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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 所以如果升息會怎樣嗎
時間 Tue Sep 21 07:16:42 2021
利息(和稅率)低 就有助於囤貨
因為囤貨代價不高
尤其像房子還有租金收入的 價格還會容易抬起來
所以升息對價格的影響 除了看升息的幅度 還要看囤貨的情形
房子囤積的情況 大家都很清楚吧
※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: 十年前第一次買房子的時候利率2%
: 四年前1.75%
: 現在1.31%
: 很多地區都還沒回起漲點
: 沒買的空空們
: 可能也不知道古早利率就這麼高了
: 如果真的升息了 房價還是沒跌
: 空空們會哭哭ㄇ？
--
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→ : 為什麼你會覺得現在房子囤積？ 還認為大家很清楚？1F 09/21 07:19
推 : 有囤很多嗎？大戶一直是一戶的欸2F 09/21 07:21
推 : 不是說很多空屋？空屋不買狂盯著別人手上的流口水，別人
→ : 不加錢賣怎麼對得起荷包
推 : 不是說很多空屋？空屋不買狂盯著別人手上的流口水，別人
→ : 不加錢賣怎麼對得起荷包
推 : 升息導致房價波動還有點道理，但囤貨就跟現實不符了，現在是5F 09/21 07:28
→ : 供給小於需求啊...
K一點總經的東西 就知道裡面的道理了→ : 供給小於需求啊...
不然講破嘴妳也不信
推 : 以上次美國升息的經驗，台灣央行跟著升息的幅度...7F 09/21 07:31
※ 編輯: redmi2 (111.254.68.201 臺灣), 09/21/2021 07:34:01→ : 升息頂多轉之後轉嫁給購買者即可8F 09/21 07:39
推 : 所以說 期待台灣升到3%等同美國升到8% 根本不可能9F 09/21 07:40
→ : 更何況台幣還是最強亞幣...
→ : 更何況台幣還是最強亞幣...
→ : 笑了 問你囤貨你答總經 到底有沒有囤貨跟總經關係在哪?11F 09/21 07:53
→ : 回答不出來瞎扯而已
→ : 是不是有人囤貨那是看統計的 跟總經一點屁關係都沒有
→ : 2014-2020, 持有1戶跟2戶的比例都增加, 3戶以上減少
→ : 回答不出來瞎扯而已
→ : 是不是有人囤貨那是看統計的 跟總經一點屁關係都沒有
→ : 2014-2020, 持有1戶跟2戶的比例都增加, 3戶以上減少
推 : 剩蚊也上過六堂財經課喔，難怪都自稱專家15F 09/21 08:09
→ : 勝文我相信財經是從小帝王學 真正專業的16F 09/21 08:15
→ : 有個特癥~塔綠斑17F 09/21 08:18
→ : 那些財經專家吹十年 不如勝文剛畢業就可以拿十億出來玩18F 09/21 08:19
→ : 再說簡單一點 加息像是加了一筆房屋稅一樣 因為就算你沒19F 09/21 08:20
→ : 貸款 你買房的錢拿去存定存可以多一點穩穩的利息 但你買
→ : 房沒有這筆利息。最後對價格的影響 除了看有貸款的利息負
→ : 擔能力 也要看沒貸款的差了這筆利息賣出的意願
→ : 貸款 你買房的錢拿去存定存可以多一點穩穩的利息 但你買
→ : 房沒有這筆利息。最後對價格的影響 除了看有貸款的利息負
→ : 擔能力 也要看沒貸款的差了這筆利息賣出的意願
→ : 這跟你宣稱囤房的關係在哪? 不要大家質疑東你老是答西啊23F 09/21 08:21
→ : 因為你講你的 我沒要跟你講阿24F 09/21 08:22
→ : 就老實承認你亂講的 不就得了25F 09/21 08:22
→ : 笑死XD
→ : 你沒要講 為什麼寫在文章裡? 還說大家很清楚 笑死XD
→ : 就老實承認你亂講的 不就得了
→ : 笑死XD
→ : 你沒要講 為什麼寫在文章裡? 還說大家很清楚 笑死XD
→ : 就老實承認你亂講的 不就得了
推 : 你在講台積電各種供應商的囤積嗎29F 09/21 08:31
推 : 只有土地囤積問題 沒有房子囤積問題好嗎
推 : 只有土地囤積問題 沒有房子囤積問題好嗎
→ : 大金額的 囤積就很重要了 所以到底景氣是真的好 還是在囤31F 09/21 08:34
→ : 積 一升息就知道了
→ : 積 一升息就知道了
→ : 不是說大家很清楚 怎麼現在又要升息才知道XD33F 09/21 08:37
推 : 土地囤積在政府 科科34F 09/21 08:41
→ : 那個 在問的是囤積資料，還有建商囤積是在2018-2019
→ : 然後都在2020清一堆了
→ : 那個 在問的是囤積資料，還有建商囤積是在2018-2019
→ : 然後都在2020清一堆了
推 : 如果每個人XX課XX%，之後怎樣大家應該很清楚，開放造句37F 09/21 08:43
推 : 唯一增加的囤積是自用的私法人 那個你確定你了解資料38F 09/21 08:47
→ : 嗎？
→ : 台灣內需目前滯漲ing
→ : 你確定要升息？你真的懂總經？
→ : 你知道內需價格價差嗎？
→ : 房地產的漲其實是滯漲的到來你知道嗎？
→ : 嗎？
→ : 台灣內需目前滯漲ing
→ : 你確定要升息？你真的懂總經？
→ : 你知道內需價格價差嗎？
→ : 房地產的漲其實是滯漲的到來你知道嗎？
推 : 他目的沒新梗啦，重稅/息逼建商五折三折一折賣，會倒的44F 09/21 08:50
→ : 這種建商被吃掉剛好，這想法五折團看爛了
推 : 他們搞不清楚降息是有助於入手。覺青想法差不多是重稅/
→ : 重息建商會便宜賣，覺青要買時為了實現正義再來個海豚
→ : 式轉彎秒降息
→ : 這種建商被吃掉剛好，這想法五折團看爛了
推 : 他們搞不清楚降息是有助於入手。覺青想法差不多是重稅/
→ : 重息建商會便宜賣，覺青要買時為了實現正義再來個海豚
→ : 式轉彎秒降息
噓 : 好了啦 1812449F 09/21 08:53
→ : 笑死 為什麼有人老是只會叫名字 不會講其他話XD50F 09/21 09:04
噓 : 升息個兩碼 貸款一千萬利息是會差多少...51F 09/21 09:05
→ : 笑死 加幾千塊的房屋稅都有人要暴動了52F 09/21 09:10
→ : 不到兩千, 1000萬30年 1.31%是33608, 1.56%是3480153F 09/21 09:10
→ : 一個月
→ : 房屋稅又不是沒加過, 沒看到有人暴動啊
→ : 一個月
→ : 房屋稅又不是沒加過, 沒看到有人暴動啊
噓 : 我之前說過要實價課稅我才會號召抗議喔 啾咪56F 09/21 09:14
![[圖]](https://i.imgur.com/kdTnoEih.jpg)
→ : 一年前你壓身家all in 現在至少都翻兩三倍59F 09/21 09:15
→ : 不愧是總經高手60F 09/21 09:20
推 : 高手 起漲點全面皆空61F 09/21 09:22
![[圖]](https://i.imgur.com/U2sj54xh.jpg)
我說過 這只是我個人預測
如果我說錯 只要明天太陽還會出來 對我仍然是美好的一天
可是如果我說對的話 你呢?
(還有我預測正確的部分你就忽略了)
推 : 你這樣不行喔64F 09/21 09:25
推 : 我看開了,台灣不倒我不倒,升息3碼大不了少吃一頓好的65F 09/21 09:30
→ : 大陸大媽有一句，房價就是漲 你要跟上，跌了是大家都66F 09/21 09:31
→ : 跌，但是漲一直漲你沒跟到未來完全買不起怎麼辦
→ : 當然不是鼓勵亂買
→ : 要在對的時機早點買
→ : 跌，但是漲一直漲你沒跟到未來完全買不起怎麼辦
→ : 當然不是鼓勵亂買
→ : 要在對的時機早點買
推 : 因為低利到貸款成本近似於0 一堆人是毫不客氣的借錢買房70F 09/21 09:34
→ : 升息才是對社會經濟正常發揮作用
→ : 升息才是對社會經濟正常發揮作用
推 : ni 484喊大陸房產泡沫化喊很久了72F 09/21 09:35
→ : 為什麼你覺得那些人是毫無節制的買？
→ : 本金要還的
→ : 貸款是1/3收入
→ : 眼高手低的做法才是原因
→ : 一堆人儲蓄又想買一直喊燒 就想買的大家都想買
→ : 為什麼你覺得那些人是毫無節制的買？
→ : 本金要還的
→ : 貸款是1/3收入
→ : 眼高手低的做法才是原因
→ : 一堆人儲蓄又想買一直喊燒 就想買的大家都想買
→ : 希望升10%我要看到血流成河78F 09/21 09:43
推 : 據經驗紅米哥一喊就會再噴一年79F 09/21 09:53
→ R3hab …
推 : 這兩年剛需很強好嗎... 真正有錢的大老闆是囤地跟工業81F 09/21 10:00
→ : 廠房 租房給別人拿點鳥收入真正有錢的看不上
→ : 廠房 租房給別人拿點鳥收入真正有錢的看不上
→ R3hab …
推 : 又是一個買好房正義的年輕人嘛84F 09/21 10:11
推 : 還是要看物件啊85F 09/21 10:16
→ R3hab …
推 : 升息 漲 降息 漲 這版的邏輯就是這樣87F 09/21 10:25
※ 編輯: redmi2 (111.254.68.201 臺灣), 09/21/2021 10:52:10推 : 這邊就是只能漲不能跌，喊跌消音88F 09/21 10:49
推 : 這篇文章好好笑89F 09/21 10:51
推 : 這篇真的好笑 ㄏㄏ90F 09/21 12:28
推 : 這個版只要喊空就會被打成落水狗了91F 09/21 13:36
推 : 你在現實也會被笑,看來只能去八卦或睡覺了92F 09/21 13:54
→ : PTT真的有很多奇葩言論,怎麼在現實世界都沒聽人說
→ : PTT真的有很多奇葩言論,怎麼在現實世界都沒聽人說
推 : 升息就是資金緊縮，多多是忘記了還是害怕想起來94F 09/21 16:15
推 : 你預測準當然就變正指標，可以當大師啦，目前就這五年沒95F 09/21 16:27
→ : 很準而已，不用太灰心。多等機會總是有的
推 : 升息的話有貸款的成本會變高，是否會轉嫁買家租客。因
→ : 為你說完一年半後還沒發生，慢慢等囉
→ : 很準而已，不用太灰心。多等機會總是有的
推 : 升息的話有貸款的成本會變高，是否會轉嫁買家租客。因
→ : 為你說完一年半後還沒發生，慢慢等囉
→ : 快點升99F 09/21 19:11
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