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作者 標題 [新聞] 張金鶚終於打趴了房市！
時間 Thu Jan 15 11:47:32 2015
2015年01月15日 04:10
工商時報 王榮章
前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，
但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！ 而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。
張金鶚在去年4月1日就任副市長時，還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多，
但從去年2月起，在張金鶚主導下，台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。
結合大幅調高標準單價與路段率，及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲，台北市全面提高其稅基、稅率，「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈，包括「松江一院號」等數個豪宅案，試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳，其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增，房地產重稅時代已正式來臨。
但千萬不要以為這只會打到豪宅，因為未來新完工的辦公大樓、
商場、飯店都無一倖免，每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元，而且不要忘了，房屋稅可是每年都得乖乖繳納的；受害最大的將是保險業、興建總部的企業、
購物中心、觀光飯店等業者，會計師也預言，今年五月接到房屋稅稅單時，工商界一定會跳腳，屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。另一個後遺症將發生在BOT案，
目前進行中的BOT案，未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減，也勢必影響未來新BOT案的招商；此外，近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點，除了房屋稅大增外（因標準單價大幅調高），更嚴重的是公告地價不斷調高（今年剛好是調整年且預期調幅可觀），地上權住戶雖不用繳地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3～5％的地租，其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15～25倍，買得起卻住不起，可能是地上權住戶未來最大的難題。
號稱地政專家的張金鶚，上任時曾表示加速都市更新是其首要之務，但一年9個月任期結束後，「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成；反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言，在張金鶚主導的懲罰性稅制下，未來台北市新豪宅案將絕跡，大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見；但建商也坦言，即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬，對買不起房的民眾依然高不可攀。
打房有成的張金鶚，應該可以得到不少年輕人的掌聲；但拋開民粹思維，理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理，畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶，已有人預測，「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明，只要與天龍國做出有效的市場區隔，
則諸如新莊副都心、台中七期、高雄亞洲新灣區等，不排除發揮強大磁吸作用，成為新興的企業總部與富人集中地。
來源：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000091-260202
編輯室報告－張金鶚終於打趴了房市！ - 中時電子報
![[圖]]()
前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！ 而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。 ...
![[圖]](http://www.chinatimes.com/images/logo_ctoppa01.png){kind=logo}
心得：
「在張金鶚主導下，
台北市先是繼續調高路段率、
更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；
之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；
再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），
透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。」
看起來是四箭
多射了一箭
讚！
賣方哭哭～
屋主哭哭～
房子跌價哭哭～
對了，提醒賣方和屋主
仲介費不能跌價，
房仲關心你。
--
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→ : 哪裡有打趴房市？你在做夢嗎？明明房價很高，一片榮景。1F 01/15 11:49
Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
→ goes:我朋友說，有一天的刷卡金額x100倍入帳。 05/21 20:00 → goes:就是說刷2萬變成200萬，所以一切是個美麗的錯誤。 05/21 20:00 → goes:但某人似乎想拿這錯帳來炫耀，我只好... 05/21 20:01
→ goes:我朋友說，有一天的刷卡金額x100倍入帳。 05/21 20:00 → goes:就是說刷2萬變成200萬，所以一切是個美麗的錯誤。 05/21 20:00 → goes:但某人似乎想拿這錯帳來炫耀，我只好... 05/21 20:01
→ : 打假的啦，不用怕，再射一百箭也沒用啦～ 加價賣就對了！3F 01/15 11:51
推 : 自嗨文4F 01/15 11:51
→ : 仲介費不准減！收費標準不准改！5F 01/15 11:55
推 : 柯p應該會繼續力挺這些稅6F 01/15 12:38
→ : 晚點仲介也哭了!7F 01/15 12:50
推 : 這好像悟飯把西魯轟爆的時候然後撒旦先生跳出來8F 01/15 12:51
→ : 最後地球人都以為是撒旦先生幹掉西魯這樣
→ : 最後地球人都以為是撒旦先生幹掉西魯這樣
推 : 帥過頭：離開台北愈早愈好10F 01/15 12:55
→ : 你幹嘛自己tag自己= =11F 01/15 13:01
→ : 好險我離開惹 KER~
→ : 好險我離開惹 KER~
推 : 帥先生 錯了要道歉 你到底什麼時候要道歉啊 縮起來死13F 01/15 13:03
→ : 不認錯是那招啊 拉不下臉來道歉嗎XD
→ : 不認錯是那招啊 拉不下臉來道歉嗎XD
推 : 帥大為何要道歉？他很早就說：離開台北，越早越好15F 01/15 13:46
→ : 還是有什麼其他要認錯的嗎？XD
→ : 這篇文章就是在講，台北的排擠效應，會造成有錢人出
→ : 走到其他縣市
→ : 所以其他縣市要漲了XD
→ : 還是有什麼其他要認錯的嗎？XD
→ : 這篇文章就是在講，台北的排擠效應，會造成有錢人出
→ : 走到其他縣市
→ : 所以其他縣市要漲了XD
推 : 出走=.=? 相對台北 其他縣市簡直落後的像第三世界20F 01/15 14:40
→ : 平行世界??? 外面還漲的呢21F 01/15 14:43
Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
※ 引述《goes (YA!!)》之銘言： : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 請問眾溫拿大， : : 大家刷卡的極限是多少
※ 引述《goes (YA!!)》之銘言： : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 請問眾溫拿大， : : 大家刷卡的極限是多少
→ : 到底是台北九宮格還是離開台北！23F 01/15 15:12
推 : ㄧ樣的錢最好會想買其他縣市24F 01/15 16:26
推 : 其他縣市相較之下~還是比台北便宜很多25F 01/15 17:26
→ : kiki大可以看看#1KjDdpjw這篇 呵26F 01/15 21:41
→ : goes出來面對吧。你看錯期別和結帳日,快吞遙控器好嗎27F 01/16 02:10
推 : 怪了 活在平行時空嗎?28F 01/16 08:32
![[圖]](http://ppt.cc/XHkS@.jpg)
![[圖]](http://ppt.cc/WcR0@.jpg)
→ : 其中2/20~3/6這幾天重疊，AE錯帳是指某天消費金額x100入帳。31F 01/16 10:06
→ : 這樣叫不同期？又想故意用推文誤導。
→ : 這樣叫不同期？又想故意用推文誤導。
推 : 建商出完貨囉。所以報紙可以報了33F 01/16 11:05
Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : 請問眾溫拿大， : 大家刷卡的極限是多少 : 我先說
※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : 請問眾溫拿大， : 大家刷卡的極限是多少 : 我先說
推 : 重稅？ 不過就比較合理一點點而已。 台灣人炒的起繳35F 01/17 00:27
→ : 不起真可笑
→ : 不起真可笑
→ : 拿錯帳帳單出來炫富，被打臉就承認了吧，何必硬撐呢？37F 01/17 20:26
推 : 明明就可以把稅移轉給買家.何來打趴之說38F 01/31 10:30
推 : 推張金鶚，敢打房不推不行39F 02/01 07:48
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