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只能買，不能賣，短時間可能會貨源減少
但是另一方面投資客買預售屋轉紅單的意願降低
預售屋銷量下降，自然貨源就會變多
自住客就有機會入手

如果這樣還漲爆，那就是需求在那，不是炒作
政府要打的是炒房，真的有剛需而上漲，那本來
就不是政府該干預的不是嗎

※ 引述《y1896547 (四個不同意 台灣更有力)》之銘言：
: 原文標題：
: 「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展：房價恐再漲一波
: 原文連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 發布時間：
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文內容：
: 記者陳韋帆／台北報導
: 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
: ，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
: 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
: 漲一波的可能性。
: 據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
: 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
: 何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
: 止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
: 此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
: 驟揚，將是未來觀察的重點。
: 大台北預售案多　這兩區無新成屋
: 住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
: 建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
: 北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
: 其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
: 新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
: 分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
: 等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
: 新成屋比例最低　竟然是在這縣市
: 大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,
: 775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案
: 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
: 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
: 擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
: ，供給同樣很有限。
: 何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
: 買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
: 朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
: 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
: 。
: 何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
: 、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
: 導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
: 心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
: 花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭
: 而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
: 房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局營建股、代銷股
: 未來大有可期

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