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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:03:27
看板 home-sale
作者 AVKELY (萬華金城武)
標題 [心得] 總算買到人生第一間房
時間 Sat Mar  4 00:55:51 2017

各位大大好，小弟今天剛簽約完

總算是買到人生第一間房

四年前結婚後就一直在看房

陸陸續續也有下過幾間斡旋

現在想想也還好當初沒有買到

小弟跟家人原本就住萬華，看的房子主要也是以萬華為主

小弟母親不會騎車跟開車，所以以住的近為主方便以後母親可以幫忙顧小孩

雖然之前有看到中永和跟板橋，但同樣狀況的房子，萬華還比較便宜

先來講講此物件的狀況

房子權狀27.15，地坪14.01是商一特，2.62是住三，總地坪16.63

是間約45年左右的三樓層老公寓，小弟的房子是二樓

有三面採光(兩面是防火巷)，應該算邊間

屋主開價995，最後成交價880萬，服務費1萬，換算起來一坪約32.5萬左右

地點位在寶興街跟西藏路交會的這一塊巷弄內

離原本家裡步行約5分鐘內

而此物件離環南市場近，特別注意這邊巷弄一樓都不是攤商的倉庫

整體環境還可以接受

小弟這次斡旋是先下850，後來說明每坪可接受的價格是32後

房仲就約屋主見面談

見面談的時候就依前輩的建議，準備吃得跟有充足電量的手機

大概從晚上8點半開始到剛剛簽完約才到家

整體議價狀況是下斡850→868.8→880含服務費→880+1萬服務費

說真的小弟算是空軍，或許我一開始開低點或是在堅持可能可再更便宜

但成交價是可接受且可負擔的範圍，就決定簽約了

預祝各位30CM跟G CUP可以買/賣到理想價位

感恩





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.78.56
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488560154.A.2F2.html
※ 同主題文章:
● 03-04 00:55 AVKELY. ■ [心得] 總算買到人生第一間房
　 03-24 12:14 judelawww. ■ Re: [心得] 總算買到人生第一間房
→ lpllpllpl: 什麼 仲介只拿一萬?!!! 這房仲是不是走投無路了 XDD1F 03/04 01:00
推 nacy204327: 45年......台灣人真辛苦2F 03/04 01:03
→ beminaru: 其實堅持一下  一開始的860應該就可以成交了XD3F 03/04 01:03
→ beminaru: 不過買到房屋是值得開心的  尤其是在北部!
推 hellogym: 900萬買45年老公寓 南部人真是無法想像 900萬都能買大透5F 03/04 01:05
→ hellogym: 天了
→ ex1986512: 仲介買方收少就會轉換去賣方收多7F 03/04 01:05
→ hellogym: 北部人真辛苦 花同樣的錢 南部人可以買新大樓或是中古大8F 03/04 01:07
→ hellogym: 透天 北部只能住老公寓 不如來南部吧 天氣又好
推 asuscp123: 恭喜10F 03/04 01:07
→ asuscp123: 地坪算滿大的
推 staffordan: 恭喜12F 03/04 01:09
→ staffordan: 南部比不上直轄市吧！看新聞整天播雙北
推 castalchen: 現實就是南部出身的人一直往北部跑 包括我14F 03/04 01:17
推 uebahantw: 45年 再戰45年15F 03/04 01:36
推 pk0943: 買這裡有點傻,巷弄內無都更可能...地坪大又是商業區,每年16F 03/04 01:41
→ pk0943: 地價稅應該不少
推 liu1981sssss: 誰說一定往北部跑，我台中人透天住爽爽，除了出國18F 03/04 01:42
→ liu1981sssss: 需求每年4~8次去桃園，根本不會去雙北，對東京跟倫
→ liu1981sssss: 敦的地鐵還比台北熟，去年國外朋友來台北，想說要帶
→ liu1981sssss: 著他走，結果景點要搭到那站捷運都不知道，反而是他
→ liu1981sssss: 帶我走
→ pk0943: 萬華應該買靠近萬大路那邊會比較好...寶興街西藏路口,環南23F 03/04 01:42
→ pk0943: 市場附近,環境不是很好阿
推 realqq: 45年真可怕...25F 03/04 01:45
推 pk0943: 45年,以後你不轉手要當傳家寶嗎? 買這間砍掉重練,至少要再26F 03/04 01:46
→ pk0943: 花個200萬整理吧
→ AVKELY: 不要戰南北拉....只是想分享一下，環境我有特別注意28F 03/04 01:47
→ AVKELY: 是可以接受的，萬大路因為有捷運議題，屋主心態頗高.....
推 qetuo29: 不知道45年的老屋還可以住多久？30F 03/04 01:48
→ AVKELY: 要選萬華就是這樣，新成屋要買到室內坪數一樣的話，總價大31F 03/04 01:49
→ AVKELY: 大概要2000萬左右，我只能在資金有限狀況下做最好選擇
→ AVKELY: 45年能住多久我也不知道，我自己原本家就也快40了
推 pk0943: 我是覺得你沒考慮到未來轉手問題,即使是自住,就算賠錢,也34F 03/04 01:50
→ pk0943: 要考慮這物件未來是否好轉手,等你有一間沒錢想變現時,是否
→ pk0943: 容易轉手就很重要了
→ pk0943: 有一天沒錢
→ pk0943: 另外,你也幾乎沒換屋機會,因為以後你要賣時,屋齡可能60年,
→ pk0943: 買家自備款成數要很高
推 unsecret: 45年.....既然買了,還是先恭喜40F 03/04 01:56
→ QQ5566:                          45年41F 03/04 02:09
推 ppc: 恭喜啦42F 03/04 02:16
推 vaughn: 買了就祝福替他開心就好啦，其他多講的就省下囉，恭喜買43F 03/04 02:48
→ vaughn: 房
推 jowinvan: 買的起就是爽阿，恭喜買房45F 03/04 03:34
推 show430318: 45年 就是殺價好理由46F 03/04 04:33
推 Beretta: 放心  2年後至少漲到150047F 03/04 04:39
推 evie1204: 45年的房 你們有預算再裝潢嗎？48F 03/04 05:47
→ evie1204: 管線重拉+基本整理 應該還要再一筆費用吧
推 adolphcococi: 蝦毀！45年的要近900萬！！傻眼了，我中部人完全無50F 03/04 06:02
→ adolphcococi: 法想像，但還是恭喜......
推 nforcex: 屋齡45年是在買古蹟嗎52F 03/04 06:11
→ lin5566: 45年880萬也太誇張了.....53F 03/04 06:19
推 YouXD: 45年有點誇張 不過也是恭喜原po54F 03/04 06:24
推 heuristics: 恭喜55F 03/04 06:32
推 zxcas: 恭喜推56F 03/04 06:54
推 teddy72: http://tinyurl.com/hvyy4t4  45年馬上想到這個新聞57F 03/04 06:55
永和老公寓疑年久失修　3樓水泥陽台崩塌墜地 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
老樓疑年久失修，險釀嚴重意外！今（15）日清晨，新北市永和區中正路一處4樓高的舊公寓，3樓陽台圍牆竟然崩壞，一大根水泥柱直接掉落地面，發出的巨響嚇壞睡夢中的民眾，所幸沒有人因此受傷。 ...

 
推 isoman: 45年的公寓還能賣近1000萬  扯58F 03/04 07:06
推 newstyle: 開價88折59F 03/04 07:06
推 newstyle: 45年的屋況，你有把考慮未來屋子修繕整理的費用算進去嗎
推 newhander: 還是南部幸褔61F 03/04 07:13
推 zxzzzzzzzzzz: 45年@@62F 03/04 07:25
推 bigsmile: 恭喜！63F 03/04 07:33
推 snew1209: 恭喜成交64F 03/04 07:38
推 yen0829: 恭喜，台北市找到這種價格真心不貴65F 03/04 07:44
噓 TWLAB: 45年新屋價66F 03/04 07:50
推 hbiaug: 恭喜 沾沾喜氣67F 03/04 07:59
推 maik0810: 還好吧！台北一堆4x年一坪5-60萬的老公寓，恭喜原po邁入68F 03/04 08:01
→ maik0810: 人生另一階段。
→ AVKELY: 就如同我前面說的，我預算是含基本修繕大約可接受1000左右70F 03/04 08:35
→ AVKELY: 同樣室內空間跟地坪跟離捷運站步行距離，新成屋或是20年內
→ AVKELY: 華夏大概要2000萬，我的想法是，我目前能負擔的預算就是
→ AVKELY: 1000左右，等我這間住個15-20年後，再來思考
→ AVKELY: 畢竟未來會怎樣沒人會知道
推 rabbit2233: 最近小弟也在看台北4x年公寓，恭喜你^_^75F 03/04 08:50
推 hsnuIan: 恭喜~~76F 03/04 09:04
推 libery: 買能力負擔內的房子恭喜你,之後房子賣不掉起碼還能出租77F 03/04 09:08
→ libery: 若是未來有換屋可能還是不要碰這種沒有都更機會的老房屋
推 drmfs01: 恭喜79F 03/04 09:11
推 liorio: 恭喜恭喜 未來應該要等都更了吧 台北就是這種價錢80F 03/04 09:23
推 andieschen: 一堆人在強調屋齡 阿1千萬在台北就只能買到這樣啊 有81F 03/04 09:24
→ andieschen: 一億能買新屋的話誰跟你買45年
推 aaa72: 原po價格算不錯了啦，大同區50年老公寓還開每坪單價50咧83F 03/04 09:24
推 TFTOLED: 住家人附近  是買房很重要的一個因素84F 03/04 09:35
→ TFTOLED: 恭喜成家
→ StanGetz: 先恭喜了86F 03/04 09:37
推 yan1102: 先恭喜，守住台北市沒有被洗出去87F 03/04 09:47
推 narutotim: 恭喜 看能不能都更88F 03/04 09:48
噓 zxcvbnmnbvcx: 45年...我替房仲感謝你...89F 03/04 09:53
→ zxcvbnmnbvcx: 替高房價噓你
推 akizut: 可以問一下45年貸款貸幾成??91F 03/04 09:57
推 EvenIfLove: 恭喜，買到自己的房子心是踏實的。92F 03/04 10:12
推 ivyL: 恭喜93F 03/04 10:15
推 Azabulu: http://tinyurl.com/jxdchyp 去年才發生的事 剛好在附近94F 03/04 10:16
萬華瓦斯氣爆案1死 還有2警3消防受傷 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
[圖]
今天清晨5點多發生在台北市萬華區西藏路的瓦斯氣爆案，警方初步調查，起因是男子林如勇（65歲）與亡妻女性友人，因為金錢糾紛發生口角，他最後竟然在屋內點燃罐裝瓦斯桶，想要「同歸於盡」。不過，當時林男的兒子與女兒聽到爭吵聲，嚇得外出報案。3名員警與6名消防員先後趕到林男4樓住家外規勸，但瓦斯引爆時，共有2 ...

 
→ Azabulu: 希望跟你買的不同棟95F 03/04 10:16
推 derdr: 恭喜你~實際行動買房看房不再猶豫，有自己的家是踏實的96F 03/04 10:17
→ derdr: 台北市應該已經在築底了，祝你買到低點，兩年後漲價~
推 zmiouiou: 恭喜，看了四年的房子相信也不會選到太差的啦98F 03/04 10:37
推 Lindbergh: 長輩住附近很重要，恭喜99F 03/04 10:39
推 qwert1122: 45....台灣人真的很辛苦 這種房在國外可能剩一點點價100F 03/04 10:44
→ qwert1122: 值
推 pk0943: 大家有沒有看到,原po買的是樓高3層樓的舊公寓,雙中附近很102F 03/04 10:45
→ pk0943: 多這種的,當年都不是蓋很好(我小時候住附近,很清楚環境)
推 steven6554: 恭喜，不過45年真的有些高，辛苦了104F 03/04 10:48
推 pk0943: 雙中以前是流氓學校,現在聽說有變好一點了105F 03/04 10:55
推 imtaku: 符合自己需求、價格可接受就OK，自己高興就好。106F 03/04 10:57
推 dollarshih: 恭喜 北部房價真貴…45年xddd107F 03/04 11:11
推 bboy13579: 北部的平凡人真的很辛苦108F 03/04 11:13
推 cchaha: 買了10年後地震就...109F 03/04 11:13
推 sfeytj: 恭喜110F 03/04 11:17
推 t932125: 離我家很近，這邊的老公寓的確這個價。新屋沒1800買不到111F 03/04 11:27
→ t932125: ，能體會原po的無奈
推 j90261: 恭喜113F 03/04 11:27
→ a12a13a14aaa: 恭喜買房!114F 03/04 12:20
→ LearnRPG: 一萬 .....115F 03/04 12:30
推 Scans: 恭喜喔！找到自己的家116F 03/04 12:34
推 somehog: 酸原PO没意義双北的房價就是市場賦予的117F 03/04 12:34
推 somehog: 這個價你我拒買還是會有千千萬萬個他會買
推 mnbvcxz0612: 恭喜! 差不多預算跟地區也是看好久了119F 03/04 12:40
推 BONBONTONBOY: 辛苦了 30萬/p 買到45年房子120F 03/04 12:44
推 ineda: 賀成家，別理會酸酸，雖然市場會波動，但有個能安居樂業的121F 03/04 12:46
→ ineda: 起家厝就是好的開始
噓 shye5168:123F 03/04 12:47
推 seelove: 這篇文看出不少人看不起屋齡，又嫌新屋高，那除了等，酸124F 03/04 13:25
→ seelove: 原po哪有意義XD
推 bryant780417: 恭喜啦  這個價格OK拉  賠也不會多少126F 03/04 13:46
推 zard1983: 恭喜 買自己合理的價格 沒超過負擔 每月繳利也比房租划127F 03/04 14:15
→ zard1983: 算
推 hihier: 我建議你 買的這間 隔成套房租人吧129F 03/04 14:31
→ hihier: 45年房 我真的難以想像..... 住起來我無法安心
→ hihier: 然後你往蛋殼再買一間吧
推 wdz1223: 在台北9000000便宜了132F 03/04 14:36
推 beeolive: 恭喜買房133F 03/04 15:11
推 spmark: 現在25年左右的房子可能還比較差，45年的我覺得還好134F 03/04 15:59
推 planta: 很清楚自己需要什麼又不眼高手低的年輕人，恭喜了，成家安135F 03/04 16:33
→ planta: 定比什麼都有意義，網友的話不用放在心中，知道自己在做
→ planta: 什麼就好，台北市3字頭，又可就近孝親，原Po應該是很努力
→ planta: 的孝子。
推 masini: 3字頭能在萬華買到房子哦？真的撿到了139F 03/04 16:47
→ zaknafein: 恭喜140F 03/04 17:22
→ fasciculus: 房子太老 室內空間太小了吧141F 03/04 18:58
推 Lucifer: 45還好啦 看看台北市  多少間4X年了 不需自已嚇自已142F 03/04 19:57
→ Lucifer: 多少上百年古蹟都有人在住了  錢很足  再去議新舊論感覺
→ Lucifer: 擔心房子倒  還不如擔心被車撞 被人打 被人砍...
推 dir2007: 恭喜有自己的家，住過萬華的人推145F 03/04 20:00
推 poi963841: 推146F 03/04 20:29
→ newstyle: 你住個30年，這房子就75歲了，賣得掉嗎?!147F 03/04 21:48
推 lianli: 服務費1萬真會談，超殺!148F 03/04 22:33
推 augustues: 45.....149F 03/04 23:47
推 Hogg10: 原來屋齡40年以上的房還真有人買   恭喜恭喜!150F 03/04 23:56
推 Marqquet: 恭喜啦～151F 03/05 01:44
→ Marqquet: 知道自己要的是什麼，又在能力範圍
推 f204137: 南部人不知道台北市門牌的價值153F 03/05 04:11
推 Taohsinchun: 恭喜卡位成功，下一步都更，881拜拜~154F 03/05 11:12
推 avexgroup: 45年，管線155F 03/05 13:55
推 catalog:   45年 881萬  隔音一定很差，管線都鏽了     好可憐156F 03/06 00:10
→ catalog: 左右2面臨防火巷   冷氣廢氣、廚房油煙、水溝味....
推 magicpd1983: 看推文就知道一堆不是台北人....158F 03/06 09:16
推 MRSA: 恭喜買到房子159F 03/06 22:26
→ MRSA: 若再有機會，價格可以踩硬一點，買方市場呀
推 THANN: 恭喜~~~~~~~161F 03/07 09:24
推 ianliao7832: 恭喜~162F 03/07 19:29
推 Unsullied: 恭喜  加油163F 03/13 15:24
推 PowerOp: 恭喜，辛苦了164F 03/14 10:54
推 drogmn: 沒被洗出去    真強者165F 03/24 13:34

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