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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-10 21:16:44
看板 Stock
作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 信貸是相對穩定的槓桿選擇？
時間 Thu Apr 10 16:17:59 2025

※ 引述 《w113353》 之銘言：
: → Akromas     : 抵押房子來借貸才是最穩的，不但利率比信貸低、而且  04/10 11:53
: → Akromas     : 至少都能借到幾百萬、甚至千萬(看你的房價)          04/10 11:54

是的
房屋增貸一直都是最好的槓桿方式
以前在銀行沒有限制這麼多的時候
很多想換屋的年輕人
剛結婚跟家人住
總是會有很多這種劇情產生
https://i.imgur.com/q3Eoa3t.jpeg
[圖]

但年輕人又拿不出頭期款
家裏現金也不夠
就會用老屋增貸的方式買預售屋

老屋增貸除了利率低
如果老屋剩下的貸款不高
貸出來的金額都不錯
而且利率低分的年限長
如果轉銀行新申請到20-30年都有
利率也比信貸低很多

這樣就算要一邊繳工程期款
一邊繳老屋增貸的本利
壓力都不會太大

可惜這幾年被玩壞掉
有錢懂這些路數的人開始大買黃牛票
轉來轉去 轉來轉去
賺到現在房價炸裂 容積珍貴

https://i.imgur.com/5PSPHYY.jpeg
[圖]
才會出現這種把容積換錢
完全不考慮住起來的感覺的畸形商品
設計這種產品其實就偷懶想換錢
因為不是房版
等我能回房版後
再分享這種房型的設計理念ㄏㄏ


槓桿是工具
如果這個行業或是投資管道
你有十足的信心就可以用
如果沒有就建議少用
前幾天也有朋友借錢
說要好好的空他個乒乒砰砰
現在應該三秒上火星了

如果是信貸6-7年
房屋增貸20-30年
比起來還是比較有安全回到地球的機會

So….一個好的工具
被一群買黃牛票的拿來玩
玩到自己好多房子好多合約書
然後嘲笑不懂遊戲規則的
是腦空不懂努力
這樣真的對嗎？

“這供品，本該給那種地收菜的人吃。我們吃了，他們就少吃一點”

但這個世界的規律就很奇怪
靠運氣碰來賺的
總有一天會靠實力還回去
105那一波豪宅稅
https://i.imgur.com/p3jUsGQ.png
[圖]
就讓很多大聰明賠到脫褲子
有機會可以查
華固松疆的實價登錄
這個稅制改革
真的是插一根管子
每年幫有錢人放血



補充一下













年輕的張玉嬿真的有夠漂亮
https://i.imgur.com/jhb0CRZ.jpeg
[圖]
當年沒有整形科技

此物只應天上有～～～～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-04-10 16:17:59
※ 文章代碼(AID): #1dztwvnE (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1744273081.A.C4E.html
※ 同主題文章:
　 04-10 11:49 w113353. ■ [請益] 信貸是相對穩定的槓桿選擇？
● 04-10 16:17 NovaShin. ■ Re: [請益] 信貸是相對穩定的槓桿選擇？
→ alex5566    : 那個格局也太奇怪了吧....現在的張玉嬿還是很正阿1F 04/10 16:20
推 addy7533967 : 那是三小G8格局.........2F 04/10 16:20
推 tsubasawolfy: 這啥日本的1LDK...3F 04/10 16:21
推 Fezico      : 過去應該是兩間打成一間，不過廣告還能便宜兩房4F 04/10 16:22
推 Arkzeon     : 真的是道地的1LDK…..5F 04/10 16:23
推 kennyzyk    : 推 張玉嬿超正…謝震武吃真好（祖）6F 04/10 16:23
推 DustToDust  : 還有人知道她是誰嗎7F 04/10 16:24
※ 編輯: NovaShin (106.64.82.143 臺灣), 04/10/2025 16:26:50
推 Kobe5210    : 難怪你會背(送你CD隨身聽)，你也可以貼涂善妮陳明8F 04/10 16:27
→ Kobe5210    : 真
推 hank13241   : 雖然不知道她是誰，但真漂亮10F 04/10 16:27
推 pilen185    : 那是學校宿舍嗎11F 04/10 16:30
推 rz2x        : 你能回房版是民國幾年的事情= =12F 04/10 16:33
→ oread168    : 槓上槓13F 04/10 16:35
→ stepnight   : 剛出社會時覺得信貸很蠢，現在貸好貸滿14F 04/10 16:35
→ stepnight   : 放進股市做長線這樣開槓桿也沒壓力
推 C24128390   : 其實你不能只看資金本身的條件XD 分享一個邏輯給你16F 04/10 16:35
→ C24128390   : 一個人會比較早先選擇買房 這個人通常在股市的表現
→ layer0930   : 你們快60了？18F 04/10 16:36
https://i.imgur.com/0a4QZUi.jpeg
[圖]
最後一屆聯考生
你們國小下課都不看電視的嗎= =
→ C24128390   : 大概會是怎樣的情況呢? 是不是並沒有太強烈的正回饋19F 04/10 16:37
→ C24128390   : 那既然是這樣 他用增貸投資賺的可能性會大嗎?
→ stepnight   : 樓上說的是中文但我怎麼看不懂21F 04/10 16:38
C大的意思是背了房貸有固定支出
可支配成本變少
做股票會比較不敢衝
這是正確的
→ peterturtle : 這是什麼鬼地方的房子 www22F 04/10 16:42
推 od19870915  : 噁房23F 04/10 16:44
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/10/2025 16:47:35
推 cl3bp6      : 這個還比不上之前看到的長頸鹿房24F 04/10 16:48
→ NovaShin    : https://i.imgur.com/dFF4H3M.jpeg25F 04/10 16:49
[圖]
推 jerry0416   : 這是哪個建案26F 04/10 16:50
推 Hosan       : 這格局也太恐怖了27F 04/10 16:54
推 SimACC      : 我猜發哥的案子，蓋給錢住的。28F 04/10 16:55
推 rup4jo3     : 什麼鳥格局...這爛房子在哪裡？怎麼有點像專為一樓29F 04/10 16:58
→ rup4jo3     : 一鳳設計的.....
推 RedLover1009: 推，長知識31F 04/10 17:24
推 zzz50126    : 小房型主要是因為小家庭爆增 以前那種5人家庭少很多32F 04/10 17:24
→ zzz50126    :  雖然可以切分小宅 但直接切井字型那就會有房子完全
→ zzz50126    : 沒採光 就變這樣了 算是沒辦法的辦法
→ ocis        : 當年張玉嬿真的是古裝時裝都頂級的35F 04/10 17:26
→ zzz50126    : 要市中心又要新房 除非拿一大筆錢 不然就只能這樣36F 04/10 17:27
→ zzz50126    : 以前是好幾個人擠通舖舖棉被 現在每個人都要有彈簧
→ zzz50126    : 床 時代變化造成的 不是誰的責任
推 ian41360    : 這格局是香港？39F 04/10 17:27
→ frdy        : 這是哪所監獄的平面配置圖嗎40F 04/10 17:35
推 sdbb        : 大推張玉嬿41F 04/10 17:42
推 VVizZ       : 這種戶型很爽好不好，只要中間客變一個連通門根本42F 04/10 18:29
→ VVizZ       : 婚姻救星
→ VVizZ       : 不爽又可以租人
→ VVizZ       : 或者搞bnb
推 vendee      : 這房子有趣，希望聽到後續分析46F 04/10 18:36
噓 mini178     : 公園yoyo47F 04/10 19:34
推 SiriusJinn  : 都廳大院吧，經典槍型房48F 04/10 19:38
推 FlyinDance56: SO....你也吃到C大的口水了ㄇ49F 04/10 19:42
推 aaron68032  : 這是北歐單人監獄對吧！？50F 04/10 19:46
推 eknbz       : 推   張超正！51F 04/10 20:01
推 surfboy     : 這種格局建築師真的是昧著良心做設計。可惡至極。52F 04/10 20:06
推 EddieWuRJJ  : 這哪個建案？53F 04/10 20:29

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