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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-08 18:42:05
看板 home-sale
作者 jenny789 (Qoo)
標題 [請益]新手置產疑問
時間 Thu Apr  7 18:24:19 2022


各位年薪百萬千萬的前輩們好,
因近3~5年內會需要搬離原生家庭,
想請各位前輩提點。


我和我老婆目前26y,
可動資產約100W左右,
不能動的資產是我老婆當韭菜買合一買到300一張,還堅信會漲回來,所以目前被套住
動不了QQ。

因以前原生家庭經濟狀況有困難,
加上自身能力不足,
導致比較難存得到錢,
但現在比較寬裕一些,
加上我們本身也是很節省的人,
不太做衝動性消費,
目前每年和老婆兩人加起來能存50萬左右甚至再高一些。


近年房市大熱,
加上買房一直是我和老婆的夢想之一,
所以有點焦慮很想下手,
但至少也需要有個目標。

和老婆討論出來後希望的條件如下:

1.在台北或新北上班,搭車通勤單趟最高不超過1.5小時,能的話希望壓在1小時左右。

2.因為兩人都是女生,不用煩惱小孩問題,除了附近要有車站外,只要有基本的超市和超商
就好,預計自住下廚機率會大增,要是真的偶爾想外食騎車出去或叫外送就好。

3.房屋狀況不要太可怕、格局太詭異,都能接受。

4.不求房子增值,至少不要跌價太嚴重。

5.室內坪數希望在16~22坪之間。


看過汐止、基隆、淡水、桃園等房價相對沒那麼可怕的地方,綜合起來覺得可能符合我們條
件的房子只剩基隆,蠻喜歡的地點是五堵、七堵、百福車站附近,單坪差不多均價20~30幾
萬左右,以我們存錢的速度來看,目前應該算是我和老婆能負擔的價位。



原本是預計五年內存到總資產約300W左右,下手約800W以內的物件,
但比較擔心一點是……
害怕再存錢存個幾年後,
房價又漲了,連百福都買不起??
而且五堵到百福之間,
看了一下似乎建案不算多,
老舊公寓不只屋齡很高,
內部也都有點可怕,
感覺還是需要花不少錢整修,
重點是屋齡太老的可能貸款貸不了幾成,
反而更難下手。


想請教各位前輩有沒有什麼建議可以提點的?
還是我連基隆都只能放棄,
準備被洗去鄉下地方了QQ






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※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:24:47
※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:26:11
hanyi0923: 先買一間菜寮公寓,等存夠錢了再賣掉換成電梯大樓1F 04/07 18:28
sam21sam21: 不用那麼麻煩,妳靜待機會,開始練習看房2F 04/07 18:32
sam21sam21: 買雙北20坪老公寓
sam21sam21: 不過,一旦看到滿意的就要馬上下手
sam21sam21: 所以,從此刻起,無聊就開始看屋吧!
sam21sam21: 看著看著,房緣就會出現了
F93935: 人家根本不想看公寓一直推公寓要幹嘛 何況兩個女生欸怎麼7F 04/07 18:34
F93935: 可能買公寓
lamp97: 楊梅火車站附近的預售屋呢9F 04/07 18:35
Unsullied: 你要不要移民來桃園啊10F 04/07 18:38
Unsullied: 再過幾年 連桃園也買不起了
Unsullied: 雙北沒有高薪 實在想不出必須的理由
Unsullied: 普通薪水的人 就離開吧
jenny789: 回F大,不是排斥公寓,完全是擔心屋齡太高貸款沒辦法貸14F 04/07 18:39
jenny789: 太高,反而阻礙買房的時間
jenny789: 我反而更希望住公寓,不用浪費錢買公設是最理想的
GilesHarry: 雙北熱門區都能貸八成吧17F 04/07 18:45
tskier: 推sam大,誠心建議有空就去看房18F 04/07 18:49
eeewwweeewww: 現在還買? 等著套20年19F 04/07 18:50
eeewwweeewww: 政府正在打房 你還敢買 韭菜當好當滿
PAGBR: 板橋浮洲看看 公寓大概就700-800萬 屋況的確要整理,但我21F 04/07 18:53
PAGBR: 覺得生活機能還算不錯
ceca: 合一我也有一....股23F 04/07 18:57
ceca: https://i.imgur.com/so5pSp2.jpg
[圖]
yiliang1107: 雙北公寓貸款應該不受限,蛋殼區例外25F 04/07 18:59
bluebagel: 老實說100w新北台北周邊可能蠻困難的 可能能買到不錯26F 04/07 19:05
bluebagel: 的套房啦 因為再遠看起來上班也不方便 除非有考慮遷移
bluebagel: 到外縣市生活品質應該會再上升
ice1015: 還好吧,以你的條件,新樹汐有些小坪數的,屋齡也很新,29F 04/07 19:09
ice1015: 可以開始看了。
institutrice: 興富發建案基隆如果也是入手門檻低可以考慮看看31F 04/07 19:11
freekid: 妳這價位要不要考慮a10或a7邊邊32F 04/07 19:16
freekid: 五堵那裡真的不推,妳最起碼要選個能隨通膨緩漲的地方
shena30335: 通勤是公眾運輸還是機車,未來是否會想擁有汽車?34F 04/07 19:19
shena30335: 先上591把預算跟需求簡略了解一下,會更有個概念藍圖
freekid: 按照你們目前的存款總量跟存錢速度,就是先買預售固定負36F 04/07 19:20
freekid: 債額,不讓通膨吃掉存款進度,然後盡量選蛋白蛋殼捷運沿
freekid: 線的地方,相對有競爭力,真要說我覺得連鳳鳴都可以考慮
Eyrie: 合一合一得第一QQ39F 04/07 19:23
xiapomelo: 鳳鳴重劃區可以考慮看看40F 04/07 19:23
cindycincia: 不考慮林口二手中古屋?41F 04/07 19:28
cindycincia: 基隆 林口都試試看 基隆比較可能
cindycincia: 房貸問題我覺得現在開始把自己帳戶做好看點
cindycincia: 邊看邊找趕快行動 地點在那邊 行動靠自己
shena30335: 我如果是你的話會看個40年以上室內15坪左右 地點好方45F 04/07 19:30
shena30335: 便通勤/採買(你說會自煮)的市區小坪公寓
ppnow: 本來我會建議老屋,但最近我改建的案子報價出來,下巴都沒47F 04/07 19:31
ppnow: 了,30坪老透天要400萬整理我草
qqphor: 公寓沒有你想的恐怖49F 04/07 19:53
qqphor: 看20間是基本的,不一定要約仲介,有時候先去堪察地形,東
qqphor: 南西北搞清楚,生活交通便利性,東西曬
chouvincent 
chouvincent: 現在老透天都1500以上了52F 04/07 20:00
qqphor: 地圖先拿出來,劃一下就有空去走走繞繞,很輕鬆的…..,53F 04/07 20:08
qqphor: 很快就會找到目標
qqphor: 宿命,底層原生家庭的包袱真的很重,不是只有你們,我也一
qqphor: 樣…..
tim8676: 合一的一是……57F 04/07 20:21
qqphor: 合一放著有機會啦,只是建議啦,股票還是要自己做功課58F 04/07 20:23
shuichia: 直接找雙北20坪公寓,最好是台北市,預算低一些可以看靠59F 04/07 20:37
shuichia: 北投或是文山挑未來有捷運經過的,萬華也有除非你們能
shuichia: 接受
sawaman: 合一300還好啦...我是覺得有機會,等中國那邊市場看看62F 04/07 21:12
s8752134: 又一個擔心台北老公寓貸款成數不足的.......63F 04/07 21:14
s8752134: 到底是哪邊傳出來的錯誤訊息啊?? 三不五時就有這種人
sawaman: 但是如果是我只會買200以下的,合一的波段其實很好判斷65F 04/07 21:15
s8752134: 然後建議原PO買雙北老公寓的有點不切實際66F 04/07 21:16
s8752134: 以她們現在自備100, 雙北沒有老公寓買的到
qqphor: S大,有做功課的自己會去找房貸問,自然就清楚了68F 04/07 21:16
s8752134: 當然你要說甚麼金山萬里那種偏遠的行政區例外拉  = =69F 04/07 21:17
s8752134: 我是覺得沒做功課不知道就算了, 但反而直接說怕貸不了
s8752134: 不知道這種錯誤的訊息到底是哪裡在亂傳  XD
s8752134: 說真的, 你買在郊區的新房才可能真的貸不到八成
alotofjeff: 淡水是你的夢想實現之地73F 04/07 21:20
sanjik: 原po這樣買基隆怎麼可能買不起,我推基隆深溪路新豐街這74F 04/07 22:03
sanjik: 百福因為基隆捷運,還沒看見捷運已經先漲一波了
jenny789: 感謝各位意見,原來雙北老公寓可以貸到八成,因為在goo76F 04/07 22:17
jenny789: gle搜尋有一些文章說自己只貸到6成7成所以很緊張
hdw: 還是自己問問最準,板上太多大神,他們能的條件,你未必能78F 04/07 23:32
hdw: 都要買房了,有空去銀行走走,說要貸款,給個基本的地址,就
hdw: 可以估價了
sakula0616: 3年後再問比較好吧  現在價位也許之後你買不下去81F 04/08 01:26
stevensevens: 用北車看90min,新房權狀27應該夠16坪,A7機捷到北82F 04/08 02:45
stevensevens: 車,免買車位一坪抓30萬,大概800左右,雖然這邊漲
stevensevens: 不少,但是有預算交通考量,還是可以吞,附近家樂
stevensevens: 福全聯基本生活需求可以了
stevensevens: 重劃區這邊是貸到85成30年
Charmny: 其他地區不清楚,但林口公寓再便宜都不一定有人要買…不87F 04/08 07:39
Charmny: 知道是不是新房子太多,有估價到1100的公寓只賣8百多還是
Charmny: 賣不掉
greentea08: 桃園買下去90F 04/08 16:38

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