※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-14 11:43:11
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作者 標題 [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
時間 Sat Mar 13 09:23:25 2021
五年內買賣課高稅率
其實台灣是學日本的
日本不動產 五年內轉賣
稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費)
超過五年 15%
日本持有成本也很高
舊屋幾乎逼近1%
1%是甚麼概念?
你一間台北市爛公寓兩千萬
一年要繳 20萬稅金!
不用懷疑 日本美國 都是這麼恐怖XD
但儘管如此
日本房價也不是全面崩盤
批踢踢鄉民最愛說 日本房子多便宜
不好意思 日本房貸 一般是 30年起跳
東京都還可以讓你貸到 40年!!!
如果日本房子很便宜
不是應該 全現金買斷嗎XD
不是應該 工作五六年 存個一兩百萬 就能全現金買房了嗎~
台灣人都想說 買房不想一輩子當銀行的奴隸
不想當房奴
奇怪 日本房子不是很便宜嗎
怎麼大家還是當房奴
房貸一次都30年甚至40年~~~
阿伯我想說的是
日本早以實施五年內買賣高稅率
房價也沒崩到哪去
相反的 還讓你可以一貸三十年
台灣怎麼一堆人幻想
這次五年內交易高稅率下來
房價會崩崩崩 崩到讓你信貸借一借
五十萬買一間?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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※ 同主題文章:
● 03-13 09:23 ■ [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
03-13 15:15 ■ Re: [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:24:11
幹嘛要貸款當銀行的奴隸呢???
請問他租金是不是要提高?
租金行情升高 不是影響到租屋族嗎?
怎麼會對平民沒影響???
現金付清就好了?
怎麼崩到後來要貸款三十年????????????
房價越崩 房貸越久?????????
--
推 : 買不起房子的永遠希望房子崩盤，一旦買了之後會變1F 03/13 09:28
→ : 成你敢崩盤試試看，這就是酸民的思想…
→ : 成你敢崩盤試試看，這就是酸民的思想…
推 : 持有稅會讓買不起變養不起 然候租屋的人變多 租金變高 美3F 03/13 09:29
→ : 國日本歐洲示範給你看了
→ : 國日本歐洲示範給你看了
→ : 日本房貸利率好像0.8%而已5F 03/13 09:31
推 : 日本人可以貸到0.4左右的利率6F 03/13 09:32
鄉民的思維就是房子應該便宜到可以現金買斷幹嘛要貸款當銀行的奴隸呢???
→ : 20萬稅金也還好吧...7F 03/13 09:32
→ : 我去日本工作的同事有買爆，一般人不太敢跨海投資吧
→ : 不然越南泰國都有一堆好標的
→ : 如果越南之後經濟大暴走，你可能翻倍，怎不去買爆？
→ : 股版也很多人懶的玩美股，但美股很多我也買爆。看人
→ : 我去日本工作的同事有買爆，一般人不太敢跨海投資吧
→ : 不然越南泰國都有一堆好標的
→ : 如果越南之後經濟大暴走，你可能翻倍，怎不去買爆？
→ : 股版也很多人懶的玩美股，但美股很多我也買爆。看人
推 : 老實說房價不太會崩 但投機客太多導致一年暴漲30％這情況12F 03/13 09:37
→ : 不是政府所熱見
→ : 不是政府所熱見
推 : 沒永住我只能貸到1.8%...14F 03/13 09:39
→ : 1.8X不是信貸的水準嗎15F 03/13 09:40
推 : 復出啦？16F 03/13 09:40
推 : 只有台資那幾間願意貸給台灣人阿，要不然就是條件太差吧QQ17F 03/13 09:44
→ :
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:50:30→ :
推 : 可能有人看日幣利率低 借錢出來做其他投資啊 並不代表19F 03/13 09:53
→ : 薪水買不起 利率很低大家更願意借出來做其他用途
→ : 薪水買不起 利率很低大家更願意借出來做其他用途
→ : 稅制調整的當下還是會有人被打到啦 久了就進入新的穩定態21F 03/13 09:54
推 : 讓囤房的持有稅提高不就不會打到平民了22F 03/13 09:57
囤房出租的你把他持有稅提高請問他租金是不是要提高?
租金行情升高 不是影響到租屋族嗎?
怎麼會對平民沒影響???
→ : 房貸利率低於1% 自用住宅的房貸餘額1%還可以每年抵稅23F 03/13 10:05
→ : 抵10年左右 但問題是日本房子會折舊呀 台灣房子二三
→ : 十年還能保值
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 10:09:17→ : 抵10年左右 但問題是日本房子會折舊呀 台灣房子二三
→ : 十年還能保值
推 : 日本之前崩一波過，而且沒人買很久26F 03/13 10:10
房子沒人買 房價不是應該崩到一百萬一間現金付清就好了?
怎麼崩到後來要貸款三十年????????????
房價越崩 房貸越久?????????
推 : 日本是稅金比利息高的地方，付給政府比付給銀行多27F 03/13 10:13
推 : 日本房子便宜是跟台灣比啦XD28F 03/13 10:19
→ : 日本好像都待在同一家公司29F 03/13 10:22
→ : 到老
→ : 到老
推 : 就是貸到30年才無法崩阿31F 03/13 10:39
推 : 台北市2千萬爛公寓的持有稅比宜蘭還低呢32F 03/13 10:42
→ : 終身雇用制早就在崩壞了 然後日本人是有名的不愛投資33F 03/13 10:42
→ : 所以借錢出來做其他投資應該不成立
→ : 所以借錢出來做其他投資應該不成立
推 : 日本之前那樣還不叫崩盤喔 我想想你在公三小35F 03/13 10:45
推 : 那些喊崩都反串的吧，持有成本低要崩太難，這次政策主要36F 03/13 10:46
→ : 穩定預售市場，去年某些區域狂漲20、30%，都是預售投資客
→ : 、建商炒作造成的
→ : 穩定預售市場，去年某些區域狂漲20、30%，都是預售投資客
→ : 、建商炒作造成的
→ : 日本房價不漲是沒投資價值 台灣目前有新制實施後變差39F 03/13 10:47
推 : 樓上有喔 保守不愛投資是日本股市 他們比較喜歡用低利40F 03/13 10:47
→ : 率的日幣買進美元賺利差跟價差 做外匯投資的渡邊太太
→ : 們
→ : 率的日幣買進美元賺利差跟價差 做外匯投資的渡邊太太
→ : 們
→ : 資金會轉移 我會解讀成政府希望往股市繼續漲43F 03/13 10:48
推 : 日本人本國人民利率低到嚇死人 呵欠44F 03/13 11:10
推 : 空空喊崩，但如果你要他把長輩的便宜賣，他會跟你車拼45F 03/13 11:27
→ : 說憑什麼
→ : 說憑什麼
→ : 日本那種利率當然貸款啊 投資年利率隨便就年化10～20%47F 03/13 11:33
→ :
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 11:43:05→ :
推 : 房子便宜 所以要現金買 end49F 03/13 11:48
推 : 日本房子兩千萬內的獨棟一堆好ㄇ50F 03/13 12:01
→ : 去找最貴的地方 然後說台灣沒有比較貴 zzzzz
→ : 國外持有稅是真的蠻高的啦
→ : 去找最貴的地方 然後說台灣沒有比較貴 zzzzz
→ : 國外持有稅是真的蠻高的啦
噓 : 再怎麼便宜利息那麼低為什麼不能貸款？邏輯好像不太好，53F 03/13 12:09
→ : 便宜不便宜跟貸不貸款有必然關係？
→ : 日本自用住宅貸款利率非常低算是一個優惠
推 : 台灣很多豪宅都用現金買，所以豪宅比較便宜?
→ : 便宜不便宜跟貸不貸款有必然關係？
→ : 日本自用住宅貸款利率非常低算是一個優惠
推 : 台灣很多豪宅都用現金買，所以豪宅比較便宜?
噓 : 我看台灣持有稅1%房價就膝蓋斬吧 不信就來試試看57F 03/13 12:19
推 : 日本還可以全貸 只是郊區便宜 市中心一樣貴58F 03/13 12:21
→ : 不過相對他們的所得來說要說便宜也不是不行
→ : 不過相對他們的所得來說要說便宜也不是不行
推 : 台積電到670的時候一堆人喊600買歐印60F 03/13 12:41
→ : 真到587也沒看那些人買 房也一樣啦
→ : 以前金融海嘯.921完 台中大坑獨棟別墅一坪3萬100坪+
→ : 現在一坪20+ 那時候風氣都是會繼續跌 我ok你先買
→ : 真到587也沒看那些人買 房也一樣啦
→ : 以前金融海嘯.921完 台中大坑獨棟別墅一坪3萬100坪+
→ : 現在一坪20+ 那時候風氣都是會繼續跌 我ok你先買
推 : 別浪費時間研究外國不動產法律及稅制了，因為一堆人64F 03/13 12:59
→ : 連台灣的都不清楚了。
→ : 連台灣的都不清楚了。
→ : 我猜那些外國人不會像台灣人那麼想買房66F 03/13 13:04
→ : 不要想買不就好了..
→ : 很多人都不要想買 房價就跌了
→ : 不要想買不就好了..
→ : 很多人都不要想買 房價就跌了
推 : 低利率現金買是蠢蛋，除非你是黃金果實能力者69F 03/13 13:06
→ : 課持有稅才是王道，沒看到現在一堆年輕人都買車嗎？
→ : 車的持有稅+停車費超級高，以車價來說
→ : 課持有稅才是王道，沒看到現在一堆年輕人都買車嗎？
→ : 車的持有稅+停車費超級高，以車價來說
→ : 你的意思是車價很便宜嗎 看不太懂72F 03/13 13:09
推 : 第二戶持有稅增加呢。也不會影響到自住73F 03/13 13:55
→ : 主要是持有稅太低。連車子稅金都重很多
→ : 主要是持有稅太低。連車子稅金都重很多
噓 : 那你在幻想甚麼?75F 03/13 14:14
→ : 日本民眾是對自己的國內市場沒消費/投資信心，因為被政府惡76F 03/13 14:51
→ : 搞過XD 所以早早就在投資海外市場，資金都在海外～
→ : 搞過XD 所以早早就在投資海外市場，資金都在海外～
→ : 我以為你被ptt封殺了，很高興你回來78F 03/13 15:15
推 : 計算一下總成本吧79F 03/13 15:18
→ : 日本感覺沒有那麼多大樓空屋80F 03/13 15:21
噓 : 幻想81F 03/13 15:27
推 : 利率這麼低當然貸款愈久愈好 傻了才現金買房82F 03/13 15:55
噓 : 哈哈83F 03/13 16:09
推 : 如果台灣有辦法貸到那麼低我也想貸40年XD84F 03/13 16:17
→ : 其實日本人普遍比較喜歡租房
推 : 日本房價比較正常 在折舊率和重稅之下 房子的殘值會
→ : 越來越低 相較之下台灣的房產就很畸形 除了保值之外
→ : 還想追求大幅增值 反正持有成本低 放越久賺越大
→ : 其實日本人普遍比較喜歡租房
推 : 日本房價比較正常 在折舊率和重稅之下 房子的殘值會
→ : 越來越低 相較之下台灣的房產就很畸形 除了保值之外
→ : 還想追求大幅增值 反正持有成本低 放越久賺越大
推 : 期待加稅 房價砍半89F 03/13 18:23
噓 : 邏輯？90F 03/13 18:35
推 : 打炒房不是打房有人中文都不看91F 03/13 18:38
噓 : 供三小，日本房價死魚多久才有成長你知道嗎？92F 03/13 20:03
推 : 不要這麼激動93F 03/13 22:15
推 : 台灣的稅金是用公告地價去計算的，比買賣價還要低超級多94F 03/14 09:37
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