※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:02:19
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作者 標題 Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預退
時間 Sun Dec 12 14:47:02 2021
這波打的就是那些沒什麼錢，但跟著掃一堆預售屋的投資客
但我蠻好奇這樣的人究竟有多少？
身邊在南科的朋友同事，大多個人年收150-300萬，有結婚的老婆也有個100萬上下吧
最多也是買4間，總價都600-800萬的而已
這樣的條件就算真的禁止預售轉約，應該也吃得下來吧？
況且這四間也不是同時間交屋，先交屋的找到租客出租
這樣又多了一點收入，頂多每個月貼個幾千塊而已
我知道真的有人沒什麼風險控管的概念，完全沒預留彈性、空間
可能想賺錢沖昏頭，年收才100萬也簽了5間之類的
但這樣的人到底有多少呢？ 蠻好奇的
※ 引述《lionking56 (lion)》之銘言：
: https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1040544
: 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨
: 2021-12-11 16:54 記者陳韋帆／台北報導
: 內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預
: 售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「
: 建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政
: 部此舉相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
: 陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎
: 金機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，
: 可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。
: 近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂，
: 陸敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說
: 明，「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可
: 以無條件退訂。」
: 針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著民
: 氣可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的
: 7月1日正式實施。」
: 至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往」
: ，倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不
: 溯及既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購
: 的行為，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
: 綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現在
: 開始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一
: 般投資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買
: ，而透過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
: 陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會
: 期盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，
: 如果可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
: 心得：海水退了就知道誰沒穿褲子了，本質不好的蛋殼蛋白區，會掀一波逃命潮，但不至
: 於血流成河吧？抖！
--
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推 : 很多 超級多 不要懷疑1F 12/12 14:51
推 : 很少，雷聲大雨點小，房價繼續漲2F 12/12 14:51
推 : 這就是想要的效果阿3F 12/12 14:53
推 : 聲勢浩大廣告政績，實際上市場房價還是在漲XD4F 12/12 14:54
推 : 不多 真正敢玩的口袋都很深 這圈子有錢人超乎想像的多5F 12/12 14:54
推 : 沒風控的去年股票都死光了6F 12/12 14:56
推 : 蛋白蛋殼我就不敢說 玩蛋黃的實力都很堅強7F 12/12 14:56
推 : 這只是小資玩法 其他玩法還有很多8F 12/12 14:58
推 : 約我9F 12/12 14:59
推 : 就是我啊 手上三間預售 明年開始一年交一間 都在科技10F 12/12 15:06
→ : 園區旁 我跟老婆加起來年收350 像我們這種一堆…
→ : 園區旁 我跟老婆加起來年收350 像我們這種一堆…
推 : 年收夠高全繳也沒差的風險極低12F 12/12 15:08
推 : 當初買的價位好 出租年報酬有6% 賣屁啊XD13F 12/12 15:08
推 : 很多，結果說要平轉接，沒人寄站內信給我QQ14F 12/12 15:09
推 : 逃難潮會在台南歸仁那種跟著園區炒的 以為想跟風 收入15F 12/12 15:10
→ : 又不夠 園區附近交屋後隨便都可租高品質房客 根本沒
→ : 必要賣
→ : 又不夠 園區附近交屋後隨便都可租高品質房客 根本沒
→ : 必要賣
→ : 600～800套房嗎？現在二房都1500以上了18F 12/12 15:13
南科推 : 你看前面發文贛的就知道有沒有了19F 12/12 15:17
推 : 南科有人要平轉賣嗎？20F 12/12 15:18
推 : 想買的趁這波 找那種跟風地區平轉買 應該有機會21F 12/12 15:18
→ : 剛需地點先別想 價格很難殺 肯定擺到交屋
→ : 剛需地點先別想 價格很難殺 肯定擺到交屋
推 : 南科現在物件都是黃金 再苦也要吃下來23F 12/12 15:26
推 : 也不見得都黃金啦 以中科的狀況 屋況不好還是租不到好24F 12/12 15:34
→ : 價錢
→ : 價錢
→ : 應該比無本當沖股票 少很多吧26F 12/12 15:35
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 15:38:01推 : 就算以前轉紅單也要下本，哪來的無本賺這種事27F 12/12 15:40
推 : 投機客死好 沒多少錢跟人搞房地產28F 12/12 15:41
推 : 南科我已經滿租太久了 還是有很多人候補29F 12/12 15:41
→ : 缺房缺爆 說沒辦法租還一直打來
→ : 缺房缺爆 說沒辦法租還一直打來
推 : 南科去年中後有上車還買得到20w出頭/p的大樓 交屋後出31F 12/12 15:42
→ : 租1000/p 一定放的
請問是指主建嗎？還是權狀呢？→ : 租1000/p 一定放的
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 15:43:44
→ : 離園區遠 跟風炒的 租金拉不上來 如果再升息 就容易33F 12/12 15:43
→ : 有斷頭潮
→ : 有斷頭潮
推 : 不管是lm還是善新 物件都缺爆！35F 12/12 15:44
→ : 吃的下來怕什麼？會上來唉就是會怕，不然就是上來吹哨。36F 12/12 15:46
→ : 所以根本不用喊啊～看來90%的人都沒影響37F 12/12 15:49
推 : 權狀啊 南科權狀24坪+車位現在25000/m 輕鬆租38F 12/12 15:50
→ : 還是好幾組要排隊那種
→ : 還是好幾組要排隊那種
推 : 幹樓上 真的 電話跟line都被打爆40F 12/12 15:52
推 : 這物件去年中650萬內買得到41F 12/12 15:53
可惜今年中北漂了，LM的房子已脫手QQ推 : 現金流啊42F 12/12 15:54
推 : 樓上有弄輕裝潢嗎43F 12/12 15:55
推 : 反正都沒差，該漲一定漲44F 12/12 15:56
→ : 錢被綁在房產不能投資啊45F 12/12 15:56
→ : 台灣未來會如何誰敢保證？
→ : 誰敢講房產五年內不會跌？
→ : 台灣未來會如何誰敢保證？
→ : 誰敢講房產五年內不會跌？
→ : 可報稅的話我知道LM有兩房租到32000、三房40000…48F 12/12 15:57
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 15:58:29推 : 不是啦 你各位把591打開 把南科周遭三個區新市/安定/49F 12/12 15:58
→ : 善化 看有幾間出租 不要設任何篩選喔 我從去年中看到
→ : 現在都在80間以下 是三個行政區加起來喔
→ : 善化 看有幾間出租 不要設任何篩選喔 我從去年中看到
→ : 現在都在80間以下 是三個行政區加起來喔
→ : 如果未來各公司都自建宿舍？52F 12/12 15:58
噓 : 真嘴硬 年收250-350背4-5間房貸還好XD53F 12/12 15:59
吃得下來=還好？別自己腦補啊…→ : 回M大 我的還沒交 我是投安定透天54F 12/12 15:59
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 16:02:23→ : 對啦55F 12/12 16:02
→ : 脫不了手大概20年可支配所得低到爆
→ : 這還是用偏高的gg薪資下去算
→ : 真的還好齁
→ : 脫不了手大概20年可支配所得低到爆
→ : 這還是用偏高的gg薪資下去算
→ : 真的還好齁
噓 : 這ID專門唬爛 還有人認真59F 12/12 16:03
推 : 南科真的很誇張啦 附近土地都私人的 一堆祖產情節超60F 12/12 16:03
→ : 難整合 搞到建商買地成本狂噴 整合又慢 工又被科技廠
→ : 搶去 住房需求遠大於供給 才會有現在的狀況
→ : 難整合 搞到建商買地成本狂噴 整合又慢 工又被科技廠
→ : 搶去 住房需求遠大於供給 才會有現在的狀況
→ : 吃得下來就是要還好啊63F 12/12 16:04
→ : 正常人會開好開滿覺得沒斷頭就好？
→ : 正常人會開好開滿覺得沒斷頭就好？
推 : 高雄應該會好一點 供給量夠大 還有一個新市鎮可以供65F 12/12 16:05
→ : 給大片土地
→ : 給大片土地
推 : 你想想年收100玩五間 年收300一定有那種玩超過15間的 年67F 12/12 16:06
→ : 收越高玩的不會比較少
我相信有，但自己身邊有在買的都蠻克制的，才好奇到底有多少這種人？XD→ : 收越高玩的不會比較少
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 16:08:08
推 : 還有工程師其實大部分偏保守 周遭的人大概都抓總負債=69F 12/12 16:08
→ : 家庭年收*7, 就像家庭年收150買1500的房 哪有什麼壓力
→ : 家庭年收*7, 就像家庭年收150買1500的房 哪有什麼壓力
→ : 有錢人沒在怕的啊 搞笑政策71F 12/12 16:08
→ : 高槓桿的歸仁就真的一堆 我也不懂為什麼一堆老師要帶72F 12/12 16:09
→ : 人去吵那種高風險區域
→ : 人去吵那種高風險區域
推 : S大恭喜 安定透天買到賺到74F 12/12 16:10
→ : 同事大部分還是買通勤到公司20分內的區域75F 12/12 16:10
→ : M大感謝 還好有上車 不然資產要被稀釋了
去年我也跟週邊同事推薦安定透天，光吃GG 18廠跟物料漲幅就賺到不行了，可惜真的有→ : M大感謝 還好有上車 不然資產要被稀釋了
下手的人不多XD
感覺跟S大的想法蠻接近的，方便私下請教意見嗎？
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 16:17:01
※ 編輯: A4Avant (111.249.93.7 臺灣), 12/12/2021 16:20:00
推 : 台積電和聯發科工程師年薪三百起跳,一堆五百甚至一77F 12/12 16:19
→ : 千的買房跟買麥香一樣
→ : 千的買房跟買麥香一樣
推 : A大可以啊 XD79F 12/12 16:23
噓 : 就是讓吃的數量變少，還有六都寛限期和貸款成數80F 12/12 16:54
推 : 兩年分紅繳清一間 有啥好怕的....81F 12/12 16:57
推 : 所有的政策都在讓大者恆大的方向走,中產被消滅無感?82F 12/12 17:05
→ : 南科買房跟存股一樣 錢進來就拿去買房83F 12/12 17:11
推 : 吃下來兩年內轉售也要課45%的稅金84F 12/12 17:14
→ : 高雄& 竹北平轉+150站內85F 12/12 18:27
→ R3hab …
推 : 你貸款貸得到嗎？87F 12/12 18:50
→ : 4間
→ : 4間
推 : 很多好嗎 低能fb一堆在那邊亂教89F 12/12 18:59
推 : 第三戶以上限貸成數吃得下來？？90F 12/12 19:12
推 : 就算夫妻年收350,買四五間怎貸款?要怎樣吃下來?91F 12/12 19:12
推 : 兩個月前剛買金山街四套房960W,房客直接繼承，收入3.5W。92F 12/12 19:57
→ : 老婆現在笑的很開心
→ : 竹科應該是台灣最後一個倒下的地方，沒在怕
→ : 老婆現在笑的很開心
→ : 竹科應該是台灣最後一個倒下的地方，沒在怕
推 : 就我認識的投資客是沒影響的，人家現金全額買近十間！95F 12/12 20:19
→ : 想想就覺得差距真大~
→ : 想想就覺得差距真大~
噓 : 笑死97F 12/12 20:22
推 : 很多，竹科這很多人這樣玩，玩到跟代銷勾結一直線，預98F 12/12 20:26
→ : 售屋好的房型都直接流到投機客手中
→ : 售屋好的房型都直接流到投機客手中
推 : 收南科附近100F 12/12 20:29
→ : ，然後房仲再幫忙轉賣整個產業人人有獎，只有最終自住101F 12/12 20:29
→ : 客被宰，真的下地獄
→ : 客被宰，真的下地獄
推 : 朋友年收50買3間預售 嘻嘻103F 12/12 20:31
推 : 南部一堆在揪團的，打算換約賺一筆104F 12/13 00:15
→ : 多或少大家的看法不同阿XD~~具體一點的估計..說不定不到1%105F 12/13 02:42
→ : FB亂教又不是每人都會照單全收，根本不用擔心別人
→ : FB亂教又不是每人都會照單全收，根本不用擔心別人
噓 : 沒聽過多殺多嗎？ 有實力的也不想這一波被卡資金，尤其107F 12/13 15:38
→ : 態勢明顯時
→ : 態勢明顯時
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1樓 時間: 2021-12-12 18:09:59 (台灣)
→
12-12 18:09 TW
對賺起來的人來說，你們真傻？賺不到了吧？ 對有錢人來說，有差嗎？買了就放，漲多再賣？ 對你來說.. 你的買賣，卻叫第三方(政府)來加收你的稅金.. 你真天才呀！^^
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