※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-04-20 04:30:48
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作者 標題 Re: [新聞] 陸房市泡沫空前、需崩8成，恐釀現代史最
時間 Tue Apr 19 10:04:26 2016
※ 引述《mitim (mitim)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: MoneyDJ新聞
: 2.完整新聞標題:
: 陸房市泡沫空前、需崩8成，恐釀現代史最慘財富蒸發
: 3.完整新聞內文:
: 中國民眾深信房價只會漲不會跌，房市泡沫越吹越大，萬一泡沫崩裂，蒸發的家戶財富可
: 能會創近代史上之最！報導稱，中國家庭財富過度集中在房地產，需要狂瀉80%才能回到
: 泡沫前水準。
: Economy & Markets報導，中國儲蓄率極高，算是全球的A+績優生。不過資產配置卻糟糕
: 透頂，只能拿到F的不及格成績。中國家庭財富75%集中在房市、其餘多為現金，過度投資
: 缺乏流動性的泡沫房市，導致房價暴衝。若以相對於收入的基準來看，全球十大最貴城市
: 中，中國就佔了七個。也就是說，中國打造出現代史上最大的房市泡沫。
: 中國都會區而言，房價約為2000年以來的5~7倍，情況比1980年代的日本房市泡沫更嚴重
: 。日本房市崩盤，房價重挫60%，至今都還沒辦法回到當年水準。中國房市泡沫更大，至
: 少會跌60%，實際上更得暴瀉80%，才能回到2000年初期的泡沫前水位。
: 要是真的發生，中國家庭財富將一夕縮水。外界估計，中國家庭財富約為GDP 3倍，達27.
: 2兆美元；其中75%投資房產，大約是20.4兆美元。要是房價跌掉6成，12.2兆美元財富將
: 消失無蹤。倘若房價暴瀉8成以上，損失的財富更達16兆美元。報導預測，中國房市崩盤
: ，將造成現代史上最大規模的家戶財富蒸發。
: MoneyDJ新聞3月報導，香港文匯報記者提問，本輪暴漲前深圳房價遠低於北京、上海，但
: 是一年之後情勢逆轉，有機構估算深圳房價負擔已經超越香港成為世界第一。中國網記者
: 也問到，中國房地產市場似乎和1980年代的日本非常相似，當時日本的房價從1985年開始
: 在6年內增長了3倍，隨後從1991年開始出現了斷崖式下跌，中國樓市是否可能也會像當時
: 的日本一樣發生崩盤？
: 中國住房和城鄉建設部部長陳政高回答，日本房市崩盤是發生在20-30年前，背景、政治
: 、經濟條件以及國情和中國現在完全不一樣、不能相提並論。
: 中國證券時報網1月引述《21世紀經濟報道》報導，華遠地產公司前董事長任志強在「樂
: 居創新峰會」上表示，當前中國房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重！他說，當前最
: 大的問題在於有相當一部分庫存是無法消化的。換句話說，除了炸掉以外、不會因為任何
: 政策而消化掉。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=1c6ee607-9abc-4887-aa9b-7f4c1b665f83
: 5.備註
: 中國房市泡沫甚大，需留意是否爆發次貸危機。另據路透報導，中國房市若泡沫，中國人
: 民75％財富恐蒸發。
我覺得現實可能比這篇報導說得更嚴重
之前透過小三通去了一趟廈門.泉州
先說廈門
廈門我去過三次
大概七八年前去的時候
我完全覺得這是一個發展迅速的都市
先別說鼓浪嶼是個相當適合旅遊的景點
中山路等商圈規模都逐漸建立起來
當時印象很好 覺得要超過高雄只是轉眼間的事
(同時也都有海 有夜市 有商圈 有鼓浪嶼 有河)
(同時也都有海 有夜市 有商圈 有鼓浪嶼 有河)
但上個月去
我發現我錯了
發展真的太過了
中山商圈賣的東西十年沒變多少 但人潮卻爆滿
新興夜市曾厝垵幾乎家家戶戶都賣一樣 但人也爆滿
連沿海都一堆人(很奇怪 都不玩水 只是坐在那邊聽海)
有一些文創 但那就跟早期墾丁賣的東西一樣 沒什麼特色
中山商圈規模至少是西門町的五六倍大(不誇張 可能更大)
曾厝垵大概也有逢甲的兩三倍
中山商圈規模至少是西門町的五六倍大(不誇張 可能更大)
曾厝垵大概也有逢甲的兩三倍
你會覺得很奇怪
到底人哪來的
這麼難逛的東西
到底為何能有這麼多人潮而不會衰退
台灣之前搞個類似的凱旋金鑽夜市
因為東西太類似 沒兩年就倒到快變空城了
旅途中跟幾個老闆和計程車司機閒聊
發現他們全部都是內陸省份來的 河南 山西 湖北等等
問他們為什麼要跨那麼遠來工作
每個都說因為在家鄉沒工作
我本來也覺得還好 台灣也差不多
但細問下去
不得了
他們所謂的沒工作是
連土地都限建 限用
政府不讓他們在當地工作 強迫他們到都市來討生活
後來才知道這是國家政策-抓點帶面
發展重點都市 帶動周邊發展 然後進而提高人民所得 再帶動鄰近地方發展
他們商圈的飲食價格跟台灣沒差多少
但周邊地區所得可能差10倍以上
也就是你在鄰近鄉鎮
你賺的錢可能都不夠你在廈門吃三餐
後來搭車到泉州(距離大概70公里)
在郊區晉江到泉州市之間
我看到了我生平所看過最宏偉的建築群之一
那是一大堆50樓以上的大廈
可能有數百間(不誇張 從高速公路看下去看不到盡頭)
如果你曾經驚訝於台中七期和新北市新莊外圍那堆遠雄廢墟
那到了這邊
你會被這些空的大廈弄到有密集恐懼症
而且因為大興土木中
所以整個黃沙滾滾
如果有去過的人應該很能體會我當時的瞠目結舌
這些不知道是財團蓋的還是國家蓋的建築物
就這樣空蕩蕩的飄搖在黃沙迷霧中
我心裡只想到"媽勒 這是我是傳奇的拍攝場景嗎"
然後我住的地方
對比於外面的吵雜和壅擠.混亂
這個占據整座山頭
每一戶都有自己私人游泳池甚至假山假河
透過國家企業蓋的山莊
蟲鳴鳥叫~蝴蝶翩翩起舞
卻寧靜安適到讓我覺得非常錯亂
我是不知道中國這樣搞
到底最後會不會成功
但進行式的現在
只能說做的方式相當極端
--
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推 : 妙的是 蓋的再多 就是還有人會買1F 04/19 10:06
→ : GDP帳面數字很成功啊, 而且外國來採訪也有照片好拍2F 04/19 10:07
→ : 人多真的很難過 到處都是人3F 04/19 10:07
→ : 國家有些政策會讓你不買不行 不過沒錢的確是不能買4F 04/19 10:08
→ : 不過以後就不知道了 聽說還會有政策出來
→ : 不過以後就不知道了 聽說還會有政策出來
推 : 所以到大城市買不起房佔多數6F 04/19 10:09
→ : 講到買房這點 之前去2線城 很多找人工作附帶吃住7F 04/19 10:11
→ : 計畫經濟啊8F 04/19 10:11
推 : 所以除了都市之外的偏鄉房價崩跌很正常了9F 04/19 10:12
→ : 薪水低到你根本別妄想租房XD10F 04/19 10:12
推 : 樓上那個是基本的 很多人到都市工作 有包吃住最好11F 04/19 10:12
推 : 限建限用 在台灣也沒有用 台灣法律都是參考用的12F 04/19 10:12
→ : 所以更加強化到底誰在買房這個疑問啊XD13F 04/19 10:13
→ : 有工人宿舍的地方就會另外的商機 那是另一個故事了14F 04/19 10:13
→ : 有些人會買房來租給這些工人 畢竟工人做久了會有積蓄
→ : 有些人會買房來租給這些工人 畢竟工人做久了會有積蓄
→ : 而且他們之前不是有個新聞就是在別省工作 老了回家結果醫16F 04/19 10:15
→ : 保跨省不用用？ 超扯
→ : 保跨省不用用？ 超扯
→ : 畢竟是不可能一輩子住宿設的 尤其是有了小積蓄的時候18F 04/19 10:16
→ : 外地工作買不起房 老了回家生病沒錢看醫生19F 04/19 10:16
→ : 中國這樣搞 都不會炸掉真的很神奇
→ : 中國這樣搞 都不會炸掉真的很神奇
→ : 我是覺得錢少成那樣你當真就是存了錢回家過年用了...21F 04/19 10:16
→ : 現在有些人根本不回去了阿 過年的加班費VS回家破費22F 04/19 10:18
→ : 或許再過十年 中國過年的氣氛也會淡很多吧
→ : 或許再過十年 中國過年的氣氛也會淡很多吧
→ : 因為控制媒體,網路,人民言論自由,沒人權,所以沒炸,但壓力24F 04/19 10:20
→ : 悶到極點爆發可是會革命的
→ : 悶到極點爆發可是會革命的
推 : 錢還溢到台灣買房QQ26F 04/19 10:21
→ : 很成功阿 XD 奴自己人超成功的.跟台灣以前路線9成像27F 04/19 10:24
推 : 財富集中極端少數 這些人當然有能力來台灣買房28F 04/19 10:25
推 : 黨要炒哪裡 就強制你只能去哪裡給人剝皮29F 04/19 10:30
推 : 那些房子是蓋來貸款的,想想沒工作機會的地區誰會去買房30F 04/19 10:41
→ : 抓點帶面已開始修正為擴大內需,如限制出國旅遊只准國內
→ : 小英上台所以陸客減少?其實那是大陸全面的限制出國旅遊
→ : 抓點帶面已開始修正為擴大內需,如限制出國旅遊只准國內
→ : 小英上台所以陸客減少?其實那是大陸全面的限制出國旅遊
推 : 以前只有一個鬼城，現在多了很多很多33F 04/19 10:47
推 : 我上個月去過晉江到泉州，路線跟原po一樣，那邊的建築群34F 04/19 10:48
→ : 很多又很密，當下我只有一個想法，這個泡泡遲早會爆的，
→ : 太誇張了！其實根本沒這麼多居民，我的大陸同事，個個都
→ : 覺得房地產飆的太高了！
→ : 很多又很密，當下我只有一個想法，這個泡泡遲早會爆的，
→ : 太誇張了！其實根本沒這麼多居民，我的大陸同事，個個都
→ : 覺得房地產飆的太高了！
推 : 以前在中山真的看到不少鬼城...38F 04/19 10:58
推 : 中國同事跟我說那都是貸款搞出來的
推 : 中國同事跟我說那都是貸款搞出來的
推 : 爽40F 04/19 11:04
推 : 不要說二線城市，上海房價也是飆的亂七八糟41F 04/19 11:05
推 : 你們去查一下溫州的新聞，前兩天的42F 04/19 11:05
推 : 這個新聞臺灣沒報，幹，支那壞的都不報
推 : 這個新聞臺灣沒報，幹，支那壞的都不報
推 : 之前去南京 他們的夜市一整條全部都賣一44F 04/19 11:40
→ : 樣的麻辣燙==
→ : 樣的麻辣燙==
推 : 中國現在能這樣是因為經濟仍然在發展中46F 04/19 11:58
推 : 沒事兒沒事兒 繼續關注中國經濟奇蹟47F 04/19 12:10
推 : 福建就吸金平長期主政待過的地方啊48F 04/19 12:16
→ : 他除了跟巴拿馬洗錢有關之外XD 福建是他待了超過15年
→ : 發跡地 之後在當中共總書記前 他就轉為以浙江為主了 凡
→ : 他待過的地方 現在都是炒房炒非常兇的重點熱區XDD
→ : 他除了跟巴拿馬洗錢有關之外XD 福建是他待了超過15年
→ : 發跡地 之後在當中共總書記前 他就轉為以浙江為主了 凡
→ : 他待過的地方 現在都是炒房炒非常兇的重點熱區XDD
推 : 中國大鍋炒52F 04/19 12:28
推 : 樓樓上好像有梗。53F 04/19 12:29
推 : 沒記錯的話習近平當年是被項南收留才轉到福建當官 在福54F 04/19 12:31
→ : 建當過地委書記 後來主要是在浙江當CCP省委書記 也短暫
→ : 當過CCP上海市委書記 這三個省市炒房應該都炒不小
→ : 建當過地委書記 後來主要是在浙江當CCP省委書記 也短暫
→ : 當過CCP上海市委書記 這三個省市炒房應該都炒不小
→ : 廈門沒有鐵皮屋57F 04/19 12:38
推 : 推分享58F 04/19 13:28
推 : @@59F 04/19 13:29
→ : = = 夜市賣一樣算什麼 台北一堆XX區 整條路也都只賣一樣的60F 04/19 13:31
推 : 推 分享61F 04/19 14:13
推 : 其實去過中國的人很多, 大家其實看一看也知道會怎麼樣62F 04/19 15:01
→ : 現在沒爆真的是可以稱作中國奇蹟
→ : 現在沒爆真的是可以稱作中國奇蹟
推 : 好有趣的描述64F 04/19 15:31
推 : 看成透過小三去中國一趟，嚇到-.-65F 04/19 17:14
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6樓 時間: 2016-04-19 18:47:53 (台灣)
→
+1
04-19 18:47 TW
那種制度下搞資本主義遲早出大亂子。習在掌權後第三年開始越來越集權，可見各方人馬越來越不聽話。中共總書記，一任五年，沒有任期限制。只要某個人發狠，把國家主席虛位化，實權黨總書記的幹個十五、二十年也不無可能。
11樓 時間: 2016-04-19 20:43:48 (台灣)
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+1
04-19 20:43 TW
沒事兒，沒事兒，俺保證，中國還會起飛50年不變。快來投資，快來投資，回祖國投資。
12樓 時間: 2016-04-19 21:47:26 (台灣)
→
+1
04-19 21:47 TW
沒事兒沒事兒 人多錢滾滾來 咱26賺錢 不遺餘力 啊 其他省份沒錢 別嚷嚷 去吃個土 總是可以活的唄 26一定強 習主C萬歲!!
13樓 時間: 2016-04-19 23:26:32 (台灣)
→
+2
(編輯過) TW
有多嚴重,我舉個例,下圖是騰訊地圖貴陽市,其實在中國這樣的二三線城市一堆這樣的情況.這些密密麻麻的大樓大約30樓,而一個街墎(大家看右下角)大約蓋個10棟,而一個建案大約蓋10來個街墎.這樣的大樓社群,你認為兩線道是夠的嗎?整條路停車格都停不滿,街上行人稀少.這些大樓裡住的都是誰?聽說是為了城鎮化,將鄉村的土地徵收後分配給鄉村的村民的.但,你能想像一堆依靠土地生活的農民被遷居到大廈的情況嗎?他們的農具要放哪?他們要如何去農地?他們要跟他們的農地離多遠?其實中共要的只是他們離農.去城裡當農民工.農民的技能就是種田,那能養活自己和家人,好一點可以賺點小錢.但變成農民工,他養活自己能養活自己都成問題
14樓 時間: 2016-04-19 23:26:12 (台灣)
→
04-19 23:26 TW
19樓 時間: 2016-04-20 10:51:09 (台灣)
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+2
04-20 10:51 TW
中國現狀是儘量吸金,給你看他的發展有多迅速,樓蓋的有多快,造鎮根本是小菜一碟,這錢能吸多久就吸多久,壯大國力,才有錢可以擴張,政治,經濟,軍事.房市泡沫?我想這不是優先處理的事項,侵略式的經濟才是近年的目標,所以人民的心都比較脆弱,除了有錢..心理層面都很弱.
21樓 時間: 2016-04-20 13:03:10 (台灣)
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+1
04-20 13:03 TW
造了鎮,蓋了大量大樓建築群,然後把一堆農村人民趕進去,看起來好像是城市化了,但,基本上只是把原本住平房的人變成住大樓而己,農民不會因為住進了大樓變成中產階級.本來住在農村裡的農民,可以自給自足,然後靠著小小的收入慢慢改善生活品質,住進了大樓,就沒法自給自足了,技能沒有改變,只是把勞動力由農作轉到工業生產,結果製造了過量的工業產品而卻讓農產品價格大幅上漲,造了反經濟.
22樓 時間: 2016-04-20 13:11:36 (台灣)
→
+1
(編輯過) TW
然後透過大量的借貸生產了超過需求的鋼鐵,太陽能板....錯誤的把資源放進了已經滯銷的產業,而生活必須的農產品農業區卻任由地方政府圈地開發.結果還要跑到澳洲和南美大買雜糧...造成糧食原物料價格大漲.這種智商的中共,真的是很差勁
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