※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-22 16:31:36
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作者 標題 Re: [新聞] 央行「打炒房」衝擊換屋族？政院:密
時間 Sat Sep 21 17:36:41 2024
要打炒房一定要打到換屋族才有感
的確這波重傷的的確是換屋族，特別是七都以外的，八成瞬間變五成
以往預算不夠都是建議先買兩房再換三房
上次限縮時，換屋族也是出來靠北說打到他們結果央行還出來滅火說可以簽切結，一年內賣
掉即可
只能說這政策根本屎
一堆銀行根本不簽的
1.貸款首購一堆，做首購生意就做不完
2.簽切結書還要派人力追蹤
3.一年後沒賣掉錢要怎收回又是另一回事
換屋目前情況要麻先賣後租回不然就準備五成
至於買小不賣直接買大的，這不叫換屋叫炒房了
下一個指標就是看交易量和房仲店面數量有無減少
有減少就真的gg 營建股也真的下去
代表市場真的回歸首購
※ 引述《DrowningPool》之銘言
: 原文標題：央行「打炒房」衝擊換屋族？ 政院：密切觀察中
: 原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4806413
: 發布時間：2024-9-21
: 記者署名：鍾麗華
: 原文內容：
: 央行祭出第7波房市信用管制，針對3類情況降低貸款成數，以及取消寬限期，外界認為，
: 「換屋族」將首當其衝。對於如何緩解「換屋族」的衝擊？政院人士昨（21）日表示，行
: 政院將請財政部、金管會、內政部等相關部門密切觀察政策執行的後續情況，盤點各項可
: 能發展並預作因應準備，將可能的衝擊降到最低。
: 央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，新
: 增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6
: 成降為5成、第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，被認為打到「換屋族」，只對「
: 首購族」較為友善。
: 對於央行第7波房市信用管制，行政院長卓榮泰昨受訪時強調，央行基於獨立機關的權責
: ，專業且經過充分討論，新一波政策並不是「打房」，而是「打炒房」，且政府的基本態
: 度是要維護一般民眾居住所需的最基本條件必須滿足。
: 卓榮泰指出，對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼行政院必須
: 尊重央行充分討論，基於專業的政策，希望大家檢視以後能夠支持。
: 卓榮泰也說，長期以來，對於推動國家社會的居住正義，以及對於青年朋友們的居住需求
: ，希望從政策上面，能夠再進一步地來看實施後，是否能有效地減少炒房的行為，對於房
: 市有正常的發展。
: 心得/評論：
: 之前央行升息
: 財政部馬上宣布補貼利率
: 這次央行打房政策被質疑對換屋族不友善
: 政院也跳出來說會請相關主管機關密切觀察
: 看來營建房仲類股還不用太死心？
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※ 作者: z520314 2024-09-21 17:36:41
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→ : 那是建立在金流循環正常1F 09/21 17:45
→ : 每循環一次 房價就疊高一次
→ : 你不可能 折價賣對吧
→ : 每循環一次 房價就疊高一次
→ : 你不可能 折價賣對吧
推 : 炒房族4F 09/21 18:00
推 : 螺旋上升，直到斷頭再一次重製。5F 09/21 18:08
→ : *置
→ : *置
推 : 蛋白區這波應該會跌倒脫褲7F 09/21 18:17
→ : 一堆人買郊區的哭出來
→ : 一堆人買郊區的哭出來
推 : 房市只剩新青安，賴總統德政歷史留名9F 09/21 18:22
推 : 看到假換房真炒房仔崩潰就是我最大的快樂10F 09/21 18:26
推 : 都有房了，誰叫你要換房，怪我囉11F 09/21 18:26
噓 : 打換屋假議題 重點是因為72-2 銀行沒錢了12F 09/21 18:32
→ : 管你打誰或是不打誰 錢從哪裡來?
→ : 管你打誰或是不打誰 錢從哪裡來?
噓 : 籌不到錢只好給建商賺了14F 09/21 18:32
→ : 這波822就被打到開罵了15F 09/21 18:33
→ : 管你換屋 換股 換妻 換人 銀行因為72-2都沒錢給16F 09/21 18:33
→ : 想把我合庫錢領出來了17F 09/21 18:33
→ : 一開始 有10萬人買房 每一次循環就少一點 少到剩下18F 09/21 18:33
→ : 1萬人 概念
→ : 1萬人 概念
推 : 下次再限縮 提高屯房稅 第二戶一律課40%稅20F 09/21 18:34
→ : 我們的股板旅繩森氣氣，痛罵沒配套措施21F 09/21 18:36
推 : 這波重傷是炒房族 不是換屋族22F 09/21 18:37
→ : 不要在那邊裝神弄鬼
→ : 不要在那邊裝神弄鬼
→ : 金龍該打房仲 收6%可怕24F 09/21 18:39
→ : 沒錢學人家換什麼屋25F 09/21 18:40
推 : 新北桃園郊區漲那麼誇張 真的活該被打26F 09/21 18:53
→ : 然後新竹炒不夠跑去苗栗炒 真的當台灣沒有少子化
→ : 然後新竹炒不夠跑去苗栗炒 真的當台灣沒有少子化
噓 : 囤房稅不敢課！只敢打換屋族，這政府...28F 09/21 18:56
→ : 真的笑死 已經有房的人在吵換更大的房不方便29F 09/21 18:56
推 : 別緊張，過陣子金龍就會被摸頭，政策轉彎了，哪次不30F 09/21 18:57
→ : 是這樣？
→ : 是這樣？
→ : 直接下令凍結房地產交易半年比較快啦 打蛇摸東西32F 09/21 18:59
推 : 72-2 這個才是關鍵.33F 09/21 19:01
→ : 現在換屋大都是換小屋把大屋租出去34F 09/21 19:02
推 : 你一次拿個一千五百萬出來炒房輕輕鬆鬆35F 09/21 19:07
→ : 不然只想拿頭期款出來炒要笑死誰
→ : 不然只想拿頭期款出來炒要笑死誰
→ : 很多翻身都靠這招。跟銀行借錢 買房子 再賣掉 轉37F 09/21 19:10
→ : 手就賺幾百萬到上千萬
→ : 手就賺幾百萬到上千萬
推 : 就是要逼出籌碼39F 09/21 19:19
推 : 不管打到誰 營建就是通通給我下去40F 09/21 19:23
推 : 新青安把錢用光光41F 09/21 19:29
推 : 只准炒股不准炒房
推 : 只准炒股不准炒房
噓 : 真的，我都想把我家7折賣了43F 09/21 19:34
→ : hhahaha?44F 09/21 19:35
噓 : 大換小很多，不少長輩買大屋結果發現小孩結婚都不45F 09/21 19:37
→ : 跟爸媽住...
→ : 跟爸媽住...
噓 : 換房還要用到寬限期的真的別換了，台灣大媽都全款買47F 09/21 19:38
→ : 誰還跟你寬限期
→ : 誰還跟你寬限期
→ : 蛤？？49F 09/21 19:42
推 : 終於要回歸健康的市場了嗎50F 09/21 19:43
噓 : 囤房稅廢到笑51F 09/21 19:49
噓 : 炒房族 =置產族，換屋族很少啦整天拿換屋族在那邊52F 09/21 19:49
→ : 哭
→ : 哭
推 : 該重重打一下，希望再加重，房價都被投資客炒高，給54F 09/21 19:56
→ : 他們一點教訓
→ : 他們一點教訓
→ : 換屋差別不大，先賣後買或先買後賣都能談，唬爛嘴56F 09/21 19:58
推 : 一坪100萬?!以後台灣年輕人出社會怎麼搞?喔對了，57F 09/21 19:59
→ : 房蟲就跟蟲子一般，只想爽一代，沒有永續台灣的概
→ : 念。
→ : 真可悲，蟲子一般的存在。
→ : 房蟲就跟蟲子一般，只想爽一代，沒有永續台灣的概
→ : 念。
→ : 真可悲，蟲子一般的存在。
→ : 假換屋族笑死，新聞還有一個兩房出租，說要換屋61F 09/21 20:00
推 : 先把小屋賣了就可以變成無屋62F 09/21 20:02
噓 : 換屋先賣後買還可以享用新氫銨63F 09/21 20:03
推 : 炒房仔正在想辦法破解，喊痛只是在演戲而已64F 09/21 20:03
推 : 營建股還早，交屋潮才剛開始咧65F 09/21 20:05
噓 : 無房仔旁邊看戲就好66F 09/21 20:05
推 : 換屋族其實就是半個炒房仔67F 09/21 20:13
推 : 換屋=炒房 換個說法而已 當大家都看不懂喔68F 09/21 20:15
噓 : 好了啦房蟲 摘下你的面具吧 ==69F 09/21 20:20
推 : 賣了也賺了快2倍現金，改買遠一點而已，一樣順便炒70F 09/21 20:22
→ : 你買遠開車通勤，車價繼續漲
→ : 你買遠開車通勤，車價繼續漲
推 : 哈哈，看到推文說房價不可能折價賣，哇哇，以後台北72F 09/21 20:29
→ : 市信義區一坪400萬內湖一坪300萬，台北市南港一坪32
→ : 0萬，新北蘆洲一坪120萬，土城120萬，新莊一坪130萬
→ : ，新店一坪140萬，桃園A7一坪100萬，桃園青埔110萬
→ : 這樣嗎？
→ : 我要看到大場面了
→ : 市信義區一坪400萬內湖一坪300萬，台北市南港一坪32
→ : 0萬，新北蘆洲一坪120萬，土城120萬，新莊一坪130萬
→ : ，新店一坪140萬，桃園A7一坪100萬，桃園青埔110萬
→ : 這樣嗎？
→ : 我要看到大場面了
→ : 換屋族現在就是有房子住了，多存一點自備款吧78F 09/21 20:37
→ : 台灣人這麼有錢, 上述價格也太便宜了, x5倍不過分.79F 09/21 20:37
→ : 炒房仔：我不是炒房是換屋啦，只是買完後就不想住80F 09/21 20:38
→ : 只能出售出租了
→ : 只能出售出租了
→ : 投資客把房子炒高，再拉高租金付利息，還有寬限期，82F 09/21 20:39
→ : 太貪心啦
→ : 太貪心啦
噓 : 換屋本來就是先賣再買啊，你以為大家都有錢買二間房84F 09/21 21:18
→ : 喔
→ : 喔
→ : 賣掉再買就好了啊，不賣那就是炒房活該被打86F 09/21 21:24
→ : 正常換屋族不賣掉第一間會有錢換嗎==
→ : 正常換屋族不賣掉第一間會有錢換嗎==
推 : 房仲有沒有倒才是 指標88F 09/21 21:25
→ : 房仲不會倒啦89F 09/21 21:45
推 : 房仲比便利商店還多90F 09/21 21:48
推 : 炒房客現在都會自稱是換房族了…91F 09/21 21:56
→ : 之後換屋先賣後買，那會有限制嗎92F 09/21 22:05
→ : 不就是賴炒房炒到央行要出來收拾 再逼金龍可能升息93F 09/21 22:09
→ : 根本沒打房，72-2本來水位就滿，你各位不知道？所以94F 09/21 22:24
→ : 這些政策只是嚇唬你們而已，懂？
→ : 這些政策只是嚇唬你們而已，懂？
推 : 換房賣掉在買啊…96F 09/21 22:40
推 : 一堆退休的在跑房仲 拉客比啥都還要迅速97F 09/21 22:58
→ : 正常來說 你會越換越遠。98F 09/21 23:00
→ : 換到最後就換縣市而已
→ : 換到最後就換縣市而已
推 : 繼續炒房 炒到台灣以後沒人100F 09/21 23:14
推 : 根本就是假新聞
推 : 根本就是假新聞
推 : 炒房仔跳樓只是剛好順便物理打房102F 09/22 00:18
→ : 房仲要拉客要從原本的有錢人投資客轉成玩青貸...不103F 09/22 04:38
→ : 然還真有可能沒生意..這波玩青貸的不會少 所以沒意
→ : 外的話 這種資金盤問題會一直燒下去..還好央行沒低
→ : 能到聽政府的白癡話 解72-2 不然..我們還真有可能在
→ : 有生之年看到台灣房地產雪球連外全資產一起大雪崩
→ : 連"外"=連"帶" 打錯字
→ : 然還真有可能沒生意..這波玩青貸的不會少 所以沒意
→ : 外的話 這種資金盤問題會一直燒下去..還好央行沒低
→ : 能到聽政府的白癡話 解72-2 不然..我們還真有可能在
→ : 有生之年看到台灣房地產雪球連外全資產一起大雪崩
→ : 連"外"=連"帶" 打錯字
推 : 可以把貸款還完啊 銀行沒有一定要借你錢耶109F 09/22 06:49
→ : 我買不起GG我要哭我是換股族要銀行低利寬限借我錢
→ : 買？
→ : 我買不起GG我要哭我是換股族要銀行低利寬限借我錢
→ : 買？
噓 : 說打房的，你家先折價賣，別到時想換屋或換大搞到112F 09/22 07:37
→ : 自己
→ : 自己
推 : 那些叫人先折價賣的才是炒房族吧，從小住到大完全沒114F 09/22 08:39
→ : 想賣的意思我為啥要賣，會想賣的基本都炒居多，不然
→ : 真的砍到你不需要賣原本的房就能輕鬆買新的那我為
→ : 啥要賣舊房？
→ : 近幾年才會聽到炒房族叫人先賣的啦，以前小時候的
→ : 房價誰在跟你小換大先買再賣，一套房子住到底的人居
→ : 多
→ : 想賣的意思我為啥要賣，會想賣的基本都炒居多，不然
→ : 真的砍到你不需要賣原本的房就能輕鬆買新的那我為
→ : 啥要賣舊房？
→ : 近幾年才會聽到炒房族叫人先賣的啦，以前小時候的
→ : 房價誰在跟你小換大先買再賣，一套房子住到底的人居
→ : 多
噓 : 不會現金買？121F 09/22 09:45
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