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作者 標題 Re: [情報] 2887 台新新光金 T17、T18地上權契約說明
時間 Tue Oct 14 11:51:03 2025
先說結論: 少賺比賠錢還難過
我之前就一直說台北市政府快點找其他的地給輝達,
如果找不到或不滿意,
台灣政府可以找其他縣市的地給輝達,
這個從一開始就是非常清楚的解決方法,
不需要一直帶向政治,
問題不在檯面上的這群人,
台北市政府蔣萬安沒錯,
台灣政府賴清德也沒錯,
甚至新光堅持合約精神也沒錯,
問題在某個你知我知的人,
這就不多說了,
快點找其他的地才是正解
然後我想說的是,
每個人的算盤算法都不一樣,
你也不能強迫新光要接受你的算法,
即使新光的算盤算法非常不合理,
但是在合約精神上,
新光沒有任何錯
正常人, 包含鄉民跟台北市政府的算法,
是算給40億,
也就是退還錢之外,
再多給8億算是利息跟補償,
而且明顯2027年新光一定違約,
所以這40億是新光白賺的,
真的是躺在家裡就掉下來的40億
但是, 我一開始就說了,
少賺比賠錢還難過,
新光的算盤不是這樣算的,
新光的算盤是算 賠了140億到賠了180億,
新光明顯把少賺的140億算進去賠錢的部分,
所以這件事情從頭到尾就完全沒有交集,
真的不要再浪費時間在北市科T17、T18地上
很多人都是這種算法,
尤其是台灣炒房地產的人都是這樣算的,
比方說東區房東就是最標準的例子,
寧願放著空屋養蚊子 也不願意降房租,
你的算法是降房租出租是少賺, 還是賺,
他們東區房東的算法是降房租比原本房租少的部分就是賠錢,
所以不出租養蚊子是沒賺沒賠,
降房租出租是賠錢賠大了
新光也是用同一牌子的算盤,
破局最多就沒賺, 沒賠,
接受市政府的提議就是少賺140-40=100億以上,
整整賠了100億以上,
當然打死不會答應
真的不用再吵這件事了,
沒交集, 早點找其他地方
※ 引述《q1a1 (一問一答)》之銘言：
: 1. 標題：本公司代子公司新光人壽公告接獲台北市政府來函有關 北士科T17、T18地上權
: 契約之說明。
: 2. 來源：公開資訊觀測站
: 3. 網址：https://mops.twse.com.tw/mops/#/web/home
: 4. 內文：
: 1.事實發生日:114/10/13
: 2.公司名稱:新光人壽保險股份有限公司
: 3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):子公司
: 4.相互持股比例:不適用
: 5.發生緣由:新光人壽接獲台北市政府來函，請新光人壽同意合意終止北士科地上權
: 契約並提出具體條件之說明。
: 6.因應措施:(1).新光人壽114年10月13日接獲台北市政府(下稱北市府)來函，請新光
: 人壽同意依北士科T17、T18地上權契約合意終止契約，並請儘速提出合意終止契約
: 具體條件。
: (2).鑒於北市府與新光人壽對於如何協力促成輝達進駐北士科尚有不同看法，為解決
: 雙方就圖利或背信與否之擔憂，新光人壽仍將籲請北市府依地上權契約之約定，就地
: 上權移轉方案以及其他北市府所建議之方案，啟動協調委員會之協調機制，共尋最佳
: 解決方法，促成輝達儘早入駐，以創多贏局面，共造台灣經濟榮景。對於北市府來函，
: 將於完成內部評估後函復。
: 7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，本則重大訊息同時
: 符合證券交易法施行細則第7條第9款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項):
: 無
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※ 作者: waitrop 2025-10-14 11:51:03
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※ 同主題文章:
10-13 23:19 ■ [情報] 2887 台新新光金 T17、T18地上權契約說明
● 10-14 11:51 ■ Re: [情報] 2887 台新新光金 T17、T18地上權契約說明
→ : NV堅持要在臺北也沒錯喔lol1F 10/14 11:53
推 : 離AIT太遠NV應該不考慮吧2F 10/14 11:54
推 : 花博那塊怎麼了3F 10/14 11:55
推 : 而且台北市政府早點找一塊地出來 還可以壓新光的價4F 10/14 11:56
→ : 沒專機第一時間可以跑的地方可是不要的。5F 10/14 11:56
→ : 你越堅持新光那塊 新光就越想坐地起價6F 10/14 11:56
推 : 破局新光就等著賠掉保證金，所以他也不敢太硬7F 10/14 11:57
→ : 現在就是兩邊橋的階段啦
→ : 現在就是兩邊橋的階段啦
→ : 100億是喊的 沒有報告可以證明 要報告要請人鑑價9F 10/14 11:57
→ : 沒做鑑價 那真的是喊爽的...
→ : 沒做鑑價 那真的是喊爽的...
推 : 推少賺就是賠，鄉村國小旁店面房東，我問他空租二年11F 10/14 11:58
推 : 很難喬欸12F 10/14 11:59
推 : 股價沒被影響也…是等消息確定的那一刻才會有反應嗎13F 10/14 11:59
→ : 了怎麼租不出去，他回行情2萬都是來殺價的，我問降14F 10/14 11:59
→ : 2千不就好了，他回降2千就賠2千，寧願空租
→ : 2千不就好了，他回降2千就賠2千，寧願空租
→ : 站市府角度看 那就是租輝達搞不好能租百億 西瓜40億16F 10/14 12:00
→ : 那當然是租輝達更好
→ : 那當然是租輝達更好
推 : 房租寧願空著養蚊也不降租就是降租的話，房子估值會18F 10/14 12:02
→ : 下降，會被銀行call loan。
→ : 房東寧願空著養蚊也不降租
你說的是特例,→ : 下降，會被銀行call loan。
→ : 房東寧願空著養蚊也不降租
大部分房東, 尤其台灣房東, 沒有call loan問題,
全都已經沒貸款了
→ : 新壽還有其他案子在北市不怕被搞可以賭賭看21F 10/14 12:03
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/14/2025 12:05:12推 : 有房貸的房東不是房東22F 10/14 12:07
推 : 其實北市府根本不用急，輝達一定不肯離開台北，它要23F 10/14 12:07
→ : 嘛就等T17、T18違約到期被市府收回來，要嘛就直接用
→ : 嘛就等T17、T18違約到期被市府收回來，要嘛就直接用
→ : 從頭到尾新壽就沒提出過140億。mou的107億是用權利25F 10/14 12:08
→ : 松南營區的地，北市府以逸代勞什麼都別做就不會出錯26F 10/14 12:08
→ : 金去換來的,加上尾款誰付也不清楚,所以扣掉權利金,27F 10/14 12:08
→ : 新壽的獲利應該在60-70億之間。
→ : 新壽的獲利應該在60-70億之間。
推 : 輝達多等一年多就能用到理想的地段T17、T18，也不用29F 10/14 12:12
→ : 私下補貼一百億給新光，值得等下去。
→ : 私下補貼一百億給新光，值得等下去。
→ : 把台北市當成一家公司的話 可以想想這公司有多大31F 10/14 12:13
推 : 老實說NV若把範圍擴大到整個北部 新北桃園新竹一定32F 10/14 12:15
→ : 有地給他們啦 光是新北就一大堆了
→ : 有地給他們啦 光是新北就一大堆了
推 : 現在新郎說要找網紅正妹 一堆人在那邊喊南部普妹一34F 10/14 12:19
→ : 堆也不錯啦
→ : 堆也不錯啦
噓 : 少賺比賠難過所以讓新光倒付8億給北市府就比較好受36F 10/14 12:19
→ : 一點了
→ : 一點了
推 : 老黃吐一點錢或股票啊，這樣新壽跟市府就有台階下了38F 10/14 12:20
→ : ，不然是要搞到什麼時候
→ : ，不然是要搞到什麼時候
推 : 北市不可能讓新壽拿到NV的錢好嗎 拿到了北市就要被40F 10/14 12:24
→ : 北檢圖利罪押進去了
→ : 北檢圖利罪押進去了
推 : 我覺得NVDA的員工不可能接受雙北以外的地方 而且新42F 10/14 12:24
→ : 北也要看是哪裡 很多企業辦公地點在更換的時候 有
→ : 的員工會嫌太遠不去的離職都有 我們公司就有遇過
→ : 北也要看是哪裡 很多企業辦公地點在更換的時候 有
→ : 的員工會嫌太遠不去的離職都有 我們公司就有遇過
→ : 這塊地所有權和地上權一直都是北市的 新壽只是租用45F 10/14 12:25
→ : 你新壽轉讓給別人還能拿錢就是不合法了啊
→ : 為何卡這麼久 阿不就是新壽和輝達的MOU本身就是不
→ : 可能執行的 北市同意就是有人要坐牢
→ : 你新壽轉讓給別人還能拿錢就是不合法了啊
→ : 為何卡這麼久 阿不就是新壽和輝達的MOU本身就是不
→ : 可能執行的 北市同意就是有人要坐牢
→ : 從來就不是地的問題 那麼大的坑 誰沒看到？49F 10/14 12:29
推 : NV在新竹也有辦公室 也規畫好一塊地給它了 要不要50F 10/14 12:33
→ : 來新竹阿（招手）不過新竹沒有好吃的夜市...
→ : 來新竹阿（招手）不過新竹沒有好吃的夜市...
推 : 北市府自信點，吃定你輝達離不開台北，不用急啦！52F 10/14 12:35
推 : NV根本沒說要在這53F 10/14 12:40
→ : NV也沒說一定要這塊，都是新壽自己講的，NV都跑去找54F 10/14 12:46
→ : 經濟部了
→ : 經濟部了
→ : 經濟部幫忙劃一塊大的在新北或新竹就好56F 10/14 12:47
推 : 李四川說，輝達有私下表示，希望Ｔ17、Ｔ18新壽與57F 10/14 12:48
→ : 市府能合意終止契約，再直接設定給輝達<---李四川
→ : 應該不是新壽的人
→ : 市府能合意終止契約，再直接設定給輝達<---李四川
→ : 應該不是新壽的人
→ : 新光原本繳了3x + 北市估利息7-8e才是40，怎麼變成60F 10/14 12:51
→ : 躺賺40==
躺賺40的算法是不用繳違約的3x罰款,→ : 躺賺40==
也就是建築在已經確定2027年新光一定違約的前提,
其實大家都知道,
如果沒有NV來救援,
新光2027年100%一定違約
推 : 現在就是啊！台北市踩死上限就是40億，破局只影響蔣62F 10/14 12:52
→ : 公子而已，下面公務員又沒差
推 : 拖下去新光也無法拿更多，高機率通殺
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/14/2025 12:57:31→ : 公子而已，下面公務員又沒差
推 : 拖下去新光也無法拿更多，高機率通殺
→ : 李四川補充說，假設新壽不「新新併」，就工程上來65F 10/14 12:59
→ : 說，工期就是5年再加延長2年共7年，新壽沒有違約，
→ : 市府也不可能解約，頂多就是逾期。
→ : 看起來2027並沒有一定違約。
→ : 說，工期就是5年再加延長2年共7年，新壽沒有違約，
→ : 市府也不可能解約，頂多就是逾期。
→ : 看起來2027並沒有一定違約。
→ : 真要凹,新壽法人跟金管會說別註銷,剩下就工期了69F 10/14 13:00
→ : 新壽業務移出去後,改成台灣娛樂城,專營線上遊戲
→ : 把T17 T18 對台中七期客戶招商
→ : 新壽業務移出去後,改成台灣娛樂城,專營線上遊戲
→ : 把T17 T18 對台中七期客戶招商
推 : 新壽的高層也要換一群人才行這公司沒救了，阿換台新72F 10/14 13:03
→ : 的喔？那也差不多沒救
→ : 的喔？那也差不多沒救
推 : 我不懂台北市政府跟蔣萬安哪裡沒有錯，他們一定知道74F 10/14 13:07
→ : 這塊地會有爭議，打從一開始就不該讓它成為NV的選
→ : 項吧！
→ : 這塊地會有爭議，打從一開始就不該讓它成為NV的選
→ : 項吧！
推 : 輝達是去年就跟新光簽了，地是新光推薦的，最好跟台77F 10/14 13:14
→ : 北市政府有關….搞清楚好嗎
→ : 北市政府有關….搞清楚好嗎
推 : 跟NBA球員指定隊伍轉隊就是讓母隊成為待宰羔羊一樣79F 10/14 13:23
推 : 新光是輝達內湖辦公室的房東，新光知道輝達有蓋總部80F 10/14 13:27
→ : 的打算就推薦它T17、T18的地給它。
→ : 新光要找接盤俠、輝達有用地需求，兩個人一拍即合。
→ : 的打算就推薦它T17、T18的地給它。
→ : 新光要找接盤俠、輝達有用地需求，兩個人一拍即合。
→ : 穩穩地炒地皮節奏，華人就是愛炒地皮83F 10/14 13:42
→ : 新壽也不可能放 T17 T18 違約84F 10/14 14:01
推 : 不是放不放 是註定違約了85F 10/14 14:03
推 : 我也覺得不要在台北86F 10/14 14:15
→ : 這我就不懂了...新光都註定要違約了，哪來後面的獲87F 10/14 14:28
→ : 利可以拿出來討論？
→ : 利可以拿出來討論？
推 : 樓上有人解釋啦 新壽狠下心改營運計畫就OK89F 10/14 14:45
→ : 說注定違約的是基於新壽想蓋商辦大樓卻連地都沒挖
→ : 新壽只要改計畫 蓋個鐵皮屋營運湯姆熊一定來的及
→ : 那些法律戰的相關事務大公司都很明白
→ : 說注定違約的是基於新壽想蓋商辦大樓卻連地都沒挖
→ : 新壽只要改計畫 蓋個鐵皮屋營運湯姆熊一定來的及
→ : 那些法律戰的相關事務大公司都很明白
→ : 湯姆熊不值百億 蓋了反而跌價吧93F 10/14 14:51
推 : 沒有輝達不值百億就只是投資失利能掰的理由一堆94F 10/14 14:56
→ : 然後就會成為笑話一場...95F 10/14 14:59
→ : 投資失利也是好幾年後可能發生，現在合意解約直接被96F 10/14 15:07
→ : 股東告
→ : 股東告
推 : 你看西瓜爛那麼久了有被告？98F 10/14 15:50
推 : 以前西瓜都自己人阿 現在有台新跟舊新光兩派 正愁99F 10/14 16:04
→ : 沒藉口弄你而已
→ : 沒藉口弄你而已
推 : 台新和新光的高層不是都有親戚關係嗎？都姓吳，不是101F 10/14 16:22
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 親兄弟明算帳 西瓜如果做得好就不會被併了...103F 10/14 16:26
推 : 一直在繞圈圈，感覺好煩.建議台北市開始加強稽核各104F 10/14 16:40
→ : 項業務及查帳
→ : 項業務及查帳
噓 : 就說了NV不可能去雙北或新竹以外的地方還再其他縣市106F 10/14 16:44
推 : 你能想像NV跑去嘉義台南的荒地嗎？107F 10/14 17:06
推 : 又要怪柯？當初根本沒人要這塊地才一直流標吧108F 10/14 17:17
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