※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-30 03:16:06
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作者 標題 [閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區
時間 Mon Mar 29 08:10:21 2021
如果是以十年來說的話呢？
近期大寮幅度可能比較大
市區CP值高，南高雄可能前鎮潛力比較大吧
北高巨蛋這邊可能已經差不多了，畢竟地也不多
左營還有大美術要開始蓋
應該有漲的空間
高鐵應該也還有很多地可以蓋
未來空間應該也蠻大的
鳳山大眾交通比較不便利
但人口多，支撐力應該還不錯
橋頭新市鎮最大塊
但也漲蠻多的，未來價了
相對反而買市區還划算
楠梓土庫，高雄大學，第一
也都在發展中
岡山路竹大社仁武也都漲太兇
感覺都在賣未來價了
但環境就一樣不是很好
現在市區價相對是比較合理吧
但之後人口遷移
市區可能會有變化
未來十年漲幅我猜是
前鎮＞左營＞楠梓＞橋頭
各位怎麼看呢？
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→ : 高雄年輕人沒錢接盤又老又窮1F 03/29 08:40
→ : 不如買老公寓至少年輕人買得起
→ : 不如買老公寓至少年輕人買得起
→ : 當然買阿蓮和田寮啊3F 03/29 08:45
→ : 說高雄又老又窮的已經被趕出去了，噓！現在正常人誰買4F 03/29 08:46
→ : 公寓啊？至少也要大樓吧
→ : 公寓啊？至少也要大樓吧
推 : 沒有買的話這些都跟你沒關係啊6F 03/29 08:49
→ : 大寮不行7F 03/29 09:04
推 : 召喚CECA 順便問一下70期有搞頭嗎?8F 03/29 09:05
推 : 離南科最近的地方吧，到時候一堆台積的通勤，一定先9F 03/29 09:15
→ : 買那邊
→ : 買那邊
推 : 前鎮房價並沒有比北高雄便宜啊，除非整個高雄漲翻天，不11F 03/29 09:26
→ : 然前鎮要大漲的機率太低了，畢竟基期太高就沒啥好討論了
→ : 然前鎮要大漲的機率太低了，畢竟基期太高就沒啥好討論了
推 : 南南屯烏日不錯13F 03/29 09:28
推 : 仁武霞海重劃區14F 03/29 09:36
→ : 召喚高雄王ceca15F 03/29 09:41
推 : 基期低，要等10年的話，我賭路竹，岡山橋頭是未來價，16F 03/29 10:12
→ : 楠梓漲不動，北高雄剩路竹有機會，南高雄讓C大解說
→ : 楠梓漲不動，北高雄剩路竹有機會，南高雄讓C大解說
推 : 認真說，我看好湖內阿蓮18F 03/29 10:53
推 : 湖內可以吃台南+路科 加上有8619F 03/29 10:54
→ : 阿蓮也蠻熱鬧的 又有交流道 去田寮泡冷泉10分鐘到
→ : 一兩周就經過湖內阿蓮到田寮泡湯~~再去旗山轉高雄
→ : 阿蓮也蠻熱鬧的 又有交流道 去田寮泡冷泉10分鐘到
→ : 一兩周就經過湖內阿蓮到田寮泡湯~~再去旗山轉高雄
推 : 路竹哪來的機會？工廠一堆 路科又起不來 路科一大堆空22F 03/29 10:59
→ : 地沒科技廠來蓋 現在也都開芭樂價 臨省道小不拉機透天
→ : 開三千萬空在那
→ : 地沒科技廠來蓋 現在也都開芭樂價 臨省道小不拉機透天
→ : 開三千萬空在那
推 : 原po都說賭10年了！10年後捷運延伸線跟吃到臨台南南紡.25F 03/29 11:08
→ : 高鐵，買不進去的，現在路竹賣不掉的，不代表10年後不
→ : 行，5年後可能開始賺...剩的自己觀察
→ : 高鐵，買不進去的，現在路竹賣不掉的，不代表10年後不
→ : 行，5年後可能開始賺...剩的自己觀察
推 : 高雄年輕人都快跑光了28F 03/29 11:19
→ : 有工作嗎 沒工作很難29F 03/29 11:29
→ : 外勞薪資脫鉤示範加工區可以考慮
→ : 外勞薪資脫鉤示範加工區可以考慮
推 : 要問高雄王！31F 03/29 11:36
→ brdemoved …
推 : 當然是橋頭33F 03/29 11:59
推 : 台南一期捷運沒到南科，10年內不可能接到南科，南紡跟34F 03/29 12:34
→ : 台南高鐵是不同方向
→ : 台南高鐵是不同方向
推 : 高雄王之前說 新灣區美術館還是最強36F 03/29 12:52
推 : 新灣區 因為是市府重壓之地 高雄的未來賭注37F 03/29 13:00
推 : 捷運黃線38F 03/29 13:12
→ : 台南捷運都是30年起的不是嗎39F 03/29 13:42
推 : 第三條黃線2028年完工，路網形成，捷運沿線應該會看漲40F 03/29 14:05
→ : 。
→ : 現在楠梓每年移入人口數最多，如果橋科發展成功，以後
→ : 北高雄整個趨勢應該會很驚人。
→ : 。
→ : 現在楠梓每年移入人口數最多，如果橋科發展成功，以後
→ : 北高雄整個趨勢應該會很驚人。
→ : 沒對應的薪資收入啊！大餅繼續畫44F 03/29 14:15
→ : 我相當看好湖內45F 03/29 14:32
推 : 看看高雄工作薪資結構...夢會醒46F 03/29 14:57
推 : 疑？ 捷運黃線與北高雄有什麼關係47F 03/29 15:07
→ : 是有通到楠指橋頭嗎？
→ : 你是不是投資買在楠栺橋頭啊？
→ : 是有通到楠指橋頭嗎？
→ : 你是不是投資買在楠栺橋頭啊？
推 : 增值最強...跟最貴常常是不一樣的地方..XD50F 03/29 16:05
→ : 增值最強通常在外圍.
→ : 但外圍卡到實際建設,以及炒做.
→ : 所以結果干涉因子不小...
→ : 因此"最"有時候無法靠基本面去判斷...
→ : 但是可以判斷幾個潛力區...
→ : 一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件.
→ : 必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變.
→ : 要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐.
→ : 以前我媽賭興達港..
→ : 你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p
→ : 現在都快翻倍...
→ : 所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一.
→ : 中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張.
→ : 中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫.
→ : 而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬.
→ : 再來...大寮..
→ : 大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊
→ : 那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區.
→ : 無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波.
→ : 在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10.
→ : 產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等.
→ : 也是萬人起跳的工作機會再增加.
→ : 然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通..
→ : 因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一.
→ : 新彎區不可能漲的贏..XD
→ : 你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬.
→ : 你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD
→ : 增值最強通常在外圍.
→ : 但外圍卡到實際建設,以及炒做.
→ : 所以結果干涉因子不小...
→ : 因此"最"有時候無法靠基本面去判斷...
→ : 但是可以判斷幾個潛力區...
→ : 一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件.
→ : 必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變.
→ : 要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐.
→ : 以前我媽賭興達港..
→ : 你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p
→ : 現在都快翻倍...
→ : 所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一.
→ : 中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張.
→ : 中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫.
→ : 而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬.
→ : 再來...大寮..
→ : 大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊
→ : 那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區.
→ : 無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波.
→ : 在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10.
→ : 產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等.
→ : 也是萬人起跳的工作機會再增加.
→ : 然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通..
→ : 因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一.
→ : 新彎區不可能漲的贏..XD
→ : 你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬.
→ : 你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD
推 : 我大寮住三十年，中庒 後庒 前庒 包公廟 會社我都住過78F 03/29 16:44
→ : ，真心建議要買大寮請三思
→ : ，真心建議要買大寮請三思
→ : 補一下湖內80F 03/29 16:49
→ : 湖內跟茄萣是同一個型態利多區
→ : 他們差別在哪裡？
→ : 差別在，茄萣有興達港重劃區，湖內只有零散自辦重劃
→ : 因此，同樣增值條件下，興達港會有市府炒作意願更高優勢
→ : so,炒作看到有規模的公辦重劃，通常優先反應
→ : 大寮是買來投資，不是買來住
→ : 他那麼好住，就沒得拼增值王了xd
→ : 高雄最好住美術館，你期待他地價突然翻成大直水岸價格？
→ : 不過外圍永遠注意，外圍穩定性很弱
→ : 所以密切關心尤其是政治
→ : 政治色彩重的區塊會賭場化
→ : 選舉換人上台，不是天堂就是地獄
→ : 政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水
→ : 湖內之前不就被搞xd
→ : 湖內跟茄萣是同一個型態利多區
→ : 他們差別在哪裡？
→ : 差別在，茄萣有興達港重劃區，湖內只有零散自辦重劃
→ : 因此，同樣增值條件下，興達港會有市府炒作意願更高優勢
→ : so,炒作看到有規模的公辦重劃，通常優先反應
→ : 大寮是買來投資，不是買來住
→ : 他那麼好住，就沒得拼增值王了xd
→ : 高雄最好住美術館，你期待他地價突然翻成大直水岸價格？
→ : 不過外圍永遠注意，外圍穩定性很弱
→ : 所以密切關心尤其是政治
→ : 政治色彩重的區塊會賭場化
→ : 選舉換人上台，不是天堂就是地獄
→ : 政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水
→ : 湖內之前不就被搞xd
推 : 推一個 想投資就買外圍 想自住兼投資也去買外圍 但如果95F 03/29 18:49
→ : 有小孩在意學區的自己取捨
→ : 有小孩在意學區的自己取捨
推 : 揪團一起處理如何？有沒有人不是炒短線的97F 03/29 19:50
推 : 樓上＋＋98F 03/29 20:05
→ : 不玩短線＋1
→ : 不玩短線＋1
→ : 外圍主要是產品的問題.100F 03/29 20:13
→ : 要嘛太小要嘛太大要麻麻煩.
→ : 林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小..
→ : 你有兩三千萬你會不知道怎樣買.
→ : 老透天翻修費太高,投資效應差.
→ : 土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大.
→ : 所以你會遇到投資選擇困擾問題.
→ : 所以一般你有錢人要屯地,去林園ok,
→ : 你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本)
→ : 算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久)
→ : 那也ok.
→ : 但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩.
→ : 所以外圍有時候是有錢人去的.
→ : 中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大.
→ : 要嘛太小要嘛太大要麻麻煩.
→ : 林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小..
→ : 你有兩三千萬你會不知道怎樣買.
→ : 老透天翻修費太高,投資效應差.
→ : 土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大.
→ : 所以你會遇到投資選擇困擾問題.
→ : 所以一般你有錢人要屯地,去林園ok,
→ : 你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本)
→ : 算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久)
→ : 那也ok.
→ : 但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩.
→ : 所以外圍有時候是有錢人去的.
→ : 中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大.
推 : 推，C大分析，請問燕巢市區的新透天可以買嗎？114F 03/29 22:01
→ : 燕巢近幾年都不會有大型變化..115F 03/29 22:04
→ : 就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲.
→ : 但他不具有爆發性的跳躍能量.
→ : 就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲.
→ : 但他不具有爆發性的跳躍能量.
→ : 精闢118F 03/30 00:40
推 : 買蛋黃區如果不是自住都是被套的119F 03/30 01:40
→ : 蛋黃區沒被套住阿...去年噴20%..XD120F 03/30 01:47
→ : 只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域.
→ : 只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域.
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