※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:00:55
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現在房價跌夠了嗎?
時間 Sat Sep 17 07:52:05 2016
小弟目前鎖定的區域在萬隆捷運站一帶(走路約5到10分鐘以內)
目前房價修正多有10~15%左右
現在房價已達小弟足堪負荷的位置
但很怕一進場就被套
到底現在是要等或是可以直接衝?
雖然都說自住沒差
但現買現套的感覺OOXX
--
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→ bbdirty5566 …
推 : 說穿了，大家都想買會漲的房。3F 09/17 08:00
推 : 才剛起跌...根本不會漲4F 09/17 08:03
→ : 房地合一打死炒房客了 剩下剛性需求 撐不起現在的高房
→ : 價 自然會跌回去 怎麼炒起來 就怎麼跌回去
→ : 房地合一打死炒房客了 剩下剛性需求 撐不起現在的高房
→ : 價 自然會跌回去 怎麼炒起來 就怎麼跌回去
→ : 那請問房價會跌到民國幾年的點呢?7F 09/17 08:09
推 : 買房可賭一筆大的 本來財產N 可以賭5N的錢 當然想買會漲的8F 09/17 08:11
→ : 實登7折！9F 09/17 08:11
推 : 買房就像買黃金，會漲會跌沒人知道，而且沒利息10F 09/17 08:16
推 : 賭輸了還可以吵政府救房 少課稅 低利率11F 09/17 08:21
→ : 說真的政府少課稅是假的 稅愈來愈重 但低利率是真的12F 09/17 08:23
推 : 狠狠再多殺10%，替自己多留點跌價空間13F 09/17 08:35
推 : 多殺10%買到 自己就變成另一波跌價的起點 人家照你的實價14F 09/17 08:38
→ : 喊七折
→ : 喊七折
推 : 這也是功德一件16F 09/17 08:40
推 : 現在買 跌了沒人賠你。不買 漲了也沒人賠你17F 09/17 08:49
推 : 房價好像跌了，但其實也沒那麼容易談，對買家來說跌10%18F 09/17 08:52
→ : 的房價，對屋主來說是跌了15%
→ : 的房價，對屋主來說是跌了15%
推 : 就算是自主，買房也是很大的投資，怎麼會說沒差...20F 09/17 08:52
→ : 會連跌20年 這輩子請別買房 ...21F 09/17 08:57
推 : 漲價 追不上 跌價 不敢買 結論 不用買22F 09/17 09:00
→ : 很難預測最高最低點 你有多喜歡那間比較重要
→ : 很難預測最高最低點 你有多喜歡那間比較重要
推 : 除非稀有性。你會問就是還早。指標是買不到新屋24F 09/17 09:05
推 : 樓上想今天買明天開始一直跌的房子嗎？會再來酸啦25F 09/17 09:10
推 : 真的認為房價未來會剩下一折的人 也根本不會討論跌到26F 09/17 09:10
→ : 多少可以買
→ : 多少可以買
→ : 一堆房仲騙人的話術，自己住沒差啦28F 09/17 09:10
推 : 拿300萬進場的套套等你這種人幫他解套29F 09/17 09:10
→ : 房價太高=自己收入太低30F 09/17 09:12
→ : 說房價太高就是把責任外部化 減輕自己的心理負擔
→ : 說房價太高就是把責任外部化 減輕自己的心理負擔
推 : 看看自己不買 替代性的花費多少很重要32F 09/17 09:13
→ : 但問會跌到幾年就感覺像反串了
→ : 但問會跌到幾年就感覺像反串了
推 : 誰說自住沒差 未來繳房貸很有感啊34F 09/17 09:13
推 : 說稅太重 就是把自己的問題外部化35F 09/17 09:19
推 : 會這麼想就是忍不住了，有能力的人還是會想衝阿...36F 09/17 09:19
→ : 繳不起不會賣掉就好 稅太重=自己收入太低37F 09/17 09:19
推 : 稅太重的確不該買 台北市的新房子本來就沒什麼人買了38F 09/17 09:22
→ : 如果買之前就知道稅要繳多少 要去買 又要唉唉叫 誰理
→ : 他呢
→ : 至於台北市新房以外 目前沒有稅太重的問題
→ : 至於以後？誰知道？網路預言大師 都說自己能預測 你要
→ : 相信就去信囉
→ : 如果買之前就知道稅要繳多少 要去買 又要唉唉叫 誰理
→ : 他呢
→ : 至於台北市新房以外 目前沒有稅太重的問題
→ : 至於以後？誰知道？網路預言大師 都說自己能預測 你要
→ : 相信就去信囉
推 : 你買貴 我又沒差 XD44F 09/17 09:25
推 : 2014是歷史上最高 然後一路向下幾十年 所以你說呢?45F 09/17 09:27
推 : 租46F 09/17 09:29
推 : 說台北新房稅太重就是把責任外部化 減輕自己的心理負擔47F 09/17 09:33
→ pz5202 …
推 : 如果要買房自住 不是要買賣賺價差49F 09/17 09:37
→ : 那房價跌一半 跟自己收入增加一倍 不就是完全一樣的
→ : 事
推 : 要問房價會跌到哪裡跌到何時 會有很多網路專家回答你
→ : 但是你要相信嗎
→ : 那房價跌一半 跟自己收入增加一倍 不就是完全一樣的
→ : 事
推 : 要問房價會跌到哪裡跌到何時 會有很多網路專家回答你
→ : 但是你要相信嗎
推 : 看你要買總價多少的，越便宜的跌的越少54F 09/17 09:44
→ : 哪有一樣 人生賺錢只為泡沫房價而活？55F 09/17 09:45
→ : 收入又不是只有買房，收入增加當然比較好，除非其他物價56F 09/17 09:46
→ : 也double
→ : 問題是從整體來看這10年房價成長是薪資不知道幾倍了
→ : 才會造成問題，這可不是怪到個體不爭氣可以合理化的
→ : 也double
→ : 問題是從整體來看這10年房價成長是薪資不知道幾倍了
→ : 才會造成問題，這可不是怪到個體不爭氣可以合理化的
推 : 怎麼上去怎麼下去，2003到現在，妳說呢？60F 09/17 10:01
推 : 當然可以怪政府怪社會怪景氣怪東南西北61F 09/17 10:02
→ : 不過那會對事情有什麼幫助？
→ : 現在也政黨輪替啦 收入還不能提高？再輪替 再再再輪
→ : 替？
→ : 不過那會對事情有什麼幫助？
→ : 現在也政黨輪替啦 收入還不能提高？再輪替 再再再輪
→ : 替？
推 : 會有人問表示買氣還很夠 不會跌的65F 09/17 10:04
→ : 空空怎麼可能算不出跌到哪年 別私藏了啦66F 09/17 10:04
→ : 會酸政黨輪替收入就要提高的也是…，正常人對DPP的期待67F 09/17 10:07
→ : 應該不在於拼經濟而是改善分配吧，而且DPP本質也是偏右
→ : 的政黨
→ : 應該不在於拼經濟而是改善分配吧，而且DPP本質也是偏右
→ : 的政黨
推 : 我覺得這幾年不要買啦 余屋多經濟下行陸客不來經濟封70F 09/17 10:07
→ : 鎖外交斷鏈貿易緊縮都近在眼前
推 : 退休金負擔沈重難以投入建設財政困難加稅進一步降低
→ : 民間投資意願 增加贈遺稅驅走資金
推 : 預計把錢花在沒有生產力的長照老人年金等等
→ : 沒有辦法增加托育教育鼓勵生養的預算
→ : 這樣內外皆墨的國家房地產要漲 除非台幣跌成廢紙
→ : 鎖外交斷鏈貿易緊縮都近在眼前
推 : 退休金負擔沈重難以投入建設財政困難加稅進一步降低
→ : 民間投資意願 增加贈遺稅驅走資金
推 : 預計把錢花在沒有生產力的長照老人年金等等
→ : 沒有辦法增加托育教育鼓勵生養的預算
→ : 這樣內外皆墨的國家房地產要漲 除非台幣跌成廢紙
推 : 才剛起跌而已，台灣的人口還沒開始減少咧77F 09/17 10:16
推 : 建商還沒跳樓表示財務還過得去~ 也就是說還沒到底78F 09/17 10:16
推 : 持有台幣 最大的風險在於購買力被政府印鈔票稀釋79F 09/17 10:18
推 : 下面推文直接跟你講會漲會跌,你就會信嗎? 80F 09/17 10:19
推 : 還沒開始，別急81F 09/17 10:19
→ : 台灣如果退休金不能減 未來只好靠印鈔票發錢82F 09/17 10:19
→ : 這個風險有多大 就自己判斷
→ : 這個風險有多大 就自己判斷
推 : 台灣贏希臘的就是希臘不能自己印歐元 台灣可以自己印新台幣84F 09/17 10:22
→ : 所以某民進黨立委FB用希臘公務員領不到退休金再哭的畫面
→ : 其實我是覺得不洽當 因為台灣可以印鈔票 公務員絕對領的到
→ : 所以某民進黨立委FB用希臘公務員領不到退休金再哭的畫面
→ : 其實我是覺得不洽當 因為台灣可以印鈔票 公務員絕對領的到
推 : 天下沒有白吃的午餐 央行和財政部不是同個單位87F 09/17 10:24
推 : 台灣不會變希臘不會變苗栗 因為台幣是中央政府印的88F 09/17 10:24
→ : 央行總裁遲早會換人 就算做到死也是換阿=.=89F 09/17 10:25
→ : 台灣這麼小 下一個央行總裁能挺得住壓力 不受影響?有可能??
→ : 台灣這麼小 下一個央行總裁能挺得住壓力 不受影響?有可能??
→ : 天下沒有白吃的午餐 所以印鈔票就是搶其他人的錢91F 09/17 10:25
→ : 但是比起加稅 反彈要小得多
→ : 但是比起加稅 反彈要小得多
→ : 所以要學美國阿 大量發行外債 債留國外阿XD93F 09/17 10:26
→ : 比起刪減退休金 反彈也要小得多94F 09/17 10:26
→ : 鈔票多印一倍 就是偷走你50%的錢
→ : 但是人民不會上街抗議
推 : 買房風險高 持有台幣風險也很高
→ : 把錢轉到國外？日幣美金沒有一個不狂印的
推 : 以後公教勞保健保通通要爆炸
→ : 不印錢的法子應該是沒有
→ : 鈔票多印一倍 就是偷走你50%的錢
→ : 但是人民不會上街抗議
推 : 買房風險高 持有台幣風險也很高
→ : 把錢轉到國外？日幣美金沒有一個不狂印的
推 : 以後公教勞保健保通通要爆炸
→ : 不印錢的法子應該是沒有
→ : 盤整期這樣的修正已經有感了，要大跌會是全球性的經101F 09/17 10:34
→ : 濟危機
→ : 濟危機
推 : 買家聯合起來抵制不要買...殺到見骨都會..問題買家是散沙103F 09/17 10:39
推 : 還沒有開始吧...104F 09/17 10:40
→ : 台灣的少子化是世界前幾名的 這問題才要開始在房市發酵105F 09/17 10:42
→ : 我同年一年還有30萬 再過幾年一年剩<20萬
→ : 我同年一年還有30萬 再過幾年一年剩<20萬
推 : 你可以進場啦！差不多底了107F 09/17 10:44
推 : 你會猶豫代表跌的還不夠低 我進場就是被套也沒差的那種價格108F 09/17 10:57
推 : 快 開賭盤 看明年一月開始會是起漲元年還是崩盤元年XD109F 09/17 10:58
推 : 如果有絕對需求，等不下去就先買囉，盤價會盤多久沒人知道110F 09/17 11:00
推 : 你是買房自住還是投資？111F 09/17 11:01
推 : 如果投報率6-8%以上 的確不用猜價錢趨勢112F 09/17 11:01
→ : 這種有 但是絕對不在台北市捷運站附近
→ : 這種有 但是絕對不在台北市捷運站附近
→ : 景氣沒變好，不太會漲114F 09/17 11:12
推 : 快進阿 我等你賣的時候再買115F 09/17 11:20
推 : 還沒開始跌好嗎，３０年後看跌一半了沒，６０年後跌到116F 09/17 11:20
→ : 谷底在買就好
→ : 谷底在買就好
推 : 30年後都老了 60年後可能不在了118F 09/17 11:21
→ : 印鈔票？ 沒有外債支援的貨幣，超印鈔票的後果就是蔣介石119F 09/17 11:22
→ : 的金圓券政策，還不到一百年的歷史就忘光了？
→ : 的金圓券政策，還不到一百年的歷史就忘光了？
推 : 歷史上印鈔票印到倒的 蔣介石不是第一個也不是最後一121F 09/17 11:24
→ : 個
→ : 很多王朝進入衰退的時候 都伴隨大量印鈔票造成的嚴重
→ : 通膨
→ : 個
→ : 很多王朝進入衰退的時候 都伴隨大量印鈔票造成的嚴重
→ : 通膨
→ : 買得起，不想買 跟收入一點屁關係都沒有 亂扯一通125F 09/17 11:25
→ : 這個在紙幣未出現之錢鑄造錢幣的時代就有了126F 09/17 11:25
推 : 文章開頭就錯了 是漲吧 台北哪有跌127F 09/17 11:25
→ : 除非不得已，哪有人會做明顯趨勢向下的投資128F 09/17 11:26
→ : 台灣可以避免嗎 再看看吧129F 09/17 11:26
推 : 理性上政府應該不要亂發福利 這個大家都知道 但事實上
→ : ？
推 : 理性上政府應該不要亂發福利 這個大家都知道 但事實上
→ : ？
推 : 自住租金/房價大於4%就可考慮購買囉，如果再加上持有成本1%132F 09/17 11:30
→ : ，抓個5%當然更好
→ : ，抓個5%當然更好
推 : 收入當然影響買房決定 所謂買得起是付的起頭期款？能134F 09/17 11:31
→ : 全額付清？能全額付清是要存10年 存一年 還是像郭董
→ : 用一個月收入買間房 當然會有不同的考量
→ : 全額付清？能全額付清是要存10年 存一年 還是像郭董
→ : 用一個月收入買間房 當然會有不同的考量
推 : 推文一堆算命的 都能預測接下來幾十年漲跌137F 09/17 11:31
推 : 一定套的 別想太多買就對了138F 09/17 11:32
推 : 明年初房價一定開始回穩起漲139F 09/17 11:33
→ : 房價開始跌就有人想進場，更何況已經跌15%；除了偏遠地
→ : 區市中心一定很多人虎視眈眈要逢低買進
→ : 房價開始跌就有人想進場，更何況已經跌15%；除了偏遠地
→ : 區市中心一定很多人虎視眈眈要逢低買進
推 : 台灣資訊比較不透明142F 09/17 11:37
→ : 倒是香港跌了一年 最近有回穩的現象
→ : 全球跟中國景氣可能有點回溫
→ : 但台灣內部問題依然無解
→ : 倒是香港跌了一年 最近有回穩的現象
→ : 全球跟中國景氣可能有點回溫
→ : 但台灣內部問題依然無解
推 : 恕我直言，會問這種問題的人還是買了吧，你不是賺錢的料146F 09/17 11:40
→ : 一直有這種想買房的人房價怎麼跌，500萬買的房子要你400147F 09/17 11:42
→ : 萬賣給我你要嗎？
→ : 萬賣給我你要嗎？
推 : 大家都希望賣好價錢 跟會不會跌沒有必然關係149F 09/17 11:46
→ : 有時候是非不為也 乃不能也
→ : 低利率當然比較好撐 所以才會像股票一樣
→ : 明明企業獲利不好 卻不會崩盤
→ : 有時候是非不為也 乃不能也
→ : 低利率當然比較好撐 所以才會像股票一樣
→ : 明明企業獲利不好 卻不會崩盤
噓 : 誰說會跌的 一坪都還沒破1000萬153F 09/17 11:49
推 : ６０年後要買的房跟現在這種房不一樣啊，便宜多了XD154F 09/17 11:55
→ : 就不會在乎多空了
→ : 就不會在乎多空了
推 : 拜託不要買 不然誰租我的房子156F 09/17 12:04
推 : 好多神預測157F 09/17 12:16
推 : 不是說自住沒差你信不信158F 09/17 12:18
推 : 還不夠40年前那邊公寓一戶才幾10萬159F 09/17 12:23
推 : 在這裡問只會得到自住沒差 點看準就投資吧 風險能160F 09/17 12:50
→ : 承擔就好
→ : 承擔就好
推 : 自住沒差162F 09/17 12:58
推 : 只漲不跌，什麼時候進場有差嗎？163F 09/17 13:22
推 : 自住沒差啦 (只是1年少1台BMW)164F 09/17 13:26
→ : 8百萬自住和7百萬自住怎會沒差165F 09/17 13:27
→ : 其實不止薪資追不上房價 物價也追不上 QQ166F 09/17 13:31
推 : 自住有差 但自住房價再跌都不會去跳樓 貸款繳得很賭爛而已167F 09/17 13:33
→ : 不然中南部之前房地產崩盤 應該中南部全部跳樓死光了XD
→ : 不然中南部之前房地產崩盤 應該中南部全部跳樓死光了XD
→ : 還沒169F 09/17 13:51
推 : 自住沒差170F 09/17 13:51
→ : 低總價不會 捏著LP貸的會喔171F 09/17 13:57
推 : 愈跌愈慘 已經買了人更會加抑制消費 會產生惡性循環172F 09/17 14:17
推 : 928檔期到，春燕回來了，要怒漲20%173F 09/17 14:36
推 : 自住沒差頂多差一台CX5最多差一台tiguan 不會差到一台Macan174F 09/17 14:52
推 : cast大講的不無道理，持有臺幣被印鈔貶值風險也是很高175F 09/17 15:13
推 : 自住沒差的蠢話到底是說給誰聽的啊？假設貸500跟貸1000會176F 09/17 16:02
→ : 沒差嗎？
→ : 沒差嗎？
→ : 另一種蠢話是好物件會被買完 買一件少一件178F 09/17 16:09
推 : 上個多頭週期走了10年之久,現在空頭也該走10年..179F 09/17 16:24
→ : 漲時沒錢買 跌時不敢買 XD180F 09/17 16:37
推 : 肛性需求，自柱沒插181F 09/17 16:46
推 : 自住沒差啦, 趕快進去買...182F 09/17 18:43
→ : 時間軸拉長來看, 北市只會漲不會跌的
→ : 時間軸拉長來看, 北市只會漲不會跌的
→ : 當然還沒跌夠184F 09/17 20:11
→ : 自住還要再等等
→ : 自住還要再等等
推 : 快點買 救投資客一命勝造七級浮屠186F 09/17 20:44
推 : 個人覺得再跌15%再入場，比較不會賠太多，也不會買不到187F 09/17 21:43
推 : 想買看看自己多少收入條件就可以下手了，一輩子想買房看188F 09/18 01:02
→ : 空一輩子，卻等了一輩子都怕買在高點，人生能讓你等多少
→ : 年，會怕就租房一生比較沒壓力。
→ : 聽板上多多跟空空意見，他們會對你負責嗎?
→ : 空一輩子，卻等了一輩子都怕買在高點，人生能讓你等多少
→ : 年，會怕就租房一生比較沒壓力。
→ : 聽板上多多跟空空意見，他們會對你負責嗎?
→ AIronKuma …
推 : 快買 房仲已經去刻惠我良多的匾額了193F 09/19 11:00
噓 : 頭期款存夠了嗎？194F 09/19 11:04
推 : 到底是邏輯多差的人才會說出自住沒差這種話阿195F 09/22 14:47
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