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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-09 15:40:07
看板 home-sale
作者 mylover (^___^)
標題 [請益] 未來租金真的會大爆發嗎?
時間 Thu Dec  9 14:35:52 2021


小的還好有持續關注房板

前陣子有狠下心來買了一間40幾年的老舊公寓

3房2廳1衛,地點位在大安區捷運紅線旁200公尺內的物件

但屋況實在非常不好,而且裡面空空如也,什麼都沒有,真的是家徒四壁

算了一下,整修裝潢買家具,大概要花80~100萬

估計裝潢好每月租金應該可以3.3萬~3.5萬

有另外徵詢包租代管業者

目前有業者開出租7年,會幫忙整修裝潢,期間穩定收租,他們自己找房客自租

給我的租金大約2.1萬/月,期限到現況還屋(合約有寫會做哪些整修)

原本想省麻煩,也不想再出錢整修,直接打算簽約接受了

但家人突然說,租金這幾年一定大爆發!

現在覺得整修後可租3.3萬,5年後就變4萬以上了!

真的會有這種事???

小的是超級新手,也沒啥資金,單純是想抗通膨硬擠出頭期買了間老公寓

順便賭賭看危老改建大樂透

現在家人提出的租金大爆發理論,讓我不禁考慮是否該牙一咬自己整修出租

因為我平常工作也忙,還要搞出租其實也覺得累

但若真的有這麼多利潤可言,是否真的不該接受包租代管的合約?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.69.79 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XiQFAbL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639031754.A.955.html
PPSEED: 一定噴的,未來沒有房的只能當屋主的奴隸1F 12/09 14:38
cutbear123: 談5+2阿 保留漲租空間2F 12/09 14:39
nopenisgreat: 經濟火車頭哪次不漲哪次不V啦3F 12/09 14:39
Skydier: 你拉皮成本抓80萬 自己攤提到5年看划不划算4F 12/09 14:46
         房租不爆發就差不多打平,房租爆發代管業者就是賺很大
Skydier: 而且像你說的 工作很忙的話自己作東還有雜務要花時間處理5F 12/09 14:48
Skydier: 像前面說的談5+2確實是不錯
         業者也很聰明,原本要求10年,已經談過才變7+3的
jonson: 來這邊期待什麼答案,肯定噴啊 哪次不噴,樓下示範7F 12/09 14:49
farua5566: 來這邊問就是噴 噴噴噴8F 12/09 14:50
jonson: 謝謝樓上完美示範 噴噴噴噴9F 12/09 14:51
e0821: 你花100萬裝潢還不知道自己能裝潢到什麼程度?不如專業的10F 12/09 14:52
e0821: 來弄,7年後還送你二手裝潢。
e0821: 未來可能會漲租是用猜測的。為什麼投資要用猜測做決定?
yuui: 好奇問一下 算總價的投報率是多少?13F 12/09 14:54
qawsed: 先定義一下什麼叫爆發吧14F 12/09 14:57
 若每年固定漲幅達5%以上,我就覺得是爆發了
spermbox: 租金最近有漲15F 12/09 14:58
spermbox: 台中的租金你長期觀察591
spermbox: 有漲
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:01:53
rebecca226: 你有自己裝修過嗎? 如果沒有,覺得直接轉租比較方便。18F 12/09 15:01
rebecca226: 除非你是想要繼續投資下一間,那先練練手也不錯
Brotherone: 我的房在台中租別人租金6萬5,四年屋全裝潢用好的,20F 12/09 15:08
Brotherone: 室內坪48
eipduolc: 當然是真的啊22F 12/09 15:10
eipduolc: 你以為他為什麼找你,你地點好啊
eipduolc: 你如果有辦法自己賺就賺啊
eipduolc: 一個月差到一萬二一年差14萬7年你就差百萬了
  而且業者開出的合約中,寫他投入的整修費用是估60幾萬(應該有灌點水??)
  擔心7年後拿到的也許也只是堪用的房子,還是會很多問題
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:13:38
eipduolc: 把這百萬攤下來七年你賺到以外還可以免報稅26F 12/09 15:12
eipduolc: 你跟代管業應該就是得報稅了,他們是做生意
eipduolc: 你這百萬是固定的,七年的租金往上成長你等於賺更多
eipduolc: 對啊,那還不如花自己的,反正都有價差在,你只需要找錢
eipduolc: 你那個地點找長期租客的可能性也不低
REMEMBERYAU: 大富翁沒玩過呀,金山街包下來,發哥GG薪水漲多少你31F 12/09 15:17
REMEMBERYAU: 就漲多少
MixBear: 新房才有可能,老公寓漲了沒人要33F 12/09 15:17
MixBear: 按錯QQ
MixBear: 反正租屋市場蠻多選擇,願打願挨
millertommy: 給代租業者,你實拿2.1萬,省管理時間去轉投資。36F 12/09 15:20
spermbox: 新屋租金上漲久了,廢墟租金就漲了37F 12/09 15:21
spermbox: 這根房價相同原理
spermbox: 反正養房東嘛
krej: 大安區的話不用整理啦,買些便宜家具擺一擺,現況出租三萬40F 12/09 15:22
krej: 都有人租
s8752134: 等等, 大安站旁3房全新裝潢只能租3.2~3.5???42F 12/09 15:22
s8752134: 我有看錯嗎?  XDDDD
  有致命傷,其中2間是對內窗,無對外窗,而且房間算小
labell: 頂樓不要天花板裝潢歐 漏水44F 12/09 15:23
labell: 老公寓 廢墟外觀歐
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:26:04
abyssa1: 考量空租跟代管費用 其實差不多吧46F 12/09 15:25
foxs9: 看你什麼都不懂… 是怎麼買到的 這總價不得了吧47F 12/09 15:25
  被發現了,真的什麼都不懂,唉...可能是買貴,但安慰自己不要想太多
VVVV5555: 不用未來 現在高雄租金已噴。。。很多人租客很頭痛48F 12/09 15:25
s8752134: 格局圖分享來看一下?  你要重新裝潢 拉個2個2房一廳49F 12/09 15:27
s8752134: 至少也是收租4-5萬,  還是全合法
abyssa1: 自己裝潢也要空好幾個月 你資金緊的話直接給包租吧51F 12/09 15:27
  包租的也是有2個月免租期,我個人的確也資金頗緊
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:29:21
s8752134: 就算整層 大安那邊三房全新裝潢租金也沒那麼低52F 12/09 15:27
s8752134: 但你都要自己花錢裝潢  差不多的錢 要收租等都更的話
s8752134: 整層如果租金那麼差  絕對做兩個2房1廳出租啊
abyssa1: 合法改兩房丟下去應該是160萬以上了吧55F 12/09 15:28
abyssa1: 工期四個月沒收入 偶爾會空租
s8752134: 但重點是 大安三房整層住家 租金就沒那麼低吼 xd57F 12/09 15:29
s8752134: 除非你是沒附家具家電 然後屋況普普
  是信義安和站,格局長型,2間無對外窗,1間對後陽台窗
  我超級外行,租金也是自己亂判斷的...
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:32:14
s8752134: 資金緊的話, 你又擔心租金上漲問題, 你去問過包租代管沒59F 12/09 15:30
abyssa1: 租金會漲 但七年後你也有賺到 裝潢水很深的60F 12/09 15:30
s8752134: 直接整層讓包租拿去當社會宅(不是帶裝潢那種)至少也2.861F 12/09 15:31
ppnow: 請對方提供實屋樣品裝潢,你看喜不喜歡,再來七年2.1w跟你62F 12/09 15:32
ppnow: 的預估租金大概差120w,稍高但接近你自己裝修成本。如果你
ppnow: 是毫無裝修經驗加上屋況不好的,給他們做比較好,裝潢說起
ppnow: 來不難但也蠻多雷在裡面,又花時間,統包沒串好半年也就浪
ppnow: 費掉了。而且2.1w也含七年內帶看與修繕等的瑣事,其實划算
ppnow: 。
spermbox: 你買投資台北市房子要幹嘛?68F 12/09 15:32
spermbox: 你都沒意識到台北市租金投報率有夠爛嗎?
shuichia: 改兩房160夠嗎? 我年初隔一間弄完要250左右70F 12/09 15:32
spermbox: 你齁,把台北的賣一賣,去中南部買三間三樓以下公寓,71F 12/09 15:34
spermbox: 丟給包租代管一間再差也能租一萬,而已房子自身還會上
spermbox: 漲,醬子不是很好嗎?
linx210145: 我也希望可以爆發,但台灣沒這個環境74F 12/09 15:35
lefan: 請問室內(權狀)幾坪?75F 12/09 15:35
spermbox: 而且不是而已,打錯76F 12/09 15:36

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