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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-01 06:09:09
看板 home-sale
作者 sbob (hmm)
標題 Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
時間 Thu Sep 30 11:39:11 2021


現在央北開價比新店市區預售低

也比景美新建案的預售低

更不用說，低大安敦南新建案非常多


但央北是新重劃區

新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區

想住街道整齊規劃良好綠地多的重劃區

央北幾乎是上述地點換屋族的首選

不然就要去到比較遠的重劃區，然後環境又沒有比較好

央北環境是雙北線上所有重劃區最好的

央北說環境第二好，沒有雙北重劃區敢說第一


央北房價會漲到多少？有以下階段

1.央北逐步成形的過程中，會先趕上新店市區新案的房價

央北現在還在蓋房子，機能當然比不上市區

蓋好就都是新店市區了，房價當然會跟上

現在已經出現跡象逐步跟上了


2.十四張重劃區初步推出後，開價有機會趕上景美的新案房價

因為建商會賣未來價，建商看見的未來是

五百億十四張機捷聯開案會有12棟30~40層大樓商場、飯店、辦公大樓

加上十四張重劃區裡面其他的住宅或商業案，增值潛力很大


3.十四張重劃區逐步成形

成形就會是另外一塊雙北的高級商業與住宅區域

不是說它可能是下一個信義計畫區

但因為央北跟十四張很靠近信義、敦南、大安

加上這五百億的聯開案，變成高級地段的機會太大了

所以容易變成這些高級地段的延伸

房價只要這些高級地段的八折，破百不會太難


總結：

第一點逐步實現中

第二點指日可待，2024~2026可能就會發生，因為那時候十四張重劃區登場

第三點看起來蠻有機會實現的


然後除了這些因素會推升央北房價之外

還有其他重要因素，可能會加劇推升房價

但我就不說了，總之分析起來央北還在房價初昇段

先說，我不是仲仲

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XLJ5Xf0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632973153.A.A40.html
※ 同主題文章:
　 09-23 16:19 mywade. ■ [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
　 09-30 09:33 pinkbest. ■ Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
● 09-30 11:39 sbob. ■ Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
　 10-01 11:15 gordon3519. ■ Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
　 10-02 11:52 h49072002. ■ Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
→ kusomanfcu: 綠地多？1F 09/30 11:39
對呀，綠地非常多～自己Google，懶得說
→ kusomanfcu: 是因為靠河才綠地多吧...2F 09/30 11:40
推 kusomanfcu: 是靠河都有綠地...就雙北各地河濱公園阿
央北綠地多又不是只是因為河濱公園...

區域內的綠覆蓋率也很高好嗎..
→ kusomanfcu: 不然住山上非重劃區綠地不是更多4F 09/30 11:44
自己查吧，第一句綠地多？就知道你對央北非常不熟

央北被很多人喜歡的原因之一就是綠地多

google一下不就知道央北建案建蔽率還有央北留多少綠地了嗎

連Google都沒有嗎

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ARJ2brx.gif5F 09/30 11:47
推 CCOOGG: 央北那環境說真的不太好 潮濕 偏遠 路小6F 09/30 11:48

10~15分鐘到敦南大安信義叫做偏遠？

潮濕沒辦法，但整個台北很多地方都潮濕

央北路也不小

你就故意來酸的啊，也只能用這種非事實的方式酸

→ CCOOGG: 另外趨勢是往雙北以外的郊區重劃區漲7F 09/30 11:49
→ CCOOGG: 雙北本身除了精華地帶如信義區大安區，其他的上漲力道已經
→ CCOOGG: 沒了
你那邊的平行世界大概是像你說的那樣吧哈哈

→ dragontwo: 過譽了10F 09/30 11:52
推 nthomas: 央北都漲多少了 呵呵11F 09/30 11:52
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/uvisgO1.jpg12F 09/30 11:55
→ kusomanfcu: 嚇死我 最近都沒關注宏達電
推 kusomanfcu: 不過現在應該是看裕融
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zmr1Zkt.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 靠國產車了16F 09/30 11:59
推 Anyotw: 但市區又硬了一波，央北又便宜了…17F 09/30 12:00
推 kusomanfcu: 裕融越硬 新店越硬18F 09/30 12:02
→ Anyotw: 這個月逛了一圈市區，中和沒捷運60不二，有捷運62不二大坪19F 09/30 12:03
→ Anyotw: ，中和抗性開50。新店市區68秒殺等簽約。世界我有點看不懂
→ Anyotw: …有點快。
很多因素，但主因是QE的關係啊

→ kusomanfcu: 股價太噴問題22F 09/30 12:03
→ checkman: MIH的車車自駕可以到level4 嚇死我了23F 09/30 12:04
→ kusomanfcu: 你看地方公司股價再比對房產 關連比M2還高24F 09/30 12:04
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 12:07:50
推 kusomanfcu: 你看看台積電各地插旗和股價你就懂了25F 09/30 12:07
→ kusomanfcu: 這就是炒股影響民生
→ kusomanfcu: 小區域房價 當地公司股票影響比 QE還高
推 l79cm: 央北繞過一圈綠地多在哪？是空地還沒弄嗎28F 09/30 12:17
你知道中間有個7700坪的大公園嗎，旁邊又有一個綠廊公園

加上各建案的低建蔽率，還有河濱公園、陽光運動公園嗎

光是陽光運動公園就20公頃了你知道嗎

央北39.7公頃，只有25%能蓋房子

你知道近30公頃都是社區綠化、道路、公園、學校嗎

你不知道，你只是隨便繞了一圈，然後也不google

自己看不到就覺得綠地不多

→ chrispherd: 夢裡什麼都有29F 09/30 12:20
推 mywade: 央北酸民集結動員中30F 09/30 12:24
→ nctugoodman: 買大坪林 七張附近就好了31F 09/30 12:24
→ nctugoodman: 小碧潭捷運轉乘又慢

央北客群又不是針對捷運上班族，要買捷運有錢台北很多捷運啊

→ nctugoodman: 央北重劃裡 政府有規劃社會宅1百多戶，開始招租了33F 09/30 12:26

早就招租一年多了，規劃良好的社會住宅會替房價加分好嗎
→ nctugoodman: https://reurl.cc/EZRGXm34F 09/30 12:28
→ nctugoodman: 近1千戶招租才對
新北市青年社會住宅
頁面描述介紹 ...

 
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 12:48:29
推 nthomas: 稍微走一下就有那河濱公園真的不錯36F 09/30 12:52
推 kusomanfcu: 所以央北是蓋來給社會住宅相關的喔37F 09/30 12:53
推 Hardi: 雙北可以挑戰信義大直的叫做南港經貿園區38F 09/30 12:56
→ checkman: 社會宅先蓋的 央北當然在它之下 負責食衣住行39F 09/30 12:57
→ Hardi: 建商買地已經破500萬/p 各大企業總部一直往南港去40F 09/30 12:57
→ Hardi: 中信 Intel Yahoo 聯強 大聯大 商辦實價都已經破百萬了
→ Hardi: 富邦買地蓋商辦 換算每坪也是要賣120萬/p以上
推 kusomanfcu: 看看啊 央北的服務員都圈好了43F 09/30 13:01
推 babyMclaren: 我跟你想的差不多，我買在這44F 09/30 13:03
→ babyMclaren: 旁邊還有京站ikea
→ fedona …
噓 fedona: 捷運站太廢，下去吧46F 09/30 13:04
→ babyMclaren: 當時買50幾吧，分享一下47F 09/30 13:05
推 Hardi: 現在商場已經到氾濫的程度 南港經貿有4萬坪lalaport48F 09/30 13:05
推 F93935: 敦南的跑到央北大概家道中落吧49F 09/30 13:05
→ Hardi: 比林口三井還大 北台灣最大購物商城50F 09/30 13:06
→ fedona …
推 fedona: 另外 未來五年台北市頂級商辦會多出一堆，而且都在蛋黃區51F 09/30 13:07
→ fedona: ，誰會跑到新店？
推 F93935: 新店乖乖的在家樂福吃飯就好其他的就不要想太多53F 09/30 13:09
推 Hardi: 沒錯 南港未來五年商辦量體是6棟101的大小54F 09/30 13:10
台北很大嗎？所以南港有就會滿足全部需求嗎

都市不需要繼續發展嗎？南港在台北北邊，台北南邊就不需要發展嗎

難道東京有銀座、就可以不用有六本木？

推 kusomanfcu: 那邊家樂福常常有遊民55F 09/30 13:12
→ kusomanfcu: 遊民就是富裕的象徵看看台北車站
推 tyshowman: 推 已買央北 想法類似 就算聯開沒起來也是很喜歡環境57F 09/30 13:17
→ tyshowman: 現在去逛全部都還在蓋當然不漂亮 植栽也還沒弄好
→ tyshowman: 每個建案都一兩千坪 建蔽率才30% 等弄好質感就出來了
推 karachi: 央北確實是新北目前幾個重劃區裡面環境相對好的，但交通60F 09/30 13:27
→ karachi: 是硬傷，上班時間的中央路很可怕...
→ karachi: 會從二高回堵到平面道路
→ karachi: 另外央北目前的優勢是價格比新店市區略低，市區現在六字
→ karachi: 頭成交是常態，還有七字頭的(成交價非開價)

交通怎麼會是硬傷呢？

你告訴我哪邊進台北不塞的？羅斯福路、基隆路也塞爆拉

而且避開上班時段不就好了，對一定要那個時段去上班的人才有影響吧

交通根本不是硬傷
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 13:33:03
推 kusomanfcu: 那個沒人說不會漲阿，幹嘛777回應？65F 09/30 13:30
→ camp0102: 綠地真的非常多啊66F 09/30 13:44
→ prompter: 掛新店門牌就是輸台北一等67F 09/30 13:45
對呀，但我又沒說他會挑戰台北或是信義區

前面還有人說什麼南港才是挑戰

我從頭到尾都沒說挑戰或是會贏台北市（搖頭）
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 13:47:38
推 Ntrain: 蠻喜歡央北，但卡在學區迷思，還是想就讀北市學區，不然68F 09/30 14:00
→ Ntrain: 河濱公園又有瑞典知名餐廳，重劃區新房，真的很吸引人
推 alstublieft: 開車進東區敦南信義15-20分 西區走水快20-25分 國道70F 09/30 14:02
→ alstublieft: 近 住宅區街廓整齊6字頭 這條件去哪找
→ alstublieft: 我只希望不要漲太快才有機會再買一間…..
推 lovemost: 我不這麼覺得，一來央北離捷運站並不近73F 09/30 14:06
最近的建案只離捷運站300公尺，這樣不近嗎

→ lovemost: 二是央北的規劃就不是市中心等級的規劃，給予的容積獎勵74F 09/30 14:07
→ lovemost: 也普通
→ lovemost: 大型商業中心….是有點過分期待了，商圈要轉移還是有規
誰跟你說我期待央北變成大型商業中心？

我從頭到尾都只是說是高級區域的延伸

→ lovemost: 律在，像東區轉移到信義，期待央北和14張變成中心商業區77F 09/30 14:11
→ lovemost: ，光講腹地就不夠，地緣上附近又是河又是山的，又不像台
→ lovemost: 北市中心四面八方都是人口。交通建設也只有綠線和環狀線
→ lovemost: ，跟紅藍線完全不是同一個等級的
噓 karachi: 靠到底在森77什麼啦，我也買在新店也不會希望新店很爛啊81F 09/30 14:12
→ karachi: ，只是呈述事實到底在跳腳啥
→ labell: 不如青埔 房價一半 高鐵到台北更快83F 09/30 14:12
→ lovemost: 60我覺得不難，但是要往上看到破百，除非整體房價再次往84F 09/30 14:12
60已經達到了好嗎，去查實價登錄

→ lovemost: 上攀升，不然這區真的沒那個要件85F 09/30 14:12
有那個要件，只是你不知道而已，你看不出來覺得沒有很正常

→ labell:   林口86F 09/30 14:13
→ karachi: 還避開上班時段咧，你有種去跟全台灣上班族講87F 09/30 14:13
噓 karachi: 你有上班時間走過中央路和環快嗎？沒走過就不要在那邊亂
→ karachi: 叫
→ karachi: 講話不知道在嗆幾點的
我沒有生氣啊，也沒有跳腳啊，你是誰啊，你很重要嗎

我根本沒有要嗆你，我只是陳述事實

你愛上班時段走那條路，上班哪邊不塞？

你可以不要走那條路啊，我就不走那條路，也不在那個時段上班

有人逼你那個時段上班走那條路嗎？

還是你沒得選只能那個時段上班走那條路？

那是你的問題怪我囉？

我前面根本沒有要嗆你，我很平靜地講我的觀點好嗎
推 CCOOGG: 那裡到台北不是15分鐘 因為那裡很塞 大概是20~30分91F 09/30 14:28
那是上班時段，你只選最塞的時段講，這樣也可以酸喔？

那你要不要把全台塞車時段都拿出來比較看看
→ CCOOGG: 另外央北算是老化的社區了 腹地小 發展空間不大92F 09/30 14:29
央北重劃區還在蓋就被說老化了喔，十四張重劃區也還沒推出誒

推 CCOOGG: 一樣走高速下台北 其他30萬以下的郊區才是買盤所在~93F 09/30 14:32
你這樣講可以騙到誰啊，真好奇哈哈
→ CCOOGG: 結論是 央北有行無市 實際成交應該是不高94F 09/30 14:32
你不會去查實價登錄啊，事實跟你的結論不一樣，你真的是活在哪個世界啊？
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 14:35:12
推 CCOOGG: 純討論 個人觀察的狀況是這樣 實價登錄應該差不多95F 09/30 14:37
討論你的幻想有意義嗎

你去查啊，連查都沒查，用想像力觀察喔？

推 nthomas: 實登都穩坐6上看7了 呵呵96F 09/30 14:57
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 15:01:20
推 cicatrix: 放心 三年半內要出現80萬成交價格不會太困難97F 09/30 15:00
推 CCOOGG: 另外整體新北市的房價是往下的...98F 09/30 15:18

不要再幻想了

→ Anyotw: 你的看法只值30萬，我大概知道你眼光了。ok的99F 09/30 15:21
→ hya123: 買了央北套牢哦 不要激動100F 09/30 15:27
推 fautumn: 央北不是都還沒蓋好嗎?老化該不會是指中央新村?101F 09/30 16:01
推 paul76318: 住起來是很爽，但是不期待商圈真的會發展，人越來越少102F 09/30 16:03
→ paul76318: 了商圈還會發展我很存疑
→ babyMclaren: 基本上我每天從那通勤往南60-100公里104F 09/30 16:32
→ babyMclaren: 一年有很多時段會塞爆，因為中和下去的回堵
→ babyMclaren: 回程就沒問題，其實很怕人越來越多
→ babyMclaren: 新店就是挑北邊離台北近的，價格就穩
→ babyMclaren: 不用看預售屋實登因為沒蓋好，看湯泉就好
推 f860506: 信義、敦南、大安高級地段的延伸 哈哈哈哈哈哈哈哈 副都109F 09/30 16:36
→ f860506: 心所以條件都比央北更好 當時也聽過一模一樣的話 結果呢
→ f860506: 副都心當時也是說台北精華區延伸 又是商辦又是商業中心

新莊就第二環，台北精華區延伸這種話你也信？

三重板橋都擋在新莊前面，沒輪到他們兩區怎麼輪到新莊

到台北也是大同萬華區，這兩區也不是高級精華區

新店不僅是第一環，一到台北是接大安敦南

地理位置本來就容易成為大安敦南的延伸

一堆大安敦南跑來央北置產的好嗎

央北地理位置好副都心超多好嗎

還有其他條件也是遠勝副都心

→ f860506: 的 結果有多少台北人搬過去呢？112F 09/30 16:39
→ f860506: 對了 在當時喊出這句時候買的所有人通通套牢 只希望悲劇
→ f860506: 別再重演了XD

當然不會重演，差那麼多也在比

→ babyMclaren: 所以附近的老房子為何價格這麼高...115F 09/30 16:55
推 smarttb1: 新莊距離台北市這麼遠拿來類比第一環的新店有點奇怪116F 09/30 17:07
→ smarttb1: 另外副都心現在除了少數建案外  還有多少人還在套牢?
→ angellll: 上高速公路10分鐘就到信義區大安區市中心了 副都心118F 09/30 17:21
→ angellll: 開車30分鐘的都到桃園去了
推 sakyro: 綠覆來說樓主說的沒錯，只是現在都是工地等蓋完才看得出來120F 09/30 17:55
推 originafake: 下一篇：江翠北在大家眼中到底值不值60UP121F 09/30 18:36
推 EDRTFG: 酸民對價格有感，但對區域發展不熟，仔細去看一下2018到現122F 09/30 19:03
→ EDRTFG: 在的價格成長，未來如果沒有支撐，在地客居多新店會創新
→ EDRTFG: 高？ https://i.imgur.com/LhiN9lk.jpg
推 EDRTFG: 提出的條件我也很認同，一路從新板特區看到副都心跌下又再
→ EDRTFG: 起，奇岩重劃區站穩，現在的五星計畫重劃區就是要區隔出
→ EDRTFG: 市區的規劃不佳。給版主用心一個讚
[圖]

沒錯，現在五星重劃區，是有記取幾個重劃區的失敗與成功

例如北大三峽的成功跟其他重劃區的失敗，所以後面新推出的重劃區

比較能吸取過去成功跟失敗的經驗
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 19:14:21
推 EDRTFG: 目前剛結案的宏普2部分追上市區新案。規劃的透天店面區，128F 09/30 19:38
→ EDRTFG: 分別有70-100的成交價格（應該跟邊間與否相關）不可否認
→ EDRTFG: 的是，以新店來看，希望大型腹地的買方（基地超過1000以上
→ EDRTFG: 的市區建案，又不希望市區複雜的地貌）在地客能選擇的就是
→ EDRTFG: 央北，不一定需要外來客的支撐，央北大概5000戶，其中扣
→ EDRTFG: 掉建蔽能留下的，光新店在地舊換新應該就可以吃得下來了
推 EDRTFG: 再考量置產型的買主群，案子當收藏的狀況（應該沒人會懷
→ EDRTFG: 疑在地新店族群的財力吧？！@@）嗯......認為央北會像副
推 EDRTFG: 都心那樣商業地蓋一般事務所亂疊一通的規劃（會不會被副
→ EDRTFG: 都心住戶鞭）加上當時屆臨房地合一1.0釋出而崩盤的買方，
→ EDRTFG: 如若要買進央北還是早一點去多做功課看房子比較實在！要鞭
→ EDRTFG: 可以，淺見參考
推 cicatrix: 都不要買，等我成交到70-80萬，到時候都買不進來140F 09/30 19:46
推 sakyro: 樓上仲介除了反覆定錨跳針外可以說點重劃區規劃觀點嗎...141F 09/30 19:56
推 CCOOGG: edr專業142F 09/30 20:15
噓 accordcoupe: 環境第一？沒聽過奇岩重劃區還敢來房版發文喔143F 09/30 20:37
推 EDRTFG: 用可供佐證的數據和理性討論，來推論行情或是區域關係更144F 09/30 20:46
→ EDRTFG: 有利交易的平衡，重劃區各有各的擁簇客層，新店籌碼買盤
→ EDRTFG: 本身就堅定，市場現況本身一定會有利漲幅的（供給與需求
→ EDRTFG: 均有，上漲幅度加速購買危機感）
推 EDRTFG: 總之祝福想買的版友都可以買進適合的物件
推 lovemost: 當然不近，14張捷運站是環狀線，光大坪林轉車到能到市中149F 09/30 23:32

你前面説離捷運站很遠，我說最近的建案只要300公尺

現在又說轉車到綠線起碼10分鐘，所以不近

你在說什麼？到底是離捷運站近，還是轉車時間長？


從十四張站轉到大坪林綠線就一站而已，搭車才三分鐘

站內轉乘，到綠線上個手扶梯就到

還十分鐘起跳...見鬼了喔

比機捷還慢？你搞錯了吧

→ lovemost: 心的綠線起碼10分鐘起跳，比機捷還慢，要成為精華區的要150F 09/30 23:32
→ lovemost: 件？
→ lovemost: 1.交通-不算太差、但離好還差了十萬八千里 ，沒有高運量
→ lovemost: 捷運，都要轉車，此外也沒有高鐵台鐵城際運輸工具的加成
→ lovemost: ，也不適合作為轉運站點，因為四周環山
→ lovemost: 2.人口-不管是這一區域的大小、周圍的腹地、法定的容積
→ lovemost: 率、四周的人口，通通都搬不上檯面，這地方三面環山，根
→ lovemost: 本沒有發展要件
→ lovemost: 綜合以上
→ lovemost: 客觀來說我真的看不到，能成為一個像樣的蛋白區就是這裡
→ lovemost: 的極限

我前面就說你看不出來很正常，因為看你講的內容就知道你分析不出來

一高二捷三快的央北，被你說得好像央北在深山一樣

交通有你說的這麼不便利，政府還會在十四張站弄全國最大五百億聯開案嗎

你看不出來政府對十四張站的定位，我也沒辦法


而且要有高鐵台鐵才好發展嗎？

那我問你信義計畫區有高鐵台鐵嗎?

那民生社區怎麼辦？它連捷運都沒有


然後你說人口

信義區人口20萬（新店人口30萬）

你以為信義區發展起來是靠這20萬人口嗎？

發展是用該區人口去推測發展的嗎？


我實在不想花時間跟你解釋太多

你就等成形比較容易看出來再恍然大悟吧

推 weilungjae: 同意 lovemost 住央北的小孩 要跟同學去台北市逛街 捷161F 09/30 23:37
→ weilungjae: 運就要搭到崩潰了吧…

從十四張站到景美站七分鐘就是台北市拉，七分鐘就崩潰了是嗎？
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 02:12:02
推 Nightu05: 央北街廓不錯啊 不過整篇感覺只能央北好棒棒XD163F 10/01 02:55

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