※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-09-17 22:33:05
看板 Stock
作者 標題 Re: [情報] 央行理監事會議後說明 無碼
時間 Thu Sep 17 19:24:16 2026
※ 引述 《boggae》 之銘言：
: 1. 央行不升息
: 2. 第二戶貸款放寬至七成
分享一下觀點
換屋降到五成本來就很不講武德
現在回到七成是比較合理
交易量應該會稍微回來一點
假設買在這次重災區
高雄 台中等被沒收最多的地方
區域房價大概介於1200-1500萬
二屋五成是繳600-750萬
二屋六成是繳480-600萬
二屋七成是繳360-450萬*
二屋八成是繳240-300萬
所以這波解禁
的確是可以讓換屋族輕鬆一些
值得觀察的是擋撥排撥會不會比較鬆
但如果還是跟現在一樣
那幾成都是精神喊話
舉個例子
我也去問過新青安
新青安1200萬的範圍沒問題
但1200以外的部分2.64%起
（半年前現在可能更高）
而且還要買保險
太麻煩了我就還是用郵局的2.0365%
https://i.imgur.com/SycA6lY.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4l/SycA6lY.png)
面臨換屋的朋友應該會輕鬆一點
之前下重手
就是要打掉房價只會漲不會跌的預期心態
https://i.imgur.com/2yy4Sdl.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4l/2yy4Sdl.png)
雖然隔壁班好像集體高潮
但他們的高潮的點絕對不是爽了可以買了
而是鬆了可以逃跑了
當跑的人比買的多
那麼就是標準的大桃紗
不過慶幸的是
我買賣的區域跟他們都差很遠
影響不大
還有一個問題
三屋一樣是三成
也就是1200-1500萬的房子
要補840-1050萬
所以當初一直嗆人家
你買幾間 你買幾間的那幾個人
還是會被斷頭沒收
斷到剩下繳得起的才會止血
接下來為了避免被三屋打到
沒實力的投資客就會開始在市場上賣房
加上沒收的又拿出來賣
市場上應該會有更多貨可以挑
: 3. 建商購地貸款原本限制多久時間內需開工現在取消--> 幫建商解套，有更多本錢能控
: 制供需讓房價不跌
這個也是比較合理
建商不用為了18個月的限制推案
造成市場崩潰
而且缺工的問題沒解決
貿然推案真的會讓建商很痛苦
個人預測
台灣下半年到明年的房市
還是會回歸到之前的模型
雙北以及其他
雙北在2024年開始
就已經開始控制自備款
很多高總價的房子就先講好貸款六成
所以問題不大
至於其他區域會因為七成就復甦嗎？
中古市場應該會比較活絡
但這次解禁重點不在新屋銷售
重點在2023-2025買在峰值的預售屋
這些預售屋會到2026-2028後
才會陸續交屋
這些房子交屋後
雙北外的房價才會正式打底
融資不止 空頭不死
聽教主亂買房的再忍一下
被沒收後就不用忍了 QQ
題外話
我其實很喜歡在代銷的日子
漂亮的樣品屋 漂亮的銷售姐姐妹妹們
每年可以到不同的區域賣房子
很可惜被一群不自愛又沒什麼財商的人玩死
私心還是希望房地產趕快恢復正常
這樣我才能回去跟漂亮姐姐們一起上班
到時候ptt網友別忘了來找我買房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.211.57 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2026-09-17 19:24:16
※ 文章代碼(AID): #1ggytYRM (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1789644258.A.6D6.html
※ 同主題文章:
09-17 16:46 ■ [情報] 央行理監事會議後說明 無碼
09-17 17:23 ■ Re: [情報] 央行理監事會議後說明 無碼
● 09-17 19:24 ■ Re: [情報] 央行理監事會議後說明 無碼
推 : 被迫斷頭的人，要抱怨請找金龍1F 09/17 19:26
推 : 不重要 雙北一環內跟新竹以外都是死 賣壓消化不完2F 09/17 19:26
→ : 替之前被斷頭的人默哀….3F 09/17 19:29
推 : 沒事，槓桿開大點4F 09/17 19:29
→ : 我看有的建案600戶待售36戶 最近一年成交7戶 你們自5F 09/17 19:31
→ : 己算這在股票裡是要多久才能消化完賣單
→ : 己算這在股票裡是要多久才能消化完賣單
推 : 我家附近的建案都在貼買房送裝潢XD7F 09/17 19:31
→ : 等股市崩潰吧，資金鏈都綁在這裡，沒有撕裂基本上8F 09/17 19:36
→ : 就沒有急迫的資金需求
→ : 就沒有急迫的資金需求
→ : 預售交屋我倒覺得還好 麻煩的是後面要再卡五年10F 09/17 19:36
→ : 看漢測可以卡住37萬個人頭的225萬，熱錢游資還很多11F 09/17 19:37
→ : 就不動產來說，興富發才剛收了數億的XX金，這代表
→ : 還有不少房子還是會出現在投資市場
→ : 就不動產來說，興富發才剛收了數億的XX金，這代表
→ : 還有不少房子還是會出現在投資市場
推 : 被斷頭的真的很可憐 不管是自用還是投資14F 09/17 19:38
→ : 因為實際上也沒打到房 連犧牲打的功能都沒有
→ : 純犧牲
→ : 因為實際上也沒打到房 連犧牲打的功能都沒有
→ : 純犧牲
推 : 沒看過有人被斷頭啊，房價一直飆升，金龍出來救投17F 09/17 19:39
→ : 資客 幹垃圾
→ : 資客 幹垃圾
→ : 斷頭本身就是一個打擊市場的過程19F 09/17 19:40
→ : 股市本身就比房市還更容易斷頭，關稅帝君過了18個
→ : 月，已經沒人會怕惹
→ : 股市本身就比房市還更容易斷頭，關稅帝君過了18個
→ : 月，已經沒人會怕惹
→ : 例如簽預售原本八成結果交屋時變五成的…替這些人默22F 09/17 19:42
→ : 哀…
→ : 然後還把第一房賣掉，這些冤魂QQ
→ : 哀…
→ : 然後還把第一房賣掉，這些冤魂QQ
![[圖]](https://i.mopix.cc/uAcXNq.jpg)
→ : 本不夠粗還是不要輕易玩房地產吶～26F 09/17 19:46
→ : 為什麼覺得會斷頭啊，台灣人有錢的程度遠超你預期27F 09/17 19:48
→ : 想多了 房市不會真的復甦 頂多迴光返照28F 09/17 19:48
→ : 法拍戶數超低 就知道台灣人超保守怎麼可能斷頭29F 09/17 19:49
推 : 雖然現在空屋多，但八成都是屋齡40年以上的老屋，30F 09/17 19:49
→ : 新屋還是很少
→ : 新屋還是很少
推 : 其實沒解決道任何問題，短時間內多，但長時間空32F 09/17 19:55
噓 : 現在房貸怎麼可能2.03533F 09/17 19:57
謝謝指正https://i.imgur.com/SycA6lY.png
推 : 放寬房貸 ,通融建商，根本沒有解決房價與交易量問34F 09/17 20:05
→ : 題，只是讓未爆彈延後引爆
→ : 題，只是讓未爆彈延後引爆
推 : 龍：我們走我們自己的路36F 09/17 20:08
推 : 金龍選擇下課了37F 09/17 20:08
→ : 央行跟主計處官員，只是想保官位，反正他們主子心38F 09/17 20:09
→ : 態就是要帳面好看，那下面就迎合主人
→ : 態就是要帳面好看，那下面就迎合主人
→ : 房價根本沒什麼跌就放水了，哪裡扭轉只漲不跌心理預40F 09/17 20:10
→ : 期？
→ : 期？
推 : 那最近這三年到底要買股還是買房 哪個投資報酬好42F 09/17 20:11
→ : 反而加深中長期政府一定支持房市預期吧43F 09/17 20:11
推 : 錢哪邊好賺就去哪邊 AI是世界趨勢 台灣少子化是趨勢44F 09/17 20:12
→ : 幹麻要跟趨勢作對 除非傻哩
※ 編輯: NovaShin (118.166.211.57 臺灣), 09/17/2026 20:19:07→ : 幹麻要跟趨勢作對 除非傻哩
推 : 真棒 繼續救房市46F 09/17 20:20
→ : 沒專業的房仲繼續躺
→ : 沒專業的房仲繼續躺
噓 : 2.035你是哪裡拿的?48F 09/17 20:21
噓 : 早說過這傢伙是出來讓人笑笑 連話都講不好49F 09/17 20:21
被套牢沒收心情不好我懂但你要怪你自己
※ 編輯: NovaShin (42.79.186.165 臺灣), 09/17/2026 20:31:58
推 : 騙子太多，傻子不夠用了51F 09/17 20:32
※ 編輯: NovaShin (42.79.186.165 臺灣), 09/17/2026 20:32:57推 : 錢都準備好等崩盤 卻給我看這個52F 09/17 20:33
→ : 貼個2.065%就好幾個崩潰 代表還是很緊啊53F 09/17 20:33
→ : 確實是讓成交量起來，但需求不沒有上來54F 09/17 20:33
→ : 確實55F 09/17 20:34
→ : 有量就有價，複製202256F 09/17 20:36
推 : 2.065只有前24個月而且限首購呢57F 09/17 20:36
→ : 第25個月開始就2.365ㄌ
→ : 不過沒找不到你內文說的2.0365
→ : 第25個月開始就2.365ㄌ
→ : 不過沒找不到你內文說的2.0365
→ : 還是低呀 你看上面噓的可能都3%吃到飽了60F 09/17 20:38
→ : 手抖了一下 別這麼較真
→ : 手抖了一下 別這麼較真
推 : 正2下車準備再買房 等你喔62F 09/17 20:40
→ : 騙子比傻子多哈哈63F 09/17 20:40
推 : 股票一直都比房子好賺，只是房子容易槓桿開很大，64F 09/17 20:42
→ : 股票你條件不夠好無法
→ : 股票你條件不夠好無法
推 : 新屋很缺，股市又好錢又多，蛋黃區房價哪可能跌，沒66F 09/17 20:43
→ : 房又一直想買房的人永遠不認清這點
同意→ : 房又一直想買房的人永遠不認清這點
其實有認真看我的文的人
都知道我的原則
蛋黃區不敗 回防雙北
槓桿不要亂開
可惜很多人一直看不懂
推 : 說真的，就是很慘才要解禁，但是房子又不賺錢68F 09/17 20:44
→ : 還要投一大筆錢進去等很久，税又重，傻才去買
※ 編輯: NovaShin (42.79.186.165 臺灣), 09/17/2026 20:47:25→ : 還要投一大筆錢進去等很久，税又重，傻才去買
→ : 房市現在稅太重 以前可以五倍槓桿 低利率 低稅率 現70F 09/17 20:48
→ : 在五倍槓桿幾乎絕跡 也很難貸到地板利率 稅又高
→ : 主要就是流動率的問題
→ : 在五倍槓桿幾乎絕跡 也很難貸到地板利率 稅又高
→ : 主要就是流動率的問題
噓 : 房版的可以滾回去嗎 講半天績效爛死73F 09/17 20:55
→ : 股票沒料就滾回房版討論
→ : 股票沒料就滾回房版討論
推 : 會重稅不就房蟲玩的75F 09/17 20:55
推 : 房價就課持有1-2%市價就好，有錢人也不會在意76F 09/17 20:58
推 : 股市吸走房市資金池了，房市又供過於求77F 09/17 21:23
噓 : 小房蟲要高潮惹= =78F 09/17 21:25
→ : 高潮後動物感傷79F 09/17 21:37
推 : 漂亮姐姐們還在嗎 XDD80F 09/17 21:45
→ : 還在啦 台北豪宅今年賣翻了，上市櫃股票太好81F 09/17 21:51
推 : 蛋黃區不跌 管一堆也沒用82F 09/17 21:56
推 : 資產族大部分股房都有啦！適時的去做再平衡83F 09/17 22:05
推 : 一堆建商收完解約金，央行再幫忙鬆水龍頭84F 09/17 22:09
→ : 銀行一樣缺資金，放不出來啊85F 09/17 22:13
推 : 房版有個多軍外送員 結果自己降價賣了 買美債 整天86F 09/17 22:24
→ : 等台股24000 真可愛
→ : 等台股24000 真可愛
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 27
回列表(←)
分享