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作者 標題 [新聞] 〈央行理監事會〉無預警又出手打房！特定
時間 Fri Jun 16 00:00:48 2023
原文標題：〈央行理監事會〉無預警又出手打房！特定地區買第2戶設房貸上限
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5215951
發布時間：2023/06/15 17:27
記者署名：鉅亨網記者王莞甯
原文內容：
中央銀行今 (15) 日召開第二季理監事會議，無預警再次調整「選擇性信用管制措施」，
新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成，明日起實施。
央行總裁楊金龍說明，此舉是持續強化管理銀行信用資源，降低不動產授信風險。
楊金龍進一步指出，儘管央行自 2020 年 12 月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實
施迄今，全體銀行不動產貸款年增率已減緩，但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。
央行統計，截至 4 月底不動產貸款占總放款比率為 37.02%，高於去年底 36.83%、2020
年底 36.43%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
施迄今，全體銀行不動產貸款年增率已減緩，但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。
央行統計，截至 4 月底不動產貸款占總放款比率為 37.02%，高於去年底 36.83%、2020
年底 36.43%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
央行也觀察到，近期自然人持有 2 筆購屋貸款人數和占比有增加趨勢，據金融聯合徵信
中心統計，第一季自然人新申貸第 2 筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總
人數比重由上季 12.6% 升為 15.2%。
中心統計，第一季自然人新申貸第 2 筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總
人數比重由上季 12.6% 升為 15.2%。
另外，楊金龍強調，此次調整選擇性信用管制措施，是全體理事一致同意。
心得：第二戶只能貸七成 這樣頭期自備款會上升 增加買屋困難度
這樣會不會衝擊地產股呢? 明天來空看看25開頭的房地產股...
--
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※ 作者: icedog122 2023-06-16 00:00:48
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推 : 七成而已1F 06/16 00:03
推 : 能買到第2戶的 已經不是一般人ㄌ吧....2F 06/16 00:03
→ : 七成 …….打的了房嗎 不過現在股市好賺多了3F 06/16 00:03
推 : 7成還好吧4F 06/16 00:03
推 : 廖董：山不轉路轉，路不轉人轉5F 06/16 00:04
推 : 那裡有不是普通人xd 便宜老公寓兩間1000萬也是兩戶6F 06/16 00:04
→ : 啊
→ : 啊
→ : 大戶都直接捧現金買房 要大噴特噴8F 06/16 00:04
→ : 本來就有很多只能貸到7成5的了 變7成差異不大啦9F 06/16 00:05
推 : 換屋族整個被打到阿10F 06/16 00:05
推 : 這根本沒用 只是選舉演一下11F 06/16 00:07
→ : 換屋族X 投資客Ｏ12F 06/16 00:07
推 : 單身換屋族xddd13F 06/16 00:07
推 : 老公寓(30年)不在特定地區能貸6成就頂天了吧!14F 06/16 00:09
推 : 1000萬一成也才100 輕輕鬆鬆15F 06/16 00:11
噓 : 是喔16F 06/16 00:11
推 : 重點在囤房 持有稅太低 而不是購房容易17F 06/16 00:11
推 : 泥第三戶以上課重稅房難炒上去18F 06/16 00:13
推 : 1500萬房子高填2000萬，七成=全貸19F 06/16 00:14
推 : 2000的7成是140020F 06/16 00:14
推 : 什麼時候要確實徵收租屋稅21F 06/16 00:15
推 : 演演戲 上次也是宣示隔天就取消屯房稅22F 06/16 00:15
推 : 所以這對房蟲有用嗎23F 06/16 00:16
推 : 選舉年又到了 呵呵24F 06/16 00:17
推 : 新竹工程師才不怕25F 06/16 00:18
推 : 七成五變七成，投資客頭期資金要增加25%，如果是本26F 06/16 00:20
→ : 來可以貸到八成的，頭期增加50%，差蠻多的
→ : 來可以貸到八成的，頭期增加50%，差蠻多的
推 : 空屋稅呢？28F 06/16 00:20
推 : 要選舉了 意思意思一下29F 06/16 00:22
噓 : 沒啥鳥用30F 06/16 00:24
→ : 應該要課一下商業店面閒置稅，台北市現在店面空在那
→ : 的比率高的誇張
→ : 應該要課一下商業店面閒置稅，台北市現在店面空在那
→ : 的比率高的誇張
→ : 你讓它們塞夾娃娃機有比空在那裏好嗎33F 06/16 00:28
推 : 改第三房五成比較好，不然單身換房族很可憐34F 06/16 00:28
推 : 央行肯定不知道，台灣人現金世界上數一數二多的35F 06/16 00:29
推 : 應該要改一成吧，房子不是給你投資的36F 06/16 00:31
噓 : 笑死 這叫打房???37F 06/16 00:33
推 : 一堆中產第一季狂買第二戶38F 06/16 00:34
推 : 學日本啊 這樣就沒人敢買房子了 政府敢不敢而已39F 06/16 00:37
噓 : = =重新定義打房40F 06/16 00:37
噓 : 這跟抓癢差不多 打?41F 06/16 00:39
噓 : 打個雞排，看!42F 06/16 00:39
推 : 增加炒房的loading 口袋淺的就有差43F 06/16 00:40
推 : 樓上的話中肯 富人沒影響 但要入富的門檻又高了點44F 06/16 00:42
→ : 好壞見仁見智
→ : 好壞見仁見智
推 : 降低不動產授信風險46F 06/16 00:42
推 : 聊勝於無啦47F 06/16 00:44
推 : 普通人大都貸到8成?所以現在少一成變成七成?48F 06/16 00:44
推 : 不痛不癢49F 06/16 00:45
推 : 持有稅實價課稅，跟著房市上漲課稅才有用吧50F 06/16 00:46
推 : 買得起第二戶的哪有在差那一成 但換房比較煩得先賣51F 06/16 00:50
推 : 換房老婆夠力沒事，不夠力的比較麻煩而已52F 06/16 00:51
→ : 或是老公夠力直接多扛那一成
→ : 或是老公夠力直接多扛那一成
噓 : 跟米國一樣實價課房產稅，你各位會從買不起變成租54F 06/16 00:52
→ : 不起，慎思XD
→ : 不起，慎思XD
推 : 蛋黃區的居住正義56F 06/16 00:57
推 : 打領薪水的而已，有錢人繼續57F 06/16 00:57
推 : 洗散戶的啦 B波後面有C波58F 06/16 01:06
推 : 是小看炒房族的財力? 7成也可說在打房阿?59F 06/16 01:10
噓 : 7成 噗 還特定地區 這叫打房？幹 會笑死60F 06/16 01:27
→ : 做做秀61F 06/16 01:34
→ : 騙騙選票 英皇萬歲62F 06/16 01:36
→ : 演戲騙智障63F 06/16 01:36
噓 : 要選舉了才在演 而且根本沒屁用 不增加持有成本64F 06/16 01:38
→ : 房價哪會跌
→ : 房價哪會跌
噓 : 5成再來講啦 7成是當投機客都窮鬼？66F 06/16 01:42
→ : 為了選舉還演齣爛戲
→ : 為了選舉還演齣爛戲
噓 : 沒用的央行68F 06/16 01:49
→ : 打蒼蠅演演戲嗎？為什麼不直接課稅房價69F 06/16 01:57
→ : 這裡的一堆股票死肥宅政府不管怎麼做都會靠邀 看樓70F 06/16 02:06
→ : 上那些回覆就知道
→ : 上那些回覆就知道
推 : 別笑死人了 那個囤房稅呢?72F 06/16 02:13
推 : 我同事當房東一個月收租20萬，根本沒差73F 06/16 02:20
→ : 這幾個區可以第一間可以貸到8成5又沒差74F 06/16 02:21
推 : 囤房稅開徵10%以上還比較有選票75F 06/16 02:22
→ : 囤房稅開徵10%以上還比較有選票
→ : 囤房稅開徵10%以上還比較有選票
噓 : 笑話77F 06/16 02:32
推 : 房蟲笑而不語78F 06/16 02:39
推 : 抓小放大79F 06/16 02:46
推 : 擠牙膏，能一次把整個時間表訂出來嗎？這樣也讓投資80F 06/16 03:31
→ : 人有時間準備，建商、地主也比較能接受吧
→ : 人有時間準備，建商、地主也比較能接受吧
推 : 頭期款全丟航空隔日沖就有了82F 06/16 03:45
推 : 大戶都買豪宅的 影響不到83F 06/16 04:02
推 : 繼續開槓桿誰理你84F 06/16 04:20
推 : 對一些槓桿開很大的的確有點用吧？85F 06/16 05:08
推 : 沒打中古屋（限於屋齡四十年以上）就是假打炒房，演86F 06/16 05:11
→ : 戲的。
→ : 戲的。
推 : 這叫打房，笑死人，買第二間的人都有炒房嫌疑，應88F 06/16 05:24
→ : 該完全不能貸款才叫打房
→ : 該完全不能貸款才叫打房
推 : 只是把炒房的門檻拉高一點，跟本圖利大資本90F 06/16 05:41
→ : 依照對岸的玩法，會開始有人掏空六個錢包買房91F 06/16 05:43
→ : 但我相信在歹丸更多時候是銀行會主動幫你鑽漏洞貸滿
→ : 因為歹丸銀行太多家,而歹丸啷會一家一家不厭其煩地
→ : 但我相信在歹丸更多時候是銀行會主動幫你鑽漏洞貸滿
→ : 因為歹丸銀行太多家,而歹丸啷會一家一家不厭其煩地
→ : 崩盤再喊打房 頂多沒助炒94F 06/16 06:00
→ : 換房的就是第二戶了95F 06/16 06:01
→ : 第二戶七成打到的大部分就換房族
→ : 第二戶七成打到的大部分就換房族
推 : 笑死97F 06/16 06:05
噓 : 這表示之前做的沒用98F 06/16 06:19
推 : 打窮-.-99F 06/16 06:20
→ : 七成也還好吧…不知道這樣設定能控制什麼100F 06/16 06:23
→ : 七成哪裡還好，昨天就幾個換房的在哀嚎了101F 06/16 06:24
→ : 差一成甚至15%就幾百萬了
→ : 差一成甚至15%就幾百萬了
噓 : 演103F 06/16 06:26
推 : 就不要買第二房就好了 哀什麼 又不是升息104F 06/16 06:28
噓 : 什麼時候處理持有成本105F 06/16 06:39
推 : 這種打房，都是在打窮人，傻傻的106F 06/16 06:51
→ : 不繼續升息，掏空六個錢包也會繼續炒房107F 06/16 06:54
推 : 升息一個月才多幾千，比限貸還更無感好嗎108F 06/16 06:55
推 : 選舉操作110F 06/16 06:58
→ : 不增加持有成本，有錢人會笑出來～
→ : 不增加持有成本，有錢人會笑出來～
推 : 民進黨再不好好做事情打房，看是有錢的票多，還是你112F 06/16 07:02
→ : 嫌票多！
→ : 嫌票多！
推 : 每四年都要演一次114F 06/16 07:08
推 : 炒房仔怎麼會拿不出三成115F 06/16 07:10
推 : 房蟲有在怕貸款上限？待會開盤一根慶祝116F 06/16 07:19
→ : 演戲政策 滾啦117F 06/16 07:19
推 : 窮 就別學人炒房 股票便宜多了 一起炒股！！！！118F 06/16 07:19
噓 : 這個叫打房？笑死119F 06/16 07:19
→ : 賺的都不只七成了120F 06/16 07:20
推 : 這邊都直接現金買的，沒差121F 06/16 07:20
噓 : 推文一堆弱智 不知道這樣影響到正常想換屋的人122F 06/16 07:23
推 : 什麼時候克囤地稅123F 06/16 07:29
→ : 限定地區，又只限7成，有跟沒有一樣= =124F 06/16 07:31
→ : 能買兩戶的，怕這個？125F 06/16 07:34
推 : 垃圾126F 06/16 07:34
噓 : 沒有囤房稅的打房，都是笑話127F 06/16 07:39
噓 : 這政策只會影響一般想換房的小老百姓而已，對真正128F 06/16 07:44
→ : 的投資客或房地產一堆的根本不痛不癢好嗎…
→ : 的投資客或房地產一堆的根本不痛不癢好嗎…
噓 : 丟臉丟到國外去，這個東西叫打房？130F 06/16 07:46
推 : 限制自然人第二筆，那換屋換用伴侶、子女名字買不131F 06/16 07:47
→ : 就好了
→ : 就好了
推 : 7成XD133F 06/16 07:49
→ : 房產投資客當初算比投資股票好賺，是因為槓桿開5倍134F 06/16 07:52
→ : （頭款2成,貸8成），現在剩3.67倍槓桿... 真的換屋
→ : 族第二戶掛夫或妻或子女就避開，若第一戶貸款繳清
→ : ，也都不影響....影響的是有貸款的單身換屋族,擔心
→ : 他們？
→ : （頭款2成,貸8成），現在剩3.67倍槓桿... 真的換屋
→ : 族第二戶掛夫或妻或子女就避開，若第一戶貸款繳清
→ : ，也都不影響....影響的是有貸款的單身換屋族,擔心
→ : 他們？
推 : 囤房稅才好笑 賣得出去的東西加稅就是最蠢的政策139F 06/16 07:53
→ : 7成只能說太少 至少三成
→ : 7成只能說太少 至少三成
→ : 囤房稅，不是央行的事，請洽各地方政府，去縣市首141F 06/16 07:54
→ : 長粉專FB 連署啊 XD
→ : 長粉專FB 連署啊 XD
推 : 只有台灣的央行在打房 正經事不幹143F 06/16 07:59
噓 : 這個叫打房？？？？？？144F 06/16 08:02
推 : 看到打房意思就是房價要漲了145F 06/16 08:03
推 : 完全不痛不癢，不過選舉前保證每隔幾週就會一堆標題146F 06/16 08:04
→ : 聳動的新聞，媒體配合黨的策略天經地義
→ : 聳動的新聞，媒體配合黨的策略天經地義
→ : 看到這誇大的標題就知道 選舉越來越近了148F 06/16 08:10
推 : 6成才有一點意義吧 中古屋本來也不一定能貸到8成149F 06/16 08:12
噓 : 打房，那隻眼睛看到的150F 06/16 08:13
推 : 笑死 根本沒差151F 06/16 08:13
→ : 完全不能貸才會痛吧
→ : 完全不能貸才會痛吧
推 : 建商會幫你想辦法啦 幹嘛擔心153F 06/16 08:15
推 : 7成？幫boss騷癢吧！哈哈154F 06/16 08:15
推 : 掛名不是不行 但會有後遺症 尤其是有真實需求的 投155F 06/16 08:17
→ : 資客那種掛名不算 因為反正他又不是真的要用 不會
→ : 搞到自己
→ : 資客那種掛名不算 因為反正他又不是真的要用 不會
→ : 搞到自己
推 : 單身想換房的人莫名被打158F 06/16 08:21
推 : 我還以為一直都是頭期款三成。。。還有更低啊？159F 06/16 08:24
推 : 七成，原本八成，對豬屎屋工程師來說根本零用錢差160F 06/16 08:27
→ : 距
→ : 距
噓 : 假的162F 06/16 08:27
→ : 演起來，詐騙日常163F 06/16 08:29
→ : 主要打到軍公教族群，這群人本來第二戶要貸8成很簡164F 06/16 08:29
→ : 單，這下至少要多拿一百多現金，又沒那麼簡單了
→ : 單，這下至少要多拿一百多現金，又沒那麼簡單了
噓 : 年度笑話 政府打房166F 06/16 08:30
噓 : 一直限制民眾購買，滿手房子的財團地主繼續囤房囤好167F 06/16 08:32
→ : 囤滿
→ : 囤滿
推 : 打房 呵呵169F 06/16 08:34
噓 : 好野人才沒管你七成170F 06/16 08:34
推 : 預售崩(認真)171F 06/16 08:34
噓 : 時間到 套路開始演起來172F 06/16 08:35
噓 : 打你媽173F 06/16 08:38
推 : 打到中產 換房變難了174F 06/16 08:39
推 : 沒有提高囤房稅都是打假的啦175F 06/16 08:44
推 : 兩千萬要自備六百,確實要有點財力176F 06/16 08:46
推 : 這叫打房？？屯房的根本沒感177F 06/16 08:49
推 : 特定地區是哪裡啊?178F 06/16 08:50
→ : 就問敢不敢5成179F 06/16 08:54
噓 : 拉基政府要魯蛇的票 要金主的錢 政策專坑中產180F 06/16 09:06
推 : 貸七成也能說嘴是打炒房181F 06/16 09:09
推 : 投資客哪會不痛不養，能出貨的肥羊被打不見了你還182F 06/16 09:10
→ : 要投資嗎XD
→ : 要投資嗎XD
推 : 感覺主軸是要遏制炒房，增加第二戶投資難度184F 06/16 09:11
→ : 是囤房有錢人才不痛不癢，還有機會趁機吃貨，讚讚185F 06/16 09:11
→ : 。最近股市獲利了結就能找機會下手…
→ : 。最近股市獲利了結就能找機會下手…
推 : 第二戶 7成，哪有打房= =187F 06/16 09:20
推 : 笑死人188F 06/16 09:38
推 : 7成那有差，有錢人要囤還不是照買189F 06/16 09:39
→ : 但是打房不見成效。190F 06/16 09:42
推 : 屯房稅靠地方已經證明沒什麼用了 跟地方牽扯太深了191F 06/16 09:42
→ : 修法回歸中央權責比較有用 有興趣的歡迎支持時代
→ : 力量版本
→ : 修法回歸中央權責比較有用 有興趣的歡迎支持時代
→ : 力量版本
推 : 打到換屋族居多 若先買小房要換大房或換地方工作194F 06/16 09:52
→ : 需要有換房需求的 變成要先賣再買
→ : 需要有換房需求的 變成要先賣再買
→ : 可以用另一半或小孩的名義買 或是乾脆信貸補足一成196F 06/16 10:00
→ : 現在利率沒差太多甚至更低 一定有影響到一些人但
→ : 應該是不到很多
→ : 現在利率沒差太多甚至更低 一定有影響到一些人但
→ : 應該是不到很多
推 : 的確坑中產啊199F 06/16 10:15
→ : 通膨 用盡手段要降低就業率
→ : 通縮 用盡手段打擊中產
→ : 照顧最富跟最貧
→ : 不然10年前的M型化社會怎麼來的 資本主義來的
→ : 通膨 用盡手段要降低就業率
→ : 通縮 用盡手段打擊中產
→ : 照顧最富跟最貧
→ : 不然10年前的M型化社會怎麼來的 資本主義來的
推 : 是看有沒有貸款 不是看名下有幾戶 用另一半或小孩204F 06/16 10:19
→ : 的名義去貸 財力證明不好搞不好也無法貸太多
→ : 的名義去貸 財力證明不好搞不好也無法貸太多
推 : 唉……現在台灣滿手現金的人多得是，七成限制爽的206F 06/16 10:26
噓 : 要換屋又缺1成資金的 先賣房後租屋再換房 可憐資金207F 06/16 10:26
→ : 不夠的換屋族
→ : 不夠的換屋族
→ : 缺一成信貸就好啦 利率應該不會差很多209F 06/16 10:47
噓 : 一頭打房作秀給買不起的看 一手又要買得起第二戶的210F 06/16 11:01
→ : 救經濟
→ : 救經濟
→ : 打貧不是打房吧XD212F 06/16 11:16
→ : 笑死 演戲給誰看213F 06/16 11:19
推 : 缺1成信貸 若負債比算不過 一樣不會讓你貸到共8成214F 06/16 11:21
→ : 的資金
→ : 的資金
推 : 上限5成，才能稱為有稍微在打房。216F 06/16 11:44
→ : 槓桿3.67倍還是太多了
→ : 槓桿3.67倍還是太多了
推 : 抱歉我之前算錯 10/3 = 3.33倍。XD218F 06/16 11:51
噓 : 沒看到建商倒閉的新聞都別跟我說打房多大力zz219F 06/16 11:59
推 : 一成資金 連信貸或其他方法都擠不出 代表不是all i220F 06/16 12:02
→ : n了就是槓桿開太大了 要不要買房真的可以多考慮
→ : n了就是槓桿開太大了 要不要買房真的可以多考慮
→ : 選舉到了222F 06/16 12:03
→ : 某族群：選舉到了，根本沒差。笑死什麼都沒差，是要223F 06/16 12:06
→ : 天翻地覆才叫有差是不是XD
→ : 天翻地覆才叫有差是不是XD
→ : 信貸增貸，據房版討論是會查金流，雖可洗金流，但225F 06/16 12:11
→ : 被查到有被追回的風險？！
→ : 被查到有被追回的風險？！
→ : 為什麼要洗金流？不就是信貸來支付房貸少的一成或227F 06/16 12:27
→ : 裝潢費用而已？
→ : 裝潢費用而已？
推 : 2/3千萬的房 湊了2成頭期款400/600 萬現在要多準備229F 06/16 13:20
→ : 1成200/300萬 對小資換屋族就很吃力了 對有錢人當
→ : 然沒差太多 所以才說會打到小資換屋族
→ : 1成200/300萬 對小資換屋族就很吃力了 對有錢人當
→ : 然沒差太多 所以才說會打到小資換屋族
→ : 明明方法很多啊 能買到兩三千至少算中產有還可以的232F 06/16 13:25
→ : 薪水跟資產吧 信貸 用家人名義 甚至拿舊房去貸款也
→ : 行 真的一成都擠不出的 代表資金流逼很緊了 這種是
→ : 不是硬捏下去買 我覺得要多想想
→ : 薪水跟資產吧 信貸 用家人名義 甚至拿舊房去貸款也
→ : 行 真的一成都擠不出的 代表資金流逼很緊了 這種是
→ : 不是硬捏下去買 我覺得要多想想
推 : 房屋稅，地價稅是地方稅，要提高屯房成本，要先過236F 06/16 13:44
→ : 縣市政府這關
→ : 有些縣市不但不提高地價稅，還降低呢
→ : 縣市政府這關
→ : 有些縣市不但不提高地價稅，還降低呢
噓 : 第二戶沒寬限期都繼續買了，還會差你這一成貸款 ?239F 06/16 14:17
→ : 。還有，沒本事的不要在那邊哭什麼苦到換屋族，你
→ : 可以先賣後買。不然我股票我不夠錢買更多張能不能
→ : 一起哭QQ
→ : 一堆名目跟方法可以拉回這一成貸，真有這麼殺傷力
→ : ，不會直接隔天生效的啦！跳腳的就上新聞了
→ : 你要不要增加窮苦人家一成貸款買房啊？來個窮人版
→ : 的信用寬鬆，可以嗎？
→ : 。還有，沒本事的不要在那邊哭什麼苦到換屋族，你
→ : 可以先賣後買。不然我股票我不夠錢買更多張能不能
→ : 一起哭QQ
→ : 一堆名目跟方法可以拉回這一成貸，真有這麼殺傷力
→ : ，不會直接隔天生效的啦！跳腳的就上新聞了
→ : 你要不要增加窮苦人家一成貸款買房啊？來個窮人版
→ : 的信用寬鬆，可以嗎？
噓 : 新聞洗成這樣還以為真的下手多重247F 06/16 17:10
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