---

所以齁買房真的要好好挑鄰居。


新房，特別是預售屋，比較麻煩，

你沒辦法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣，

這時只能賭了，

價格高賭不會遇到黑道或囂張跋扈的富二代，

價格低的賭不會遇到混混8+9。

所以選鄰來說，中古屋是比較保險的，

特別是那種有年紀，價格在當地不算低，

買賣數量又不多的中古屋，

通常代表社區管理有品質，住戶組成穩定，

這種房子又以在知名學校附近或旁邊的尤佳。

中古屋，當你在賞屋的時候，

除了看房子本身，也可以觀察鄰居。


觀察鄰居有幾個面向，

第一，是看管委會的公告，

公告內容多少可以看得出社區管理的端倪，

如果盡是什麼不要抽菸亂丟垃圾深夜吵鬧，

那就要小心了。

第二，是看社區垃圾間，

如果遠方就可以聞到惡臭，髒亂無比，

那也要注意了。

第三是看梯間，

有沒有住戶會在梯間堆放雜物，

比較新的社區大概不會有這種情形，

管委會通常管得很嚴，

但比較有年紀的社區要特別注意，

可以隨機看一下不同樓層。

第四，是一定要夜間看屋，

白天賞屋，一般青壯年人都出門工作了，

社區大概只有老人看護偶爾出現散步，不準，

晚上才能看出在社區生活的真正感覺，

譬如室內隔音效果，

隔壁樓上晚上是不是很吵，

電梯裡會不會禮讓幫忙按開關門，

地下室停車場的行車速度，

社區大廳或大門附近有沒有奇怪的人駐足等。

如果這四個面向都pass，屋況又不錯，

那就穩了。


本魯買房時，當初也是三個社區在考慮，

當然房子大小屋況格局是考量的要點，

但選現在這個其中一個很關鍵的原因，

是本魯在看房搭電梯時，

看到多數鄰居帶小孩進電梯彼此都會打招呼，

縱使本魯明顯是跟著房仲在看房，

小孩離開電梯時也會主動說掰掰，



最後也證實選擇是對的，

第一次停車遇到隔壁車位的鄰居，

就客氣的打招呼而且說歡迎，

到目前為止還沒遇到吵鬧髒亂或奇怪的鄰居，

2年下來連同棟鄰居吵架的聲音都沒聽過。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZXh7K1b (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1669771732.A.065.html