※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-08 12:03:23
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作者 標題 [請益] 房貸寬限期將至，股息覆蓋房貸的策略請教
時間 Sun Dec 7 22:51:41 2025
大家好，小弟整理了年底持股，想請教觀念盲點。
【背景】
收入： 夫妻本業+副業約 250 萬/年，加今年股票利息55萬共300萬
支出： 家庭開銷約 170 萬/年（含房貸利息）。
結餘： 約 130 萬/年 可用於投資。
資產： 持有 0050、0056、00878、00919、中華電，目前月均配息約 4.6 萬。
以及存款250萬
負債： 房貸寬限期內自住，月繳 4.5 萬。
【目前狀況】 目前股息(4.6萬)已達成「完全覆蓋」房貸利息(4.5萬)的階段性目標。 但
房貸寬限期明年四月到期，雖然計畫申請展延，但也擔心銀行受限於水位無法核准。
【未來規劃】 考量到目前家庭收入稅率級距較高（可能達 20%），為了稅務效率並兼顧
成長： 接下來的 130 萬結餘，計畫採「70% 0050 + 30% 高股息」配置。
【請教問題】
在寬限期可能無法展延的風險下（屆時月繳可能翻倍至9-10萬），這樣的配置是否太過激
進？是否該提高現金部位？
以長期置產抗通膨的角度，這樣的股債（或股息/市值型）比例是否健康？
先謝謝各位前輩指點！
感謝大家的建議
因為原本預想做法是賣掉手上所有持股還款，
之後一個月的房貸約四萬元，
想看看是否有其他可能想請教大家，
但似乎目前的做法風險太高，
小弟再考慮考慮
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.187.60 (臺灣)
※ 作者: ponlaponla 2025-12-07 22:51:41
※ 文章代碼(AID): #1fDPH_QP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1765119103.A.699.html
推 : 919和878賣一賣 拿去丟中華電比較實在1F 12/07 22:54
→ : 先把高股息賣了2F 12/07 22:55
推 : 房子賣掉，改租房，你們收入買這樣的房子在走鋼索。3F 12/07 22:58
→ : 一結束寬限期一年多50萬本金支出，一年剩餘30萬，沒
→ : 有六個月緊急預備金的空間。
→ : 一結束寬限期一年多50萬本金支出，一年剩餘30萬，沒
→ : 有六個月緊急預備金的空間。
推 : 80萬拿去繳房貸本金+利息不是還有剩嗎？何必硬追求6F 12/07 22:59
→ : 加碼投資？
→ : 加碼投資？
推 : 寬限期結束，再加上未來可能的補充健保費跟所得稅一8F 12/07 23:01
→ : 加上去你們就爆了。
了解！目前手上存款約還有250萬左右，這個想法有想過，但不知道實際執行的難度。→ : 加上去你們就爆了。
→ : 現在還有無限寬限期大法喔？借錢都不用還本金就是…10F 12/07 23:02
→ : .
→ : .
推 : 高股息賣掉，0050跟現金的比例平衡一下，應該就夠了12F 12/07 23:02
→ : 建議先學會還錢 人生中有很多意外 不是我們能預期13F 12/07 23:03
→ : 的
→ : 的
→ : 金龍哥下手可以再重一點….15F 12/07 23:03
推 : 這邊不是都不買房的嗎 問這邊會得到什麼厲害回答嗎16F 12/07 23:04
→ : 要問股版不如直接去房版問
好的，謝謝→ : 要問股版不如直接去房版問
推 : 只剩四個月左右可以調整，其實滿緊的，應該有足夠存18F 12/07 23:04
→ : 款吧
有的，目前身上還有250萬左右→ : 款吧
※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/07/2025 23:07:43
※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/07/2025 23:10:10
推 : 減開銷，並增加家庭的緊急預備金。留住賺錢的股票20F 12/07 23:10
→ : ，砍掉賠錢的。
→ : ，砍掉賠錢的。
推 : 轉增貸大法22F 12/07 23:10
→ : 現在轉貸 轉增貸也都不給寬限了吧，哪家有請告知我23F 12/07 23:15
→ : ，我之後到期馬上轉
→ : ，我之後到期馬上轉
推 : 無限轉增貸大法25F 12/07 23:17
推 : 還有本業收入不是嗎?為什麼一定要股息100% cover ?26F 12/07 23:18
推 : 用現金流的角度去看可能比較清楚，沒有寬限期的情況27F 12/07 23:18
→ : ，我假設你每年多支出80-100，這樣你哪有多餘資金，
→ : 用存款又能撐多久
→ : ，我假設你每年多支出80-100，這樣你哪有多餘資金，
→ : 用存款又能撐多久
→ : 真有趣 看來台灣版次貸風暴不遠了30F 12/07 23:19
推 : 光利息就4.5萬 哇 是說你們年支出也不少31F 12/07 23:20
推 : 高股息賣掉部分留現部分一樣都丟0050？32F 12/07 23:23
→ : 不覺得有需要賣房子的程度，頂多稍微過拮据一點，若33F 12/07 23:24
→ : 有急需金額，質押也是一個選項，但前提最好質押0050
※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/07/2025 23:27:41→ : 有急需金額，質押也是一個選項，但前提最好質押0050
→ : 等ETF會相對安全35F 12/07 23:24
推 : 賣掉改租 輕鬆36F 12/07 23:25
→ : 夫妻合計年收250萬 房子買3000也是蠻敢買的37F 12/07 23:30
推 : 做一轉四都有拿到寬限了= =38F 12/07 23:31
推 : 問錯版了吧，這邊有房地產的偏少39F 12/07 23:31
推 : 為甚麼股板結餘一年多50萬?回答我!looking my eyes40F 12/07 23:31
推 : 應該是寫保守而已，其他資產不想曝光41F 12/07 23:32
推 : 台股搞不好一千萬以上
推 : 台股搞不好一千萬以上
推 : 光預備存款不足應付三個月開支就很慘。風險很高43F 12/07 23:34
→ : 還好吧一年多60萬也還能結餘70萬啊 壓力在哪44F 12/07 23:35
推 : 會用寬限期 代表你可能短期也會賣房45F 12/07 23:35
→ : 1句話 房子壓太大了 非寬限期4.5萬比較適合你的彈46F 12/07 23:36
→ : 性 以你現狀操作 只要出現不給展延 你的風險就全面
→ : 性噴出來了 不說那80萬盈餘剩多少可投入 光是你原
→ : 本安排的被動收入 發生爆跌你雖不會被嘎死 但也會進
→ : 入緊崩 爆跌期的維持運作 算是最低標紅線 再來你的
→ : 配置如果遇上了配息不足額 你就要燒資本或抗險存款
→ : 最糟情況是去借更多錢來撐 == 你這種操作風險大概
→ : 等同質押1:2-2.2水準的投資者 你比他好在你爆崩期你
→ : 不會一次死 但你比他差的是 房子兌現期被拉太長（
→ : 例10年以上才有優質脫離點位） 你會活活被耗死 尤
→ : 其是川政府第二次開趴失敗的話 基本上你有機率被迫
→ : 認賠殺出或是壓榨生活品質 ==
→ : 性 以你現狀操作 只要出現不給展延 你的風險就全面
→ : 性噴出來了 不說那80萬盈餘剩多少可投入 光是你原
→ : 本安排的被動收入 發生爆跌你雖不會被嘎死 但也會進
→ : 入緊崩 爆跌期的維持運作 算是最低標紅線 再來你的
→ : 配置如果遇上了配息不足額 你就要燒資本或抗險存款
→ : 最糟情況是去借更多錢來撐 == 你這種操作風險大概
→ : 等同質押1:2-2.2水準的投資者 你比他好在你爆崩期你
→ : 不會一次死 但你比他差的是 房子兌現期被拉太長（
→ : 例10年以上才有優質脫離點位） 你會活活被耗死 尤
→ : 其是川政府第二次開趴失敗的話 基本上你有機率被迫
→ : 認賠殺出或是壓榨生活品質 ==
→ : 能用寬限期當然用啊，除非你多的現金流花掉或是閒置58F 12/07 23:36
推 : 還好啦，如果真的壓力太大，股票隨時可以變現59F 12/07 23:37
噓 : 你還是多備點現金繳本金吧，你本金都沒還轉貸也難找60F 12/07 23:37
→ : 就算找到利率也要3%以上
→ : 你這樣轉貸個一兩次再來就沒銀行要轉貸接了
→ : 就算找到也是3%以上，寬限只給你1~2年
→ : 林備房貸AO接這種轉貸電話接到不想接了
→ : 沒還本金的一律拒絕
→ : 民營我不知道，但公股一定打槍你
→ : 就算找到利率也要3%以上
→ : 你這樣轉貸個一兩次再來就沒銀行要轉貸接了
→ : 就算找到也是3%以上，寬限只給你1~2年
→ : 林備房貸AO接這種轉貸電話接到不想接了
→ : 沒還本金的一律拒絕
→ : 民營我不知道，但公股一定打槍你
→ : 基本招就是信貸400萬加存款250萬 照原有投資資產猜67F 12/07 23:46
→ : 大概1000萬同比例加碼後 再質押出 990萬再加碼進去
→ : 這樣一個月股息可以拿12萬
→ : 大概1000萬同比例加碼後 再質押出 990萬再加碼進去
→ : 這樣一個月股息可以拿12萬
推 : 1現在轉貸應該滿困難的喔 公股不做 民營趁病要命70F 12/07 23:47
推 : 手上持股通通賣掉 All in VT 需要現金再提領71F 12/07 23:49
推 : 若是兩人家扣除房貸利息一個月要花10萬偏高72F 12/07 23:50
推 : 多頭大行情要來了千萬把握73F 12/07 23:52
→ : 另外所得稅稅率超過12%的去追求股息稅務上吃虧74F 12/07 23:52
推 : 壓力好大75F 12/07 23:52
→ : 先賣股還部分本金啊 以為年年都牛市嗎76F 12/07 23:53
→ : 一個月花到十萬到底怎麼花的先節流吧。質押槓桿投77F 12/07 23:57
→ : 資，收入又不夠，還想要過得大手大腳又無限寬限，
→ : 真當本金都永遠不用還?
→ : 資，收入又不夠，還想要過得大手大腳又無限寬限，
→ : 真當本金都永遠不用還?
推 : 你只能賣股換現金了80F 12/07 23:57
推 : 現在沒無限轉貸嗎81F 12/07 23:58
推 : 我怎麼覺得就日常省一點，開始還本金，不就好了82F 12/07 23:59
→ : 推算起來 寬限後每個月多繳9萬 一年多消耗108萬83F 12/08 00:00
→ : 這個收入貸3000多萬 要靠股息可能還太早了
→ : 這個收入貸3000多萬 要靠股息可能還太早了
推 : 寬限期再給你延後面開始吃本金就不是那麼簡單了85F 12/08 00:02
→ : 不能理解在瞎忙什麼86F 12/08 00:02
噓 : 不要亂聽建議拿股票質押87F 12/08 00:04
→ : 4月那波再來一次你就死定了
→ : 4月那波再來一次你就死定了
推 : 押在配息這種不確定的東西真是靠譜89F 12/08 00:06
→ : 而且你是自營商，不可能生意好一輩子90F 12/08 00:06
→ : 我是不知道他所得稅是不是扣了，藏東藏西也算不準91F 12/08 00:09
推 : 房貸大概要多還70萬，你還有60萬全配005092F 12/08 00:09
推 : 不要質押+1，崩跌時壓力超大93F 12/08 00:09
推 : 有種產品叫循環型房貸，可以研究看看94F 12/08 00:11
→ : 月開銷裡面有沒有保險啊 兩個人這數字 是有後台吧95F 12/08 00:11
→ : 如果這些收入有報稅轉增貸就好96F 12/08 00:11
→ : 質押維持率控好就行，有人一次全槓的喔那被抬出去剛97F 12/08 00:18
→ : 好
※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/08/2025 00:30:15→ : 好
推 : 0050+動態提領！99F 12/08 00:23
推 : 質押先理解再使用，是個好工具，維持率很重要100F 12/08 00:23
推 : 這邊大部分都只有股票怎麼會問這邊101F 12/08 00:28
※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/08/2025 00:33:15推 : 無限寬限期 無限換銀行本來就超詭異102F 12/08 00:31
→ : 你先弄清楚要繳的稅與可以減免的稅，剛破底其實還好103F 12/08 00:36
推 : 一年賺那麼少，開銷這麼大，身邊年收將近千的家庭開104F 12/08 00:37
→ : 銷都比你少了，別打腫臉充胖子
→ : 銷都比你少了，別打腫臉充胖子
→ : 這金額質押個一百萬出來 不確定有什麼風險或壓力，106F 12/08 00:38
→ : 甚至300也還好，而且100就夠暫時應付一年生活了
→ : 甚至300也還好，而且100就夠暫時應付一年生活了
→ : 另外，你買的是皇宮嗎？有多少收入住多少房108F 12/08 00:38
→ : 如果你現在房子是漲的，良心建議趁現在賣掉換小的
→ : 癥結點在於未來房子過寬限每月要繳的錢可能暴增
→ : 如果你找不到增加收入cover的方式，表示你還沒資格
→ : 住這樣的房子
→ : 如果你現在房子是漲的，良心建議趁現在賣掉換小的
→ : 癥結點在於未來房子過寬限每月要繳的錢可能暴增
→ : 如果你找不到增加收入cover的方式，表示你還沒資格
→ : 住這樣的房子
→ : 牛 你大概不是個案 寬限期風暴會來嗎113F 12/08 00:58
推 : 只有我覺得應該之後增值在增貸嗎？我覺得你買有配114F 12/08 00:58
→ : 息的，本身也會增值的標的，878 919這種不是很好今
→ : 年都沒漲吧，換成其他的比較好，等投入的錢在多了，
→ : 之後在增貸，前提是你有充足的保險就好
→ : 息的，本身也會增值的標的，878 919這種不是很好今
→ : 年都沒漲吧，換成其他的比較好，等投入的錢在多了，
→ : 之後在增貸，前提是你有充足的保險就好
推 : 只換利息也要4.5萬/月,貸太多了吧118F 12/08 01:00
推 : 有閒錢幹嘛不先還一些 至少可以少繳一點息119F 12/08 01:04
推 : ？120F 12/08 01:05
→ : 這不是簡單想想就會知道了
→ : 沒特別複雜
推 : 想要簡單：就全拼被動收入+指數
→ : 其他都是旁門左道
→ : 再來就是提高知識=>提高報酬率
→ : 有些人一輩子不曾學過投資+窮人觀念+做啥都怕東怕西
→ : ...
→ : 存一輩子的錢可能比會賺錢的人1年還少
→ : 這都只是虛度光陰
→ : 這不是簡單想想就會知道了
→ : 沒特別複雜
推 : 想要簡單：就全拼被動收入+指數
→ : 其他都是旁門左道
→ : 再來就是提高知識=>提高報酬率
→ : 有些人一輩子不曾學過投資+窮人觀念+做啥都怕東怕西
→ : ...
→ : 存一輩子的錢可能比會賺錢的人1年還少
→ : 這都只是虛度光陰
推 : 大跌時 高股息葛屁130F 12/08 01:19
→ : 好爽有三千多萬的房子131F 12/08 01:19
推 : 0050 voo132F 12/08 01:20
推 : 結餘可還貸款 還需要高股息?133F 12/08 01:23
→ : 任何投資策略只要輸市場就是失敗
→ : 任何投資策略只要輸市場就是失敗
推 : 沒小孩的話一個月扣房花快10萬太多了吧135F 12/08 01:27
→ : 哪來的信心還能再展延寬限期的？136F 12/08 01:38
推 : 我今年三月是無法展延的喔，所以你要想一下無法展延137F 12/08 01:51
→ : 的方案比較多些
推 : 手上存款留六個月的備用金，剩下的還房貸，計算一下
→ : 這樣本利是否每月可以cover的來，我覺得原本的配置
→ : 先不要動，至少它可以幫你cover的了利息的部分，你
→ : 在看薪水有辦法負擔的了還本的部分嗎？日常有結餘或
→ : 獎金，再繼續存新的標的，股利加入還款
→ : 的方案比較多些
推 : 手上存款留六個月的備用金，剩下的還房貸，計算一下
→ : 這樣本利是否每月可以cover的來，我覺得原本的配置
→ : 先不要動，至少它可以幫你cover的了利息的部分，你
→ : 在看薪水有辦法負擔的了還本的部分嗎？日常有結餘或
→ : 獎金，再繼續存新的標的，股利加入還款
推 : 減少開銷、股票賣掉乖乖繳房貸不就好了！本薪以後144F 12/08 02:01
→ : 又不是不會增加…
→ : 又不是不會增加…
推 : 月繳翻倍，一年年結餘也有70萬多可以投資@@146F 12/08 02:02
推 : 趁!股市到年底前會大漲, All in它為未來的寬限期準147F 12/08 02:20
→ : 備
→ : 備
推 : 信貸 all in149F 12/08 02:33
推 : 我覺得可以改成0050，不管股息收入250-170-54還有26150F 12/08 02:34
→ : 萬可以投資，完全很可以，真的不夠錢再賣一些大盤即
→ : 可
→ : 萬可以投資，完全很可以，真的不夠錢再賣一些大盤即
→ : 可
推 : 可是樓主買這價格 漲價才賺的快153F 12/08 02:41
推 : 別聽上面那堆要你賣股票的，你之後一年會多付75萬154F 12/08 02:43
→ : 的房貸本金
推 : 寫錯，應該是66萬，170+66=236，你們一年有300萬，
→ : 減去236萬還有64萬，這64萬可以讓你投資或存取，這
→ : 樣沒什麼壓力吧
→ : 的房貸本金
推 : 寫錯，應該是66萬，170+66=236，你們一年有300萬，
→ : 減去236萬還有64萬，這64萬可以讓你投資或存取，這
→ : 樣沒什麼壓力吧
推 : 槓桿夠高了還質押勒….股版壞人真的很多，一波獲利+159F 12/08 02:49
→ : 股價修正，股票斷頭接著房貸違約一起來就完蛋了
推 : 你的家庭收入跟花費，貸到這個金額，大概是買了3000
→ : 萬的房子 30年，但這個開銷明顯過高，扣掉房貸利息
→ : ，一個月花到10萬，最穩的做法就是減低開支然後認命
→ : 繳房貸本金慢慢去槓桿
→ : 股價修正，股票斷頭接著房貸違約一起來就完蛋了
推 : 你的家庭收入跟花費，貸到這個金額，大概是買了3000
→ : 萬的房子 30年，但這個開銷明顯過高，扣掉房貸利息
→ : ，一個月花到10萬，最穩的做法就是減低開支然後認命
→ : 繳房貸本金慢慢去槓桿
噓 : 還有130可以用，所以到底在擔心什麼？？？165F 12/08 02:59
推 : 結餘還有130萬 免驚166F 12/08 03:08
推 : 怎麼看推文一堆人像是沒買過房的感覺167F 12/08 03:58
推 : 結果一堆給意見的可能年收都沒人家結餘130萬多168F 12/08 04:06
推 : 推文是在怕什麼 原po又不是沒結餘付不出來了 更何169F 12/08 04:17
→ : 況還有存款跟股票資產 真的遇到緊急狀況 再來動用
→ : 存款跟質押或者賣股也綽綽有餘 看到大額負債就跟看
→ : 到鬼似的 拼命要人家還錢 最最不濟賣房也能解決
推 : 還能有年度結餘 代表甚至還能維持現在的生活水平
→ : 根本不需要去瞎忙更改什麼資產配置 只要注意不要增
→ : 加支出 盡量維持或增加存款水位應付緊急狀況就好
→ : 況還有存款跟股票資產 真的遇到緊急狀況 再來動用
→ : 存款跟質押或者賣股也綽綽有餘 看到大額負債就跟看
→ : 到鬼似的 拼命要人家還錢 最最不濟賣房也能解決
推 : 還能有年度結餘 代表甚至還能維持現在的生活水平
→ : 根本不需要去瞎忙更改什麼資產配置 只要注意不要增
→ : 加支出 盡量維持或增加存款水位應付緊急狀況就好
推 : 我現在覺得台灣房價變態到一個地步。22坪內湖加一176F 12/08 05:50
→ : 車位3600萬
→ : 貸個30年，真的要保佑這30年不會有失業或是公司倒
→ : 的狀況，我自己是不敢
→ : 車位3600萬
→ : 貸個30年，真的要保佑這30年不會有失業或是公司倒
→ : 的狀況，我自己是不敢
推 : 就是大牛市很多人覺得開高槓桿沒關係，但四月那波180F 12/08 06:15
→ : 有人再也回不來了
→ : 有人再也回不來了
噓 : 有沒有想過一情況：跟你一樣寬限期到了，但沒你本事182F 12/08 06:22
→ : 一半的人繳不起利息，引發房子&股票拋售 引發風暴
→ : 這個風暴也造成了你的投資收益減少 配息減少的因應?
→ : 一半的人繳不起利息，引發房子&股票拋售 引發風暴
→ : 這個風暴也造成了你的投資收益減少 配息減少的因應?
噓 : 廣告文185F 12/08 06:56
推 : 推文被利息4.5萬嚇到不好吧，4.5萬回推貸款（還要看186F 12/08 06:58
→ : 是貸30年或40年），如果在雙北就是一間正常偏好點能
→ : 買的物件，要壓垮雙薪家庭也難吧
→ : 是貸30年或40年），如果在雙北就是一間正常偏好點能
→ : 買的物件，要壓垮雙薪家庭也難吧
推 : 去房版問吧這邊都比你窮的教的你信嗎189F 12/08 07:01
推 : 高股息買多一點，不要跟我搶台積電190F 12/08 07:04
推 : 笑死 又一個少年股神191F 12/08 07:05
推 : 另外說一下，基本上現在不要把展延寬限期當成選項，192F 12/08 07:06
→ : 我這銀行就是會推託或用理由要你部分還款存入本金才
→ : 給延，那就不用延了，你這減低一些生活開銷就好，日
→ : 子照過，反正股票利息已經打平房貸利息很好呀，多還
→ : 一條本金就是存自己的錢而已
→ : 我這銀行就是會推託或用理由要你部分還款存入本金才
→ : 給延，那就不用延了，你這減低一些生活開銷就好，日
→ : 子照過，反正股票利息已經打平房貸利息很好呀，多還
→ : 一條本金就是存自己的錢而已
推 : 你這個太緊繃了197F 12/08 07:21
→ : 到底誰拿寬限期的繳款金額來看自己的負擔能力….198F 12/08 07:30
推 : 只能說你買了價格超出能力範圍的房子，年收200買20199F 12/08 07:30
→ : 00會輕鬆很多，你現在的狀態有點硬，縮衣節食加上
→ : 盡量增加收入吧，買都買了，咬牙撐過吧
→ : 00會輕鬆很多，你現在的狀態有點硬，縮衣節食加上
→ : 盡量增加收入吧，買都買了，咬牙撐過吧
→ : 沒那屁股別吃瀉藥202F 12/08 07:31
→ : 年收200買2000輕鬆？這是沒有小孩的狀況下吧
→ : 年收200買2000輕鬆？這是沒有小孩的狀況下吧
噓 : 我真的笑了204F 12/08 07:36
推 : 轉增貸啊，多一點利息沒差，給寬限期就好205F 12/08 07:36
推 : 就算寬限到你不是靠自身金流就能撐月還款嗎 幹嘛大206F 12/08 07:40
→ : 額還款 一年多54萬左右不是嗎
→ : 額還款 一年多54萬左右不是嗎
推 : 台灣寬限期真的都亂給，寬限期本來的用意就是遇到208F 12/08 07:41
→ : 困難時給予緩衝避免違約，結果一開始就把寬限期用
→ : 完，擺明就是想炒房賭五年房價暴漲賣掉嘛
→ : 困難時給予緩衝避免違約，結果一開始就把寬限期用
→ : 完，擺明就是想炒房賭五年房價暴漲賣掉嘛
推 : 銀行評估還款能力時是看開始還本能不能負擔好嗎211F 12/08 07:45
推 : 股息還利息，還錢不還本金，哈哈哈212F 12/08 07:46
→ : 跑來股版問，真的會被誤導213F 12/08 07:46
→ : 這觀念已經絕了，加油214F 12/08 07:46
推 : 看不出哪裡亂給 阿你寬限到就是每月少一點錢投資阿215F 12/08 07:46
→ : 本來就提前透支的 你大額還款只會更少錢在股市
→ : 對啊 銀行本來就是審完你本利合能還才會給的
→ : 本來就提前透支的 你大額還款只會更少錢在股市
→ : 對啊 銀行本來就是審完你本利合能還才會給的
→ : 還說要增貸跟質借的，就是要降低負擔了，還增加借218F 12/08 07:48
→ : 款幹嘛
→ : 款幹嘛
→ : 五個字：不要太貪心220F 12/08 07:49
推 : 平平安安身體健康，但只要一個出問題，8成直接入不221F 12/08 07:50
→ : 敷出，股票也不是天天過年
→ : 敷出，股票也不是天天過年
推 : 你現在負債應該是2000上下 持股1000上下 如果你賣股223F 12/08 07:51
→ : 還款你就會變成淨負債1000 也就是你1000進股市提早
→ : 成長的狀態不能達成 只能每個月去定期定額
→ : 還款你就會變成淨負債1000 也就是你1000進股市提早
→ : 成長的狀態不能達成 只能每個月去定期定額
推 : 吃太辣了，你屁股受不了你沒發覺226F 12/08 07:52
→ : 瞎忙227F 12/08 07:55
推 : 這主要問題是既要還要的問題，之後還本金是剛好平228F 12/08 07:56
→ : 衡，但若副業縮水，股票失利就有缺口。
→ : 衡，但若副業縮水，股票失利就有缺口。
推 : 你大額還款彈性更少 你變成每月要還4.6 沒有股票曝230F 12/08 08:00
→ : 險的部分 本業縮水一樣風險會高 本來股票跌 本業縮
→ : 的極端狀況 你可以每個月賣零股過活 撐到下個循環提
→ : 前曝險的威力就出來 股票有機會十年還完整個房貸 結
→ : 果你變成完全沒利差部位 定期定額投入績效肯定比較
→ : 差
→ : 就不知道你為何害怕月還9萬多 明明數字就過得去
→ : 險的部分 本業縮水一樣風險會高 本來股票跌 本業縮
→ : 的極端狀況 你可以每個月賣零股過活 撐到下個循環提
→ : 前曝險的威力就出來 股票有機會十年還完整個房貸 結
→ : 果你變成完全沒利差部位 定期定額投入績效肯定比較
→ : 差
→ : 就不知道你為何害怕月還9萬多 明明數字就過得去
推 : 窮極一生只為買房237F 12/08 08:04
推 : 你的問題其實就很簡單 你本來就有1300-1400的資產238F 12/08 08:05
→ : 你買了一個2000多的房子 然後選擇不用大額買 而是槓
→ : 八成買 股票維持曝險 這是正確的阿 總資產槓桿也沒
→ : 很高
→ : 你買了一個2000多的房子 然後選擇不用大額買 而是槓
→ : 八成買 股票維持曝險 這是正確的阿 總資產槓桿也沒
→ : 很高
噓 : 寬限期內還要4.5w?242F 12/08 08:05
推 : 大家都假設沒有其它負債，若股票也有槓桿就不是這243F 12/08 08:06
→ : 麼安穩。
→ : 麼安穩。
→ : 你只是害怕一個月還款9萬這個數字而已 投資部位有沒245F 12/08 08:07
→ : 有完全Cover本利合不是重點 重點是你有沒有要提前投
→ : 資這筆股票 有沒有願意淨資產2倍槓桿持有這些資產
→ : 他給多少資訊就給多少建議阿 不然他突然要開刀花100
→ : 萬 被詐騙1000萬我能怎樣
→ : 有完全Cover本利合不是重點 重點是你有沒有要提前投
→ : 資這筆股票 有沒有願意淨資產2倍槓桿持有這些資產
→ : 他給多少資訊就給多少建議阿 不然他突然要開刀花100
→ : 萬 被詐騙1000萬我能怎樣
推 : 寬限期一過最少翻倍250F 12/08 08:08
推 : 借低利貸款實際上是增加你時間餘裕 你去大額還款就251F 12/08 08:12
→ : 是自己減少這個餘裕而已
→ : 是自己減少這個餘裕而已
推 : 一年花120萬 一個月10萬 應該可以調整一下253F 12/08 08:13
推 : 2.5-3%的借愈多愈爽 只怕銀行不借 你真的很恐懼 那254F 12/08 08:16
→ : 你就去找6%直債鎖住配息 匯率影響應該+-20%是極限了
→ : 就是配息每個月下限會降到5% 還是屌打你利息
推 : 但我不推薦因為恐懼就去把錢丟到明顯長期報酬更差的
→ : 東西 而是你要想辦法克服這個恐懼 你明明就完全能靠
→ : 收入還款的 何須懼怕股票部位虧損
→ : 你目標應該是 用股票賺到直接還完貸款 下半生財富自
→ : 由
→ : 你就去找6%直債鎖住配息 匯率影響應該+-20%是極限了
→ : 就是配息每個月下限會降到5% 還是屌打你利息
推 : 但我不推薦因為恐懼就去把錢丟到明顯長期報酬更差的
→ : 東西 而是你要想辦法克服這個恐懼 你明明就完全能靠
→ : 收入還款的 何須懼怕股票部位虧損
→ : 你目標應該是 用股票賺到直接還完貸款 下半生財富自
→ : 由
→ : 有結餘怎叫超出能力範圍…？可能推文一堆年收都沒比262F 12/08 08:24
→ : 人家結餘多
→ : 人家結餘多
噓 : 1.股票變現還房貸264F 12/08 08:25
→ : 2.房貸繳不起就買掉
→ : 2.房貸繳不起就買掉
→ : 而且都還沒討論到房市十年也可能再漲 還能轉增貸繼266F 12/08 08:25
→ : 續維持曝險
→ : 不要聽魯蛇在那邊去槓桿去槓桿 本業強槓桿高 加速實
→ : 現財富自由
→ : 但如果你有什麼牙膏最好提前講出來 因為目前是看你
→ : 給的數字而給的建議 如果你還有額外計畫開銷會導致
→ : 你月淨金流變成負數 可能就不是一樣狀況了
→ : 例如你計畫生小孩三小的 勸你這幾年不要
→ : 至於標的部分 你自己判斷 這幾年總報酬有沒有贏0050
→ : 沒有的話可能考慮乾脆歐印0050 賣零股還款就好
→ : 自己賣股=不課重稅的配息
→ : 續維持曝險
→ : 不要聽魯蛇在那邊去槓桿去槓桿 本業強槓桿高 加速實
→ : 現財富自由
→ : 但如果你有什麼牙膏最好提前講出來 因為目前是看你
→ : 給的數字而給的建議 如果你還有額外計畫開銷會導致
→ : 你月淨金流變成負數 可能就不是一樣狀況了
→ : 例如你計畫生小孩三小的 勸你這幾年不要
→ : 至於標的部分 你自己判斷 這幾年總報酬有沒有贏0050
→ : 沒有的話可能考慮乾脆歐印0050 賣零股還款就好
→ : 自己賣股=不課重稅的配息
噓 : 你就期待不要遇到大修正277F 12/08 08:35
推 : 央行應該升息到6%278F 12/08 08:42
→ : 如果你的重點是降月付，那把股票質押還部分房貸就好279F 12/08 08:42
→ : 總負債不變，只是一部分從房貸變質押
→ : 總負債不變，只是一部分從房貸變質押
→ : 高股息先不要...281F 12/08 08:48
推 : 你問錯版了...看了一下才發現這板財商也太差了吧...282F 12/08 08:48
→ : 怎麼感覺一堆人沒買過然後也沒持有房產阿?
→ : 不是一堆人炫耀賺多少錢，連基本的房產知識都沒有
→ : 真的是跌破我眼鏡耶，真正的有錢人還是在房產比較多
→ : 怎麼感覺一堆人沒買過然後也沒持有房產阿?
→ : 不是一堆人炫耀賺多少錢，連基本的房產知識都沒有
→ : 真的是跌破我眼鏡耶，真正的有錢人還是在房產比較多
推 : 現在績效不代表未來績效286F 12/08 08:51
推 : 推文一堆沒房的，太監教做愛287F 12/08 08:53
推 : 是太監教避孕 自己賺不到也不想要你賺 呵呵288F 12/08 09:00
→ : 質押還月付也行但建議這個位階你還是至少300%維持率
→ : 也就是你大概只能拿300-400萬上下去還款 但要質押
→ : 你為何不拿去再投資呢 淨收入增加更多就是減少月付
→ : 阿
→ : 質押還月付也行但建議這個位階你還是至少300%維持率
→ : 也就是你大概只能拿300-400萬上下去還款 但要質押
→ : 你為何不拿去再投資呢 淨收入增加更多就是減少月付
→ : 阿
推 : 股息一沒全家吃土耶….很有勇氣293F 12/08 09:09
→ : 沒有股息就是資本利得啊…294F 12/08 09:11
噓 : 簡單說: 把月配息拿掉，重做一份 你覺得可以=可以了295F 12/08 09:17
噓 : 你這條件一個月房貸四萬負擔不起？296F 12/08 09:18
→ : 你的房貸利率應該很低搞不好是2.185，把便宜的錢先297F 12/08 09:23
→ : 還掉不是明智之舉，就本業正常還款就好，晚上要睡得
→ : 著的話結餘投0050質押出來買債用債息cover 一部分現
→ : 金流，維持率在200%保險300%
→ : 還掉不是明智之舉，就本業正常還款就好，晚上要睡得
→ : 著的話結餘投0050質押出來買債用債息cover 一部分現
→ : 金流，維持率在200%保險300%
推 : 照你的安排慢慢買，不夠用再去質押套現就好301F 12/08 09:29
推 : 賣房或賣股 二選一~先去槓桿~保留賺的302F 12/08 09:30
推 : 完全不要高股息，只配置0050或美股市值型，股息不夠303F 12/08 09:35
→ : 就賣股
→ : 就賣股
→ : 會這樣問表示寬限期後的金額其實扛不住 去槓桿我覺305F 12/08 09:37
→ : 得是好事 股市高點也是去槓桿的時機 但是我很韭
→ : 其實去比殖利率也可以知道 是不是該出脫
→ : 他寬限期後應該要還9-10萬吧
→ : 房貸超過所得1/3都有點危險的 而且還有一部份是吃
→ : 股息
→ : 得是好事 股市高點也是去槓桿的時機 但是我很韭
→ : 其實去比殖利率也可以知道 是不是該出脫
→ : 他寬限期後應該要還9-10萬吧
→ : 房貸超過所得1/3都有點危險的 而且還有一部份是吃
→ : 股息
推 : 支出170萬真高，有養孩嗎？311F 12/08 09:44
推 : 認真講 建議先賣房 等房價崩了再買312F 12/08 09:51
推 : 增加被動收入，減少開支313F 12/08 09:56
推 : 都不覺得花太多嗎，少一點不必要支出就不要在那邊要314F 12/08 09:57
→ : 賣股票= =
→ : 沒小孩的話花很多
→ : 賣股票= =
→ : 沒小孩的話花很多
→ : 其實也不知道4月的空頭484真的結束了要是反而多頭3317F 12/08 10:01
→ : 年 你又會怪鄉民的 自己想好吧
→ : 年 你又會怪鄉民的 自己想好吧
推 : 現在房子應該有賺吧？乾脆更換租屋模式319F 12/08 10:17
→ : 這五年前四年都漲蠻兇的
→ : 這五年前四年都漲蠻兇的
推 : 919 878 蛋雕 拿去買中華電 如果中華電配息太高就買321F 12/08 10:20
→ : 金融股 挑個順眼的 然後質押拿去買0050
→ : 金融股 挑個順眼的 然後質押拿去買0050
推 : 現在賣房可能很難賣的323F 12/08 10:20
→ : 中華電有比919好？？？324F 12/08 10:23
推 : 增加副業收入325F 12/08 10:27
→ : 錢不夠用就開源節流阿! 如何開源? 如何節流?326F 12/08 10:38
→ : 這個要看每個人的重點 習慣 和擅長的事
→ : 這個要看每個人的重點 習慣 和擅長的事
推 : 寬限期延長不就代表本金還款時間減少，之後金流壓力328F 12/08 10:44
→ : 更大吧 會用這方式的多少都在賭房價會漲
→ : 更大吧 會用這方式的多少都在賭房價會漲
噓 : 賣房就好惹 等低接330F 12/08 10:57
→ : 槓最大那根是房子啊 當然是賭漲房價 被動收入雖然逆331F 12/08 11:01
→ : 推是投資最多的 但光那根房子槓 每月還「利」就打
→ : 平常態資本利得的情況 這時你再拿資本去質押 呵 假
→ : 設他壓保守的1:1.6 他大概同比例投資下去能增加2760
→ : 0的月資本利得 但只要進入爆崩期 他壓力不會比質押1
→ : :2～2.2的還小到哪 這種操作一般我們稱為賭 賭贏了
→ : 單車換摩托 輸了…嗯 就是在爆跌期認損 這種傷害同
→ : 等級操作 沒點時機大概要+3～5年才能回血
→ : 推是投資最多的 但光那根房子槓 每月還「利」就打
→ : 平常態資本利得的情況 這時你再拿資本去質押 呵 假
→ : 設他壓保守的1:1.6 他大概同比例投資下去能增加2760
→ : 0的月資本利得 但只要進入爆崩期 他壓力不會比質押1
→ : :2～2.2的還小到哪 這種操作一般我們稱為賭 賭贏了
→ : 單車換摩托 輸了…嗯 就是在爆跌期認損 這種傷害同
→ : 等級操作 沒點時機大概要+3～5年才能回血
推 : 建議賣房租房 全部歐印正二339F 12/08 11:09
推 : 這邊一堆資產不到1000萬的在教人家做事 XD340F 12/08 11:22
推 : 買這個房子壓力也太大了= =341F 12/08 11:25
噓 : 房貸先繳完342F 12/08 11:41
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