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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-06 02:35:08
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
時間 Sat Feb  5 19:58:09 2022

舊市區有一個問題

中古屋大多沒有車位
台中仰賴74交通生活圈

沒有車位要租外面的位置
生活品質差太多了
900萬舊市區三房不難啊但沒車位
1200萬三房車也會有屋齡高的

如果頭期款差100-150就能上全新的
總價落到1400北屯外圍三房車 有自己車位
遠勝舊市區900
可能室內大一點但生活品質提升有限
加上頭期款差距不大 勉強還捏得上去

最近我假日在公益路要去貳樓都沒車位了
更不要說西區 除了違停還能停哪？
最後出門都叫車orz

台中是台灣少數三房可以有兩車的地方
車位影響我覺得蠻大的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.246.130 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X_cPJOF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644062291.A.60F.html
※ 同主題文章:
　 02-05 18:47 dog00730. ■ [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
● 02-05 19:58 OHHEEEEEED. ■ Re: [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
推 lucky466: 我住北屯天天上74，假日出遊也上74，74真的是台中的命1F 02/05 20:04
→ lucky466: 脈
→ lucky466: 以後可以通豐原可能會更依賴
推 jason88633: 對面星巴克旁邊停車場也滿了啊@@？4F 02/05 20:05
推 diedieway: 國一國四接74開通、北屯人口起來，很怕74爆炸這樣靠745F 02/05 20:06
→ diedieway: 生活的人直接陣亡
→ jason88633: 回一樓，現在已經通豐原了啊…7F 02/05 20:06
→ OHHEEEEEED: 都滿了啊 慘8F 02/05 20:09
推 Manslayer69: 北屯大概2/3是重劃區而且最近5年才出來的。買那邊很9F 02/05 20:09
→ Manslayer69: 好啦，但炒那邊    可能要期待台中人都搬過去才撐得
→ Manslayer69: 住。
→ OHHEEEEEED: 主要是中古屋要車位總價1500內 可能1300有12F 02/05 20:09
→ OHHEEEEEED: 但屋齡要到20年起跳
推 Manslayer69: 講的太誇張了啦，雙十字旁大樓單車位1000內有找，不14F 02/05 20:13
→ Manslayer69: 過屋齡2x年，顧的也不錯。
→ Manslayer69: O大，我家雙十字旁而且幽靜，1500賣你啦。亂喊一通。
→ OHHEEEEEED: 有拿出來賣嗎xD17F 02/05 20:15
→ Manslayer69: 不然賣你1350，你可以自己再去買一個車位。笑死，亂18F 02/05 20:15
→ Manslayer69: 喊
→ Manslayer69: 鄰居有啊，你要買我叫我家人賣。沒問題，瞬間多500萬
→ Manslayer69: ，超爽
→ OHHEEEEEED: 2x年900 單車位 投資客翻好的 這波賣完就沒有了22F 02/05 20:16
→ OHHEEEEEED: 1500是屋齡10年的
→ Manslayer69: 走到捷運雙十字站google 5分鐘。24F 02/05 20:17
→ OHHEEEEEED: 900萬中古屋的人捏不上去 他只能買北屯外圍預售屋捏25F 02/05 20:17
→ OHHEEEEEED: 到13001400
→ OHHEEEEEED: 新成屋很貴的
→ Manslayer69: 那1300，雙捷運有夢加個100，1400不為過吧。笑死，笑28F 02/05 20:19
→ Manslayer69: 你不敢
→ OHHEEEEEED: 舊市區10年屋都蠻貴的30F 02/05 20:19
→ Manslayer69: 你自己說1300要20年以上才有。趕快來買。31F 02/05 20:19
→ OHHEEEEEED: 確實啊 比較好的地點跟社區落在11-1332F 02/05 20:20
→ OHHEEEEEED: 又不是投資價 單純剛需總價
→ Manslayer69: 我賣你啊，1400，雙捷運加個100很客氣，34F 02/05 20:21
→ Manslayer69: ，站內信啦
→ Manslayer69: 離中科又近，還可以轉手賣給gg
→ OHHEEEEEED: 投資跟自住取向本來就不同...37F 02/05 20:22
噓 Manslayer69: 扯東扯西，哎，38F 02/05 20:24
推 chipretender: 老婆娘家在文心公益路口，車難停，透天能停也頂多39F 02/05 20:26
→ chipretender: 自己門口……還好現在有水安宮站稍微方便一點。
→ OHHEEEEEED: 舊市區的房子自住還是輸給重劃區41F 02/05 20:29
→ OHHEEEEEED: 每個人感受不一樣 至少我是這樣想囉
→ OHHEEEEEED: 1200在暴漲以前可以在北屯重劃區買小三房車
→ OHHEEEEEED: 舊市區選擇性就比較少 不爭事實
→ OHHEEEEEED: 沒有車位的房子太多了
→ OHHEEEEEED: 屋齡對價差也落差不小
→ OHHEEEEEED: 其實人口都移入北屯也是事實啊
→ OHHEEEEEED: 現在會回防舊市區的原因
→ OHHEEEEEED: 只是北屯外圍太貴了 新案都40起跳
→ OHHEEEEEED: 換約37以上 甚至逼近40
→ OHHEEEEEED: 所以舊市區中古屋才有肉補漲
→ OHHEEEEEED: 不過趨勢還是人口移入重劃區
→ OHHEEEEEED:  https://i.imgur.com/7pIVdol.jpg
→ OHHEEEEEED: 真不知1000三房車你是哪裡生出來
[圖]
噓 Manslayer69: 台中老重劃區不是透天就是大樓，你在說中西東南北區55F 02/05 20:34
→ Manslayer69: 嗎？中/西/東/南我想應該不用太擔心啦，路邊停車位很
→ Manslayer69: 夠呢！北區稍擠，那希望北區把北屯填滿
→ OHHEEEEEED:  https://i.imgur.com/Bc17R5S.jpg58F 02/05 20:36
→ OHHEEEEEED: 問題就是沒人想停路邊啊......
[圖]
推 Manslayer69: https://i.imgur.com/ze64gFW.jpg 這是開價60F 02/05 20:46
[圖]
→ OHHEEEEEED: 舊市區=舊台中市61F 02/05 20:50
→ OHHEEEEEED: 東西南北中
→ OHHEEEEEED: 不過這個物件一樣卡無車
→ OHHEEEEEED: 原文在講西區捏
推 Manslayer69: 有車好嗎？https://i.imgur.com/PF1FF5m.jpg65F 02/05 20:52
→ Manslayer69: 哎，又扯東扯西，只是要跟你說，台中老重劃區很大，
→ Manslayer69: 花心思找沒那麼難啦。
[圖]
→ OHHEEEEEED: 那社區只能抽吧？68F 02/05 20:56
→ OHHEEEEEED: 我是以西區原文附近的案子去跟你講啊
→ OHHEEEEEED: 不同區域行情本來就差很多
→ OHHEEEEEED: 而且還要考慮你丟的那個物件搞不好早就賣了
→ OHHEEEEEED: 那已經不會成交的行情也是有可能
推 Manslayer69: 基本上不難抽，旁邊還有個市府停車場可以買月票73F 02/05 21:01
→ OHHEEEEEED: 你的舊市區跟我說的不一樣 張飛打岳飛74F 02/05 21:03
→ OHHEEEEEED: 剛剛我的立場是在講西區蛋黃區XD
→ OHHEEEEEED: 那邊也滿舊的 蛋黃還是科博 總之西區很貴的
→ OHHEEEEEED: 公寓600多成交價都不新鮮了
推 Manslayer69: 不過我發現，這附近20+年三房開價都1200起跳，有點誇78F 02/05 21:09
→ Manslayer69: 張    ，是因為這半年狂漲嗎？
→ OHHEEEEEED: 對啊 所以跟你講千萬內幾乎不可能啊80F 02/05 21:11
→ OHHEEEEEED: 真的很難買啦 還要有車位的話。。
推 Manslayer69: 嗯，叫我媽去漲房租了82F 02/05 21:11
推 zzz41432: 2x年北屯鬧區三房車位如果能賣1300真的有人買？83F 02/05 21:31
→ zzz41432: 更正 1200
推 lucky466: ….85F 02/05 21:50
推 GODLP: 74塞整天的  尤其上下班時間 真的快便嫌惡設施86F 02/05 21:52
推 lucky466: mans對北屯很反感嗎？87F 02/05 21:52
→ spermbox: 早期房子很多確實都沒車位88F 02/05 21:53
→ spermbox: 這倒是真的
→ Manslayer69: 北屯投資客叫你繼續塞到中科，笑翻。我非上班時間上90F 02/05 21:56
→ Manslayer69: 下中清跟南屯都受不了了。
推 lucky466: 市區投資客叫你花1300買垃圾中古屋我也笑翻92F 02/05 22:02
→ lucky466: 被921搖過的你敢買？
→ kyova: 地震的部分要挑03年後的囉...94F 02/05 22:06
→ Sam27: 北屯這10年大概漲100-150%，扯的是2014別人回擋，北屯沒跟95F 02/05 22:17
→ Sam27: 跌
→ Sam27: 我住青海逢甲，一直到2017-2018才知道有北屯這地方
→ spermbox: 地震搖過又怎樣？98F 02/05 22:19
→ spermbox: 不懂？
→ spermbox: 你又不知道下一次什麼時候地震…….
→ spermbox: 最好的辦法就是不要買房
→ spermbox: 繼續做社畜養台中房蟲
→ spermbox: 我超怕你們去買房的
→ spermbox: 這樣誰來養我這樣的房蟲
→ spermbox: 怕.jpg
→ spermbox: 還有，自住買房最重要守則就是非新屋不買
→ spermbox: 住老屋會被火災燒死
→ spermbox: 城中城都表演一次了
→ spermbox: 要學到教訓
→ spermbox: 如果手上有老屋請聯絡我
→ spermbox: 我全部一折接收
推 elfish123: 舊市區一堆都是透天 怎麼會沒有停車位？112F 02/05 22:29
→ OHHEEEEEED: 停路邊就是車位嗎xD113F 02/05 22:40
推 mchotdoggy: 靠北哈哈，被人發現我們北屯其實一直漲沒回檔XD114F 02/05 22:44
→ mchotdoggy: 終於有人發現了XD
→ mchotdoggy: 每年都拉小紅K，然後繼續小紅K爬爬爬，然後某天突然
→ mchotdoggy: 跳空長紅開噴XDD
→ mchotdoggy: 之前有人說什麼2010房市有回檔下跌一陣子，我還心理想
→ mchotdoggy: 說你在供三小我們平行宇宙?XD
→ spermbox: 2010年北屯很多地方根本連重劃都還沒完成120F 02/05 22:49
→ spermbox: 連管線都還沒埋好
→ spermbox: 北屯是很新低區域
→ spermbox: 低多打
推 spermbox: 那次的回檔在北部比較明顯
→ spermbox: 中南部根本奈米回檔，然後繼續噴
推 destinygirl: 忠泰老佛爺是75~145坪、勤美之森是77~95坪，坪數太大126F 02/05 22:53
→ destinygirl: ，單價很難拉高。
→ Sam27: 10年前10期11期惠宇富宇第一批有動工交屋了128F 02/05 22:54
→ Sam27: 3年前10期還1直被酸量太大，G0賣天價，板上文都還在
推 mchotdoggy: 10年前惠宇喔，就惠宇晴山啊130F 02/05 23:00
→ mchotdoggy: 我一路看著他從荒地變成大樓，時光匆匆阿
推 mountain821: M大po的那個我記得是國宅吧，拿來跟一般西區五期的132F 02/06 00:42
→ mountain821: 房子比是不太客觀
推 pkuer: 20年前我就看好十期了，雙拼別墅好美，常去那邊逛，當時土134F 02/06 01:00
→ pkuer: 地才18萬，新光重劃區還是田
→ pkuer: 轉眼，啥都不用買了，根本無法下手，我自己是買在草悟道
推 orz65535: 街景可以回溯到2009年  今昔對比北屯完全是兩個世界137F 02/06 01:07
推 ganninian: 十幾年前惠宇青田預售七八百萬就有了 三年前惠宇敦北一138F 02/06 01:21
→ ganninian: 戶最便宜也只要九百多萬 看看這兩個社區現在漲多少 重
→ ganninian: 劃區都是由零開始 誰敢先進場誰就是贏家

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