※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-10 12:16:04
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作者 標題 Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
時間 Fri Dec 10 11:14:02 2021
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我們來認真討論一下這個議題吧
: 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作
: 說真的 這也是打炒作 不是打房
: 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作
: 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版
: 看似房價會被重擊 不過我們思考一下就知道 這也是短空長多
: 很簡單命題 即使這法案 明天通過 剛需也不會減少
: 假設建商現在賣33 投資客早買31 現在炒短的 他急著脫手殺到29好了
: 建商跟大戶會去把它吃掉
: 至於你說建商會不會被投資客拖累 也要一起殺低
: 當然不可能 土地可以溢價搶標成這樣 短期稱不了的投資客 他就跟建商說好 吐回去就好
: 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利
: 幫大家複習一下
: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120087
: 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔
: 關鍵還是在於我之前講的 政府一直很怪 只會砍交易量 堵死資金
: 但是你現在投資環境就是這麼爛啊
: 當然他打壓炒作 這是好事 值得鼓勵
: 我倒覺得現在可以危機入市 直接去代銷或者仲介說 有沒有要平轉的 接手買起來
: 個體來說 造鎮的非核心區 這要小心了 會陷入賣不掉的狀況 倒貨量太大
: 但是核心區域甚至會跌都不跌 馬上續噴
: 因為全部都只剩建商貨 大家一起拉抬
: 竹北高鐵現在剩的地 明年要開案的 應該都是全面挑戰60 只有合新二期有機會5字頭
: 建商現在更好出貨了 賣一間就是一間 反正沒人能來換約 配合實價登錄一直漲
: 不動產終究是防守產品 槓桿開太大的 就認賠趕快轉掉
: 雖然單純從法來看 這應該是違憲了 畢竟房屋持有權也不是危害國家安全之類
: 而且父母也都能一起住 自有住宅比率這麼高
: 不過我倒覺得配套弄一弄 會過 因為台灣嘛 這種法學素養 民氣可用 過得機率也不低
: 總之我很久之前就說不要投資搞成熱炒 UCCU 所以我住宅很久沒進了
: 只是我很懷疑真的有人膽子這麼大 ALL IN無腦買?
: 我投資是 25%現金夠交屋之後 租金大概能打平寬限期利息 這我才會出手
: 還真的沒看過 1000萬現金 一間200萬頭期 怒買5間這種...
其實不管是新聞還是網路，對於房價的指標都很喜
歡只看新成屋跟預售屋，跟投資客有關的新聞也一
樣… 但最賺的中古屋都被忽略欸
歡只看新成屋跟預售屋，跟投資客有關的新聞也一
樣… 但最賺的中古屋都被忽略欸
中古屋上下其手的空間最大
交易不被建商綁，玩法最多元
而且也是大多數自住客、換屋族首選
看得到摸得到，立即性不用等
至於那些什麼極端值月薪不到10萬
買5.6間千萬預售投資的腦逼
那個叫賭徒，法案過了如果沒配套日落條款
被洗出去剛好而已啦
然後我最想說的是齁
空空真的以為一個建案買預售的
投資客>自住客 ？？？？？
我指的投資客是壓根不交屋或沒有準備交屋款的那
種哦，可以交屋或打算成屋後賣/收租的
請一律把他歸類到自用，怎麼用他家的事
但他就是有打算、有能力到交屋
一個案子純換約投資客，大概頂多就15-20%啦
發哥可能高一點，他們客戶太多菜籃族大媽或小
白，很容易沒信心平轉或小賠處理掉，另外他們有
建商貸款，交屋壓力也不高。
法案真的過了，要撿便宜快去撿，但我想空空也沒
門路撿。
原本這一年來屋主嘴臉就夠可怕了，自備不夠的還
有預售買，之後案源鎖在建商那裡，通通一起惜售
+階段性釋出（ce大講的飢餓行銷）
有預售買，之後案源鎖在建商那裡，通通一起惜售
+階段性釋出（ce大講的飢餓行銷）
苦到來還是自住買盤，我繼續玩我的中古屋QQ
--
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※ 同主題文章:
12-09 19:45 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
12-09 20:49 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
12-10 01:15 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
● 12-10 11:14 ■ Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
推 : 這跟以為中古屋都被投資客買光一樣。其實自用的比例才1F 12/10 11:19
→ : 是高
→ : 是高
推 : 其實1000萬以下的房子是大多數年輕人在拼的 投客壓身3F 12/10 11:19
→ : 家炒這種根本活該
→ : 買來單純玩轉約換約 本來就不可取
→ : 家炒這種根本活該
→ : 買來單純玩轉約換約 本來就不可取
推 : 期款都沒有是什麼概念XD6F 12/10 11:22
推 : 單純玩轉約的一堆啦，而且也玩到好幾個人共同集資，為什7F 12/10 11:23
→ : 麼，因為賺錢快阿，就是這麼簡單，而且買到跟代銷都熟的要
→ : 死
→ : 麼，因為賺錢快阿，就是這麼簡單，而且買到跟代銷都熟的要
→ : 死
推 : 建商不想拼週轉賺錢，喜歡屯房繳稅放給它老，當然可以10F 12/10 11:26
→ : ，不過新法定錨假交易，擾亂市場秩序，要關三年喔。
→ : ，不過新法定錨假交易，擾亂市場秩序，要關三年喔。
推 : 空空什麼都不懂 反正短線投資客慘他們就嗨森了12F 12/10 11:28
推 : 其實玩轉約 跟賣黃牛票的行為 有何不同？ 這次被打擊13F 12/10 11:29
→ : 到 也是應該的
→ : 到 也是應該的
→ : 中古屋不是炒房團首選，你還是洗洗睡吧15F 12/10 11:29
推 : 如果每間貸八成投客還能交屋，第三戶限貸5成….16F 12/10 11:34
推 : 短線投客桿桿只玩一兩間的 沒事吧 有事的是沒資金17F 12/10 11:38
→ : 但買過多的吧
→ : 這種黃牛4好 風險都不用評估
→ : 但買過多的吧
→ : 這種黃牛4好 風險都不用評估
推 : 少年房神槓桿仔哭暈在廁所20F 12/10 11:43
→ : 變法拍 溢價賣 不就這樣21F 12/10 11:44
→ : 你契約 沒說不能法拍啊
→ : 你契約 沒說不能法拍啊
→ : 中古屋利潤高阿，週轉率快阿，貸款問題人頭就解決了23F 12/10 11:46
→ : 預售我覺得最煩的就是綁約，現金週轉很容易卡住
→ : 中古屋比較沒這問題，但是經驗門檻比較高啦，跑來跑去
→ : 看屋發包那些，小白才不想去學咧
→ : 預售我覺得最煩的就是綁約，現金週轉很容易卡住
→ : 中古屋比較沒這問題，但是經驗門檻比較高啦，跑來跑去
→ : 看屋發包那些，小白才不想去學咧
推 : 就像次級市場封盤限定初級市場交易一樣27F 12/10 11:49
→ : 小白買預售就以為像買股票一樣，吹冷氣喝咖啡簽約等換28F 12/10 11:49
→ : 約，綁約一年多用80萬賺50萬覺得好爽好開心，一頭熱栽
→ : 進去
→ : 風口上豬都會飛，預售風險是很高的，不是給小白這樣亂
→ : 玩，現在要被懲罰剛好而已
→ : 約，綁約一年多用80萬賺50萬覺得好爽好開心，一頭熱栽
→ : 進去
→ : 風口上豬都會飛，預售風險是很高的，不是給小白這樣亂
→ : 玩，現在要被懲罰剛好而已
推 : 其實那種斷頭的投資客 正常也是被其他投資客撿走33F 12/10 11:50
→ : 你以為大家都投資客會惺惺相惜嗎 等著吃你肉才是
→ : 你以為大家都投資客會惺惺相惜嗎 等著吃你肉才是
→ : 只是這1-2年來預售真的無腦賺，沒有每天在過年的35F 12/10 11:51
→ : 房地合一2.0已經演過一次肉弱強食了36F 12/10 11:51
→ : 我很少買到自住客的房 因為自住客可能就這間 還很會37F 12/10 11:51
→ : 撐 根本很難買到好價格
→ : 撐 根本很難買到好價格
→ : 對啊，就算斷頭空空也撿不到啦，仲介或中人要報也是報39F 12/10 11:52
→ : 給投資客或自己吃
→ : 給投資客或自己吃
推 : 安啦 就算真的實施也要給期限的 噗41F 12/10 11:52
推 : 一直都說不要碰預售 還有不要玩什麼無限轉貸 也不要42F 12/10 11:53
→ : 買不了硬買 去做超出你能力的事情 爆掉也是活該
→ : 我只是覺得有些人不知道在high什麼 真的斷頭大概也輪
→ : 不到那些連頭期都未必拿的出來的鍵盤買房手
→ : 買不了硬買 去做超出你能力的事情 爆掉也是活該
→ : 我只是覺得有些人不知道在high什麼 真的斷頭大概也輪
→ : 不到那些連頭期都未必拿的出來的鍵盤買房手
→ : 可是預售不要碰從幾十年前開始就這樣講了46F 12/10 11:56
→ : 以前的風險大概是建商斷頭那些的
→ : 以前的風險大概是建商斷頭那些的
推 : 去年不就講 預售在噴就馬上改看中古就好48F 12/10 11:58
→ : 連中古都買不起 就很好笑而已
→ : 連中古都買不起 就很好笑而已
推 : 不只啦 交屋跟當初不一樣尺寸或是多了少了什麼 然後50F 12/10 11:59
→ : 政策常常都中預售 很多人對尺寸也沒有什麼概念 我是
→ : 都建議不要買預售 除非你自備不夠又想卡位 不然就是
→ : 很稀有的房型 譬如高樓層露台 這個成屋比較少在賣
→ : 政策常常都中預售 很多人對尺寸也沒有什麼概念 我是
→ : 都建議不要買預售 除非你自備不夠又想卡位 不然就是
→ : 很稀有的房型 譬如高樓層露台 這個成屋比較少在賣
→ : 還有說啥建商不會回收違約，那現在政府逼一堆菜鳥違54F 12/10 12:00
→ : 約勒？
→ : 光設備在中間原料漲的時候給你換料，能動的東西太多了
→ : 約勒？
→ : 光設備在中間原料漲的時候給你換料，能動的東西太多了
→ : 中古買不起就 躺平吧 之後會越來越多嬌生慣養的小朋57F 12/10 12:00
→ : 友
→ : 友
→ : 投客比例高低是其次，我就是看投客不順眼，先把他們清光59F 12/10 12:01
→ : 其他後面再說
→ : 其他後面再說
→ : 工也是阿 可以做到讓你拿到屋就是漏水打針61F 12/10 12:01
→ : 一直打針一直爽
→ : 喔 收回約 我覺得會漲啊 如果建商收回的約夠多又要漲
→ : 了
→ : 一直打針一直爽
→ : 喔 收回約 我覺得會漲啊 如果建商收回的約夠多又要漲
→ : 了
推 : 是覺得預售除了低自備到底有什麼好 你買了不能馬上爽65F 12/10 12:02
→ : 然後還有很長時間很多變數還有很多機會被搞來搞去
→ : 然後還有很長時間很多變數還有很多機會被搞來搞去
→ : 收不夠 就先賣爛的差的方位樓層啥的67F 12/10 12:02
→ : 問題是清光投客的多半是另一群投客…..68F 12/10 12:02
→ : 預售不是不行買，飆漲期是不能買的XD69F 12/10 12:03
→ : 會有名單中直接看價格 交易快速的只有投客 和投客買
→ : 賣
→ : 投客賣自住轉約就是姜太公釣魚
→ : 會有名單中直接看價格 交易快速的只有投客 和投客買
→ : 賣
→ : 投客賣自住轉約就是姜太公釣魚
推 : 依照過去經驗這政策會來的很急73F 12/10 12:04
→ : 自住客反應過來已經太晚了
→ : 自住客反應過來已經太晚了
推 : 一般自住客 毛多 錢又未必準備到位 比起對市場敏感75F 12/10 12:05
→ : 的投客 人家直接帶著斡旋看房當天簽約 銀行關門就隔
→ : 天九點手刀匯款 你還在問東問西怕東怕西的時候 別人
→ : 成交了
→ : 的投客 人家直接帶著斡旋看房當天簽約 銀行關門就隔
→ : 天九點手刀匯款 你還在問東問西怕東怕西的時候 別人
→ : 成交了
→ : 阿災 看戲重要 先準備好 肥宅快樂水加爆米花，最近找79F 12/10 12:05
→ : 到一家店店員是日本妹常常去吃中餐
→ : 到一家店店員是日本妹常常去吃中餐
→ : 現在哪個建案不賣預售，不買預售就只能挑剩的，反正一年半81F 12/10 12:06
→ : 後交屋還行不會太久
→ : 後交屋還行不會太久
→ : 我在看的幾個社區 都有那種多少價格直接不用看 多少83F 12/10 12:06
→ : 價格 可以忽視屋況 只要不是凶宅一切好談
→ : 價格 可以忽視屋況 只要不是凶宅一切好談
→ : 我前陣子買的建案，代銷才勸退一個一出手要買3間的85F 12/10 12:07
→ : 我家附近就有兩個建案先建後售喔86F 12/10 12:07
→ : 遇到比較正派的建商87F 12/10 12:07
推 : 先建後售都是建商不二價等級的88F 12/10 12:08
→ : 一個是發哥 沒什麼好說的 另外一個是小建商 不知道89F 12/10 12:08
→ : 是看好市場還是本也很厚
→ : 是看好市場還是本也很厚
→ : 還會漲喔91F 12/10 12:08
→ : 先建後售少數啦，不是大建商要顧金流92F 12/10 12:08
→ : 好期待看到血流成河93F 12/10 12:09
→ : 看地帶，你想住的就會漲，你不想住的捏一下想說便宜會94F 12/10 12:09
→ : 漲那種未來就會跌
→ : 漲那種未來就會跌
→ : 預售就是低自備訂簽開一成，有人拿這個來高槓桿投資乎96F 12/10 12:10
→ : 略風險，也只能說爽夠被制裁剛好而已
→ : 但預售還是自用或置產可以無壓力交屋的居多啦
→ : 略風險，也只能說爽夠被制裁剛好而已
→ : 但預售還是自用或置產可以無壓力交屋的居多啦
→ : 一堆排隊買房 潛銷就吃光光 一看就知道是無腦亂買99F 12/10 12:10
推 : 其實我覺得把那些沒本事亂買的洗出去反而是好事 畢竟100F 12/10 12:11
→ : 我做包租公 看的是長期 穩定比亂漲好 亂漲就莫名很
→ : 多人加入 先不說很難搶 這些心態不夠強或是本很少的
→ : 往往會亂賣亂租
→ : 也不是每次斷頭戶都剛好被我遇到
→ : 我做包租公 看的是長期 穩定比亂漲好 亂漲就莫名很
→ : 多人加入 先不說很難搶 這些心態不夠強或是本很少的
→ : 往往會亂賣亂租
→ : 也不是每次斷頭戶都剛好被我遇到
→ : 要像我這種真自住的買預售才不會去想一些奇奇怪怪的事105F 12/10 12:11
→ : 寶佳系列的現在幾乎也都算先建後售了阿，至少結構體都106F 12/10 12:11
→ : 完成才開案
→ : 我也覺得亂漲期太混亂不好做
→ : 完成才開案
→ : 我也覺得亂漲期太混亂不好做
推 : 自住優先 考慮109F 12/10 12:12
→ : 我反而覺得108-109年那時候最好做，屋主心態低好議價，110F 12/10 12:13
→ : 整理完賣的價格也不會偏離銀行鑑價太多，獲利最穩定
→ : 說錯107-109
→ : 整理完賣的價格也不會偏離銀行鑑價太多，獲利最穩定
→ : 說錯107-109
推 : 真自住的少 多半心理都住著小投資客 我朋友就是 明113F 12/10 12:14
→ : 明自住 然後每次有新聞就好緊張 我都嘴他 不是說自
→ : 明自住 然後每次有新聞就好緊張 我都嘴他 不是說自
→ : 速度快，獲利穩才是中古屋必勝法115F 12/10 12:14
→ : 住 然後說什麼如果別人買的比較便宜會很不爽 這就是116F 12/10 12:14
→ : 人性 賣的時候想賺錢 自己買便宜可以 看到別人買便
→ : 宜會賭爛
→ : 人性 賣的時候想賺錢 自己買便宜可以 看到別人買便
→ : 宜會賭爛
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