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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-19 06:30:25
看板 home-sale
作者 gogo12321 (小吳)
標題 [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
時間 Thu Nov 18 21:52:55 2021


自從928檔期過後全台房市又大爆噴了一波,始作俑者絕對是預售屋帶起的,到處都搞50
萬內的訂簽和0工程款或是甚麼公司優待付款,讓沒甚麼錢的小老百姓也看到這有利可圖
的市場,只要搶到某建案的早鳥簽約完後直接+150或200到各大換約群組或社團賣,建商
打著土地、原物料成本上升來漲價但仍到處看到某建案開賣大排長龍,兩房一個早上就售
完等新聞。買房跟搶菜依樣,幾百幾千萬的房子在看到圖的幾秒鐘就要決定不然下次再來
就已售出,連帶中古屋市場看到這狀況因此掛出屋主惜售,資金氾濫造成房市全面大漲已
經無法可擋,不管房價怎麼漲都有人去接,看來政府祭出的幾個方案(房地合一稅2.0、實
價登陸2.0,第二房貸款利率1.6%)都無效。


依照政府的想法一定是希望在不影響稅收的狀況下能讓房價趨於”緩漲”而不是”急漲”
,甚至是能增加稅收但又不會打到自己人(囤房稅看來無效),居然政府想不出辦法我們大
家來幫他想,以下幾點我想到的不一定有效或有缺陷,歡迎大家來砲


1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓,此舉拉長資金卡住的時間,應該能擊退一些想短
線炒作者。
2 第二房開始貸款限制成數50%或貸款只能貸10年內,讓想投資的人貸款受限必需拿出更
多資金。
3 第三房和土地不限年限交易都要課45%重稅,搭配第二點避免有錢不用貸款的人買更多
的房和地去壟斷。
4 賠售者增加獎勵退稅,怎麼退還沒想到。
5 房屋從現在開始有交易都要簽條約,屋齡60年一到必需拆掉重蓋,細節多還沒想,但可
以順便控管為老建築和都更困難的狀況。
6所有罰款都乘二或三重罰,包含預售屋不實銷售或房租沒報稅。

雖說房地產是經濟火車頭,但現在不趕快解決房價飆升的亂象未來泡泡破掉一定會引發強
大的連鎖效應。相信在全台最多高知識分子聚集的PTT一定有很多大神充滿了各種非常好
的點子可以讓政府好好參考一下,歡迎一起討論。


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哇好多人好兇喔! 看來我的文搓到很多投資客的心喔! 我說的那幾點隨便一點被採用了打
房應該很有效了。

怎麼每個都說從我家打五折開始,可以啊,但你們大家的家或投資的房也一起五折好不好
? 我的房子願意跟著整體趨勢去決定賣價,我下次再買房應該也是要換房了,如果政府有
個強力政策把房子打到通通剩五折,那到時候我家要賣也是五折,但對我沒有影響阿,因
為我到時候要換想買的房也應該是五折才是,打房對自住的有影響嗎? 但如果你投資很多
筆房一定捨不得看著你的錢變五折對吧,所以才覺得我說的幾點很刺眼想噓,但我相信應
該不用多久就會有更實質的打房政策準備宣布了,大家準備接招。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.133.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xbbgvdl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637243577.A.9EF.html
piercingX: 先把你家六折賣出 從自己開始打房1F 11/18 21:54
ggwp0808: 可以不要整天想著靠國家機器搶別人的辛苦錢嗎2F 11/18 21:55
s77485p: 政府才不會理你勒3F 11/18 21:56
redmi2: 我現在都開一個視窗看這個4F 11/18 21:58
F93935: 房地合一賠售的確可以開證明下次抵啊5F 11/18 21:58
redmi2: https://bit.ly/3HxegKA6F 11/18 21:59
redmi2: 等它上2.5以後 就等多多上吊 不用等我們政府了
US 10 Year Treasury Yield - Investing.com
[圖]
Get our 10 year Treasury Bond Note overview with live and historical data. The yield on a 10 yr treasury bill represents the return an investor will r ...

 
EarlyInMay: 是不會還是不想8F 11/18 22:03
IS0987: 笑死9F 11/18 22:06
howardcd: 可憐啊~空空這麼想看租金暴漲睡公園?10F 11/18 22:07
IS0987: 政府不會打房(X),政府不想打房(O)11F 11/18 22:07
IS0987: 懂嗎?
maypcc: 賠售隔年免所得稅好了 感覺還不錯13F 11/18 22:10
aesdu: 消費者真的很聽話ne,建商要你買就買,搞到噴噴cc14F 11/18 22:10
iamala: 政府只要說目標明年宣布台灣獨立就好。15F 11/18 22:11
iamala: 馬上台股崩盤,資金出走。你們自己玩XD
spermbox: 直接革命啦17F 11/18 22:12
spermbox: 笑你各位空空只會敲鍵盤
spermbox: 沒那個膽
IBIZA: 某人喊空喊了五年終於瘋了...慘20F 11/18 22:14
KrisNYC: 其實排版不行 內容還ok阿 他的內容就是不給一般人炒房21F 11/18 22:14
KrisNYC: 你要炒房就開間公司單一稅率去炒  方向沒什麼問題
kusomanfcu: 那個你知道賠售可以抵稅嗎??23F 11/18 22:14
KrisNYC: 而且我同意很多預售屋這一次疊價上去的速度有點誇張24F 11/18 22:15
KrisNYC: 對 問題就是他講的好像很多是現在就有了XDDD
kusomanfcu: 就算是預售屋 賠售也可以抵稅的26F 11/18 22:16
KrisNYC: 施俊吉不是就算給你看了 利率多1% 房價所得比名目降4.4%27F 11/18 22:16
KrisNYC: 美國升到2.5 才不到1% 台灣跟滿1% 房價名目降4.4%
KrisNYC: 對各位成家有很大的幫助嗎....
kusomanfcu: 我算的是利率多1%失業率多2%且等比級到8%30F 11/18 22:17
kusomanfcu: 如果現在升息1%
spmark: 有想法很好,但請從自己做起32F 11/18 22:18
spmark: 打房最簡單的方法就是人人不買房
KrisNYC: 失業率台灣一向反映得很小 一方面一堆自雇和保公會34F 11/18 22:18
kusomanfcu: 不只 你還要賣房 把自己全家的房賣出35F 11/18 22:19
KrisNYC: 一方面多數薪資集中的區塊實在不太高36F 11/18 22:19
kusomanfcu: 我說的是服務業37F 11/18 22:19
gogo12321: 我知道賠售可以抵扣喔!所以我是打"獎勵"退稅 要退更多38F 11/18 22:20
kusomanfcu: 升息還會增加通膨 信不信?39F 11/18 22:20
gogo12321: 有獎勵的感覺40F 11/18 22:20
redmi2: 那你能不能解釋 為什麼對岸限貸 許家印就掉到地獄?41F 11/18 22:20
KrisNYC: 明年麥當勞19個品項漲價 基本薪資苦主42F 11/18 22:20
kusomanfcu: 獎勵的稅金誰出啊43F 11/18 22:20
KrisNYC: 你先知道恆大做了多少神奇的事  你知道恆大有足球隊嗎44F 11/18 22:21
kusomanfcu: 因為他不只預售,他是房貸金額下來才蓋45F 11/18 22:21
redmi2: 房地產是很需借貸的 能貸的量或價受限 就有好戲了46F 11/18 22:21
KrisNYC: 他們前幾年許家大少爺還買了義甲的國際米蘭 XDDD47F 11/18 22:21
kusomanfcu: 就是你房貸額撥下來他才蓋48F 11/18 22:22
kusomanfcu: 然後 大陸利率4%
KrisNYC: 反正東帝士怎麼倒的  放大成國際笑話級別百倍規模50F 11/18 22:22
kusomanfcu: 哈哈哈啊哈51F 11/18 22:22
IBIZA: 你以為借貸是為了房地產存在的嗎? XD52F 11/18 22:22
kusomanfcu: 比東帝士還屌53F 11/18 22:22
KrisNYC: 槓桿層層疊疊 然後阿...我等等找個2013影片給你看54F 11/18 22:22
kusomanfcu: 而且也只有他幹55F 11/18 22:23
IBIZA: 有些人就是永遠搞不懂為什麼貸款是這個利率56F 11/18 22:23
KrisNYC: 2013外國人就拍影片說他們在蓋鬼城了 撐到現在 7年才倒57F 11/18 22:23
IBIZA: 才會整天在那邊換甚麼好不好戲的58F 11/18 22:23
IBIZA:               幻想
kusomanfcu: 那個恆大實質不影響因為他的錢是掏空才缺的60F 11/18 22:24
kusomanfcu: 錢還在 那些股東身上
redmi2: 隨你們講 反正我坐等利率飆高的好戲62F 11/18 22:24
kusomanfcu: 用股息掏空63F 11/18 22:24
kusomanfcu: 不當得利股息 如果追回是補還有剩
kusomanfcu: 和某些投資玩到破表的不同66F 11/18 22:25
KrisNYC: 2011年 恆大這樣搞能撐到今天 我真的只有佩服...67F 11/18 22:25
IBIZA: 隨便你 反正你已經等了五年68F 11/18 22:25
asole: 你老家五折賣就跌了 靠自己喔乖69F 11/18 22:25
IBIZA: 再等五十年吧70F 11/18 22:25
kusomanfcu: 然後幾年前就被限制出境和盯住金流了 所以影響是微小71F 11/18 22:26
kusomanfcu: ,不如201320142015炒股股災
kusomanfcu: 之前就算過他們錢還在 不是花掉了
friendd: 想太多政府當然不是不會打是不想打 要跌是不可能的 現在74F 11/18 22:27
friendd: 已經扯到要跟建商買都買不到 小市民只能加價跟投資客買
friendd: 隨他們加 實價登錄也不確實 一堆自稱完銷上哪查
Homeshadow: 好了啦77F 11/18 22:27
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png78F 11/18 22:27
R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
KrisNYC: 說真的蠻兩難的 建商他要封盤蓋完才賣 或不賣 你能怎樣80F 11/18 22:28
kusomanfcu: 所以只是好笑而已,現在是被盯爆要他們自願把錢拿出81F 11/18 22:28
kusomanfcu: 來
sn0w: 多賺點錢比較實在...83F 11/18 22:28
KrisNYC: 你不給他建照 或不給他標土地 限制供給 更奇貨可居84F 11/18 22:28
kusomanfcu: 目前看起來是炒股還很賺錢太多,在拖時間85F 11/18 22:28
kusomanfcu: 想多賺點錢再退錢回去
kusomanfcu: 根本爽的要死遇到QE
f770622: 持有三十年內資本利得 課90%稅金 另外要5%交易税88F 11/18 22:29
kusomanfcu: 先崩再QE和還沒崩遇到QE是兩個世界89F 11/18 22:30
KrisNYC: 給樓上 類似的規則下 結果就是沒有人賣房 完全沒有供給90F 11/18 22:31
nike00000000: 現有手段大概就是升息或提高持有成本(稅)吧,但91F 11/18 22:31
nike00000000: 持平來說,政府也不會樂見房產爆跌的,會對整體經
nike00000000: 濟&金融造成傷害
kusomanfcu: 如果雷曼撐到2016 的話 會反手大賺一筆你知道嗎94F 11/18 22:31
KrisNYC: 美國有研究過他當初接管 不給雷曼倒可能還不用QE成這樣95F 11/18 22:33
KrisNYC: 所以過兩年citi要掛掉就直接...
lucky466: 有夢最美97F 11/18 22:34
agvnol: 等你當總統再說98F 11/18 22:35
tbere2002: 好喔 你可以再繼續幻想10年99F 11/18 22:36
jasonkey123: 你自己的房願意打五折賣出嗎?100F 11/18 22:37
kusomanfcu: 這次就是在稱啊,反正錢掏出來沒事,錢不掏就接管加一101F 11/18 22:37
kusomanfcu: 海票人坐牢坐到死
lovemost: 我教你怎樣最快,你找一群跟你有相同理念的人,人數要夠103F 11/18 22:38
lovemost: 多,把你們家五折出售,售出後再去找市價的房子再五折出
lovemost: 售,你找個十萬個人跟你一起做,燒個幾千億元後就成了
lovemost: 保證從此之後房價崩盤,因為你們的貢獻實現房價公平正義
ganninian: 只有地震才能打房 懂嗎107F 11/18 22:39
YouGot5566: 加油 你家可以先便宜賣出108F 11/18 22:41
zzyy: 每次要講打房,多多們都義憤填膺的說只會越來越高,每個造109F 11/18 22:51
zzyy: 成房價高的因素反過來都不會造成房價下降。既然這麼有想法就
zzyy: 跟原po一樣寫出方法囉!反正政府也不會上來找方法。
nicayoung: 不管,你越打我就越加價賣112F 11/18 22:51
pz5202 
pz5202: 你打你家,我不打我家!113F 11/18 23:00
pz5202: 你自己打你家就好了......
Lilyzoea6: 身邊朋友做工、開大車的都買了115F 11/18 23:03
Lilyzoea6: 沒能力又要蛋黃新建案的誰理你
lagadidi: 流血鬥爭比較快啦,鬥地主。鬥失敗還有免費牢房,也算117F 11/18 23:04
lagadidi: 有房了
isurrender: 從你家開始119F 11/18 23:04
Lilyzoea6: 不然這樣 你各位空空家裡先5折丟出來120F 11/18 23:05
yytseng: 有人搞不清楚,民主社會就是少數服從多數,政府服從人民121F 11/18 23:08
yytseng: 意志,政府現在做的就是多數人要的。你想打房,先問過你
yytseng: 爸媽願不願意五折賣房
yytseng: 你覺青黨,拿4%選票在立法院吠兩句可以,要決策還是乖乖
yytseng: 服從表決吧
mouse1229: 沒膽進場買的酸酸 可不可以繼續在床上幻想就好了126F 11/18 23:16
lovefriend: .........127F 11/18 23:18
fenway18: 改成 父母不敢半價賣房  我幫他們想辦法  比較實際128F 11/18 23:20
xmoonlight: 推129F 11/18 23:21
boxoxox: 這波高雄拉起來,看看希望房價跌還剩多少人...130F 11/18 23:22
※ 編輯: gogo12321 (220.135.133.134 臺灣), 11/18/2021 23:23:28
jasonkey123: 鬥爭不就對岸紅衛兵那一套,但覺青整天把民主掛在嘴邊131F 11/18 23:27
Csir: 革命和階級鬥爭最快阿132F 11/18 23:28
Csir: 賺錢沒其他人厲害 流血革命也打輸 本來就不適合生存
boxoxox: 有信念跟沒能力是兩回事喔,如果你很有錢但是肯這樣做134F 11/18 23:29
Csir: 沒有祖產沒有辦法累積資產又不敢違背法律打地主  房子怎麼來135F 11/18 23:30
Csir: 喊喊天上掉下來???
boxoxox: 蠻佩服的,但如果是沒錢的那一邊現在不上車那就下去吧137F 11/18 23:31
LinKinin: 嘴巴講沒用。你家願意五折賣就先真的賣。你賣我就賣。138F 11/18 23:36
LinKinin: 革命需要先驅。你當先驅我follow你。真的賣了po上來我
LinKinin: 推崇你,不然你在這發廢文是沒意義的。
jasonkey123: 自己不肯降價賣,要別人降價賣你???聰明人!!141F 11/18 23:37
s06984: 我也不希望房價漲,但漏洞百出。若只有60年,那就去吵基142F 11/18 23:45
s06984: 期低的地上權套利,自住用親人A的名字,自己則一賣一買另
s06984: 一間,真卡到資金跟稅就暫時賠售給親人B自己領退稅,處理
s06984: 完投資房再贈予回自己手上,你真單純。
LinKinin: 整天想東想西要房價跌。就表示你也是一堆想買的人之一。146F 11/18 23:46
LinKinin: 市場價值就是靠你這類的人堆疊上去的。你先調整心態願意
LinKinin: 一輩子租房讓房市冷下來。等供過於求不就跌了。
Pheromone: 睡吧 夢裡什麼都有149F 11/18 23:46
jpwd: 別幻想,政府只想抽税而已。150F 11/19 00:17
aloness: 最好不要打,讓市場來說公道話151F 11/19 00:19
aloness: 政府要抽稅壓抑漲幅,我還嫌他壞事
eeewwweeewww: 金逼哀153F 11/19 00:23
eeewwweeewww: 還在六十年強制拆除? 滾去共產黨拉 可憐仔
a61156114: 傻逼不是不會是不想155F 11/19 00:24
YouGot5566: 不用打房啊 你號召數百萬人都死不買房 就會自動降價了156F 11/19 00:31
ru04hj4: 政府抽稅抽很爽 一堆寧可繳45%157F 11/19 00:37
KrisNYC: 看了修文後補的內容 真的金逼哀158F 11/19 00:38
spermbox: 好喔159F 11/19 00:40
spermbox: 打房快來了
spermbox: 你的房子趕緊以實價登錄一折賣我吧
spermbox: 不然下個月崩盤到沒人要我可救不了你喔
spermbox: 你不一折賣就是不看好未來會跌
spermbox: 不必一堆廢話
spermbox: 你現在快賣我喔
spermbox: 不然下個月會直接歸零,並且沒人願意接收幫你繳房屋稅
spermbox: 喔
spermbox: 你現在不趕緊停損,當心下個月多賠好幾十台中古外匯C300
spermbox: 怕了吧☺
spermbox: 喔,就算下個月打五折,你現在不5.5折賣我,你也是賠錢
spermbox: ,所以你要讓我幫你解套了嗎?
spermbox: 你現在不以5.5折賣我就是不相信政府會打房
spermbox: 只有炒房仔才篤信政府永遠不打房
YouGot5566: 我七折收174F 11/19 00:48
spermbox: 希望你不是那個炒房仔喔☺175F 11/19 00:48
ship1228: 只要有通膨,房子終究要漲的,不漲政府更頭大176F 11/19 01:19
pashiasu: 你不願先降價賣就是炒房共犯啊177F 11/19 01:27
rabinson: 登入110次 文章六篇,寫文章不分段,一看就是新來刻意178F 11/19 01:52
rabinson: 的動作
aak3147: 那我從雞排35吃到70,中間漲幅怎不管食的正義呢?180F 11/19 02:14
lagadidi: 覺得房子貴買不起,喜歡哪一戶直接闖門趕地主,然後就181F 11/19 02:20
lagadidi: 有牢房住了
[圖]
opm: 斷電停水封路,重工業廢棄物污染,久了就變廢墟了...184F 11/19 05:42
cutbear123: 幻想文 無聊185F 11/19 06:22
iamala: 不用五折開始啦,只要人人實價打八折賣,相信蠻多人還是186F 11/19 06:23
iamala: 有賺的。房價就會鬆動了。但你要怎麼保值接手你房子的人
iamala: 繼續打八折賣咧,他可是會賠的唷...
iamala: 除非有種契約是,接手我便宜賣你的房子,只能更便宜賣。
iamala: 如果政府協助執行這種契約,那算我一份,我響應XD

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    因為我不是專業人士,所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了,歡迎 不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。 當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不 …
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