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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-17 00:47:04
看板 home-sale
作者 akmc (人=.=)
標題 [心得] 高雄房市好熱喔!
時間 Tue Mar 16 16:05:39 2021

最近心血來潮去看了御廳苑

竟然賣到剩下小坪數靠建國路的房子了!!

開價一坪35萬 至少要30萬才願意談

我說 實價就24~27之間 而且建國路那邊吵得要死 為什麼更貴??

代銷說 那是之前的價錢了 現在不可能 現在你買回頭看你會覺得便宜

(心理無限xxxxxx)

....另外 文山艾美 也賣得差不多了

文森青(還沒去看) 聽說也熱銷!

高雄文山特區的房市真的好熱喔!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WK6RLzZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615881941.A.F63.html
推 Tosca: 文山特區在鳳山三民區交界 這兩區域新房供給是不足的1F 03/16 16:09
推 cckhyofg: 別說文山 連華鳳特區中古屋一出來一個禮拜內就賣掉2F 03/16 16:11
推 watameki: 暖3F 03/16 16:12
推 bryant780417: 你要被洗暖了4F 03/16 16:12
推 york1987: 連這邊都在暖...XDD5F 03/16 16:18
→ sbdr: 已經暖到熱了唷，好幸福。6F 03/16 16:21
推 lukesama: 全台六都就高雄基期最低 不炒它炒誰7F 03/16 16:22
→ aloness: 城揚代銷專門坑人的，習慣就好8F 03/16 16:27
推 coubala: 暖9F 03/16 16:29
推 tomaschang: 煖10F 03/16 16:31
推 nqj: 太熱就是打政府的臉了，要講暖11F 03/16 16:35
推 SkyFee: 房價跟台北比 小巫見大巫12F 03/16 16:35
推 zebra7: 暖13F 03/16 16:38
→ piliwu: 便宜啊，連美術館周邊都便宜14F 03/16 16:38
推 ilovemiao: 暖15F 03/16 16:38
推 arias: 真要殺應該可以比實價更低的啦 高雄一堆都嘛AB約16F 03/16 16:38
推 iceyu: 上禮拜去...碰到的代銷也是講一樣的話 房市超熱!!17F 03/16 16:39
→ arias: 新屋在高雄千萬不要完全照實價去出價18F 03/16 16:39
推 pleaseman: 連高大都要上20啦19F 03/16 16:42
推 jpteru: 暖 ok?20F 03/16 16:42
→ aloness: 照實價打八折出吧，買不到就算了，城揚的房子買不到不會21F 03/16 16:42
→ aloness: 難過，但買貴會難過好幾年
推 DJKENNY: 城揚的房子買不到無所謂，買貴你會幹到歪掉23F 03/16 16:45
推 yingjeou: 暖24F 03/16 16:45
推 wwwwwwww: 台北已經穿短褲了高雄當然熱25F 03/16 16:47
推 ryu057: 貴死了26F 03/16 16:48
→ akmc: 又小又吵的房子 抗性之高 當然不考慮~27F 03/16 16:49
推 matsuzaka51: 我問到27萬的，現在飆的太誇張了！早知道也來炒房28F 03/16 16:53
→ CGDGAD: 當然熱啦，代銷都短袖短褲滿頭大汗29F 03/16 16:53
推 ahy: 暖30F 03/16 16:55
推 s5870001: 說實價登錄打8折的，是還活在過去嗎？31F 03/16 16:56
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 身為深綠炒房大黨的六都市長 打打假球怎麼了32F 03/16 16:56
推 humbler: 暖暖的33F 03/16 16:57
推 qwqwsos0066: 奇怪，我買城陽的房子怎麼是賣多少登多少。34F 03/16 16:58
推 ceca: 建商噓寒問暖都不懂...35F 03/16 16:59
推 cckhyofg: 誰8折買到的我85折跟你買36F 03/16 17:00
→ ceca: 誰準你講熱的...等下調查局抓你去假新聞關三天.37F 03/16 17:00
→ ceca: and.你剩餘屋,他會拱價格很正常..
→ ceca: 誠陽最近改變策略,他要拉高利潤.
→ ceca: 他之前是推案王,寶咖咖銷售策略.
→ ceca: 最近兩年轉彎要拉高利潤.
推 nvsr: 新竹都50了42F 03/16 17:01
→ ceca: 理由是建築成本在他蓋的時候大幅拉升,他吃到這邊虧損.43F 03/16 17:01
→ ceca: 所以現在改成成屋才賣.
→ ceca: 然後既有的餘屋都大幅拉高價格.
→ aloness: 言下之意是城揚的房子不要碰啦…46F 03/16 17:05
→ aloness: 尤其是要自住的
→ aloness: 去參觀正修宿舍對面那一棟的地下室，就知道為什麼
→ aloness: 真的很喜歡要買，起碼買便宜點心裡頭過的去
推 liarboy: 暖市50F 03/16 17:13
推 panzerbug: 讚51F 03/16 17:14
→ panzerbug: 全台房價以台北為目標起飛
推 railwayman: 又要開始演了嗎？拉板凳看戲53F 03/16 17:16
推 kktt254: 這案賣得很好 不意外54F 03/16 17:23
→ kktt254: 城揚也沒不好啦 地點好的還是賣得很快
推 potabaw: 高雄只買皇苑56F 03/16 17:26
推 KelseyMint: 樓上 皇苑、百立買得起的沒幾個 中價位城揚還不錯吧57F 03/16 17:38
→ KelseyMint: 且文山特區美食不少XDD
→ ceca: 皇苑其實建案平均都要賣五年..XD59F 03/16 17:42
→ ceca: 另外皇苑風格,年輕人比較不喜歡吧.
推 Robben: 高雄這麼便宜喔61F 03/16 17:43
→ ceca: 鼎宇,堅山這種年輕人會比較接受62F 03/16 17:43
→ ceca: 不過豪華品牌房子漲的曼喔,要有心理準備.
→ ceca: 你看見商要賣五年,那你買了是覺得可以漲多快?
→ ceca: 當然你反過來講,他的各方面,包含各種細節和規劃.
→ ceca: 自然都比一般建商好很多..
→ ceca: so...住的爽和賺錢,很多時候背道而馳...
推 humaisme: 這兩年本來都很熱啊  橋頭鼎宇蓋的兩個建案 每個專家都68F 03/16 17:45
→ humaisme: 說買超過15是盤子 結果開20都賣不到一年完銷
→ ceca: so...真有錢去買皇苑,中短時間內房子都不增值也無所謂.70F 03/16 17:46
→ ceca: 你有這種心態,那買皇苑ok的.
→ ceca: 你希望你房子幾年內多漲多少,可以把錢借出來投資幹嘛.
→ ceca: 那你不要買皇苑.
→ ceca: 橋頭鼎宇第一棟號稱平均17,實際大概成交在15..XD
→ ceca: 第二棟號稱20...其他就..恩..
→ ceca: 另外,他森風景哪時候完消了..不是號稱2023年完銷嗎..XD
→ ceca: 他自己號稱的...
→ ceca: 賣三年已經比它其他建案賣五年算快了.
→ ceca: 房價是在漲,但是有時候建商會吹過頭...=.=
→ ceca: 吹過頭短效性他建案可能好銷售.
→ ceca: 但後面會造成區域行情認知混亂.
→ ceca: 這樣不健康.
→ ceca: 所以,不要亂吹..
→ ceca: 你又不是建商,建案賣光就跑了,這邊混亂爛攤子拍拍屁股不管.
噓 a9940597: 又在帶風向85F 03/16 18:22
推 uless: 你拿實價去談十個代銷有九個都會跟你說那是之前的價錢86F 03/16 18:23
推 konkona: 扯政治是白痴嗎87F 03/16 18:24
→ ceca: 其實，這無關乎政治，這關乎某版板主88F 03/16 18:27
→ ceca: 什麼事情搞過頭都會被反撲，某版主正在接受反撲
→ ceca: 他自己造的孽，自己慢慢承擔
推 newstyle: 暖男變熱男91F 03/16 18:44
推 rogerdemon: 全台炒房啊..92F 03/16 18:57
推 Mk56: 高雄真的好便宜....93F 03/16 19:12
推 Watanabe: 這區很小已經沒啥空地了，建商是有本錢抬價，反正是真的94F 03/16 19:17
→ Watanabe: 不缺人買...
推 gm3252: 30願意談其實已經算便宜了，台南更貴96F 03/16 19:21
推 cosmos506: 暖暖的97F 03/16 19:27
推 LeonKuo: 暖哪 哪次不暖98F 03/16 19:38
推 pearlQQ: 打房啊，政府騙大家的啦99F 03/16 19:41
推 insistyou: 暖100F 03/16 19:44
推 fenway18: 暖101F 03/16 19:47
推 kktt254: 你在高雄版說房價便宜 很多人都不信XD102F 03/16 19:51
推 wtf426: 台北1/3的價格 不是便宜是什麼103F 03/16 19:52
→ wtf426: 不要說新成屋都1/4了
推 wtf426: 暖暖之亂還不是因為低能御用黨霉
推 carterdunk: 煖106F 03/16 20:23
→ yyc210: 成屋實登過戶 有什麼好騙的107F 03/16 20:32
→ ceca: 樓上,你不懂..城揚..XD108F 03/16 20:33
→ ceca: 另外,這棟在鳳山,不是高雄市...
→ ceca: 不過鳳山文山特區,算是1.5線..他比較另類就是了.
推 BRIANERIC2: 我很好奇鳳山都快30了 為什麼灣區美術館的價差還沒出111F 03/16 20:33
→ BRIANERIC2: 來？ 高雄真的很奇特 地段的差距也太小了
→ ceca: 你比最貴的..@@..那彎曲有5x的the one,美術館有9x的HH.113F 03/16 20:34
→ ceca: 9x還被實價登路前15%給刪掉而鬧上新聞..XD
→ BRIANERIC2: 所以c大是說30是文山特區的頂嗎？ 一般可能只有20？115F 03/16 20:35
→ BRIANERIC2: 我就在想說奇怪 灣區現在預售也還找得到2X的 怎麼有人
→ BRIANERIC2: 會去買鳳山 可能高雄地緣性比較強
→ ceca: 對阿,文山特區最貴目前應該就這棟.118F 03/16 20:36
→ ceca: 那是澄清湖別墅區的延伸,他們的子女和相關人士買的.
→ ceca: 不過文山特區價差並沒很大.
→ ceca: 那一區你推豪宅,人家會跑去買澄清湖別墅.
→ ceca: 所以文山特區房價大概就介於巨蛋和生態園區的中間值.
→ ceca: 然後沒有豪宅案.
→ BRIANERIC2: 了解 跟盬埕區一樣有一些早期有錢人的買盤 感謝124F 03/16 20:38
推 michael14: 暖125F 03/16 21:38
推 vanccur: c大 你之前好像有提過河堤是二線，所以文山這個1.5線是之126F 03/16 21:54
→ vanccur: 後發展會比較好嗎
→ ceca: 不是之後比較好,而是現在比較強.128F 03/16 21:58
→ ceca: 未來河堤旁邊也有三民工業區的重劃.
→ ceca: 鳳山則是會轉移到國泰那邊.
→ ceca: 所以未來性河堤比較強.
→ ceca: 長期投資的基本...沒有空地沒有未來的概念..
→ ceca: 價格的領頭羊是建商,建商炒上去我們投資客就把中古屋跟上去
→ ceca: 沒有建商帶頭的地方,投資客也不會有多少.
→ ceca: 直到整個都市的建商都不太吵了.
→ ceca: 這時候投資客才回頭開始炒補漲.
→ ceca: 因此,空地多的地方會聚集建商,建商炒作.
→ ceca: 之後聚集投資客,再把中古屋也吵起來.
→ ceca: 然後,因為不動產有僵固性.
→ ceca: 外加越新的區域,規劃越好.
→ ceca: 所以以市中心而言,空地越大的地方戰鬥力越強.
→ ceca: 很容易一舉突破以前壓在她頭上的區塊.
→ ceca: 最典型就是美術館中古屋全面幹掉農16.
→ ceca: 因為農16最近都沒推案,剩下京城一棟.
→ ceca: 而美術館,空地還很多(超過50%都是空地)
→ ceca: 而在兩年以前,農16一般是壓著美術館5~10%價格的.
→ ceca: 這一來一回,美術館漲幅超越農16 10%以上.
→ ceca: so...長期投資,空地很重要很重要...
→ ceca: 今天你看到的一切,只要有空地,人家都可以複製並且超越.
推 babyMclaren: 原來如此150F 03/16 22:16
推 kktt254: 最近在炒中都 很多知名建商開始去買地了151F 03/16 22:25
→ kktt254: 看前幾天全誠賣給國泰的地 還帶有建照 賣地比蓋房子好賺X
→ kktt254: D
→ ohyakmu: 聽說成屋可以用裝潢約灌水啊，實價可以信？154F 03/16 22:26
→ ceca: 建商利潤土地增值很重要.155F 03/16 22:26
→ ceca: 純蓋房子利潤很死...
→ ceca: 純蓋房子你攤下去年投報才7~8%..XD
→ ceca: 沒有炒地皮,那不如把建商收一收去買0056.
→ ceca: 然後...你私人去養地,因為土建融等問題,你槓桿很難開.
→ ceca: 所以私人屯地壓力大投報率也沒有炒房好.
→ ceca: 但建商可是可以合法集資,甚至上市上櫃,拿股東的錢來養.
→ ceca: 再透過他本身是建商,土建融資方面更好申請辦理,手段也多.
→ ceca: 所以建商養地會比一般人有更大的優勢.
→ ceca: 另外,當你建築成本如果是定值的話.
→ ceca: 你房價漲10%...土地增值,可不只是10%...XD
→ ceca: 這是數學問題而已.
→ ceca: 因此,建商不會放過任何可以炒地皮的機會.
推 youngdawei: 橋頭新市鎮那邊空地也很多餒168F 03/16 22:45
→ ceca: 他不再市中心..169F 03/16 22:47
→ ceca: 你不再市中心就要跟其他人競爭.
→ ceca: 橋頭競爭對手包含高雄大學,華鳳特區,鳳頂重劃區等等.
→ ceca: 之後還有左營海軍那一區(快釋出了).
→ ceca: 外加,外圍一般是被內圈的價格給壓制.
→ ceca: 一個壓一個,巨蛋壓生態園區,生態園區壓高鐵,高鐵壓楠梓.
→ ceca: 你要往上跳太困難...光靠空地你同等級產品還是很難往上幹.
→ ceca: 你最多就是整區都新的"平均"價比較高..
→ ceca: 但實際上,同屋齡的物件,就會這樣一個壓一個.
→ ceca: 你要在市中心,才可能本來二線,幹掉一堆人爬升一線.
→ ceca: 最貴的地方,頭頂上是沒有壓的,他怎樣衝都是可以的.
→ ceca: 這是蛋黃區的精神...他今天是30 40 50 60...
→ ceca: 只要炒得上去,只有"政府"可以壓制他.
→ ceca: 但是非蛋黃區,你沒那個資格..你衝上去就會被前面區域壓.
→ ceca: 建商也不會傻到,在高鐵推一堆比巨蛋還貴的建案.
推 kktt254: 京城最近不是在高鐵那邊推一個價錢接近美術館的建案XD184F 03/16 23:30
→ kktt254: 那邊怎麼看都沒那個價
推 possible322: 30萬好扯 高雄那薪水= = 厲害了186F 03/16 23:30
推 jaricho: 高雄薪水是很糟嗎？ @@187F 03/16 23:35
推 sagittarian: 改買j modern188F 03/16 23:39
→ aloness: 高雄的薪水普遍是很差沒錯啊，同樣職缺輸桃園足足1萬有189F 03/16 23:42
→ aloness: 好的就那些傳產跟軍公教職
→ ceca: 房價跟薪水關係很遠了...XD191F 03/17 00:10
→ ceca: 怎麼還在薪水...薪水只能買公寓.
→ ceca: 另外,用薪水應該是去講雙北巴,怎麼會講到高雄..XD
→ ceca: 台北房價都支撐的起,全台灣都不需要思考收入房價的問題.
→ ceca: 台北房價已經那麼久了,最近還有漲.
→ ceca: 那你又何苦再拿薪水出來看..
推 FTTH: 這都去年的案，要挑戶別早早就要去看了197F 03/17 00:42
→ FTTH: 有個今年開賣的已賣完了xdd
→ aloness: 高雄受薪族買的起啊，連御盟都買的起，只買的起公寓的人199F 03/17 00:44
→ aloness: 要多長點見識
→ duckweedgina: 森風景廣告看板寫感謝100%完銷，面公園第一排的是真201F 03/17 00:45
→ duckweedgina: 的漂亮，就是坪數太大......，旁邊森林之星正在蓋，
→ duckweedgina: 最近又動工森花園，橋頭鼎宇真多地。

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