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作者 標題 Re: [心得] 槓桿現金流比較(房地產 vs 質押)
時間 Sun May 25 09:08:52 2025
實務上來辦理財型房貸的人都是房貸還到一定的
比例或繼承到無貸款房子的人，我在銀行二十多
年真的沒遇過有人全現金買房再來辦理財型房貸
的，全現金買一定有，但他也不會來銀行，而且
理財型房貸的缺點除非利率較高，不保證續約以
外，還有成數低，現在掛四雖然不像掛一有額度
限制，要排撥，但很多銀行成數都只給6-7成，
我前陣子才辦理財型房貸，問了很多銀行，從
比例或繼承到無貸款房子的人，我在銀行二十多
年真的沒遇過有人全現金買房再來辦理財型房貸
的，全現金買一定有，但他也不會來銀行，而且
理財型房貸的缺點除非利率較高，不保證續約以
外，還有成數低，現在掛四雖然不像掛一有額度
限制，要排撥，但很多銀行成數都只給6-7成，
我前陣子才辦理財型房貸，問了很多銀行，從
其中選了一間成數低但利率也最低的申辦，銀
行估價房子1500萬，給6成，7年利率2.42%
http://i.imgur.com/3tXuZlZ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/3tXuZlZh.jpeg)
這間2006年買的，貸款已還清，所以不用代償
再來，錢下來了，雖然跟銀行借錢買股票沒融資
或質押有維持率的壓力，但畢竟是借來的，要是
7年後銀行不續約又還不出900萬，房子是會被法
拍的，所以用銀行借來的錢買股，還是選相對穩
健的比較適合，美債最近不太穩，所以我在金融
股跟2412擇一，後來買了中信金，總之，借錢投
資或創業都是有壓力的，還是要保守一點，不然
或質押有維持率的壓力，但畢竟是借來的，要是
7年後銀行不續約又還不出900萬，房子是會被法
拍的，所以用銀行借來的錢買股，還是選相對穩
健的比較適合，美債最近不太穩，所以我在金融
股跟2412擇一，後來買了中信金，總之，借錢投
資或創業都是有壓力的，還是要保守一點，不然
再來一次清明連假後的跌幅，一定會被掃出市場。
http://i.imgur.com/6JCG4bM.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/6JCG4bMh.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.45.182 (臺灣)
※ 作者: sayesvv2 2025-05-25 09:08:52
※ 文章代碼(AID): #1eCcscCJ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748135334.A.313.html
推 : 多得是 怎麼可能沒人現金買房 買第二戶掛1只有少少1F 05/25 09:13
→ : 五成 投資客集資買斷後可以掛4貸八到九成 剩下是看
→ : 銀行良心看幾個月內取得 要認作是購置而非週轉金
那應該是民營比較敢做，移轉日期離貸款日期很近聯徵又無貸款我們是不做，怕金管會糾→ : 五成 投資客集資買斷後可以掛4貸八到九成 剩下是看
→ : 銀行良心看幾個月內取得 要認作是購置而非週轉金
正
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:15:59
推 : 請問是永X銀行嗎4F 05/25 09:19
→ : 對，永豐銀行5F 05/25 09:21
推 : 你沒看過不代表沒有 我們家之前都是拿現金買的 08.6F 05/25 09:23
→ : 09年那時候 後來才發現貸款貸款好 才貸款買
我是指現金買完馬上來辦理財型房貸的沒有，現金買房的當然很多，只是我遇不到，因為→ : 09年那時候 後來才發現貸款貸款好 才貸款買
他們不會來銀行。
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:28:12
推 : 你資歷也太少8F 05/25 09:28
→ : 怎麼可能沒遇過
現金買房馬上來辦理財型房貸的我沒遇過→ : 怎麼可能沒遇過
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:30:23
推 : 閉鎖期是真的啊 你手上一大堆貸款全現金買完哪一間10F 05/25 09:29
→ : 銀行可以馬上給你借的 你資金稍微混到一點金流就直
→ : 接被打槍 我的經驗送申請都至少要等半年一年
→ : 真實情況就是 你全現金買完 捧著熱騰騰的權狀過去以
→ : 後 專員跟你要金流 查連徵 例如你1 3 5年前掛過四
→ : 然後你買房資金轉來轉去 他就會問 請問這筆資金哪來
→ : 請提供金流 只要你有哪一個斷點不是真正的收入 跟
→ : 前一筆貸款有交叉比對可疑的地方 他就不會借囉 而放
→ : 置一年以後比較不需要查金流
你說的比較符合目前的實務，我們不止一年，這種怪怪的根本就不借了→ : 銀行可以馬上給你借的 你資金稍微混到一點金流就直
→ : 接被打槍 我的經驗送申請都至少要等半年一年
→ : 真實情況就是 你全現金買完 捧著熱騰騰的權狀過去以
→ : 後 專員跟你要金流 查連徵 例如你1 3 5年前掛過四
→ : 然後你買房資金轉來轉去 他就會問 請問這筆資金哪來
→ : 請提供金流 只要你有哪一個斷點不是真正的收入 跟
→ : 前一筆貸款有交叉比對可疑的地方 他就不會借囉 而放
→ : 置一年以後比較不需要查金流
→ : 我的經驗來自富邦打槍我買滿半年的 然後國泰反而過19F 05/25 09:34
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:35:13→ : 算是自己做的一個實驗 全現金買的 因為我手上已經掛20F 05/25 09:35
→ : 1+掛四共三筆了 想看看第四筆真實申請難度如何
→ : 我前面掛四都是繼承房沒難度 第四筆因為有混到金流
→ : 才被打槍
→ : 但國泰又過 所以不知道到底哪些銀行好做 可能如你說
→ : 的民營吧
→ : 1+掛四共三筆了 想看看第四筆真實申請難度如何
→ : 我前面掛四都是繼承房沒難度 第四筆因為有混到金流
→ : 才被打槍
→ : 但國泰又過 所以不知道到底哪些銀行好做 可能如你說
→ : 的民營吧
推 : 銀行不續約就轉貸不行嗎26F 05/25 10:11
萬一轉不成呢？推 : 掛4 永豐 2.29 8成 30 2年寬 兩個禮拜處理好27F 05/25 10:13
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.46.5 臺灣), 05/25/2025 10:14:36→ : 本金轉進回復型帳戶可以在借出來用28F 05/25 10:14
借出來用的利率也是2.29%嗎？※ 編輯: sayesvv2 (49.216.46.5 臺灣), 05/25/2025 10:15:48
推 : 這篇正解29F 05/25 10:15
推 : 額度利率2.5930F 05/25 10:17
→ : 其實過不過是總行的內控，總行內控規定也是一段時31F 05/25 10:19
→ : 間就會修正，這種事沒這麼肯定，我兩年前也遇到一
→ : 筆土地一直續貸快20年了，就一句不符用途突然就不
→ : 給我續，後面也懶得再去找別家貸
→ : 間就會修正，這種事沒這麼肯定，我兩年前也遇到一
→ : 筆土地一直續貸快20年了，就一句不符用途突然就不
→ : 給我續，後面也懶得再去找別家貸
推 : 對啊 但沒遇過收傘的在那邊說不會啦就只能說呵呵35F 05/25 10:21
→ : 我本來也是覺得有抵押貸款怎麼可能銀行有業績不賺，36F 05/25 10:30
→ : 碰到了才知道銀行就真的會不想賺
→ : 碰到了才知道銀行就真的會不想賺
→ : 到期銀行看你使用紀錄 用太少不續 用太多錢跑去房38F 05/25 10:44
→ : 地產不續 要續麻煩一堆幹嘛給你續
→ : 地產不續 要續麻煩一堆幹嘛給你續
推 : 人家什麼哥什麼砍站，說現金就是現金40F 05/25 10:44
推 : 金龍大哥的後座力真是擾民啊41F 05/25 10:58
→ : 在二年銀行...資歷有點短啊，問問前輩吧42F 05/25 11:08
我是打二十吧？我再2年就符合退休資格了推 : 我就被收了4張房屋稅三倍的帶有罰則的單43F 05/25 11:10
推 : 很讚的分享44F 05/25 11:12
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.43.217 臺灣), 05/25/2025 11:14:14推 : 中信金有點噴 昨天公告準備發可轉債 推薦嗎45F 05/25 11:20
我選中信金的理由只是今年配2.3元，而且是資優股，套牢也沒關係，我是認為會漲到5字頭逼近國泰金，個人看法，盈虧自負喔
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.43.217 臺灣), 05/25/2025 11:28:59
推 : 推，分享46F 05/25 11:42
推 : 賺爛了賺爛了47F 05/25 11:49
推 : 現金買再借通常要等半年 馬上借銀行也不會借48F 05/25 12:05
推 : 這篇才是正解49F 05/25 12:59
![[圖]](https://i.imgur.com/RyNtSfMh.jpeg)
推 : 擺7年 vt吧51F 05/25 18:40
推 : 抱歉，是二十年資歷，我看錯了52F 05/25 19:47
推 : 兄弟 你待在公股 會這樣想很正常53F 05/25 21:11
→ : 現金買 再掛8成出來的一堆
→ : 短的 現金買斷三個月後就可以
→ : 有些要等半年 蠻多要等一年
→ : 我就不懂 有一群人不知道是不是裸照在公股身上
→ : 辦貸款只找公股 然後貸款條件不佳也不會去問民營
→ : 現金買 再掛8成出來的一堆
→ : 短的 現金買斷三個月後就可以
→ : 有些要等半年 蠻多要等一年
→ : 我就不懂 有一群人不知道是不是裸照在公股身上
→ : 辦貸款只找公股 然後貸款條件不佳也不會去問民營
噓 : 1樓不要不懂裝懂，全現金買房沒隔個半年1年那間銀59F 05/26 12:16
→ : 行敢接
→ : 全現金買再掛4
推 : 掛4利率都2.8以上，民營那有辦法跟公股比利率
→ : 行敢接
→ : 全現金買再掛4
推 : 掛4利率都2.8以上，民營那有辦法跟公股比利率
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