不過停車不容易，住家是透天，還得去附近大樓租車位
推 : 附近有可以月租的公有停車場的話可以省一點吧92F 12/01 14:21
→ : 除了搬貨還有小孩的考量 有了小孩就一定要買車93F 12/01 14:23
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- 三公頃喔.....三萬平方公尺，你要在台北市找一塊300x100方正的商業用地 看來看去只有關渡平原跟州美一帶有，北士科應該都有買主了.... 然後老黃的總部必然帶來一堆通勤人口跟周邊的住商需求 除 …116F 50推 2噓
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