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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-12 17:42:07
看板 Stock
作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
時間 Sat Jun 12 15:57:39 2021



房地產永遠是多頭(差別是整理 回檔 在上) (與租金也息息相關)
因為基期會墊高(這個才是重點) (實登2.0變成控盤工具)
很多人說當初SARS如何
但是時空背景不同
當時的人們是因為消息封閉
當生命不再擁有時候一切枉然
所以當時候拋售房地產導致很多不願意承接

很多人說當時候房地產便宜
但是當時候購屋利率是10%起跳
也就是說省了房價貴在利率

現今台灣除了北部是屬於房租<房貸的狀況
其餘縣市其實很多都還處於房租>房貸這現況之下
其實在投報基礎上房價要雪崩是很難的

在亞洲社會你可以不吃飯但是不能流落街頭
你看看歐美我住不起我可以住公園
在台灣你沒那個臉所以在慘都寧可租房住

講到租房就必須說說我自己這幾年收房租心得
還記得去年五月我購入房產三間兩間出租
當時候房版有人說很難租拉
租金都比房貸高了 傻子才租房
可是實務上卻是我的手機LINE不停的一堆人看房
我帶看至少超過20組以上,有七成是直接當下要租
這樣的狀況也給我從中挑選優質房客的機會(想當然我的租金不高)
詳情可以查找房版我的文 內容很清楚

接下來我們來說說房地產在現今社會為何居高不下
最大原因來自於原物料 人力等的上漲
還記得我九年前整理一間廁所
乾溼分離 整間磁磚 防水 排水 用品(和成) 一間不超過6萬(省點5萬內)
今年我朋友家要整理廁所請我介紹,我朋友說他開價8萬多
我打給當時候幫我處理的老師傅
想當然跟社會目前狀況脫離不開
1.人力上漲 (台積電請工2500>5000~6000再請)
2.原物料上漲 (這部分我就不清楚多少)
光這兩樣就把整個價格拉升
那你跟我說建商的建物成本有沒有提高?

再來說說你我的父輩人物
以前我買房子時候我朋友都說別買拉會崩哦
等下來再買便宜 超爽 省下錢 買雙B
我說你回頭去跟你爸媽阿公阿嬤說便宜賤賣可否?己所不欲 勿施於人
我朋友就閉嘴了說個真實的事情
連你爸媽阿公阿罵都不願意便宜賣,你要別人便宜賣乾有可能?

房價崩盤第一個遭殃的絕對不是老屁股長投客
87%是7~8年級生這批人
原因為那批4~6年級生他們手上建物早就沒貸款了
以股票來說它們手上的股票是零成本概念

再來說說很多買房朋友的最後希望叫做實登2.0
這個當初要過時候我就笑著跟我朋友說慘嚕!房價只會緩漲不跌了
現在大部分人買房都會參考實登(AB約現在很難)
也就是說不管你買 還是 賣都會看隔壁賣多少 買多少
也可以理解目前房市漲多的盤整(因為沒人要追價買)
房市還沒起漲的會開始進入補漲(例如高雄)


去年2020年我把股市所賺+一些本金購入三間房產
去年價格現在買不到了...而且成長幅度是10%~20%
怎麼可以有效證明呢?看銀行最準

去年2020.8月我的買賣額度是4000萬
每十個月銀行就必須重新跑一次聯徵
所以在前幾天我券商經過我同意重新跑一次聯徵(我當初提共一間房產)
我買賣額度直接提升到5800萬
依照券商他們依照擔保品的價值計算一般都是4倍
也就是說我的房地產經過十個月同一個物件大概提升了200萬
去年我的券商認定我的物件大概500~520萬
今年重新跑過後物件提升到700~720萬
就連銀行都自己把我的房地產提升價值(也就說貸款額度提高)

在房版我都只說一個論點
租金>房貸就是要買房(目前除了台北以外其餘都符合)
很多人是買得起看不上
買不起就開始嫌房價高

這塊要說起來實在太多了
就挑我自己這一年的看法分享一下
我不是鼓勵你一定要買房
但是不要受限於媒體記者或者特異人士給予訊息而導致你錯誤判斷
把紙筆拿出來 數字計算後 就可以得到正確的方向
最簡單就是租金房貸比

這個要再打下去太多了拉
假設通膨跟通縮 請問你是政府你會選擇哪一個?
我相信只要是大人肯定都是選擇通膨而不願意選擇通縮
所以就導致房產 黃金 等都會跟著一起飆漲
老話一句 實質購買力問題
在房版我之前提過一個論點 在國外有大麥克指數
在台灣我稱雞排指數,目前我看過雞排最貴是95元
我相信過不久可以看到突破一百元的雞排了



※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言:
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: 到有點驚人
: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: 桿的人等等
: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎?
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來  已經準備好被炮了QQ

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                               ▕絕不豪洨▏
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kmjx        : 推推1F 06/12 15:59
kmjx        : 靠背我頭香
yoche2000   : 推3F 06/12 16:00
jhnny       : 想說這篇怎麼專業..原來是Z大4F 06/12 16:00
llww        : 台北房價=>航運股; 中南部房價=> 在喘息的電子股..5F 06/12 16:02
ichunhsu    : 前十推6F 06/12 16:03
iwcuforever : 現在問題是一般上班族平均實質新職資逐漸跟不上通7F 06/12 16:04
iwcuforever : 膨啊
你每個月可以存錢嗎?
台灣目前還有本錢可以通膨 因為錢爛頭寸
對於資方來說只要人民還可以存錢 出國爽 買名牌 就代表還有空間通膨
事實聽起來很殘酷但是真的
看看自己能否每個月繼續存錢呢? 存五千? 買基金?
那?既然還有額度可以存錢 相對代表 通膨還沒到極限呢
okderla     : 說太明白ㄉ我都噓9F 06/12 16:04
HandsomeAnn : 哇靠10F 06/12 16:05
iwcuforever : 今年房產漲10%但有多少人薪資也一樣漲10%?11F 06/12 16:05
房產漲10% 是因為很多地方補漲 例如高雄?
目前高雄新成屋三民區 起跳2字頭 甚至有建商挑戰3字頭(例如科工館旁案子)
那三民區相等的中古屋普遍很多落在一坪13~16很多
所以並不是買不起 而是買得起不想要 買不起的嫌房價高
至於台北我就說過了 他漲過高了 租金房貸比來講 台北投資房地產不划算
ur260       : 別再說了 太貴後面要加碼買不起12F 06/12 16:06
yannicklatte: 推13F 06/12 16:06
edward198791: 雞排吃不下去了14F 06/12 16:06
fisher6879  : 鬆哥推,雞排指數應該蠻實際的,有印象到現在真的漲15F 06/12 16:07
fisher6879  : 很多
damn1120    : 鬆哥安安-.-17F 06/12 16:09
b0364864    : 一堆傻子都想撿便宜 但又不想自己的房子跌 真的很18F 06/12 16:10
b0364864    : 矛盾
TONYTEACHER1: 租金實質薪水沒上去根本不可能漲,租給誰,外縣市20F 06/12 16:10
TONYTEACHER1: 的來租?房子愛炒就去炒,你價格一直疊上去不會有人
TONYTEACHER1: 一直追高的。
追求房價差價是投客 對我來說是長投
一個月租金 - 我的貸款 還有餘額 就是賺
租金裡面利息頂多占3/1 你可以理解其中3/2是存在銀行
等哪天我賣掉房子 等於把我的錢拿回來
這就是長投的奧義 非 賺差價
差價如果因為市場的上漲 而賺到那就當做多的
對於你提到的租金實質薪水等問題 其實這部分市場會給答案
我房版實務寫的很清楚 我一個月房貸13000 我出租17000 搶著租呢
至於誰租? 年輕人啊...喜歡小雀性的年輕人
他們喜歡住好用好吃好 至於買房 沒頭款怎麼買?
※ 編輯: zesonpso (36.238.148.176 臺灣), 06/12/2021 16:16:00
ctrcbagayaro: 鬆哥買最好建商全誠給家人住,推!23F 06/12 16:14
stanleyiane : 推~24F 06/12 16:16
PitzMan     : 推鬆哥LoL25F 06/12 16:18
PitzMan     : 鬆哥海運現在這位階能不能上車???@@"
winner1     : 乾xDdd我剛剛還想說我錯版27F 06/12 16:20
threelittle : 所以最根本是不是要比照國外,調高到適當的持有成本28F 06/12 16:21
threelittle : ,才能比較好的解決問題?
你可以看看去年韓國實施囤房稅的結果@@
美國2008年風暴後 房價也噴過當時
日本失落幾十年後 都市中心房價也噴過當初
台灣的持有成本提高 沒問題 但是牽一髮動全身
政客嘴巴喊囤房稅 持有成本 事實上他又不是坐在那位置上 喊話不腰疼
真的輪到他坐上去 換其他人喊了 他就閉嘴了
提高持有成本 和 囤房稅 不是喊口號 而是做了後會有甚麼市場的反應
假設變得更糟糕 那如何善後? 是利>弊 還是 弊>利
鄰近國家已經很多表現給台灣看了...沒有這麼簡單
那些政客就是嘴巴一流 真的實務 跟一坨屎沒兩樣
lulalay     : 寶鴿所言甚是 謝謝30F 06/12 16:22
JC1984      : 說得好!31F 06/12 16:24
chanel1259  : 鄉下漲10%很容易,貴個兩萬就10趴了32F 06/12 16:28
基期問題 高雄就便宜阿XD
除了北部嫌的空氣以外 其餘生活機能都差不多拉
所以一堆人喊房價太貴時候 到底是多少人屬於天龍人?
我就跟我朋友說 一坪中古屋不到15萬 都買不起的人
就算跌到十萬他也買不起來啊...
maple1024   : 鬆哥說出正確又殘酷的現實,我跟我老婆也猶豫很久33F 06/12 16:28
maple1024   : ,但又看不到房價下跌
tonsofdamage: 我也常看雞排當目前的物價價格,多久沒吃雞排了35F 06/12 16:29
asole       : 房地產只漲不跌的根本原因 就是你回家問問你爸媽阿36F 06/12 16:31
asole       : 公阿嬤 要不要把你家便宜賣別人
in771028zzz : 鬆哥懂文山特區這邊嗎 因為我們也是去年買在這邊的38F 06/12 16:31
in771028zzz : 新建案
in771028zzz : 只是感覺這邊機能還行 建案也不錯就下手了 也不知道
in771028zzz : 買對還是錯XD
自住就不用管這個了
自住是一種爽度 爽度是不能用價值衡量
如果這樣說 買房CP值最差的就是裝潢...
我去年買一間30坪給我媽換房 買了500多萬 裝潢花了快一百
但是自住是爽度問題 這時候我就不會在意所謂的貴或者便宜了
但是文山這裡我家人是滿喜歡這的 但是一值沒看到喜歡的格局XD
所以後來沒住在這區
stevenkane  : 中肯42F 06/12 16:32
BleuSaphir  : 謝謝鬆哥ㄈㄣㄒㄉ43F 06/12 16:36
BleuSaphir  : 分享
senma       : 嚇死人了,這篇PO在八卦板保證被噓爆罵你仲仲房蟲45F 06/12 16:43
senma       : 套幾間
我是不排斥阿Q精神勝利法拉...
darkdogoblin: 自己賺錢比較重要,鄉民的評論,10分鐘記憶體就刪除了47F 06/12 16:44
MRFROG      : 推48F 06/12 16:45
a0580531    : 推49F 06/12 16:46
gm3252      : 上班族薪資有增加啊,覺得薪資沒成長的應該認識不50F 06/12 16:47
gm3252      : 夠多
bigair888   : 推z大52F 06/12 16:49
towe77      : 太寫實了 QQ53F 06/12 16:50
kuanhunter  : 感謝分享,確實這一年漲10%叫做基本盤54F 06/12 16:52
xd878787    : 大麥克指數是在比較各國匯率的吧 不過還是推推55F 06/12 16:53
事實是這樣沒錯 我主要意思是雞排的漲幅XD
小時候我印象最便宜35元 同一家店 我最近一次去買已經60元了...
更不用說那些連鎖 冠上包裝的雞排店最貴我看過95元
popscott    : 大大想請問您是入手哪邊房產做出租56F 06/12 16:55
※ 編輯: zesonpso (36.238.148.176 臺灣), 06/12/2021 16:58:08
a50525004   : 鬆哥也高雄人啊 三民仁武有沒有美食推薦XD57F 06/12 16:59
EKman       : 台北房價本來就不值得投資,均衡發展是好事58F 06/12 17:00
EKman       : 我有台北房但希望大家都去買高雄
attpp       : 可是超過60我就不吃了,管他漲多少60F 06/12 17:03
b0364864    : 95元是天使雞排嗎61F 06/12 17:05
slg         : 台南一年前吃過科學麵雞排,一個10062F 06/12 17:06
asdhse      : 請問要看哪些書才能跟你一樣厲害?63F 06/12 17:07
mio8390     : 喔?64F 06/12 17:09
usan        : 鬆哥就是推65F 06/12 17:10
Exc4liboor  : zz66F 06/12 17:14
Eide        : 靜待政策改朝換代67F 06/12 17:14
zeldalight  : 鬆哥安安68F 06/12 17:19
SABBATHTEA  : 經歷過雞排一片35元,三片100元的年代~69F 06/12 17:22

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