※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-22 17:13:02
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作者 標題 Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
時間 Tue Jun 22 14:47:25 2021
分享一下當初為什麼買房 加上近期換房也有些心得可以分享給大家
我們家是雙薪家族 家庭年收大概在200萬左右+投資所得50萬左右
2019年 開始看竹北的房子 當初會想買竹北的房子
有一個很大的原因 是為了小孩
我的想法很簡單
我爸那個年代要買房也喊很辛苦
我這個年代買房 也沒比較不辛苦 甚至可以說更辛苦
那如果到我小孩那個年代 他們會不會像香港一樣是蜗居 甚至是買不起房子
就一股腦衝下去買
其實剛開始買房 真的是滿滿的韭菜味
各種懷疑 各種不信任 覺得全世界都想騙你的錢
我覺得那時候買還算好的 你至少看完建案 回家還能想一下要不要出手
哪像現在新建案你沒門路買不到 或是中古屋看完 沒當下出價 馬上被秒殺
因為買房是一輩子的大事 還沒買過的人 真的會很難想像為什麼可以這麼快秒殺
要買房你要記得一件事情 他跟考試不一樣 你不是只跟相同年紀的人在競爭
你的對手可能是你的同學 你的前輩 你的老闆
所以其實你是在跟整個市場競爭 而這個市場目前就是供小於需
導致只要是不要太差的物件 都是瞬間秒殺
對你來說 這是你第一次看房 可是另一個可能已經出價三次都沒買到了
這就是現實 願意馬上秒殺的人 都是已經被現實教育過的人了
分享一下當初我買的價格大概是24w/p 等我賣掉的時候是45w/p
然後我拿賺到的錢 再去買一間4房 單價大概是44w/p
分享一下當初我買的價格大概是24w/p 等我賣掉的時候是45w/p
然後我拿賺到的錢 再去買一間4房 單價大概是44w/p
講真的由於這波操作幫我在現金流上製造了非常多益處
當初我大概只拿100萬的本金出來買房而已 透過老家增貸150萬
然後賣掉房子 在清償貸款 最後的獲利大約是750萬
等於這三年透過房市上漲以及房貸槓桿 我的投資報酬率是750%
而透過這筆賺得的現金 幫我無痛升級到4房+裝潢的錢
你說划算不划算?
其實我真心覺得買房已經是最保險的投資了
當然你不可能每年都遇到這個情況
但你只要地點買對 你的房價不要下跌 對你來說也是賺錢好嗎
詳情可以看我之前發過的文章
在熱區買房 只要喜歡 能承受這價格 真的不要想太多 買就對了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.217.184 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624344447.A.1A1.html
※ 同主題文章:
06-21 01:35 ■ [閒聊] 要怎麼下定決心買房
06-21 12:53 ■ Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
06-21 16:23 ■ Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
● 06-22 14:47 ■ Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
推 : 假設沒漲不是更無痛轉換啊？1F 06/22 14:49
→ : 五折團看到會崩潰2F 06/22 14:59
→ : 推血淚：願意秒殺，是被現實教育過。
→ : 推血淚：願意秒殺，是被現實教育過。
→ : 供大於需?4F 06/22 15:06
Sorry XDD※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:11:02
推 : 秒殺？看591竹北房子，從大到小，新到舊，滿滿的房子隨你5F 06/22 15:11
→ : 挑好不好，一定又會有人說591上的都是創新高的爛案子，是
→ : 沒創新低的apple案可以撿而已吧
好房不好房看個人 但竹北房市如何 如果看591就一目了然 會不會太武斷?→ : 挑好不好，一定又會有人說591上的都是創新高的爛案子，是
→ : 沒創新低的apple案可以撿而已吧
→ : 供大於需 應該不會秒殺8F 06/22 15:12
打錯了 Sorry推 : 可是已經大漲一波了 你這種講法 跟有人說我去年買3009F 06/22 15:16
→ : 元的台積電賺翻了 所以你現在也趕快去買 有何不同?
所以台積電漲到600就不能進場買了嗎? 難道未來不會在大漲一波嗎??→ : 元的台積電賺翻了 所以你現在也趕快去買 有何不同?
推 : 沒錯啊 台灣房版溫拿只是天生溫良恭儉讓,不然早幹爆巴菲特11F 06/22 15:18
→ : 巴菲特不敢跟房版溫拿談投資
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:21:00→ : 巴菲特不敢跟房版溫拿談投資
推 : 幫推…跟你住同區域，不過是18年買，近期看漲幅真的有感13F 06/22 15:22
→ : ～
→ : ～
推 : 股市房市的漲跌 都是在反應趨勢的變化 你正好買在一個15F 06/22 15:27
→ : 趨勢變化的開端 但現在這個趨勢變化已經反應差不多了
→ : 有點沒肉了（我指新竹的房市）
當然趨勢非常重要 後續還要有漲勢勢必就是看後續建設有無起來→ : 趨勢變化的開端 但現在這個趨勢變化已經反應差不多了
→ : 有點沒肉了（我指新竹的房市）
目前竹北接下來幾個重大指標就是
1.高鐵站前後bot案是否會順利標出
2.AI智慧園區公司正式進駐的時間
3.台大校園那塊地後續的運用 是要繼續等台大 或是縣府收回使用
4.台知園區開發
5.璞玉計畫
6.輕軌計畫(我看這個久了)
有聽到costco的租約快到期了 是否將來會離開新竹市 到新竹縣也未知
如果也成功移往豆子埔溪以北一帶 隊這邊房市都是利多
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:33:43
推 : 看591案子多的是，而且又沒漲，建商用一堆暗樁排隊炒新聞18F 06/22 15:32
你覺得暗樁就暗樁 你覺得房子多就房子多 反正你覺得怎樣就是怎樣市場永遠是對的 你怎麼感覺都不會改變市場 現實就是如此
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:34:55
→ : 我從來不用感覺，而是用真實數據客觀且公正的評析19F 06/22 15:36
所以實價登錄 一堆3X 4X 新建案成交4X 5X 6X這些資料就都不用看??????????????????????????????????
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:37:00
推 : 5X 6X 哪裡？有客觀事實證明嗎？20F 06/22 15:45
推 : 原po不用太認真21F 06/22 15:48
推 : 你不用去跟他證明，反正他們只看他想看的，讓他們認清現22F 06/22 15:50
→ : 實你也賺不到錢，那是想賺他們錢的業務員要做的事情
→ : 我是不會浪費時間跟這樣的人辯駁，市場上還有很多被現
→ : 實教育過的A買，去成交他們就夠了
真的 他看不到就算了 就算拿出證明 他又要拿別的東西來說 太累了→ : 實你也賺不到錢，那是想賺他們錢的業務員要做的事情
→ : 我是不會浪費時間跟這樣的人辯駁，市場上還有很多被現
→ : 實教育過的A買，去成交他們就夠了
還是直接忽略這種不願意看清事實的人好了
感謝
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:54:34
推 : 原po不用太認真+126F 06/22 15:55
→ : 那幾個固定ID不管你講啥他都會有理由而已
→ : 那幾個固定ID不管你講啥他都會有理由而已
推 : 等等可能就有人說你2019買台積電 現在賺更多之類28F 06/22 15:55
→ : 反正人生自己的，感謝分享29F 06/22 15:55
推 : 每年投資所得50萬，幹嘛買房子，傻眼30F 06/22 16:00
推 : 輕軌就算了吧,我有生之年不知道有沒有機會看到開工.31F 06/22 16:10
推 : 原po不要認真回+132F 06/22 16:12
推 : 你買到漲幅很高的物件呢33F 06/22 16:13
推 : 高鐵前後的BOT案肯定早晚會標出的，只是標出給誰和標金
推 : 高鐵前後的BOT案肯定早晚會標出的，只是標出給誰和標金
→ : 這個是什麼新說詞嗎？房價沒有漲，只是下跌的591沒有貼35F 06/22 16:15
→ : 出來！？
→ : 出來！？
→ : 多少的問題而已37F 06/22 16:15
→ : AI智慧園區後來好像真的就停止了，沒動靜大概半年了
→ : 台大校地那塊我就沒甚麼期待了，反正AI園區已經切一半出
→ : 來了，剩下的應該對地區發展來說比較次要，而且認真要說
→ : AI智慧園區後來好像真的就停止了，沒動靜大概半年了
→ : 台大校地那塊我就沒甚麼期待了，反正AI園區已經切一半出
→ : 來了，剩下的應該對地區發展來說比較次要，而且認真要說
推 : 認真看過房的都知道 591很多 但符合需求的有0.1就偷笑41F 06/22 16:18
→ : 那塊校地也不是很大，加上未來少子化好像也沒更多大專院42F 06/22 16:18
→ : 校的需求
→ : 你的第4第5點都超久沒動靜，應該沒有多少人抱有期待
→ : 都是20~30年沒動靜的計畫
→ : 校的需求
→ : 你的第4第5點都超久沒動靜，應該沒有多少人抱有期待
→ : 都是20~30年沒動靜的計畫
→ : 另外就是我覺得你列出的這些...其實不算是什麼利多，但46F 06/22 16:25
→ : 是竹北要上漲也不用什麼重大建設，而是取決於園區的口袋
→ : 深度XD
→ : 是竹北要上漲也不用什麼重大建設，而是取決於園區的口袋
→ : 深度XD
推 : 我家也是類似的考量，一是為了學區，二是想到我們目前49F 06/22 16:40
→ : 可以輕鬆是因為長輩有買房，但我們不買以後孩子有沒有
→ : 辦法自己買房就不知道了，至少有個地方讓他就算沒辦法
→ : 自己買房也能賴著一起住，所以就買了
→ : 可以輕鬆是因為長輩有買房，但我們不買以後孩子有沒有
→ : 辦法自己買房就不知道了，至少有個地方讓他就算沒辦法
→ : 自己買房也能賴著一起住，所以就買了
推 : 買過新竹就知道是真的 我去年買單價33 今年已經超過40了53F 06/22 16:50
→ : 不信的人就繼續等五折 我是不打算賭啦 錢夠就買下去了
→ : 不信的人就繼續等五折 我是不打算賭啦 錢夠就買下去了
推 : 今年住竹北的都很有感呀 某樓真的沒去現場看看盛況55F 06/22 16:55
→ : 嗎？ 591一堆都是售出故意掛著的
→ : 嗎？ 591一堆都是售出故意掛著的
→ : 只看591的鍵盤買房XD57F 06/22 16:57
推 : 一樣是買竹北嗎？58F 06/22 16:57
推 : 去年竹北買房被笑盤子(自己也覺得) 今年大家都說買對了59F 06/22 16:58
推 : 臨時演員人頭排隊行情1200-1500，誰不知道，除非裝傻60F 06/22 17:00
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