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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-03-23 11:33:12
看板 Kaohsiung
作者 pipiboygay (喜歡男人的男生)
標題 [閒聊] 這間透天是否有貓膩?因為賣價蠻便宜的
時間 Sun Mar 22 15:12:42 2026

剛看到高雄一間透天的房子，在左營，還可以做店面，屋齡才20年

看到他的賣價是380萬元，整棟四層樓，地坪22坪

我有點不太敢相信，不太可能吧??

請問這間透天是不是有啥貓逆???

https://reurl.cc/YD9d8D
專約獨賣!自由商圈臨路招財金透店-住商心綾

如果沒有什麼問題，是真的，我明天就去看房

那如果是假的或有啥問題，或者只是房仲在耍人，我明天一定立刻檢舉到地政局

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣)
※ 作者: pipiboygay 2026-03-22 15:12:42
※ 文章代碼(AID): #1flvPkl- (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1774163566.A.BFE.html
推 ceca: 為啥他要賣我3880萬?1F 03/22 15:17
→ TONY7: 是不是少看一個8..2F 03/22 15:17
→ Feriohan: 因為原po少看一個零3F 03/22 15:18
推 ceca: 害我興奮了一下,蓋一棟透天現在建築成本都不只500.4F 03/22 15:18
→ pipiboygay: 我下次一定要先截圖...就不會發生這情形了5F 03/22 15:18
→ pipiboygay: https://meee.com.tw/PeLdFRY
→ pipiboygay: 幸好剛剛網頁沒關..立刻截圖補上
[圖]
推 daye2012: 380萬還輪的到你喔....8F 03/22 15:23
→ MVPGGYY: 沒土地權利還是工業地？9F 03/22 15:23
→ pipiboygay: 我就覺得奇怪才想問說是否有不為人知的事情呢..10F 03/22 15:25
推 ceca: 591誤植...這種檢舉罰錢罰不到.11F 03/22 15:28
→ ceca: and...一般來講物件進仲介店會有三種下場.
→ ceca: 通常來講,低於行情20%,仲介自己吃.
→ ceca: 低於10%,整間店所有仲介瘋狂打電話給認識的投資客.
推 fman: 就單純key錯發現改過來了吧15F 03/22 15:29
→ ceca: 然後再12小時內會被下斡旋(至少卡位斡)16F 03/22 15:29
→ ceca: 而低於5%,仲介就會發訊息給淺在客戶+登廣告.
→ fman: 的確像ceca講的，如果低於行情仲介早就自己或找人吃下了18F 03/22 15:30
→ ceca: 大概這樣.19F 03/22 15:30
→ ceca: 所以我們投資客通常搶10%.
→ ceca: 20%不可能...不過仲介店一年要接到20%的機率其實非常低.
→ ceca: 甚至10%都很有限.
→ ceca: 因此胃口大一點的投資客,並不會依賴兩三間仲介店餵食.
推 MVPGGYY: 之前去看介紹到有透天外觀的房子，但是土地持分卻是跟旁24F 03/22 15:46
→ MVPGGYY: 邊大樓一起分的，也就是分下來只有少少幾坪跟沒有一樣，
→ MVPGGYY: 才知道原來還有這種持分蓋法，很神奇
→ pipiboygay: C大..我想向您問一下..鳳山三民路130號家具街說要賣約27F 03/22 15:49
→ pipiboygay: 8千萬..1坪單價約31萬元.這價位是正常合理價位嗎?
→ pipiboygay: 屋齡說是37年的房子
推 ceca: 你說他地坪270坪?30F 03/22 16:13
→ ceca: 面寬看起來8米.
→ ceca: 還是你說的31w是建坪?
→ ceca: 店面要給面寬,地坪,建坪...
→ ceca: 但以目前店面低迷狀況,就算是正家具街.
→ ceca: 一個基本款的店面,面寬4米,地坪25,3F...應該在3xxx緊繃.
→ ceca: https://reurl.cc/bdkG03
→ ceca: 你正熱河街都沒3000.你覺得如果那邊同大小超過3xxx.
→ ceca: 那何苦不買熱河街..XD
→ ceca: 但是如果他後面土地很大很大,那要另外看.
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高雄市三民區住宅出售：總價?萬，面積?坪，位於熱河一街，更多出售詳情，就上591售屋網！ ...

 
→ pipiboygay: 土地100坪...建坪234坪..賣7980萬..我瞠目結舌40F 03/22 16:20
→ ceca: 這樣很貴他慢慢賣..XD41F 03/22 16:21
→ ceca: 賣到天荒地老海枯石爛.
→ ceca: 6xxx還可以釣看看有沒有非這邊不要的買家.
推 MVPGGYY: 熱河街要是不做生意的，買來住是自虐吧，附近超亂XD44F 03/22 16:21
→ ceca: 7980那邊也很難駐阿,外加這樣他才兩層.45F 03/22 16:22
→ ceca: 那個也是純店面...
→ ceca: 那邊家具街,你自住也很煩,車輛進出也麻煩.
→ ceca: 所以是店面比店面.
推 MVPGGYY: 熱河街那邊應該比鳳山那個有前景49F 03/22 16:26
→ ceca: 以投資店面來講,熱河店面多元化,出租率很高,並且一日三市.50F 03/22 16:27
→ ceca: 這種店面好養,家具街偏向單一屬性.
→ ceca: 因此,通常掛高價是要釣"賣家具"的業者.
→ ceca: 投資的話會跳過,並且投資不太喜歡單一屬性一日一市的店面.
→ ceca: 租客跑了要等下一組的時間會久很多.
→ ceca: 但是反過來,複雜度高的區域,店面取代性也高.
→ ceca: 不像家具街,要做家具的就會非那邊不買.
→ ceca: 所以很有耐心地可以把賣價釣高一點,雖然不知道要釣幾年..XD
推 MVPGGYY: 樓主是要投資嗎？看到土地百坪的去.....58F 03/22 16:29
→ talentsu: 想太多，凶宅都沒這麼便宜59F 03/22 16:30
→ MVPGGYY: 投資還是參考高雄王的就好，我是只有住當地的看法跟前景60F 03/22 16:32
→ MVPGGYY: ，後驛這邊火車站周邊幾個投資案蓋完後就會延伸來這裡
推 fman: 熱河街吃高醫商圈啊，有醫護病患與學生，比鳳山三民街好多了62F 03/22 16:34
→ fman: 人潮就是錢潮，賣吃的最好，不然賣其他東西也不會太差
→ fman: 鳳山要跟熱河街比大概要中山路，三民街平常其實沒什麼人潮
→ MVPGGYY: 熱河街住這附近的長期觀察是店面有慢慢延伸的趨勢，但對65F 03/22 16:38
→ MVPGGYY: 比高醫十全路第一排的冷清很反差XD
推 ceca: 十全不好停車.67F 03/22 16:40
→ ceca: 商圈會好停車(至少機車好停)以及到馬路對面很方便.
→ ceca: 十全不好停車+馬路店面沒店面,過去對面也困擾.
→ ceca: 有時候規矩是一回事,實際的狀況才是影響市場更大的關係.
→ ceca: 違規停車,違規過馬路,反而會讓商圈興盛.
推 MVPGGYY: 熱河更小條更不好停，只是大家亂停....72F 03/22 16:43
→ ceca: 就像,武廟,五甲商圈,鼎中商圈.73F 03/22 16:45
→ ceca: 都是一樣的情況...越亂越旺.,
→ MVPGGYY: 然後一堆人走路沒被撞死真的很神奇，我連騎腳踏車都好幾75F 03/22 16:46
→ MVPGGYY: 次差點撞到人，那種過馬路不是說左右看沒車的空檔快點直
→ MVPGGYY: 線走過去，是本來跟熱河街平行的走，但無預兆的就直接垂
→ MVPGGYY: 直切出去馬路，一堆過馬路還在路中間走斜線的.....
→ ceca: 因此開車通常要繞過商圈不要進去.79F 03/22 16:47
→ ceca: 市區的還好,市區的商圈大多數人多少還會注意.
→ ceca: 跑到外圍的商圈,一大堆沒在看的.
→ ceca: 例如出去玩常常會經過里港.
→ ceca: 台22走到一個90度轉彎那邊,直走是里港菜市場.
→ ceca: 那邊買菜的根本沒在關你有沒有車.
→ ceca: 他愛在路中間橫著走就橫著走.
→ ceca: 我們改變不了世界,就只能改變自己..XD
推 joexnozomi: 380根本不用想了直接買87F 03/22 16:50
推 MVPGGYY: 高雄很多菜市場是騎機車在逛的啊XD 建興市場跟三民公園後88F 03/22 16:51
→ MVPGGYY: 面那個早市都是
→ ceca: 其實就算新區域,富國路靠近新莊仔那邊,商圈也亂.90F 03/22 16:51
→ ceca: 但是以投資店面來講,這種地方的店面都很好出租.
→ ceca: 所以...鈔票是一回事,規矩是另外一回事..XD
推 MVPGGYY: 而且不是刻版印象裡的老人才這樣走路，年輕人也超多不看93F 03/22 16:52
→ MVPGGYY: 路的
→ ceca: 那個不分年齡的,那是一種"磁場"..XD95F 03/22 16:55
推 MVPGGYY: 小雅那附近就常常一堆買了轉頭就直接衝出馬路，那是附近96F 03/22 16:57
→ MVPGGYY: 本來就違停加塞車，開車也開不快，要不然可能每個禮拜會
→ MVPGGYY: 撞死好幾個
噓 newlie83: 已經改3880了99F 03/22 18:14
推 ceca: 熱河厲害的是,他車禍率其實不高..XD100F 03/22 19:06
→ ceca: 受傷率更是極低.
→ ceca: 十全比較危險.
→ ceca: 如果以受傷來看.
→ ceca: 只是當然,沒事不要把車開進熱河.
推 forwhatZ: 這不可能沒問題 地上權房都比這價高105F 03/22 19:52
→ forwhatZ: 當仲介傻子？
推 MVPGGYY: 因為熱河違停多，根本開不快，開那種龜速很難出車禍，至107F 03/22 20:32
→ MVPGGYY: 於跟行人不看馬路亂走是不是共生關係我就不知道了XD
推 victoryss: 就算裡面死10人也不可能380萬...109F 03/22 20:43
噓 hikaru77613: 這個更便宜..110F 03/22 20:48
→ hikaru77613: https://i.urusai.cc/f0Hm8.jpeg
[圖]
推 annzheng81: 隔壁是開2-3年的當舖，滿滿的少年欸、滿地的檳榔渣煙112F 03/22 20:57
→ annzheng81: 蒂，還有一間補習班開到倒了，跟這個當舖不知道有沒
→ annzheng81: 有關係
推 cblade: 市場附近真的要保護好自己 車禍熱點115F 03/22 20:59
推 ARCHER2234: 雖然是誤植，但你居然想了兩秒還上來發文？？？116F 03/22 21:05
→ ARCHER2234: 這價格但凡想一秒都是對不起自己
推 acpr: 就算裡面有晴天娃娃，應該也是一千起跳118F 03/22 21:24
推 fulongb210f: 已經漲到3880萬，原Po太可惜了119F 03/22 22:22
推 sleepyrat: 透天厝有貓很正常吧??  (欸?120F 03/22 22:23
推 hirono: 380應該不是有故事，而是裡面戰地風了吧121F 03/22 23:08
→ ceca: 戰地風交給我,怎樣都可以把你變得美美的.122F 03/22 23:08
→ ceca: 有甚麼戰地風我沒看過..XD
→ ceca: 除非你已經半垮危樓,只能去申請從新蓋.
→ ceca: 那...也沒關係..XD
推 vinet: 請問c大，最近營建廢棄物不是沒地方倒？解套了嗎？126F 03/22 23:43
推 victoryman: 看錯了吧 3880萬吧127F 03/23 00:03
推 ceca: 不能非法倒,但合法的就,加錢~~128F 03/23 00:46
→ ceca: 最近營造整個很低迷...所以還好.
→ imlucky: 這差太多了，不合市場邏輯！想也知道絕對不可能。130F 03/23 06:57

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