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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-24 19:33:21
看板 home-sale
作者 DioHoung (sHUt u P)
標題 Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?
時間 Wed Nov 24 14:36:32 2021


40歲大叔來分享一下我在新竹/竹北工作15年買房的心得~
前6年大叔在某科技廠上班
離職時薪水約6萬 年薪約120萬
結婚+買房 買在二期喜來登後面
那時候2012年房價一坪約18萬 室內28坪 總價760萬附近
之後跳去外商到現在 薪水也從120萬到目前約300萬 加老婆400+
一個小孩5歲 因為小孩長大了 而且老婆在台北上班 每天都是坐高鐵通勤
所以在2019年開始考慮換房 換大一點的房子 需求是離高鐵越近越好
只是這一年都沒看到喜歡的物件
去年運氣很好的買到一手惠宇 總價約2300萬 位置/建商/價位都是我可以接受的

以目前的薪資來說 所得/房價比是可以接受的範圍
一線公司/外商 有點年資的人薪資應該都可以屌打大叔
所以關埔竹北2000萬是有市場支撐的

只是目前飆漲的房價對剛畢業OR工作<5年內非一線公司來說是真的比較吃力
所以在科技業上班還是要多提升自己
讓自己有能力升官加薪or跳外商才是最佳解

PS:多廣結善緣 跟好房仲or代書培養感情
   我買到惠宇也是因為剛好買第一間而認識的信義店長
   剛好認識惠宇的銷售小姐(以前信義的學姊)
   才能讓我在惠宇開賣當天9:00就進場


※ 引述《rena12 (如果有一天)》之銘言:
: 這篇講中從去年底就開始在竹北高鐵附近看房的我和男友的心聲
: 純分享心路歷程 拜託不要噓我
: 我土生土長新北人 大學畢業後一直在台北工作
: 男友畢業後在大M工作一年多後去年底開始看房
: 因為考慮到我必須通勤上班所以一開始只看竹北高鐵附近的房子
: 男友剛開始只想買新房
: 預算一路從1200(豐x預售)覺得有點貴調到1500
: 最後發現拉到2000還沒什麼物件可挑
: 後來我們改看一些屋況好的中古屋
: 印象最深的是一個在軌道旁的案子2房開1788
: 房仲ㄧ給我資料我馬上說要看
: 房仲說要看的人太多要抽籤
: 30多組人裡面我們很幸運的抽到第2組
: 房仲還事先找我們把流程說明完
: 並表示當天看完如果喜歡就可以馬上下訂
: 當天我們看完在社區樓下討論到一半(周遭環境其實不是很好)
: 帶看第一組的房仲跑來說第一組出價囉
: 欸不是吧!?買房跟買菜一樣嗎
: 不過最後聽說屋主不賣要繼續放著或租人
: 現在竹北是個你捧著錢也不一定買得到房子的地方
: 好建商的預售案沒有中人不靠關係根本買不到第一手
: 只能加價跟投客買轉約
: 男友不能接受自己辛苦一兩年的薪水就這樣被投資客爽賺
: 而且這些投資客不少都是學長坑殺後輩
: 我有一個朋友也是男方工程師女生台北上班
: 後來跟投客買了惠x的預售
: 簽約當天發現對方是大M的員工..
: 據說當初是跟同事揪團去買來投資的
: 後來朋友買下之後換同事掛賣
: 樓層比較低但開更高價..
: 有人要說買不起蛋黃不會買蛋白嗎?!
: 後來我們也去看了芎林的透天
: 電梯透天1500多萬
: 如果裝潢加一加應該也快接近高鐵區的價錢了吧
: 但那附近除了荒地跟狗沒其他東西了
: 不好意思新北人不太能接受連早餐都要騎車出去買QQ
: 而且上網查發現滿多人說芎林有學區問題
: 不生小孩的話可以考慮
: 想到我未來可能會成為透天打掃家政婦+送小孩上下學司機
: 就刪除芎林這個選項了
: 竹北房價噴成這樣我跟男友不時感嘆這樣的價錢不如去買新北
: 幾年前房價還沒噴成這樣的時候
: 男方一人薪水就能撐起房貸跟養小孩
: 但現在連今年獎金很棒的男友都感嘆買不起房
: 希望自己能早個幾年出生
: 後來
: 男友有幸轉職到板橋
: 我們也很快的在土城看到滿意的房子而下訂
: 才終於結束竹北看房的惡夢
: 但在竹科上班的人
: 應該沒有多少人有辦法離開新竹吧
: 房價繼續噴
: 還有多少工程師能接呢?
: ※ 引述《accprote》之銘言
: : 你好 我G黑大將軍
: : 講房子我不懂 講GG我就略懂
: : GG一堆花惹發輪班產線星人在裡面上班
: : 賺的都是辛苦錢 那些真的是辛苦勞力錢 跟經國路的護膚妹有87分像
: : 用螞蟻大小的腦袋想想 你要是經國路的護膚妹 賺錢這麼辛苦
: : 想到要把錢拿去買被投資客炒高的房子 一定超級不爽也不想買
: : 啊GG產線星人又不是輪班輪到腦袋壞掉 當然也會不爽
: : 假設GG星人入場房市接這種價格好了
: : 我就問 你以為全新竹人都在GG上班嗎
: : GG就那一家 一線IC含外商在竹科也就那些
: : 炒到他們都不爽接的時候 那到底誰要去接 這還只是竹科高薪的情況
: : 全台灣一堆地方齊漲  你以為每個地方都有竹科盤子去接喔QQ
: : 現在大家不爽的地方
: : 其實只是房價漲幅強到 連新婚夫妻都捏不太起來買房子
: : 無後援的情況下 薪水完全跟不上
: : 可是整個討論串還有推文看下來會發現有個奇特現象
: : 只要有人扯到現在房價太高 漲太凶 政府不管
: : 某些ID就會集體激動 很怕大家有這種想法  然後跳出來說
: : 笑死 無限QE啊
: : 通膨懂不懂啊
: : 有腦子嗎 這是趨勢
: : 你自己不買 別人搶著買
: : 不會跑去買週邊喔 搶蛋黃區幹麻 (這噁心的邏輯跟既得利益的45年級生很像)
: : 幹麻一定要買 不會先租喔
: : 都不知道那些ID是不是常駐版上房仲
: : 也是啦 房價一跌 他們大概也要跌去吃大便
: : 不過建議現在就去把大便吃一吃 畢業也是炒高房價的元兇之一
: : 總之先幫還沒買房的竹科仔QQ  有夠可撥QQ
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kusomanfcu: 喜來登那邊麥當勞旁現在還是很多野狗嗎?1F 11/24 14:38
piliwu: 你是來炫耀買到3字頭惠宇吧XD2F 11/24 14:38
DioHoung: 運氣好是真的~~3F 11/24 14:38
kusomanfcu: 大叔說他以前120現在300 你們現在150以後也是360 怕4F 11/24 14:39
kusomanfcu: 什麼?
kusomanfcu: 歐in阿
kevin190: 證明新竹買房不想有中人就要有關係才行7F 11/24 14:43
pxycho: 野狗?那個麥當勞現在是得來速都要排隊到外側車道上8F 11/24 14:45
Yisense: 所以重點是2000萬的房子有剛性買盤9F 11/24 14:46
sigma2003: 好奇樓主有想過小孩學區問題嗎?10F 11/24 14:46
DioHoung: 不是十興國小就私立11F 11/24 14:46
sigma2003: 所以原來的還是沒賣就是了XD12F 11/24 14:47
MixBear: 賺這麼多,學區根本不是問題 再買一間就好13F 11/24 14:47
DioHoung: 恩...還在考慮之後要不要賣 都喊到40一坪了14F 11/24 14:48
DioHoung: 一坪賣的比買惠宇的還貴...真的扯
pttcd: 竹北高鐵區2000萬三房閉著眼睛買都可以16F 11/24 14:49
pxycho: 這篇就是我說過的竹科家庭年總收五百上下的案例,不要再17F 11/24 14:49
pxycho: 幻想竹科工程師都回收,有本事的早在學校就強強聯手,出
pxycho: 社會後也是同溫層的比較容易湊在一起,我同事朋友裡面老婆
pxycho: 厲害的一大堆,有的賺得不比先生少
DioHoung: 真的 我女同事老公也在外商 夫妻大概6-70021F 11/24 14:51
sigma2003: 二期學區很難取代,我也是為了學區很難換房,想參考做22F 11/24 14:51
sigma2003: 法,看來只能乖乖工作了,不然40萬/坪 很心動想賣
DioHoung: 我是打算讓小孩讀康X 考不上就讀十興啦24F 11/24 14:53
angele: 惠宇高鐵2019的案子是在高鐵以東嗎?那邊學區應該還是東25F 11/24 14:55
angele: 興國小吧?
bug914: 要學區就選高鐵以西阿,東興/嘉豐國小+東興國中27F 11/24 14:55
bug914: 只是房價爆貴而已 >_<
sigma2003: 是指設籍時間的問題  不過十興現在沒這問題了,連寄戶29F 11/24 14:57
sigma2003: 籍都念的到
DioHoung: 謙和學區應該是東海國小 不過我猜應該都去讀康乃爾吧31F 11/24 14:58
angele: 可以問問看學校註冊組要排幾年,東興國小排的到就近唸就好32F 11/24 14:58
angele: 了,學校新還不錯只是一直總量管制下增班略為擁擠。
angele: 東海聽說也還不錯,就是朋友說小黑蚊多了點
pxycho: 國小現在好像還好,現在都在搶勝利國中35F 11/24 14:59
DioHoung: 所以錢嘎的過來應該不會賣 要保留學區備用36F 11/24 15:00
pxycho: 就是大家都在留學區房不賣又一直買就噴噴了XD37F 11/24 15:03
ming5566: 可是大叔你的起點是年薪120 房價單坪30 現在起點是房價38F 11/24 15:09
ming5566: 單坪50 這樣比不太對吧
angele: 勝利國中是因為成功國中校長過去所以要搶嗎?這兩所國中命40F 11/24 15:09
angele: 名超好笑的,就是一定要贏就是了。
kusomanfcu: 那個得來速一直都看到野狗成群42F 11/24 15:10
kusomanfcu: 好幾次住飯店都看到
DioHoung: @ming56 只能說我運氣好一點 現在剛畢業要更認真賺錢阿44F 11/24 15:11
kusomanfcu: 晚上在飯店一樓抽菸都會聽到野狗打架聲45F 11/24 15:12
checkman: 新竹好多人想念康橋 進去應該不容易吧46F 11/24 15:12
checkman: 我高中同學的小孩都想靠關係進去
kusomanfcu: 住校不就好了48F 11/24 15:13
kusomanfcu: 不會去問股東啊,不是每個園區的都很勇
DioHoung: 恩...念不念的到康橋就隨緣阿 康乃爾我是不考慮啦50F 11/24 15:14
jeromeshih: 樓上要求應該比較高吧,還是有在意什麼點?不然聽很多51F 11/24 15:18
jeromeshih: 住高鐵西側也是東興/康乃爾念一念
DioHoung: 康乃爾太重視學業 小一就開始有考試了...53F 11/24 15:20
lovemost: 推,房板需要多一些真實經驗分享54F 11/24 15:21
piliwu: 我兒子幼稚園就有回家功課正常嗎?55F 11/24 15:21
kusomanfcu: 那個私校因為國外疫情關係 近年不太會送小孩出國,我56F 11/24 15:21
kusomanfcu: 去年有提醒
piliwu: 我小時候哪有這種鬼東西58F 11/24 15:21
checkman: 以前是適者生存 現在從幼稚園起跑59F 11/24 15:22
DioHoung: @piliwu 你小孩讀哪一家阿 我家讀嘉德琳 天天開心玩60F 11/24 15:22
kusomanfcu: 今年4月也有再次提醒了61F 11/24 15:24
kusomanfcu: https://i.imgur.com/XlAos80.jpg
[圖]
piliwu: 我在中部啦是開心玩沒錯但週末有一堆回家功課禮拜一要交63F 11/24 15:24
DioHoung: kuso 你是說康橋嗎?64F 11/24 15:24
kusomanfcu: 各間近幾年都會滿滿65F 11/24 15:25
piliwu: 我們家都是週日晚上才開始做根本折磨家長66F 11/24 15:25
DioHoung: 謝謝告知!67F 11/24 15:25
kusomanfcu: 主要很多家長在聊這話題 春天時68F 11/24 15:25
kusomanfcu: 要準備就趁早確定
DioHoung: 我給小孩讀蒙特 讓她開開心心長大 不過就怕考不上私小70F 11/24 15:26
kusomanfcu: 去年時就再聊一些回來的狀況,然後最後是入學問題71F 11/24 15:26
kusomanfcu: 看個人啦,近期別太強求,下課送補習班也是個方案,現
kusomanfcu: 在功課的難度
kusomanfcu: 我老婆英文小學程度就陣亡了
kusomanfcu: 現在都是我媽和我在搞
checkman: 要念私小 幼稚園要選有美語的 不然容易跟不上會有挫折76F 11/24 15:28
checkman: 喔
checkman: 至少大班要開始接觸
DioHoung: 國小就補習...也太拚了吧79F 11/24 15:29
kusomanfcu: 英文 小一就已經會自己寫小故事了80F 11/24 15:29
checkman: 同學都有的基礎了 你還從頭開始 …81F 11/24 15:29
kusomanfcu: 我這邊是這樣啦,別想太多,會能力分班82F 11/24 15:29
kusomanfcu: 小學送補習班的現在多到誇張,我也是有小孩才知道
kusomanfcu: 以前都是國一才開始
kusomanfcu: 或是小六
kusomanfcu: 送私校好處是提前進度 你照他進度幫小孩複習不需要去
kusomanfcu: 補習班
angele: 應該是如果要考藝才班、數理資優鑑定、新竹市的數理資優班88F 11/24 15:31
angele: 、私立國中,那小五可能最會開始準備小六四月時就要考了。
checkman: 送私小好處不用煩惱下午課後班的品質90F 11/24 15:31
ru04hj4: 國小補才藝英文不是台灣傳統喔91F 11/24 15:31
piliwu: 我兒子幼幼班開始上英文課92F 11/24 15:32
DioHoung: 所以我才不考慮讀康乃爾 康橋比較注重五育尤其是體育93F 11/24 15:32
piliwu: 現在小孩超可憐但不學又怕輸人94F 11/24 15:32
angele: 國小上英文那個是安親不得不,要考數理資優的還會再上小小95F 11/24 15:32
angele: 科學人之類的課程
DioHoung: 對阿 私小就不用下課還要送甚麼才藝班97F 11/24 15:33
piliwu: 我開始學英文是國一98F 11/24 15:33
DioHoung: 我小孩幼稚園也是直上全美 不過是他個人對語言有興趣99F 11/24 15:33
checkman: 康橋的確比較不重視課業 要留在台灣升學的 在國中會換100F 11/24 15:34
checkman: 校
checkman: 小時候英文語感要建立好 上高中要拼單字量跟閱讀力才
checkman: 容易
DioHoung: 我老婆計畫是康橋=>義民吧 不過不知道會不會變成十興勝104F 11/24 15:35
DioHoung: 利 XDDD 整個平民化
kusomanfcu: 不是說什麼怕不怕輸人啦...啊就 老婆交代 煩死106F 11/24 15:36
kusomanfcu: 基本上我是裝傻居多,其實 課業國小沒那麼嚴重
angele: 十興那學區的國中是什麼?我覺得義民還好呀,還沒有竹北108F 11/24 15:37
angele: 明星國中優的感覺。
kusomanfcu: 除了英文外110F 11/24 15:37
checkman: 教育一直是母系主導 哈哈哈 很無解111F 11/24 15:37
kusomanfcu: 英文  那個幼兒園的課本 我看了都懷疑112F 11/24 15:38
angele: 成功國中升學率應該比義民好?如果勝利國中辦學不錯的話113F 11/24 15:38
angele: 念義民不如勝利。
DioHoung: 他覺得國中容易變壞 所以希望去私立 我倒是還好115F 11/24 15:38
DioHoung: 不過我國中就讀私立 我也不好意思說不
kusomanfcu: 後來小孩上小學 也偷偷告訴我 一堆人都也不怎會寫117F 11/24 15:38
checkman: 新竹教育資源很貧瘠啊 好學校不多 你的年收上來台北會118F 11/24 15:39
checkman: 很好選
kusomanfcu: 其實還好啊,8+9又不是沒看過 只是現在毒品類型比以前120F 11/24 15:39
kusomanfcu: 多 誰知道....
kusomanfcu: 不怕跟8+9玩是怕毒品
DioHoung: 台北朋友都說竹北的教育費也太高 選擇又少...吃的也是..123F 11/24 15:40
checkman: 我有預感我小孩小六英文會超越我了124F 11/24 15:40
checkman: 我只剩的數學可以電電他們….
kusomanfcu: 去新竹幾次都覺得好像只剩大遠百cp高哈哈啊哈哈126F 11/24 15:41
checkman: 我在新竹長大的 我懂127F 11/24 15:41
DioHoung: 我只能說竹北真的很重視英文...我兒子幼稚園同學的哥哥128F 11/24 15:42
DioHoung: 姊姊 都讀亞太 托福一個考116 一個考119 高中畢業都去美
DioHoung: 國讀書了
checkman: 英文是可以靠後天培養 數學是天生的131F 11/24 15:44
checkman: 我前同事住竹北 小孩考上北一女 每天高鐵通車 你可以
checkman: 考慮
DioHoung: -.- 難不成我之前接老婆都會偶爾看到一個小綠 難道是...134F 11/24 15:46
appleyellow: 竹北高鐵有錢有護照念亞太美國學校,只有錢的念康橋135F 11/24 16:08
appleyellow: (國泰太子前都有交通車),比普通稍好的念康乃爾,
appleyellow: 平民就念東興興隆。其實子女教育資源多寡也是父母的
appleyellow: 財富地位象徵,竹北有錢人不缺教育資源的…
DioHoung: 其實竹北人很會算的 如果你讀一般國小 課後輔導一個月也139F 11/24 16:17
DioHoung: 是要花萬把塊 算一算讀私小不需要課後導真的沒差多少錢
Morphee: 有人沒綠卡還是念亞太的嗎?141F 11/24 16:43
DioHoung: 聽說錢就可以解決身份的問題142F 11/24 16:46
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg143F 11/24 16:52
leon9908: 新竹說真的平均年薪應該還是落在100~250之間,看新竹144F 11/24 17:01
leon9908: 市房價就知道,竹北真的是炒太高了,現在能買的應該至
leon9908: 少都要年薪300以上了
jane80289: 文小三和文中二不知道幾年內會蓋好…147F 11/24 17:04
furnaceh: 竹北這邊命名就是,莊敬自強,勝利成功,很好記148F 11/24 17:05
kentin: 炫耀文啦,羨慕能一手買到高鐵惠宇房149F 11/24 17:05
iamneptune: 單薪300雙薪500滿地都是吧......150F 11/24 17:06
iambt: 園區的雙薪家庭年收300很普遍,2000萬還可以負擔的起,再往151F 11/24 17:06
iambt: 上就有點硬了
leon9908: 而且大家都以為工程師不太會花錢,但實際上工程師是一153F 11/24 17:08
leon9908: 次花大錢,音響隨便就20萬起跳,電視通常也是買五萬以上
leon9908: ,電腦也都買很頂級。為啥我這麼清楚、因為我就是這樣XD
leon9908: D
yftsai: 太誇張了,年收400+買房還要用搶的157F 11/24 17:11
yftsai: 看來竹北還能再漲一波
lagadidi: 早就說這邊家庭300以上真的不少,以為竹科媽媽反串嗎159F 11/24 17:16
godlikeking: 竹北想不到不漲的理由 對有能力負擔的是很好的選擇160F 11/24 17:17
rig2121: 中位數就看得出來啦,在竹北幾個區和關新路200-250只是一161F 11/24 17:18
rig2121: 般人而已,收入高的都想買這幾個里所以才貴
rig2121: 有人會說又不是每個園區都領這樣,但這些區新案少、釋出
rig2121: 也很少,很多早期成本低買的又不想賣
polkmnbv: 好笑 每個人都跳外商或一線? 職缺數就那些165F 11/24 17:28
castjane: 作業員竹科最大仲166F 11/24 17:30
idmaker: 釋出的建案又不多,那幾個職缺全部加起來都還不夠買好嗎X167F 11/24 17:42
idmaker: D
pxycho: 光經理級和資深工程師就搶翻了,作業員和新手旁邊看就好169F 11/24 17:45
pxycho: 支援音響一次買20萬以上訂單
pxycho:  https://i.imgur.com/WkCC0B2.jpg
[圖]
lagadidi: 自己算外商一線、主管階級以上的有多少人啊,蛋黃房子172F 11/24 17:57
lagadidi: 數量也就這樣,還有地主做生意原本就住這裡的
zaknafein: 二十萬音響聽 baby shark174F 11/24 17:57
lagadidi: 每年釋出的房子就是限量的,但MG很多一線的一直在擴編,175F 11/24 17:57
lagadidi: 不變貴才奇怪吧
yin12355: 關新路 慈雲路 高鐵區幾個里所得中位數穩坐前五177F 11/24 18:02
yin12355: 目前又是供需失衡 所以漲幅真的有點煞不住
iamala: 我三百萬的音響看巧虎阿。因為那是臥室淘汰下來的XD179F 11/24 18:04
pxycho: 三百萬音響我還要再拼個幾年,不過我再也不生了180F 11/24 18:11
Morphee: 竹北不會沒有好學校的 一堆有錢有知識的人聚在一起181F 11/24 18:50
Morphee: 未來素質絕對超級整齊 因為已經用園區跟房價過濾一次了
Morphee: 這邊目標都是美國名校 四大港大新加坡只是備胎
Morphee: 問了一些爸媽 科展題目都準備好了 英文跟數理能力都用力
Morphee: 啟發 一旦有興趣 就穩定訓練 看是拚競賽還是玩科展

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