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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-06 15:18:09
看板 home-sale
作者 azlbf (上邪!我欲與君相知)
標題 Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
時間 Thu Aug  5 13:53:12 2021


但其實我去年接的成屋or快交屋的預售現在看起來都是賠

九牧接到近36/p

現在租人一個月還要貼大概8000貸款

雖然最近一堆4x成交的九牧 但我這間戶型普通偏差 再加上東興國中不如預期

所以可能還要多壓1-2年

喜悅大概小賺50

以200萬本金來說 放2年才賺50真的很慘

然後雖然已經知道自己買貴

但沒想到這麼盤

禾和看到實價有點想吐血QQ

差不多貴隔壁200萬 他早我20天買而已

比均價每坪貴7-8萬

簡單說玩成屋的900萬差不多這2年等於丟水裡

比起來紅單利潤40%-50% (竹東 頭份一年半)

股市80%(2年)

來說真的很慘

當初不該堅持房/股 7:3的



順便一提

現在竹北真的進入盤整期

那些40+進場的真的要考慮清楚

寧願加3萬買好樓層 也不要買234樓

後面接手的很多都會覺得已經盤2-3成了 他要買就買最好的

反而自住可以考慮 現在樓層價差正在加大中

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.233.180 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X2tpBvC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628142795.A.E4C.html
lagadidi: 有九牧真讚1F 08/05 13:57
Laurara: 某些部落客還在吹年底竹北50華興402F 08/05 14:23
bh0527: 超過40沒投資價值還以為大家都知道3F 08/05 14:27
lagadidi: 富宇縣三二期賣4x快50,這樣下去年底50沒錯啊4F 08/05 14:27
gn01705529: 有些效應開始出現,敝公司有剛工作沒多久的離職5F 08/05 14:41
gn01705529: 理由是都漲到買不起乾脆回台北住家裡
gn01705529: 反正他新北也沒差太多
CYAward: 竹北那個價格敢買的真的帶種 完全沒支撐力的價格8F 08/05 14:49
CYAward: 一坪45萬已經快可以買土城了 人家捷運幾分鐘就進北市了
lagadidi: 但快賣完了XD 後面還有三期要推 沒理由三期比二期便宜10F 08/05 14:52
lagadidi: 因為一期已經從30堆到42,建商一直隨著市場調整
Laurara: 坐等年底5012F 08/05 15:01
CYAward: 竹北不可能50拉 老大哥台北卡在前面 房價是連動效應13F 08/05 15:06
CYAward: 除非台北均價漲到90(舉例而已)不然竹北天花板就是40左右
alexstag: 離職只聽過公司錢發太少,沒聽過房子太貴XD15F 08/05 15:15
alexstag: 我是覺得雙北人在怎麼樣都會想要回台北,就算竹北30也是
alexstag: 一樣
bh0527: 建商可以賣50啊,就看賣多久而已,賣的掉才是真的價格18F 08/05 15:17
alexstag: 兩年賺25%不錯了,之前那種鬼一般的暴漲大概很難出現,19F 08/05 15:22
alexstag: 是這兩年真的太爽,股房閉著眼睛買
SnowFlurries: 那關埔跟介壽買40會被套嗎?21F 08/05 15:29
iamneptune: 竹北10022F 08/05 15:40
stealk: 45w買土城? 人家就在竹科上班啊23F 08/05 15:41
wrbdnombd: 房仲也一直跟我說現在4x/p 後面還有肉還有肉24F 08/05 15:51
john0302: 縣三富宇預售 賣到快50w/坪了25F 08/05 16:10
john0302: 還快賣光了。
john0302: 真的很懷疑,買這個之後能賺錢嗎
Morphee: 我去年買縣三現金200,漲到目前剛好一年賺200左右28F 08/05 16:24
Morphee: 我覺得台元越來越多人 買水瀧有肉,縣三45/p我不確定有沒
Morphee: 有肉 不過松下跟joy q都賣光了
annzappt: 有九牧真羨慕31F 08/05 16:38
EeePC901: 土城5x齁 什麼4532F 08/05 18:11
CYAward: 嗯嗯我是說45再加一些壓33F 08/05 18:27
fivemoonsky8: 200萬2年賺50萬很好了吧!34F 08/05 19:21
kk085766: 土城真的也5字頭了,板南線最後上車機會35F 08/05 19:39
eatyou: 銀行錢太多,巴不得大家狂貸,八成五寬三年。這半年漲幅有36F 08/05 20:32
eatyou: 夠跨張,大家趕著上車,中人團人擠人。
susuper: 松下買不到40的其實很可以38F 08/05 21:52
aspd5306: 新竹請跟矽谷比 堆起來的價格都是跟園區榮辱與共的 這39F 08/05 23:07
aspd5306: 兩年園區就是大爆賺到不行 房價短期一定持續上噴 該擔
aspd5306: 心的是園區榮景還有幾年的問題在那之前跑掉都還可以
fairyofmoon: 帶什麼種 竹北只漲不跌怕個屁42F 08/06 00:25
maypcc: 同樣200萬你弄興富發 這兩三年可以賺至200-300% 還可以弄43F 08/06 07:14
maypcc: 3-4間 但機會過去了
qoo10067: 科技業如果繼續好,我是還滿看好新竹,以竹北關埔為中45F 08/06 08:47
qoo10067: 心,首購族買不起,就到竹東新豐湖口 新竹北區地方,有
qoo10067: 人口紅利 基本上有撐
qoo10067: 主要看人口結構,基本上雙薪都工作在新竹,一般都會買新
qoo10067: 竹,買台北通勤還是算了
jeffleentu: 土城有啥吸引力?新北不要自以為台北50F 08/06 09:58
Ethical: 會噴到那,真的很難抓51F 08/06 13:49

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