※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-11 15:19:02
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作者 標題 [新聞] 投資客斷頭 房貸壞帳飆升
時間 Sun Mar 11 07:55:24 2018
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投資客斷頭 房貸壞帳飆升
【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，合計市佔
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。
第一金日前召開法說會，據法說會資料顯示，一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第3
季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略微下降到0.32%。
華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在201
7年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎是
翻倍跳。
7年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎是
翻倍跳。
另一大型行庫，華南銀則早在2016年第2季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋：「一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」
李淑玲也說，一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常
高。
華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限，預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示，去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且
逾放比僅0.24%，仍在可以控制範圍內。
銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核
貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。
https://i.imgur.com/tUEB65m.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/tUEB65m.jpg)
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崩盤開始
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※ 編輯: pininfarina (111.83.237.14), 03/11/2018 07:56:12
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推 : 死好1F 03/11 07:55
噓 : 賣不掉 加價賣 不會？2F 03/11 07:56
噓 : 房仲跟建商跳樓再來報3F 03/11 07:56
推 : 有感覺了4F 03/11 07:56
→ : 再炒啊5F 03/11 07:56
推 : 投資客又還沒跳樓6F 03/11 07:57
推 : 沒跳樓啦 還好7F 03/11 07:58
推 : 聰明的投資客其實這2.3年都小賠殺 ，跑超快8F 03/11 07:59
推 : 還沒有跳樓的新聞 還不夠9F 03/11 08:00
推 : 還沒天天有人跳樓 再等再等10F 03/11 08:00
→ : 壞帳就表示根本沒錢了11F 03/11 08:02
推 : 趕快崩 進場撿便宜12F 03/11 08:02
噓 : 又不是自住 投資有賺有賠 誰說一定會賺13F 03/11 08:02
推 : 等到台北市房價跌回蛋白500萬 蛋黃1600萬再說14F 03/11 08:02
→ : 建議空屋稅課下去 早死早超生
→ : 建議空屋稅課下去 早死早超生
推 : 所以買房要先砍8.5折16F 03/11 08:04
推 : 等投資客建商跳樓再來說17F 03/11 08:08
推 : 值得觀察18F 03/11 08:10
推 : 縱有房貸風暴 死的也只是散客 賤商已經大到不會倒了19F 03/11 08:10
→ : 64折銀行就不會虧本 房屋降幅還遠低於36% 沒事兒20F 03/11 08:10
→ : 支那聽說今年中房地產會有問題21F 03/11 08:10
推 : 沒跳樓新聞，還騙22F 03/11 08:11
→ : 之前看有人買一層樓一半的公寓就3300萬 台北市信義23F 03/11 08:12
→ : 區
→ : 區
噓 : 寛鬆政策—堆錢，根本没跌多少25F 03/11 08:15
推 : 房價跌建商不一定賠，房價要低到建築成本是不太可能的26F 03/11 08:16
→ : 建商最怕的是都沒人來買，還有銀行利率上升增加成本
→ : 建商最怕的是都沒人來買，還有銀行利率上升增加成本
推 : 現在法拍都比行情高很多，要到四拍才有便宜28F 03/11 08:17
推 : 咦！不是說買賣契約寫1200，銀行就會貸960嗎！29F 03/11 08:22
→ : 還得了都可以貸30F 03/11 08:23
推 : 嘻嘻，溫馨的新聞31F 03/11 08:24
推 : 還不夠還不夠 等到有人天天燒炭跳樓再叫我32F 03/11 08:26
推 : 坐等投機刻跳樓33F 03/11 08:27
推 : 想騙阿 我就再繼續等嘻嘻34F 03/11 08:28
噓 : 1000的房子鑑價850核貸680，問題是住客都買成2000萬35F 03/11 08:28
→ Kobelephants …
推 : 沒有人跳樓都是假的37F 03/11 08:32
推 : 無感………38F 03/11 08:33
推 : 銀行:太恐怖了 在多加點利益從其他人身上撈回來39F 03/11 08:35
推 : 跌一半我再歐印40F 03/11 08:36
推 : 還沒投資客出來要政府救援都不算。41F 03/11 08:36
噓 : 帶風向文！無聊！這種房價誰會去買阿！你說落底就落42F 03/11 08:38
→ : 底？
→ : 底？
推 : 美國一直升息 台灣也這也開始跟著升 然後遇到經濟風爆44F 03/11 08:40
→ : 投客才會開始跳樓 不過不會發生得那麼快
→ : 投客才會開始跳樓 不過不會發生得那麼快
推 : 金融海嘯要來嗎46F 03/11 08:42
推 : 少來 還是買不起47F 03/11 08:43
→ : 漲價求售48F 03/11 08:43
推 : 斷頭好啊 最近換房租被抄起來 租房有夠貴 幹幹幹49F 03/11 08:47
推 : 沒有人跳樓50F 03/11 08:50
→ : 無感喔51F 03/11 08:51
推 : 十足擔保 結果有壞帳金額？真會騙52F 03/11 08:51
噓 : 虧得只是中產階層，奸商根本沒影響53F 03/11 08:52
→ HANAXALICE …
推 : 還沒跳樓 還早56F 03/11 08:59
→ : 然後說大到不能倒，國家要用納稅人的錢來救57F 03/11 09:04
推 : 金融危機，起步走58F 03/11 09:08
推 : 還沒跳樓 都是假的59F 03/11 09:15
→ HANAXALICE …
推 : 水啦 快跳一跳61F 03/11 09:28
推 : 台灣經濟要崩潰了嗎？哈哈哈。62F 03/11 09:34
→ : 講難聽一點啦！台灣政府早就把稅金拿去送財團紓困了啦！
→ : 講難聽一點啦！台灣政府早就把稅金拿去送財團紓困了啦！
噓 : 所以要釋出法拍屋了 又不是無擔保貸款64F 03/11 09:36
推 : 半澤直樹要跳出來扛壞帳了嗎？65F 03/11 09:36
推 : 跟2008的美國有一樣的味道66F 03/11 09:37
推 : 聽說口袋都很深67F 03/11 09:38
噓 : 竟把房貸證劵化美國次級房貸風暴扯一起 八卦板這水準68F 03/11 09:39
噓 : 賣不出去降價自然會有人來買啦 硬撐賠死活該69F 03/11 09:43
推 : 貸出四千億中，只有十一億壞帳，這樣有很可怕嗎？70F 03/11 09:44
→ : 開始斷頭囉！放眼法拍屋！爽71F 03/11 09:46
推 : 很多銀行都馬配合這些投資客der...72F 03/11 09:48
推 : 還早還早現在只是開始73F 03/11 09:52
噓 : 等有投資失敗跳樓了再來說74F 03/11 09:52
推 : 難怪最近一直收到仲介簡訊要人來接刀子75F 03/11 09:53
推 : 別急著進場啊。讓他先崩盤76F 03/11 09:53
推 : 自住客的上班族就變成銀行跟老版奴隸 咬牙上班繳房貸77F 03/11 09:53
→ : 斷頭潮剛開始你就說要落底 那斷頭的不是很幹??78F 03/11 09:55
→ : 銀行有收到頭期款到時候還有抵押的房子 沒差啊
→ : 銀行有收到頭期款到時候還有抵押的房子 沒差啊
推 : 高房價不倒 民進黨一定倒80F 03/11 09:56
→ : 只是小散戶退場，等建商退場再說啦！81F 03/11 09:57
噓 : 崩盤時再叫我，發雞排82F 03/11 10:04
推 : 盤子買房子趁現在!!83F 03/11 10:05
推 : 建商：年輕人趕快貸款買房 拯救經濟(我們)84F 03/11 10:06
推 : 漲200%掉個10% 還是在高點 等跌破百在跟我說85F 03/11 10:09
推 : 爽啊86F 03/11 10:10
推 : 投資？投機？87F 03/11 10:10
→ : 繼續等 趕快跳88F 03/11 10:11
推 : 還是買不起，哭哭89F 03/11 10:13
推 : 沒像日本那樣泡沫化都不算什麼90F 03/11 10:14
推 : 聰明的早先跑了91F 03/11 10:16
推 : 房仲超過90%跳樓再跟我說92F 03/11 10:16
推 : 就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不93F 03/11 10:17
→ : 會賠本。 誰跟你64折
→ : 會賠本。 誰跟你64折
→ : 房貸風暴 嘻嘻95F 03/11 10:18
→ : 看不出來～96F 03/11 10:21
推 : 等跌破30%再說97F 03/11 10:24
噓 : 死好98F 03/11 10:24
推 : 有嗎？我看都還好貴99F 03/11 10:25
推 : 沒跳樓都不是到底，看看日本當時一年跳了100多個營100F 03/11 10:27
→ : 建物業銷售人員老闆
→ : 建物業銷售人員老闆
推 : 前陣子不是有人跳樓了102F 03/11 10:31
→ : 倒光光啦103F 03/11 10:33
推 : 夕鶴104F 03/11 10:34
推 : 快跳樓105F 03/11 10:34
→ : 底部到了,快進場救救投資客106F 03/11 10:37
推 : 陸客不來107F 03/11 10:38
推 : 這種新聞都是騙人進場的啦 要等有人跳樓才是真的108F 03/11 10:41
推 : 再炒R109F 03/11 10:42
→ : 有種10年前金融海嘯的既視感110F 03/11 10:50
推 : 再騙阿 白痴111F 03/11 10:50
推 : 才十幾億 拜託幾千億再來講好嗎112F 03/11 10:52
→ : 幾千億的房貸才10億壞帳 根本低到跟毛一樣113F 03/11 10:54
推 : 推114F 03/11 10:55
推 : 沒跳樓都沒事放放風聲而已啦115F 03/11 10:59
→ : 以後加一個跳樓指數（誤）來檢視房價是否崩盤?116F 03/11 11:10
推 : 打廣告吧117F 03/11 11:12
推 : 還沒跳樓，沒事沒事118F 03/11 11:12
推 : 帶風向的，又還沒跳樓119F 03/11 11:14
→ : 恭喜 良性互動120F 03/11 11:22
推 : 還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標121F 03/11 11:22
推 : 還是太高，馬時代炒的到最高點，希望蔡政府放任市場機制122F 03/11 11:26
→ : 就好。。。
→ : 就好。。。
推 : 帶風向騙人的124F 03/11 11:27
→ : 法拍爆量了沒？125F 03/11 11:27
→ : 銀行貸款只有六成代表什麼？126F 03/11 11:28
推 : 都還沒升息，急什麼127F 03/11 11:32
推 : 危機入市128F 03/11 11:33
推 : 所以根本還沒崩潰，連本都沒動到，降低一些獲利而已，129F 03/11 11:33
推 : 別帶風向惹
推 : 別帶風向惹
推 : 洗牌囉131F 03/11 11:34
推 : 只要看到還有樓在蓋，我就不買房，132F 03/11 11:45
推 : 投資客跳樓自殺再來報133F 03/11 11:52
→ SaintSeven …
噓 : 房仲跟銀行有人跳樓才有感135F 03/11 11:57
推 : 為什麼銀行放款前都沒評估？也不升息？136F 03/11 12:04
推 : 等炒房客跳樓的新聞每天兩三則起跳再考慮買房吧137F 03/11 12:06
推 : 馬執政房價大漲国民党都沒倒了 沒大跌也輪不到民進黨倒138F 03/11 12:12
→ : 還有樓再蓋是因為上市公司要業績問題時沒業績又跟銀139F 03/11 12:14
→ : 行貸款這是一個嚴重的問題
→ : 行貸款這是一個嚴重的問題
推 : 跳樓再說141F 03/11 12:20
推 : 爽 幹142F 03/11 12:20
推 : 再等等143F 03/11 12:21
推 : 爽 炒房去死144F 03/11 12:24
推 : 抓紧了145F 03/11 12:27
推 : 住親戚家潮爽der 親情 荷包都厚惹146F 03/11 12:30
推 : 覺得開心147F 03/11 12:34
推 : 再炒阿148F 03/11 12:38
推 : 才幾年而已就撐不住了 這也在跟別人炒房喔149F 03/11 12:40
推 : 還會有 等挾娃娃機倒一片 店家租金就會下殺150F 03/11 12:49
推 : 還不夠 再來151F 03/11 12:52
推 : 等有人跳樓再考慮買^^152F 03/11 13:00
推 : 一堆垃圾投機客153F 03/11 13:06
推 : 才剛開始而已154F 03/11 13:07
推 : 可以跳囉155F 03/11 13:07
噓 : 抄房地產的死光沒？沒有的話我明年再問156F 03/11 13:14
推 : 炒房嘴臉：自住沒差157F 03/11 13:18
噓 : 白痴報導…跟著一堆腦殘推文…158F 03/11 13:18
推 : 等有投資客跳樓再說吧。159F 03/11 13:20
推 : 只是開端呢 再等一兩年撐不住的投機客就會爆炸囉160F 03/11 13:30
推 : 人家早就賺飽飽，還早的勒161F 03/11 13:42
推 : 加價賣啊 嫩162F 03/11 13:52
推 : 跳樓潮 就是崩盤潮163F 03/11 13:55
推 : 呵呵，期待繼續降低164F 03/11 14:13
推 : 彭老退休，開始放這種新聞，不妙165F 03/11 14:19
推 : 豪爽166F 03/11 14:39
推 : 喔，銀行倒了再叫我167F 03/11 15:10
推 : 講白了一切只需要看持有成本...168F 03/11 15:14
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(￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
2樓 時間: 2018-03-11 12:38:43 (台灣)
→
03-11 12:38 TW
只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本 但問題是(1)市價若再掉，(2)二拍若在64折以下，(3)即使本金拿回，原先預計應收的利息收入就此gg
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