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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-15 10:02:07
看板 home-sale
作者 justlove5566 (就愛56~)
標題 [請益] 該利用重購退稅換標的嗎
時間 Fri Jan 14 18:37:13 2022


小弟房版新手 在這邊想請問大家

我在十月的時候聽從ceca老師的話入手一間蛋黃區三房平車,入手後至今漲幅約四十趴。
自己觀察目前這個標的短期內不會再漲了。

今天得知重構退稅一事,想請問各位大師
需要將舊屋賣掉買較有漲幅的新屋 還是繼續留舊屋呢

購買新屋的話需要付一筆仲介費且價格往上買的話,貴的東西漲不快。

目前猶豫中 請各位大師開導


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jump0517: 重購退稅幾年才能用一次 把兩間漲幅的時間點判斷好 不然1F 01/14 18:46
jump0517: 掛著等6年賺400萬免稅 然後換屋後在用重購退回是最佳解
stevenkane: 賺400萬以內就不用重購退稅了??3F 01/14 18:48
rusuall: 10月到現在漲幅40%...高雄嗎?4F 01/14 18:51
calvinshiu: 重購退稅不是要設籍一段時間有居住事實?5F 01/14 18:59
freekid: 是總價漲四十趴 還是投入的現金頭期款漲四十趴6F 01/14 19:19
freekid: 全文有種奇怪的感覺.. 漲幅也怪 觀念也怪
piliwu: 你知道重購退稅後要綁五年自住嗎?8F 01/14 19:26
dp7b530: 重購至少要自住一年以上吧9F 01/14 19:34
kusomanfcu: 用 但是換屋最好換到可以直接入住的10F 01/14 19:40
s662445: 借版問,自住是怎麼認定呢?11F 01/14 20:17
freekid: 遷入戶籍12F 01/14 20:20
msm: 遷入戶籍有要滿一年才能符合自住嗎?好沒看到這條規定13F 01/14 20:28
nathan0200: 滿一年沒錯,14F 01/14 20:53
rusuall: 沒有規定要滿一年,只要有遷入即可15F 01/14 21:08
rusuall: 自身經驗,不到半個月,國稅局有認
ppnow: 記得,賣出的時候你的戶籍一定要在裡面,買賣兩間必須登記17F 01/14 21:10
ppnow: 同一人
rusuall: 如樓上所說,遷入的時間在私約的時候一定要在戶籍19F 01/14 21:12
lbehide: 三房平車是硬需求,不缺資金你可以放著讓它緩漲,換新屋20F 01/14 21:12
lbehide: 多了中間買賣及報稅成本,新屋漲幅也不見得比中古多,一
lbehide: 樣條件的新屋,你可能要高兩倍的成本,但漲幅可能是一樣
lbehide: 的
pleaseman: 不用登記同一人吧,老婆也可以~24F 01/14 22:31
TokyoHard: 父母的可以嗎?25F 01/14 23:06
freekid: 合約日期時戶籍在裡面即可,跟遷多久沒關係26F 01/14 23:08
deltaz: 重構也要小換大,換成四房沒有特別有利27F 01/15 03:28
jeffleentu: 大換小也可以照比例退稅28F 01/15 08:18
cutesuper: 一年是最保險的 但有遷入國稅局就會受理然後個案審查29F 01/15 09:04
cutesuper: 父母不可以 一定要妻子或子女 這點很妙
cutesuper: 至於大煥小小換大都會退稅 大小是依金額 非坪數

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