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看板 Stock
作者 標題 [請益] 已達成最初投資的買房目的，是否要賣股買
時間 Mon May 11 04:48:08 2026
各位股版的前輩大家好
小弟先介紹一下自己的背景
目前28歲，月薪約7.5萬元，年薪約105萬，住家裡
名下有1房子（外縣市，出租中），貸款剩餘607萬，利率2.185%，每月還款2.7萬，租金2.2
萬
信貸剩餘141萬，利率2.145%，每月還款2.2萬
股票總資產約670萬（只買0050、正2跟美光），手上現金10萬
—————————
最初投資目的是為了在家鄉買一間自己喜歡的房子，所以2022時才會先買在高雄楠梓一間小
的2房，想說之後用小換大的方式；後續2024年勇敢信貸all in，也扛過4月關稅，原本想說
至少要2、3年才會達到目標金額，沒想到今年台股這麼猛，提早達成..
的2房，想說之後用小換大的方式；後續2024年勇敢信貸all in，也扛過4月關稅，原本想說
至少要2、3年才會達到目標金額，沒想到今年台股這麼猛，提早達成..
現在無聊就去看房，喜歡的標的大概都1200萬左右，請益是否要將手上的股票賣掉、或是將
房子賣掉
現在第二戶有限貸令，只能貸到6成，如果房子賣掉就可以貸款8成又不用賣股票，但現在房
子穩定出租中，又很捨不得賣，股票如果全部賣掉的錢剛好還完信貸又夠付4成頭期，但股票
也很捨不得賣，請教股版各位大大的意見QQ
子穩定出租中，又很捨不得賣，股票如果全部賣掉的錢剛好還完信貸又夠付4成頭期，但股票
也很捨不得賣，請教股版各位大大的意見QQ
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※ 作者: happy0758375 2026-05-11 04:48:08
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噓 : 繼續炒,傻了才還錢1F 05/11 04:52
噓 : 一定繼續炒股2F 05/11 05:00
噓 : 不急的話到時候手上錢更多 標的也剩1000萬3F 05/11 05:15
推 : 現在買房除非是夢想物件急著拿下 不然完全不是什麼4F 05/11 05:43
→ : 好時機
→ : 好時機
→ : 去問房板那些房蟲啊6F 05/11 05:51
推 : 年輕人每個都年薪百萬 結果在那邊靠北政府...7F 05/11 05:53
推 : 問就是賣8F 05/11 06:04
推 : 找長天期預售 佔用10%資金 你把一部分獲利了結剛好9F 05/11 06:08
→ : 達成分散
→ : 達成分散
推 : 有喜歡的物件就買，不然等回檔，又不夠錢買了11F 05/11 06:13
推 : 傻了才買房12F 05/11 06:25
推 : 才600有點少13F 05/11 06:28
推 : 有喜歡，自住，為何不買？14F 05/11 06:29
→ : 人生總有取捨，問問自己目的是什麼就好。
→ : 人生總有取捨，問問自己目的是什麼就好。
推 : 頂多自住可以，要想多賺就不必了。16F 05/11 06:32
噓 : 不可能既要又要17F 05/11 06:39
→ : 隨便賣房子的錢拿去買債券穩定收息，崩盤再轉去正二
→ : ，都比你當房東好
→ : 隨便賣房子的錢拿去買債券穩定收息，崩盤再轉去正二
→ : ，都比你當房東好
推 : 今天的開盤會給你答案20F 05/11 06:42
推 : 房子沒啥用，股票才是王道21F 05/11 06:54
推 : 股票質押不就好了，不用賣股票又能換錢22F 05/11 06:59
推 : 問題是現在質押早就沒錢借了不是嗎23F 05/11 07:01
推 : 不要買房 好可憐唷24F 05/11 07:02
推 : 鄉下以後沒人住 台北才是王道25F 05/11 07:05
推 : 賺錢就是拿來買喜歡的東西26F 05/11 07:06
推 : 壞人真多哈哈27F 05/11 07:09
→ : 外縣市的房子來增貸 第一間要新貸現在很難28F 05/11 07:10
噓 : 還年輕人年薪百萬我年紀跟板主一樣，所有朋友都沒年29F 05/11 07:10
→ : 薪百萬大概60 70而已
→ : 薪百萬大概60 70而已
推 : 我是超過10張權狀的房蟲31F 05/11 07:15
→ : 現在都沒在買房了
→ : 100%炒股
→ : 現在都沒在買房了
→ : 100%炒股
推 : 確實現在大家都在玩股票，沒在搞房子惹34F 05/11 07:16
推 : 我覺得達到目標就賣股吧，股市機會永遠有35F 05/11 07:23
推 : 你怎麼會在賭場叫人家別賭博36F 05/11 07:24
推 : 通膨減債務 + 長期投資更有底氣 安全現金流慢慢還37F 05/11 07:25
→ : 減輕
→ : 減輕
推 : 看你的人生目標是炒股還是享受生活39F 05/11 07:27
推 : 趕緊吧 今年房價要噴了40F 05/11 07:28
推 : 可以改更低風險的操作41F 05/11 07:29
推 : 前幾年房子可以一翻幾百萬收益 現在又不行 建設公司42F 05/11 07:29
→ : 都下來炒股了
→ : 都下來炒股了
推 : 問就是買44F 05/11 07:33
推 : 賺到年薪五倍左右差不多可以先了結一次45F 05/11 07:33
推 : 賣46F 05/11 07:33
→ : 再怎樣都提早五年退休了47F 05/11 07:33
推 : 你看台灣所有的有錢人和政治人物，他們不一定有股48F 05/11 07:34
→ : 票，但絕對都會有房子
→ : 票，但絕對都會有房子
推 : 繼續賺再買一間啊，誰會嫌錢多50F 05/11 07:35
噓 : 在古板問要不要買房 快笑死51F 05/11 07:43
→ : 好強……我27歲才領每月28000，住家裡蹲52F 05/11 07:46
噓 : 住家裡就贏一堆人了53F 05/11 07:46
推 : 房子拿去增貸54F 05/11 07:47
推 : 還好吧 房板也會討論股票55F 05/11 07:48
→ : 貸款還比租金高，還是這地點，你這真是投資嗎....56F 05/11 07:48
→ : 再投進股市57F 05/11 07:48
→ : 貸款來說 底線是租金>利息58F 05/11 07:49
→ : 要租金完全cover房貸 以現在的房價來說有點難 除非
→ : 你買老宅 但增值空間和維修是另一個issue
→ : 要租金完全cover房貸 以現在的房價來說有點難 除非
→ : 你買老宅 但增值空間和維修是另一個issue
推 : 能換到想要的東西就出場吧 不過也要看房市合不合適61F 05/11 07:51
噓 :62F 05/11 07:51
推 : 南部房市現在只是在死撐 成交量超低 可以等等63F 05/11 07:58
→ : 基本上全台都一樣64F 05/11 07:59
→ : 預售屋不錯 中古冷清
→ : 預售屋不錯 中古冷清
推 : 讚唷，恭喜！ 現在是很好的買方環境66F 05/11 08:02
推 : 預售屋 價格撐住是根本沒成交吧67F 05/11 08:02
推 : 股票質押或是賣原本的房都好 不要賣股買房68F 05/11 08:04
→ : 想做什麼就做什麼才有自由的感覺，其實不用管網路69F 05/11 08:04
→ : 海巡員
→ : 海巡員
推 : 你去多看zack的影片你就不會問這問題了...71F 05/11 08:04
推 : 減倉，然後還一半，每月壓力減半，留現金等回檔72F 05/11 08:05
→ : 中部都在讓利了 南部更不用急著買73F 05/11 08:05
→ : 但你可以賣部份來還貸
→ : 但你可以賣部份來還貸
推 : 其實可以再等等欸，說不定在你等的過程房價又往下75F 05/11 08:07
→ : 圓夢優先，但你這題沒標準答案，是我肯定選股票76F 05/11 08:09
推 : 把第一間還清呢？77F 05/11 08:13
推 : 要賺錢還是選台股78F 05/11 08:13
噓 : 白癡才買房79F 05/11 08:13
噓 : 賺兩棟再賣80F 05/11 08:14
→ : 而且看起來你是高雄人 高雄準備套到死81F 05/11 08:15
推 : 嘗到甜頭了齁 嘻嘻 自己都說沒想到台股這麼猛 之後82F 05/11 08:16
→ : 跌要不要又沒想到台股這麼爛？
→ : 跌要不要又沒想到台股這麼爛？
推 : 覺得會漲就不要 覺得不會漲就要84F 05/11 08:16
噓 : 這種事都要問嗎85F 05/11 08:18
推 : 別忘記沒賣掉之前都只是帳面好看，你永遠無法預期今86F 05/11 08:18
→ : 天會發生什麼事
→ : 天會發生什麼事
推 : 市況不好賣 等於賣低點 何必呢?88F 05/11 08:21
推 : 全部賣出 歐印正二！！89F 05/11 08:21
噓 : 全賣掉放我口袋最安全 不用謝90F 05/11 08:21
推 : 高雄不用急91F 05/11 08:22
推 : 我會先放著不急著買 但信貸那些會先還掉92F 05/11 08:23
→ : 賣股買房 股票重新買就好93F 05/11 08:29
→ : 喜歡標的才1200 難怪你還在問這種問題 真正的騷年94F 05/11 08:29
→ : 股神都馬要買3000以上的 再加油好嗎
→ : 股神都馬要買3000以上的 再加油好嗎
推 : 我寧願做股市的奴隸96F 05/11 08:32
推 : 要不要去房版問要不要買股97F 05/11 08:32
→ : 這種大決定應該好好跟家人討論
→ : 問酸民絕對不是上策
→ : 這種大決定應該好好跟家人討論
→ : 問酸民絕對不是上策
推 : all in 正2100F 05/11 08:34
→ : 這邊搞不好一堆資產都沒你多來這裡問…101F 05/11 08:35
推 : 好奇什麼工作28歲薪水這麼高，科技業嗎102F 05/11 08:35
推 : 既要且要…103F 05/11 08:36
→ : 他喜歡的買了也沒要自住吧 還不是出租？104F 05/11 08:43
推 : 股市永遠都在 心儀的房子被買走錐心痛105F 05/11 08:43
推 : 自住就買啊，你又沒有要當包租公106F 05/11 08:44
推 : 穩定出租就放著等央行放寬107F 05/11 08:48
→ : 現在打房限貸也不好賣
→ : 現在打房限貸也不好賣
→ : 目標達成就去完成 想一下你原本設定目標的意義 金109F 05/11 08:50
→ : 錢的追求是無止境的 而且股市回檔跟崩崩都是一瞬間
→ : 的事 到時你發現這個目標又變成遙不可及真的會捶心
→ : 肝
→ : 錢的追求是無止境的 而且股市回檔跟崩崩都是一瞬間
→ : 的事 到時你發現這個目標又變成遙不可及真的會捶心
→ : 肝
推 : 房子跟股票完全不一樣113F 05/11 08:53
→ : 房子有景觀格局坐向等 每間都不一樣
→ : 房子有景觀格局坐向等 每間都不一樣
推 : 留在市場賺多點就更多房子能選擇115F 05/11 08:54
推 : 自住買，二房不要買116F 05/11 09:03
推 : 你來股版問 當然all in股市，你就去房版問就會相反117F 05/11 09:08
→ : 。
→ : 。
推 : 買房自住可以，若拿來租人報酬率很低，大概2-3%119F 05/11 09:11
→ : 不對，你去房版問絕對也是 all in 股市很多年了120F 05/11 09:11
→ : 沒要住還買到第二間去房蟲版問吧121F 05/11 09:16
推 : 繼續炒股 了不起質押出來當頭期款 股票不要賣122F 05/11 09:21
推 : 房在跌股在漲，你說呢？123F 05/11 09:22
→ : 自住也不行啦 先租124F 05/11 09:22
推 : 自住就買 認真 現在是楠梓最好挑跟買的時候125F 05/11 09:33
→ : 投資租人就免了 目前投報屌輸股市
→ : 房子跟股票性質就不同 喜歡的東西過了可能就沒有
→ : 但股票 你永遠買的到
→ : 投資租人就免了 目前投報屌輸股市
→ : 房子跟股票性質就不同 喜歡的東西過了可能就沒有
→ : 但股票 你永遠買的到
推 : 房子能睡覺就好股票才是能不用讓你工作太累的資產129F 05/11 09:37
→ : 現在除了園區附近的房子你說有什麼剛需，少子化以
→ : 後都沒學區了
→ : 現在除了園區附近的房子你說有什麼剛需，少子化以
→ : 後都沒學區了
推 : 繼續壓，公園換豪宅啊132F 05/11 09:43
→ : 房子租一租就好了 留股好一點133F 05/11 10:02
推 : 房仲業大佬zack講過 每晚一年買房省一輛進口車134F 05/11 10:06
推 : 有需求 條件允許 當然是買呀 你來炒股不就為了賺錢135F 05/11 10:14
→ : 賺錢不花都是數字跳動而已
→ : 賺錢不花都是數字跳動而已
推 : 1.股票不要賣，等著漲2.房子不要買，等著跌3.當你137F 05/11 10:15
→ : 可以賣掉現在一半的股票（還留著一半）又可以買房
→ : ，你就可以出場了
→ : 可以賣掉現在一半的股票（還留著一半）又可以買房
→ : ，你就可以出場了
推 : 有穩定網路泰國五星飯店可炒股也可享受生活140F 05/11 10:17
推 : 北部房子保值 但增長性也低，房子自住沒辦法，但未141F 05/11 10:20
→ : 來很長時間應該重倉股市
→ : 南部房子 跌多跌少的問題
→ : 市區需求還是會有 跌了也不至於問題太大 沒流動性會
→ : 死
→ : 來很長時間應該重倉股市
→ : 南部房子 跌多跌少的問題
→ : 市區需求還是會有 跌了也不至於問題太大 沒流動性會
→ : 死
→ : 買地就好，房子20-30年後價都不好146F 05/11 10:31
推 : 自住可以 非自住不要147F 05/11 10:32
→ : 只要土地權不是你的，僅地上權都沒用148F 05/11 10:32
推 : 賺錢就是買你想要的東西149F 05/11 10:38
推 : 跟我一樣欸 也是在想要不要賣第一間小的買第二間大150F 05/11 10:43
→ : 的 但第一間位置又很好捨不得
→ : 的 但第一間位置又很好捨不得
推 : 先繼續獲利比較好吧,也不是年年都有好飆股152F 05/11 10:52
→ : 會不會是用新青安去買然後出租的R153F 05/11 10:57
推 : 看人生目的是為了賺錢還是生活154F 05/11 10:59
推 : 把股票在質押，槓桿再投入155F 05/11 10:59
→ : 總之，槓桿開滿才是對的
→ : 總之，槓桿開滿才是對的
推 : 賣房，股票繼續跑157F 05/11 11:13
→ : 房子跑了5年的年化20%漲幅，現在就是盤到均值回歸158F 05/11 11:16
推 : 沒有質押的人生是不完整的159F 05/11 11:24
→ : 不急就繼續放，等股市反轉再去買房160F 05/11 11:50
推 : 你的夢有點小 知足 常樂 尊重161F 05/11 11:56
推 : 要 不然以後一直改目的 有天住墓地162F 05/11 12:06
推 : 傻了，當然等大逃殺再賣股票啊163F 05/11 12:07
推 : 傻了才不買房 小心那些叫你別買房的人 我20年前買164F 05/11 12:10
→ : 第2間房時周圍10個有9個這樣勸我
推 : 住南部28歲年薪有百萬 換一間1200的房 這種小槓桿
→ : 還不敢開？
→ : 第2間房時周圍10個有9個這樣勸我
推 : 住南部28歲年薪有百萬 換一間1200的房 這種小槓桿
→ : 還不敢開？
推 : 自住可以買 投資目前短期來說真得不如股市168F 05/11 12:21
→ : 台積電至少旺到2028 這之前房市很難贏股市
→ : 台積電至少旺到2028 這之前房市很難贏股市
→ : 認真說 先買房 入袋爲安 XD170F 05/11 12:33
推 : 沒辦法兼具，就只能取捨了～171F 05/11 13:02
→ : 買股票就目的就是賺錢，賺到錢換其他標的也是選擇
→ : 買股票就目的就是賺錢，賺到錢換其他標的也是選擇
推 : 記得留土增稅的稅款173F 05/11 13:03
推 : 先買房吧，股票沒賣之前只是正面爽享受不到，買房174F 05/11 14:22
→ : 現住立刻爽
→ : *帳面爽
→ : 現住立刻爽
→ : *帳面爽
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